Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

valenciaman писал(а) 17 ноя 2020, 11:27нежели чем в метро и разницы 13 или 16 мин для них особо нет

Это почему вы сделали такой вывод? Для студентов время до метро как раз-таки оч важно, это их основной и в основном единственный вид транспорта (те, кто могут ездить на машине, вряд ли будут арендовать в Ситимикс у мкад, это другая ЦА). Для студента каждые 3-5 минут ходьбы от метро важны когда опаздывают на экзамен

P.S если реально можно купить в Хорошевском до 6.5 - норм вариант в нынешних условиях.

PlanB писал(а) 17 ноя 2020, 17:46 Это почему вы сделали такой вывод? Для студентов время до метро как раз-таки оч важно, это их основной и в основном единственный вид транспорта (те, кто могут ездить на машине, вряд ли будут арендовать в Ситимикс у мкад, это другая ЦА). Для студента каждые 3-5 минут ходьбы от метро важны когда опаздывают на экзамен

P.S если реально можно купить в Хорошевском до 6.5 - норм вариант в нынешних условиях.

Тут тоже от человека зависит. Некоторые и по 2 часа каждый день готовы добираться, а кто-то живя в 15 минутах каждый день опаздывает, так что пример со студентами немного странный. (наоборот есть еще энергия добежать лишние сто метров).
Так что под сдачу для студентов - самое то. Себя то вспомните в те годы)

Kirill_Astahov писал(а) 18 ноя 2020, 11:55 Тут тоже от человека зависит. Некоторые и по 2 часа каждый день готовы добираться, а кто-то живя в 15 минутах каждый день опаздывает, так что пример со студентами немного странный. (наоборот есть еще энергия добежать лишние сто метров).
Так что под сдачу для студентов - самое то. Себя то вспомните в те годы)

Не вижу логики - в чем спор? Вы хотите поспорить с тем, что студентам важно расстояние до метро?)) Это для всех важно. Я когда в свое время выбирал квартиру у вуза, даже не рассматривал те варианты, где до метро больше 15 минут ходьбы спокойным шагом. Если выбираешь квартиру для сдачи, это один из важнейших критериев.

Как вы считаете, уважаемые форумчане, есть ли смысл заходить в большие прощади для инвеста, например 4Е , 95 кв?насколько велик спрос на такие площади? Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

goldi писал(а) 22 ноя 2020, 22:33Как вы считаете, уважаемые форумчане, есть ли смысл заходить в большие прощади для инвеста, например 4Е , 95 кв?насколько велик спрос на такие площади? Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

Вы же сами в вопросе себе и ответили. Всё зависит от конкретного ЖК и цены. Без хотя бы одного из этих параметров дать ответ невозможно. Были примеры инвеста по большим площадям. Последний пример Саларьево ровно год назад

goldi писал(а) 22 ноя 2020, 22:33Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

Площади более 85 квадратов везде тяжело продавать, ну может кроме элитки.

goldi писал(а) 22 ноя 2020, 22:33есть ли смысл заходить в большие прощади для инвеста, например 4Е , 95 кв?насколько велик спрос на такие площади? Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

Всегда для инвеста лучше те проекты, где мало квартир (меньше конкуренции), и, как правило, те квартиры (площади и планировки), коих меньше всего в процентном соотношении от общего количества лотов. Конечно, и тут есть исключения, например у элитки свой рынок (точнее, его отсутствие - там штучные продажи и спрос действительно может быть выше на большие площади).
В массовом сегменте интерес покупателей тяготеет к небольшим квартирам евроформата, так как ЦА обычно зажата в средствах.
Для инвеста, если предположить ситуацию в «вакууме», лучше взять 2 небольшие квартиры, причем в идеале в разных ЖК, чем одну большую - диверсификация рисков. На деле же слишком много переменных чтоб однозначно говорить, что лучше. Зависит от конкретного кейса.

goldi писал(а) 22 ноя 2020, 22:33Как вы считаете, уважаемые форумчане, есть ли смысл заходить в большие прощади для инвеста, например 4Е , 95 кв?насколько велик спрос на такие площади? Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

Я в Петровском парке брал 3Е, 71 м2, с доп плюсами в виде высоких потолков(только на 2-х верхних этажах) и доп окна в одной из комнат, высокий этаж, отличный вид. Я устал ее продавать, просто тупо никто не звонил, хотя это была давно не первая моя поза и продавать я умею. Когда скинул, решил для себя, что только студии и 1Е на инвест беру.

goldi писал(а) 22 ноя 2020, 22:33Как вы считаете, уважаемые форумчане, есть ли смысл заходить в большие прощади для инвеста, например 4Е , 95 кв?насколько велик спрос на такие площади? Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

Брать, если таких квартир мало в ЖК, также если есть уже работающие сады и школы , ТК формат семейный. сейчас продаю трёхкомнатную квартиру в одном из готовых! ЖК со всеми параметрами и она нарасхват, теперь думаю продавать ли такую корову) конкурентов нет

goldi писал(а) 22 ноя 2020, 22:33Как вы считаете, уважаемые форумчане, есть ли смысл заходить в большие прощади для инвеста, например 4Е , 95 кв?насколько велик спрос на такие площади? Понятно, что зависит от конкретного объекта, но всё же, сложно ли будет потом продать?

