Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

fitforce писал(а) 26 окт 2020, 09:58Прошу совет как поступить. Есть однушка в балтийском. +10 млн на депозит. Хочу купить Виталити за 11700(46,6) в рассрочку на год. Есть ли смысл рисковать балтийским покупая Виталити для перепродажи его через год по цене 280-290м2 без отделки. Ни там ни там жить не планируем. Или лучше делать ремонт в балтийском параллельно ждать стартов

Я бы вам не рекомендовал выходить из Балтийского, если у вас квартира без изъянов(не низкий этаж, вид не в угол и т.п.). Когда будет СОС, можно спокойно продать выше рынка, спрос будет еще выше, чем сейчас, особенно если whitebox самому сделать. У меня самого там однушка, я сначала упражнялся с цианом, потом решил оставить до СОС. В текущем моменте непонятно куда рубли пристроить, а вас сумма в Балтийском пристроена и имеет потенциал дальнейшего роста.

СергейСергей писал(а) 06 ноя 2020, 08:02 Я бы вам не рекомендовал выходить из Балтийского, если у вас квартира без изъянов(не низкий этаж, вид не в угол и т.п.). Когда будет СОС, можно спокойно продать выше рынка, спрос будет еще выше, чем сейчас, особенно если whitebox самому сделать. У меня самого там однушка, я сначала упражнялся с цианом, потом решил оставить до СОС. В текущем моменте непонятно куда рубли пристроить, а вас сумма в Балтийском пристроена и имеет потенциал дальнейшего роста.

Спорно. Сейчас цены на хаях и ноль навеса по балтийскому ( на циане квартир почти нет).
Не очень понятен потенциал роста цен на балтийский. Может получиться так, что с сос получится продать немногим дороже текущего прайса, например, +5%.

fitforce писал(а) 26 окт 2020, 09:58Прошу совет как поступить. Есть однушка в балтийском. +10 млн на депозит. Хочу купить Виталити за 11700(46,6) в рассрочку на год. Есть ли смысл рисковать балтийским покупая Виталити для перепродажи его через год по цене 280-290м2 без отделки

тут явно смысла нет и балт еще отрастет на эти же 10% имхо, но это предел. так что выходить есть смысл тока если уверены, что найдете что-то более доходное

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:

СергейСергей писал(а) 06 ноя 2020, 08:02особенно если whitebox самому сделать.

а в чем смысл вайтбокс самому делать? для тех, кому нужна чистовая отделка (а их большинство на вторичке) - это не вариант, кто сам может ремонт сделать - это ненужный гимор исправлять чужое (те же розетки, разводки батарей/гребенки "как мы любим, а не чужой дядя", плюс возможные двигания стенок под себя любимого). тока полная отделка рулит, если готовое с собом продавать, ведь еще и заработать на этом надо

Добрый день. уважаемые форумчане, помогите с муками выбора. бюджет 10 своих 2-3 заемных средств и можно продать студию в саларьево (но это на крайняк).
выбираю объекты под сдачу. в идеале посуточная. заниматься буду сама, самозанятость так сказать. но, это не цель. можно и долгосрок.
варианты: 1. купить сейчас апарты сердце столицы 28 м 7.7 млн желательно в количестве 2 шт. 2. долгожданная авиатика если стартанет по 6, то 2 взять. я вот если 6,5 (скорее всего), то хз (сердце столицы раньше срок сдачи и площадь больше и расположение мне намного больше понравилось. и сам концепт жк сс) 3. очень жду апарты от самолета в румянцево (тут только долгосрок). 4 вариант - тот, который придет на смену первым трем!)) может нужно ждать еще каких то стартов (только не восток и юг).
очень надеюсь на Вашу помощь. На форуме сконцентрирован такой потенциал знаний и опыта. товарищи, друзья хелп!! ПОКРИТИКУЙТЕ
форум читаю каждый день. забила на худ. литературу и даже инсту)) но, все равно сложно сделать выбор. я не тороплюсь особо, впереди еще 2-3 года активной трудовой деятельности. но вот после 50 хочется ее зафиналить

at.selena писал(а) 08 ноя 2020, 15:38 под сдачу. в идеале посуточная. заниматься буду сама

