Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 04 дек 2020, 20:21

OXX писал(а) 04 дек 2020, 20:17И тут лучше маленькая, но евро-2, чем полноценная однушка.

дык у вас не сделать евро законно никак, а незаконные тут не обсуждаются, да и мало кому нужны

OXX · Сообщение **OXX** » 04 дек 2020, 20:26

Shuran писал(а) 04 дек 2020, 20:21 дык у вас не сделать евро законно никак, а незаконные тут не обсуждаются, да и мало кому нужны

не-не-не! незаконные - не вариант! видела зарегистрированную перепланировку в евро-2 подобной квартиры. и понятно, что на это дополнительные расходы (на проект и все согласования). в этом и был вопрос, стоит ли так заморачиваться или это не окупится

Сообщение **Оля** » 04 дек 2020, 20:35

OXX писал(а) 04 дек 2020, 20:26 не-не-не! незаконные - не вариант! видела зарегистрированную перепланировку в евро-2 подобной квартиры. и понятно, что на это дополнительные расходы (на проект и все согласования). в этом и был вопрос, стоит ли так заморачиваться или это не окупится

Изначально у Вас был вопрос - делать или нет ремонт... И Вам посоветовали делать

без вот этого всего незаконного.

janna · Сообщение **janna** » 05 дек 2020, 12:31

Кто-то может сказать какая разница в прибыльности при продаже новостройки с ремонтом и без? Если она есть!

Сообщение **PlanB** » 05 дек 2020, 13:02

janna писал(а) 05 дек 2020, 12:31Кто-то может сказать какая разница в прибыльности при продаже новостройки с ремонтом и без? Если она есть!

Каждый случай индивидуален. Или Вам формулу вывести?

Сообщение **Shuran** » 05 дек 2020, 13:15

janna писал(а) 05 дек 2020, 12:31Кто-то может сказать какая разница в прибыльности при продаже новостройки с ремонтом и без? Если она есть!

есть, но главное в ремонте - это ликвидность, когда в жк куча хат б/отд, выйти оч трудно, если форум читаете

ampress · Сообщение **ampress** » 05 дек 2020, 13:30

Shuran писал(а) 05 дек 2020, 13:15 есть, но главное в ремонте - это ликвидность, когда в жк куча хат б/отд, выйти оч трудно, если форум читаете

Вы имеете ввиду, если в ЖК много квартир без отделки, то продать будет гораздо проще, сделав ремонт?

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 05 дек 2020, 13:51

ampress писал(а) 05 дек 2020, 13:30продать будет гораздо проще

Все верно. Готовый ремонт серьезный аргумент для ипотечников, которых сейчас большинство. Людям проще добавить условных 2 млн к сумме кредита чем найти их наличкой и организовать процесс. Ваш ремонт должен быть в рамках разумного бюджета и иметь универсальные дизайнерские решения.

Atp · Сообщение **Atp** » 06 дек 2020, 09:13

Прошу совета! Есть 4300, максимум 4500, в рублях. Какой вариант лучше для сдачи в аренду, но возможно потом продать.

1. Люберцы парк студия 20 кв.м. 3800+- сдача 22 г, студия 23м 4200 сдача 23г. С отделкой. До метро 20 минут, до мцд 17 минут. Тихий, зелёный район, пригодно для проживания.
2. Жулебино парк, 20 м с отделкой 4500, сдача 22г. Метро близко. У трассы.
3. Квартал Тетрис, вижу на Циане 19 м без отделки 4000 плюс нужно делать ремонт. Дом уже сдан. Рядом МЦД.
4. Кузьминский лес 4200, 20 м, 22 г. Метро далеко (25 минут) , не у трассы, лес рядом.
5. Белая дача парк, сроки и цены примерно как в Люберцы парк или чуть дешевле.
6. Первый Лермонтовский от фск, до станции Люберцы 1 около 10 минут. Хорошая Студия 27 м, 22 г, без отделки, 4200.
7. Ещё рядом скоро старт ЖК Облака2 от тройка рэд ( ул. Транспортная).
8. Мытищи холл . 23 м, с лоджией, без отделки, 4500, сдача 23г. У станции.

СергейСергей

Atp, если сдача в аренду, рекомендую сразу исключить варианты без ремонта и то, что дольше, чем 10 минут от метро / станции(по Яндекс карте проверяйте, а не по рекламе застройщика). Из оставшегося берите то, что дешевле за м2 или за объект, как вам нравится.

Отправлено спустя 24 минуты 3 секунды:
Ну и метро всегда в приоритете над МЦД. Близость к трассе для аренды не страшно, главное, что бы окна не на трассу были.

Азалия

Atp писал(а) 06 дек 2020, 09:13Прошу совета! Есть 4300, максимум 4500, в рублях. Какой вариант лучше для сдачи в аренду, но возможно потом продать.

1. Люберцы парк студия 20 кв.м. 3800+- сдача 22 г, студия 23м 4200 сдача 23г. С отделкой. До метро 20 минут, до мцд 17 минут. Тихий, зелёный район, пригодно для проживания.
2. Жулебино парк, 20 м с отделкой 4500, сдача 22г. Метро близко. У трассы.
3. Квартал Тетрис, вижу на Циане 19 м без отделки 4000 плюс нужно делать ремонт. Дом уже сдан. Рядом МЦД.
4. Кузьминский лес 4200, 20 м, 22 г. Метро далеко (25 минут) , не у трассы, лес рядом.
5. Белая дача парк, сроки и цены примерно как в Люберцы парк или чуть дешевле.
6. Первый Лермонтовский от фск, до станции Люберцы 1 около 10 минут. Хорошая Студия 27 м, 22 г, без отделки, 4200.
7. Ещё рядом скоро старт ЖК Облака2 от тройка рэд ( ул. Транспортная).
8. Мытищи холл . 23 м, с лоджией, без отделки, 4500, сдача 23г. У станции.

Я бы смотрела Облака, или Жулебино парк, и переуступки .
Вот уже с ремонтом готовая. Зачем ждать??
Студия • 24 м² • 13/25 этаж • 179 166 ₽/м²
4 300 000 ₽
https://www.cian.ru/sale/flat/245733117/

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 06 дек 2020, 11:03

Из вышеприведенного ЖП, но, имхо, доха совсем печальная будет. Вместе с простоями, ожиданием, первичным обустройством той же пиковской студии с отделкой, доха ниже 5% уйдёт. Плюс потенциальные разборки с арендаторами, соседями, обновление квартиры раз в пять-десять лет, мелкий ремонт типа кран потёк, вообщем головная боль, а цимеса ноль. Брать под аренду было актуально пару лет назад, когда они стоили 2,5. Сейчас поезд ушёл.

Atp · Сообщение **Atp** » 06 дек 2020, 22:37

Азалия писал(а) 06 дек 2020, 10:57 Я бы смотрела Облака, или Жулебино парк, и переуступки .
Вот уже с ремонтом готовая. Зачем ждать??
Студия • 24 м² • 13/25 этаж • 179 166 ₽/м²
4 300 000 ₽
https://www.cian.ru/sale/flat/245733117/

Всё хорошо но этаж не нравится)

Ishly · Сообщение **Ishly** » 07 дек 2020, 00:06

Atp писал(а) 06 дек 2020, 22:37 Всё хорошо но этаж не нравится)

Этаж для сдачи в аренду?

Atp · Сообщение **Atp** » 07 дек 2020, 09:21

Ishly писал(а) 07 дек 2020, 00:06 Этаж для сдачи в аренду?

Думаю есть такие арендаторы.