Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 14:13СергейСергей, спасибо за ответ!
Всё же можете объяснить мне, чем существенно Энитео хуже Топхилса?
Я хочу разобраться, чтобы не делать ошибок в дальнейшем.
Там и там Котловка. В топхилс - 6 корпусов, в Энит.-2. Навес меньше. Но нет метро в пешей. Новостной фон плохой ( для меня)
В Э- вайт бокс.
Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?

Уважаемый Шуран писал, что ликвидность определяется числом шагов до метро. Пошагали)

Максим_Ник писал(а) 11 ноя 2020, 09:31 В какой валюте сидите в депо?

рубли. Будет бакс по 70 - диверсифицирую

Ирина63 писал(а) 11 ноя 2020, 16:02 Уважаемый Шуран писал, что ликвидность определяется числом шагов до метро. Пошагали)

То есть отсутствие метро в пешей существенно снижает ликвидность и инвест?
И не важно комфорт это или бизнес?
Хочу разобраться

Отправлено спустя 6 минут 39 секунд:

Shuran писал(а) 11 ноя 2020, 14:18 тут выход 320 от силы, вас такая доха устраивает?

Спасибо за ответ.
Они сейчас аналогичную продают по 277/ метр. неужели за три года Стройки рост может быть на14тыс/ метр в год?

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 16:49То есть отсутствие метро в пешей существенно снижает ликвидность и инвест?
И не важно комфорт это или бизнес?

Конечно, так как с каждыми доп 500 метрами от метро вы отсеиваете покупателей без автомобиля / тех кто не любит каждый день много ходить пешком, а таких большинство)
P.S бизнес / комфорт - это уловки маркетологов. Надо смотреть на саму локацию и характеристики здания, как много квартир на этаже, сколько этажей, соотношение машиномест к хатам и тд. Сейчас бизнесом все что не поподя называют, даже общаги с 12-16 квартирами на этаже.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 16:49неужели за три года Стройки рост может быть на14тыс/ метр в год?

У застройщика наверняка будет выше, только продать вы за такие же деньги как он не сможете (да и если рынок пойдет на спад, то и застройщик не сможет, будут скидки). Разумный предел цены для этого района и проекта - тот, о котором написал Шуран.

добрый день.
выбираю новостройку/готовое с целью инвестиции. цель: вложить имеющееся (около 40%) и взять дешевую ипотеку. После сдачи/приобретения - квартира будет сдана в аренду.
интересуют студии, однушки (не важно апартаменты или квартиры). бюджет до 6,5 млн, с высокой стадией готовности (готовое или передача ключей в следующем году) и площадью не менее 20 кв.м.
локация не важна, основная цель, чтобы был высокий арендный потенциал плюс положительное соотношение цена/арендные платежи. в связи с чем смотрел варианты под студентов: ситимикс (15 мин до метро), loft (10 мин до мцк), а также относительно дешевые спальные районы: оранж и жулебино парки (5 мин до метро). также посмотрел жк хорошевский (13 мин до метро).
публикуб без цен, но у всех диапазон от 5,2 до 6 млн.рублей, что делает их равнозначными для меня с точки зрения цены.
прошу покритиковать или указать какие еще подходящие проекты я мог упустить.

В ЖК Хорошевский где Вы увидели квартиры до 6,5 млн?

valenciaman писал(а) 16 ноя 2020, 17:28добрый день.
выбираю новостройку/готовое с целью инвестиции. цель: вложить имеющееся (около 40%) и взять дешевую ипотеку. После сдачи/приобретения - квартира будет сдана в аренду.
интересуют студии, однушки (не важно апартаменты или квартиры). бюджет до 6,5 млн, с высокой стадией готовности (готовое или передача ключей в следующем году) и площадью не менее 20 кв.м.
локация не важна, основная цель, чтобы был высокий арендный потенциал плюс положительное соотношение цена/арендные платежи. в связи с чем смотрел варианты под студентов: ситимикс (15 мин до метро), loft (10 мин до мцк), а также относительно дешевые спальные районы: оранж и жулебино парки (5 мин до метро). также посмотрел жк хорошевский (13 мин до метро).
публикуб без цен, но у всех диапазон от 5,2 до 6 млн.рублей, что делает их равнозначными для меня с точки зрения цены.
прошу покритиковать или указать какие еще подходящие проекты я мог упустить.

Ситимикс у меня по Яндексу получается 21 минута в лучшем случае до озёрной.

Lanate писал(а) 16 ноя 2020, 18:33В ЖК Хорошевский где Вы увидели квартиры до 6,5 млн?

на циане висят два объявления (очевидно фейковые) по продаже студий до 7 миллионов

Duran Duran писал(а) 16 ноя 2020, 20:13 на циане висят два объявления (очевидно фейковые) по продаже студий до 7 миллионов

Судя по планировке этих студий и то, что 2-ой этаж, это распиленная на студии двух или трёхком.квартира

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 11:46Спасибо за отклик. Не для себя. Цель была переложиться в растущий актив. Сейчас глянула Циан. В моём доме выставили на продажу аналогичную кв , неск этажей ниже + 3,7 мл к моей цене. Как это пережить? И что делать дальше?
« как инвестируете»? Всё же скорее « куда душа лежит». Но сейчас уже это не важно. У меня состояние паники. Деньги пока на депо. 6,85%
Что делать не знаю.

Где нашли такой процент по депо?
5,3 максимум что предлагают судя по соседней теме. Накопительные, разумеется, не в счет.

Уважаемые гуру прошу советов в инвесте...
Забронировал платно до конца декабря в корпусе 3.2 евротрешку 56м2 без отделки за 7,9.
1) что видится на ключах в конце 22 года и открытии в 500 метрах станции Новомосковская
2) есть ли смысл дождаться старта ЖК Зелёная вертикаль у м.Лесопарковая. Вижу за эту цену евродвушка 49м2 с отделкой и ключами в эти же сроки, но с непонятным Застройщиком
3) и есть ли смысл в 3-й очереди БЛ от Пика у той же метро Новомосковская с его панелью..

Megafimka писал(а) 16 ноя 2020, 23:43Уважаемые гуру прошу советов в инвесте...

свои мысли есть?

Отправлено спустя 55 секунд:

Megafimka писал(а) 16 ноя 2020, 23:43ЖК Зелёная вертикаль у м.Лесопарковая. Вижу

вижу, правила не читали

Нельзя обсуждать ЖК Зелёная вертикаль до старта??

Megafimka писал(а) 16 ноя 2020, 23:54Нельзя обсуждать ЖК Зелёная вертикаль до старта??

отдохните до завтра для понимания

Lanate писал(а) 16 ноя 2020, 18:33В ЖК Хорошевский где Вы увидели квартиры до 6,5 млн?

не квартиры, а апартаменты. да, как указали выше висят на циане, но как я понял не фейк, так как можно подъехать посмотреть.

Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:

Ishly писал(а) 16 ноя 2020, 18:51Ситимикс у меня по Яндексу получается 21 минута в лучшем случае до озёрной.

вы вбиваете поиском метро озерная, а если поставить метку на выход 2, то получается 16 минут через жилые дома. яндекс измеряет со скоростью 5 км/ч, я хожу быстрее. если с детьми, либо пожилые то да идти не 13 мин, но ситимикс я рассматривал для сдачи под студентов, а у них нужда будет в никулинской улице, нежели чем в метро и разницы 13 или 16 мин для них особо нет