А как вы, коллега, относитесь к идее взять 2-3-х комнатные апартаменты и поделить для посутки на 3-4 студии?
Сам сижу ловлю переуступы в 2-3-х комплексах. Но уже на продвинутых стадиях готовности. "Сдать явки" готов только по ЛофтФМ, т.к. там вроде как есть еще большие площади от застроя, и сам пока что очень сомневаюсь, хочу ли я дальше иметь отношения с Колди в любом их обличии, включая УК.
Из уже поделенного (и тоже готового) могу порекомендовать посмотреть Саяны парк. Далеко, (пока еще) дешево, сердито, но выхлоп в посутке очень приличный. Знакомый занимается, имеет несколько студий собственных и несколько в управлении.

nightjar писал(а) 08 ноя 2020, 22:11at

nightjar писал(а) 08 ноя 2020, 22:11 А как вы, коллега, относитесь к идее взять 2-3-х комнатные апартаменты и поделить для посутки на 3-4 студии?
Сам сижу ловлю переуступы в 2-3-х комплексах. Но уже на продвинутых стадиях готовности. "Сдать явки" готов только по ЛофтФМ, т.к. там вроде как есть еще большие площади от застроя, и сам пока что очень сомневаюсь, хочу ли я дальше иметь отношения с Колди в любом их обличии, включая УК.
Из уже поделенного (и тоже готового) могу порекомендовать посмотреть Саяны парк. Далеко, (пока еще) дешево, сердито, но выхлоп в посутке очень приличный. Знакомый занимается, имеет несколько студий собственных и несколько в управлении.

Спасибо, но я хочу именно лакшери. Пусть и менее доходно.

at.selena писал(а) 09 ноя 2020, 20:46 но я хочу именно лакшери..

Почему тогда смотрите СС и Авиатику? К этому классу жилья не относятся.

Добрый вечер, форумчане! У меня евродвушка 50м в ЖК "Городские Истории". Покупала для перепродажи. Собственность задерживают до середины 21 года примерно. Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно. А летом непонятно, что будет...но я новичок, это моя первая попытка инвестировать в недвижку. Поэтому прошу помощь Клуба) заранее благодарна.

KaterinaL писал(а) 09 ноя 2020, 22:37 Почему тогда смотрите СС и Авиатику? К этому классу жилья не относятся.

Просто хотела сказать, что хочу поближе к центру, класс жилья более высокий. Ну и сердце столицы мне показался ЖК для очень даже комфортного проживания

Отправлено спустя 16 минут 59 секунд:
Господа, завтра решающий день. Придайте мне уверенности в моем решении.
ЖК Сердце столицы 28.4 за 7.8. (нашла 4эт). Корпус 8. Срок сдачи 22. Завтра день х
Скажите, может не торопиться, и ждать выход новых объектов донстроя. например 10 корп СС. или цена норм?????
Я совсем не знаю как донстрой строит ценовую политику. я все больше пиковские темы почитываю

at.selena писал(а) 10 ноя 2020, 21:08Скажите, может не торопиться

На рынке паника и толпа бежит покупать новострой по космическим ценам - лучше сделать все с точностью да наоборот, то есть отсидеться и подкопить еще кэша, дабы в будущем (в идеале) вообще не привлекать заемные средства + ждать новые старты. СС уже не инвест и особо никогда им не был. Это мое мнение. Если ждать не можете, Сердце столицы неплохой комплекс под сдачу в плане ликвидности. Правда Хедлайнер еще лучше...там нет студий в эти деньги? Переуступки смотрели?

