Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Рим · Сообщение **Рим** » 24 окт 2020, 21:06

Прошу совета!
Интересует студия в строящемся ЖК (пусть будет Амурский парк). Хочу взять сейчас но есть мысль выждать полгода до старта новой очереди.
Из вашего опыта, на сколько цены в следующих очередях могут выйти ниже. И есть ли смысл ждать.
Такой расчет конечно без учета какого либо форс мажора в экономике и стране в целом.
Спасибо!

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 24 окт 2020, 21:57

Рим писал(а) 24 окт 2020, 21:06на сколько цены в следующих очередях могут выйти ниже

С таким вопросом здесь не помогут. Правило не обсуждать цены будущих стартов также относится к новым очередям проектов rules

Сообщение **PlanB** » 25 окт 2020, 01:29

Рим писал(а) 24 окт 2020, 21:06Прошу совета!
Интересует студия в строящемся ЖК (пусть будет Амурский парк). Хочу взять сейчас но есть мысль выждать полгода до старта новой очереди.
Из вашего опыта, на сколько цены в следующих очередях могут выйти ниже. И есть ли смысл ждать.
Такой расчет конечно без учета какого либо форс мажора в экономике и стране в целом.
Спасибо!

Я бы ждал не просто следующей очереди, а окончания льготной ипотеки. Сейчас цены выше некуда. В любом случае лучше переждать.

СергейСергей

Рим писал(а) 24 окт 2020, 21:06Прошу совета!
Интересует студия в строящемся ЖК (пусть будет Амурский парк). Хочу взять сейчас но есть мысль выждать полгода до старта новой очереди.
Из вашего опыта, на сколько цены в следующих очередях могут выйти ниже. И есть ли смысл ждать.
Такой расчет конечно без учета какого либо форс мажора в экономике и стране в целом.
Спасибо!

Ответ зависит от того вам для личного пользования или сохранить / приумножить / на старость? Если для личного, то берите, через полгода не факт что будет дешевле, не факт, что поймаете первую цену на старте. А льготную ипотеку могут(чисто теоретически) потом и еще продлить, будете вечно ждать, пока не отменят, что бы дешевле стало. Если цель- с денюжкой в рублях не сидеть, то ИМХО это глупо по текущему ценнику студии брать. Присмотритесь лучше к курсу доллара, он вниз пошел потихоньку. А если у вас изначально деньги в $, вообще ничего не делайте.

proof23 · Сообщение **proof23** » 25 окт 2020, 16:54

Добрый день, рассматривал проекты пика до 8,5 млн, часть из них в ипотеку (25%). Не для себя, но есть вероятность, что какое-то время буду жить сам, поэтому хотелось жизнеспособную комнатность 1 или е2, но не студию. Область все, кроме востока.
По проектам пока 2 на уме:
1) Сигнальный 16 - плюсы как думаю локация, близость метро и парков, относительно неплохие планировки. Минусы - довольно большая плотность застройки
2) Волоколамское 24 - плюсы - локация , мцк и метро рядом, цена.
Минусы - апарты, близость волоколамки, планировки не такие выйгрышные по сравнению с Сигнальный 16 кмк.

Возможно, нужно подождать новых стартов, но все таки до конца года нужно решить вопрос.
Возможно есть и другие проекты на которые можно обратить внимание? Можно и не пик.

Рим · Сообщение **Рим** » 25 окт 2020, 22:36

Спасибо за ответы!
А подскажите еще пожалуйста, студии как объект недвижимости вообще насколько ликвидны. Понятно, что вопрос из серии "пальцем в небо" и здесь играет роль много факторов, но тем не менее, как говорится при прочих равных.
Смотря базы продажи/аренды в Мск не так уж и много подобных объявлений, хотя судя по количеству строек их должно быть солидное количество. Что это - отсутствие спроса или ажиотаж?
Насколько проблематично их сдавать/продавать. Может у кого есть опыт.
Спасибо!

