Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

n1kon · Сообщение **n1kon** » 14 окт 2020, 23:37

Не могу определиться до конца. Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант выбрать, цель - инвестиция с дальнейшей перепродажей.

- студия Кронштадский Цена 7,4
Какую цену ждать на ключах. До 10 отрастет?
или
Новохохловская/нижегородская. Район конечно так себе. Но 1к. 36 метров - 7.1 млн.
Кронштадский плюсы локация
Нижегородка плюсы площадь

Что лучше для инвеста?

Рантье

Veta писал(а) 14 окт 2020, 21:56
не скромничайте) Не такой уж Вы и новичок ..

Нет, в вопросе новостроек - я профан (

Рантье

Veta писал(а) 14 окт 2020, 21:56 ... чуйка есть, если за полтора года прирост в 75% получился.

спасибо
Но это просто повезло

.. несколько раз

цены ведь всё летят и летят вверх

Непонятно, пойдут ли вот вниз уже.. или продолжится эта вакханалия

Понимаю, что все мои несколько вариантов, с ипотекой , не совсем правильные
но все же, как думаете..
какой из них больше может дать прирост ??

Veta · Сообщение **Veta** » 14 окт 2020, 23:57

Рантье писал(а) 14 окт 2020, 23:45
Но это просто повезло
.. несколько раз

но все же, как думаете..
какой из них больше может дать прирост ??

Несколько раз - это уже не "повезло", а все таки "с умом"

Из предложенных Вами вариантов, еще и учитывая большую ипотеку, я бы ничего не взяла.

Рантье

спасибо

А что посоветует , Александр?))
( Shuran)

Сообщение **Оля** » 15 окт 2020, 08:40

Рантье,
Березоаую аллею гляньте, по вашим хотелкам подходит.

Azazello · Сообщение **Azazello** » 15 окт 2020, 09:10

n1kon писал(а) 14 окт 2020, 23:37о 10 отрастет?

Студия на Водном - 10 лямов?

sakam · Сообщение **sakam** » 15 окт 2020, 09:55

n1kon писал(а) 14 окт 2020, 23:37- студия Кронштадский Цена 7,4
Какую цену ждать на ключах. До 10 отрастет?

Я за Кронштад. Сам взял 3Е она уже отрасла со старта на 1.5 млн.
Плюсы локация: парки, пляж, набережная в пешей. Минусы ЛЭП 220кв, панелька и у дороги корпус 2.
Думаю не отрастет. Смотрите по циану цены. Мне сказали 280-300 за метр с ремонтом это максимум для 3Е.

n1kon · Сообщение **n1kon** » 15 окт 2020, 10:04

Там студии только одного метража. 28 КВ.м с одним окном

Сообщение **Shuran** » 15 окт 2020, 10:33

Рантье писал(а) 15 окт 2020, 00:13А что посоветует , Александр?))

Рантье писал(а) 14 окт 2020, 03:02Но старт продаж был давно

ну так зачем смареть на прошлогодний снег, инвест в первые 1-2 дня бывает

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

n1kon писал(а) 15 окт 2020, 10:04Там студии только одного метража. 28 КВ.м с одним окном

про ликвидность покурите, что это и какие бывают студии у пика (в основном)

Olga555 · Сообщение **Olga555** » 21 окт 2020, 12:06

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим купить в ипотеку студию в сданных жк или сдача в этом году. С целью сдавать, но через какое-то время может и продадим. Бюджет желательно до 6млн. с отделкой, можно немного больше. Рассматриваем ЖК Москвичку, ЖК Саларьево парк, ЖК Столичные поляны. Пол года назад Москвичка и Саларьево стоили примерно одинаково, сейчас Саларьево стоит подороже, но и аренда там вроде выше. Испанский кварталы больше площадь, но что-то с арендой там вроде глухо. Или обратить внимание на новостройки Люблино, но по аренде там тоже очень много предложений. Что со временем будет легче, дороже продать?

СергейСергей

Olga555 писал(а) 21 окт 2020, 12:06Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим купить в ипотеку студию в сданных жк или сдача в этом году. С целью сдавать, но через какое-то время может и продадим. Бюджет желательно до 6млн. с отделкой, можно немного больше. Рассматриваем ЖК Москвичку, ЖК Саларьево парк, ЖК Столичные поляны. Пол года назад Москвичка и Саларьево стоили примерно одинаково, сейчас Саларьево стоит подороже, но и аренда там вроде выше. Испанский кварталы больше площадь, но что-то с арендой там вроде глухо. Или обратить внимание на новостройки Люблино, но по аренде там тоже очень много предложений. Что со временем будет легче, дороже продать?

Берите Столичные поляны или Люблино, если в пешей от метро(если нет не берите). Тут инфраструктура вокруг готовая. А вообще с арендой и сейчас уже не очень практически везде(спроса нет), а через несколько лет рынок еще больше насытится.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 23 окт 2020, 00:35

Друзья, что думаете: есть евро2 45,7 м в Новой звезде в Коммунарке. Дом введут скорее всего в начале 21 года. Есть покупатель за 7,5 млн. Стоит ли продавать сейчас или есть смысл подождать и в конце года ещё выше продать? Или сделать ремонт и к лету 21 выходить?

Arendator · Сообщение **Arendator** » 23 окт 2020, 09:16

Fordes писал(а) 23 окт 2020, 00:35Друзья, что думаете: есть евро2 45,7 м в Новой звезде в Коммунарке. Дом введут скорее всего в начале 21 года. Есть покупатель за 7,5 млн. Стоит ли продавать сейчас или есть смысл подождать и в конце года ещё выше продать? Или сделать ремонт и к лету 21 выходить?

Fordes, важна цель продажи и как низко заходили, что дальше покупать будете? Если также инвест, и считаете что цена сделки удовлетворяет ваш инвесторский интерес, то лучше продавать сейчас и искать новый вариант входа, покупателями при продаже по переуступке не раскидываются:). Если нет интересных идей для покупки нового, то можно и год подождать + ремонт сделать.
п.с. там вроде в готовых корпусах на вторичке есть предложения 45м по цене до 9 с ремонтом, вот и думайте.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 23 окт 2020, 09:44

Arendator писал(а) 23 окт 2020, 09:16 Fordes, важна цель продажи и как низко заходили, что дальше покупать будете? Если также инвест, и считаете что цена сделки удовлетворяет ваш инвесторский интерес, то лучше продавать сейчас и искать новый вариант входа, покупателями при продаже по переуступке не раскидываются:). Если нет интересных идей для покупки нового, то можно и год подождать + ремонт сделать.
п.с. там вроде в готовых корпусах на вторичке есть предложения 45м по цене до 9 с ремонтом, вот и думайте.

Спасибо! Да, стоит уточниться. Заходил в начале 2019 за 5,4. Цель продажи: считаю, что потенциал роста уже почти отработан и надо перекладываться. Во что, пока не вижу... возможно wellton apparts будут интересными... Если оставлять сейчас, получать собств. делать ремонт, то согласен с Вами, через полгода-год выход будет в районе 9 или ниже. То есть, потратив порядка 1 млн сверху, дополнительный выхлоп будет около 0,5 млн. + время + контролить ремонт (живу в центре, поэтому часто не наездишься). Посему ремонт конкретно в данном случае экономику не улучшит имхо.