PlanB писал(а) 10 ноя 2020, 21:14 На рынке паника и толпа бежит покупать новострой по космическим ценам - лучше сделать все с точностью да наоборот, то есть отсидеться и подкопить еще кэша, дабы в будущем (в идеале) вообще не привлекать заемные средства + ждать новые старты. СС уже не инвест и особо никогда им не был. Это мое мнение. Если ждать не можете, Сердце столицы неплохой комплекс под сдачу в плане ликвидности. Правда Хедлайнер еще лучше...там нет студий в эти деньги? Переуступки смотрели?

Конечно. Наизусть все переуступы по этой локации знаю. Хедлайнер от 11 млн готовые. 9 млн. со сроком сдачи 23-24((

ЭльQ писал(а) 10 ноя 2020, 19:55Добрый вечер, форумчане! У меня евродвушка 50м в ЖК "Городские Истории". Покупала для перепродажи. Собственность задерживают до середины 21 года примерно. Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно. А летом непонятно, что будет...но я новичок, это моя первая попытка инвестировать в недвижку. Поэтому прошу помощь Клуба) заранее благодарна.

Продавайте сейчас. Потом хайп на недвижку может подупасть, сложнее продать будет. Главное понимать, что с деньгами дальше делать будете. А то, возможна ситуация, когда продадите, потом несколько месяцев будете что-то подбирать / ждать, а цены могут убежать, рубли немного обесцениться и будет вам грустно. Сам в такую ситуацию попадал.

at.selena писал(а) 10 ноя 2020, 21:08ЖК Сердце столицы 28.4 за 7.8. (нашла 4эт). Корпус 8. Срок сдачи 22. Завтра день х
Скажите, может не торопиться

а на какую доху по сдаче рассчитываете?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

ЭльQ писал(а) 10 ноя 2020, 19:55Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно

если тяга есть, продавайте. сос давно отменили, терь это соб)

СергейСергей писал(а) 10 ноя 2020, 22:03 Продавайте сейчас. Потом хайп на недвижку может подупасть, сложнее продать будет. Главное понимать, что с деньгами дальше делать будете. А то, возможна ситуация, когда продадите, потом несколько месяцев будете что-то подбирать / ждать, а цены могут убежать, рубли немного обесцениться и будет вам грустно. Сам в такую ситуацию попадал.
[

Я сейчас в такой ситуации. Продала кв. В пустоту. Причём перед самой сделкой осознала это. Но стало жалко покупателя. Неудобно отказать. Сейчас вот около 2 мес в прострации.
Забронировала Энитео. 42,5 м за 10,8. В сторону Д. Ульянова. Вайт бокс.
Но гуру на форуме пишет, что это Овер прайс.
Да ещё арест собственников компании ( если я правильно поняла). По мнению форумчан достроят, но вопрос времени. Возможны сдвиги не в мою пользу.
Думала про ЗВ. Не смогла попасть на закрытые продажи. Почём официально выйлвт не понятно.
Куда пристроить деньги ума не приложу.
По Энитио покритикуйте, пожалуйста!

Vladi писал(а) 10 ноя 2020, 23:55
Я сейчас в такой ситуации. Продала кв. В пустоту. Причём перед самой сделкой осознала это. Но стало жалко покупателя. Неудобно отказать. Сейчас вот около 2 мес в прострации.
Забронировала Энитео. 42,5 м за 10,8. В сторону Д. Ульянова. Вайт бокс.
Но гуру на форуме пишет, что это Овер прайс.
Да ещё арест собственников компании ( если я правильно поняла). По мнению форумчан достроят, но вопрос времени. Возможны сдвиги не в мою пользу.
Думала про ЗВ. Не смогла попасть на закрытые продажи. Почём официально выйлвт не понятно.
Куда пристроить деньги ума не приложу.
По Энитио покритикуйте, пожалуйста!

Цели у вас какие? Для себя или рубль в два превратить? И как вы инвестируете: все равно во что, лишь бы был профит или только в то, к чему душа лежит?