Olga1 · Сообщение **Olga1** » 25 окт 2020, 23:15

proof23 писал(а) 25 окт 2020, 16:54 1) Сигнальный 16 - плюсы как думаю локация,

Вы были там? По мне это одна из самых непрятных локаций, где была в последнее время. Может потом что-то и поменяется конечно.

proof23 · Сообщение **proof23** » 26 окт 2020, 00:07

Olga1 писал(а) 25 окт 2020, 23:15 Вы были там? По мне это одна из самых непрятных локаций, где была в последнее время. Может потом что-то и поменяется конечно.

ногами не был к сожалению, один из минусов онлайн продаж, все очень печально? оценивал больше по карте.

Olga1 · Сообщение **Olga1** » 26 окт 2020, 00:25

proof23 писал(а) 26 окт 2020, 00:07 ногами не был к сожалению, один из минусов онлайн продаж, все очень печально? оценивал больше по карте.

Онлайн или не онлайн, съездить на локацию, посмотреть своими глазами считаю нужно. Зато сразу стало понятно почему это стоит дешевле похожих пиковских проектов

proof23 · Сообщение **proof23** » 26 окт 2020, 00:29

Онлайн или не онлайн, съездить на локацию, посмотреть своими глазами считаю нужно. Зато сразу стало понятно почему это стоит дешевле похожих пиковских проектов

да, это стоит сделать. А что по поводу 2ого варианта? Не были там?

Сообщение **PlanB** » 26 окт 2020, 01:25

proof23 писал(а) 26 окт 2020, 00:29
да, это стоит сделать. А что по поводу 2ого варианта? Не были там?

Я был. Присматривался к проекту на самом старте под сдачу. Если шум от шоссе не пугает, брать можно. Окна конечо же в другую сторону...мне очень нравится эта локация у мцк Стрешнево (если глобально смотреть, шоссе рядом с этим проектом никто не отменял и для меня это явный минус). До парка Покровское-стрешнево рукой подать, Щукинский лесопарк тоже недалеко. ТЦ Метрополис под боком. Если разрешат прописку в апартах в новом законе, ценник однозначно стрельнет.

fitforce · Сообщение **fitforce** » 26 окт 2020, 09:58

Прошу совет как поступить. Есть однушка в балтийском. +10 млн на депозит. Хочу купить Виталити за 11700(46,6) в рассрочку на год. Есть ли смысл рисковать балтийским покупая Виталити для перепродажи его через год по цене 280-290м2 без отделки. Ни там ни там жить не планируем. Или лучше делать ремонт в балтийском параллельно ждать стартов

alextig · Сообщение **alextig** » 26 окт 2020, 13:38

Дороговато заходить уже в Виталити. Да и 46,6 большая площадь. Будете конкурировать с 40-метровыми. Они при том же функционале значительно дешевле.

proof23 · Сообщение **proof23** » 06 ноя 2020, 01:48

alextig писал(а) 26 окт 2020, 13:38Дороговато заходить уже в Виталити. Да и 46,6 большая площадь. Будете конкурировать с 40-метровыми. Они при том же функционале значительно дешевле.

если рассматривать под сдачу. то есть не имеет смысла брать 45 квадратов - так как на выходе цена будет такой же как и 40? Это применительно к этому проекту или в целом всегда так? Было ощущение, что 45 более комфортнее и сдается чуть подороже.

Сообщение **PlanB** » 06 ноя 2020, 04:11

proof23 писал(а) 06 ноя 2020, 01:48 если рассматривать под сдачу. то есть не имеет смысла брать 45 квадратов - так как на выходе цена будет такой же как и 40? Это применительно к этому проекту или в целом всегда так? Было ощущение, что 45 более комфортнее и сдается чуть подороже.

Все всегда индивидуально. Если вы считаете, что разница в стоимости быстро окупится ежемесячными платежами арендатора - берите бОльшую площадь. На то это и инвестиция, ничего гарантировать вам никто не может, всегда рискуем...главное смотреть на планировку и на то как будет использоваться площадь.