Евро 4 в третьей очереди Бунлугов на старте за 10 млн, вполне себе был консервативный Инвест , там 80 кв

СергейСергей писал(а) 23 ноя 2020, 08:31Я в Петровском парке брал 3Е, 71 м2, с доп плюсами в виде высоких потолков(только на 2-х верхних этажах) и доп окна в одной из комнат, высокий этаж, отличный вид. Я устал ее продавать, просто тупо никто не звонил, хотя это была давно не первая моя поза и продавать я умею. Когда скинул, решил для себя, что только студии и 1Е на инвест беру.

потому что поторопились и скинули дешево, когда у застроя их полно было, щас локти не кусаете?) хех, если студии и евро2 - тогда надо ИП делать, хат-то много, если мелкие, иначе зажопят. с площадью 71 тут все норм, а вот "пентхаус" в инвест странное решение, наскока он дороже 5-6 эт был? их покупают буратинки на эмоциях, можно своего заждаться

Shuran писал(а) 23 ноя 2020, 12:42 потому что поторопились и скинули дешево, когда у застроя их полно было, щас локти не кусаете?) хех, если студии и евро2 - тогда надо ИП делать, хат-то много, если мелкие, иначе зажопят. с площадью 71 тут все норм, а вот "пентхаус" в инвест странное решение, наскока он дороже 5-6 эт был? их покупают буратинки на эмоциях, можно своего заждаться

У меня другая логика расчета. Я всегда себе цели по выходу в процентах ставлю. И выхожу только по достижению цели. Потом ни о чем не жалею, так как, как правило уже плыву в другой позиции. Все хаты продаю с обязательной оплатой небольшого налога, поэтому в этом направлении рисков не вижу. С высоким потолком взял, так как другой по этому стояку в продаже не было. Плюс у меня были мысли 50 на 50 либо на перепродажу, либо самому переехать. Но в итоге окружающие пятиэтажки не понравились, решил продать.

СергейСергей писал(а) 23 ноя 2020, 14:45Все хаты продаю с обязательной оплатой небольшого налога, поэтому в этом направлении рисков не вижу.

незаконное предпринимательство, 171 УК РФ, если каждый год кучкой студий крутить и речь не про налоги, а про систематическое извлечение дохода. а если "небольшой налог" - это про неполную сумму, тут 198 УК РФ

PlanB писал(а) 17 ноя 2020, 17:46Для студентов время до метро как раз-таки оч важно

Здравствуйте
прям последние страницы очень в тему мою
есть малогабаритная 2ка, в пределах ттк вторичка, вместо неё хочется купить загородный дом в пределах 60км и однушку под ипотеку
рассматривается тоже для студентки однушка
не хочется попасть и на не верный контингент ( пример, про Государев дом много отзывов негативных о гетто, отмела вариант Прокшино т.к. подозреваю там будет много с ФудСити ну и само расположение жутко не нравится)
рассматриваются варианты
Саларьево парк от Пик - поближе к Саларьевро или даже скорее ближе к Филевскому парку
Бунинские Луга - в пределах 7ми, смотрела можно взять сейчас однушку
тему изучала также и летом - сейчас вижу значительный произошел рост цен с июля-августа - во многих позициях вижу даже на 1млн поднялись расценки
хочется совета знающих вот в каком аспекте, вторичка тоже поднялась - продавать будем конец декабря и если не повезет и за последние дни декабря не уйдет то получится и январь тоже (сейчас там арендаторы месяц доживают до выезда)
и вот какой вопрос - после продажи, если рассматривать к покупке декабрь январь - есть смысл чуть повременить с новостройкой, что цены и застройщики "образумятся" и слегка спустят ? или учитывая, что под новострой будет ипотека с господдержкой - получается самая выгодная, то разница в цене на пороге "ожидания" будет не существенная т.к. потом просто отменится сама возможность господдержки и дешевой ипотеки и в итоге то и на то получится

katrink писал(а) 24 ноя 2020, 10:23вот какой вопрос - после продажи, если рассматривать к покупке декабрь январь - есть смысл чуть повременить с новостройкой, что цены и застройщики "образумятся" и слегка спустят ? или учитывая, что под новострой будет ипотека с господдержкой - получается самая выгодная, то разница в цене на пороге "ожидания" будет не существенная т.к. потом просто отменится сама возможность господдержки и дешевой ипотеки и в итоге то и на то получится

Смотря сколько готовы ждать. Я считаю, что цены будут держаться до окончания льготной ипотеки. Что будет потом...ну по законам рынка, они должны начать спад, тк спрос насытится и «допинг» отменят. Но как будет в реальности никто не знает, могут еще что-нибудь придумать, чтоб нацпроект по вводу 120 млн квадратов в год выполнялся. Уже вон и за апартаменты, и за загородку взялись