Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 06 май 2016, 15:55
- Пол: Женский
- Благодарила: 91 раз
- Поблагодарили: 140 раз
- Не в сети
Тоже продала квартиру в конце августа. С целью прикупить авиатику. Глядя на рост цен пока шла регистрация, чего только не бронировала (на всякий случай). Авиатика в итоге так и не случилась. В итоге, с учётом хайповых цен и возможного окончания льготной ипотеки, решила взять консервативный инвест в короткую. Со сдачей следующим летом.Vladi писал(а) 10 ноя 2020, 23:55
Я сейчас в такой ситуации. Продала кв. В пустоту. Причём перед самой сделкой осознала это. Но стало жалко покупателя. Неудобно отказать. Сейчас вот около 2 мес в прострации.
Забронировала Энитео. 42,5 м за 10,8. В сторону Д. Ульянова. Вайт бокс.
Но гуру на форуме пишет, что это Овер прайс.
Да ещё арест собственников компании ( если я правильно поняла). По мнению форумчан достроят, но вопрос времени. Возможны сдвиги не в мою пользу.
Думала про ЗВ. Не смогла попасть на закрытые продажи. Почём официально выйлвт не понятно.
Куда пристроить деньги ума не приложу.
По Энитио покритикуйте, пожалуйста!
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Vladi
-
- постоялец
- Сообщения: 281
- Зарегистрирован: 25 дек 2016, 16:58
- Пол: Мужской
- Благодарил: 125 раз
- Поблагодарили: 314 раз
- Не в сети
Покритикую ещё раз, хотя уже сами все ответили. Энитео - дорого и неинвест, как и весь последний новострой. Если уж так хочется избавиться от рублей - ищите переуступы -10% от застроя в местах без сильного навеса. Хотя я также продал квартиру в конце сентября на общем хайпе и сознательно сижу с депо до 2кв 21 минимум.Vladi писал(а) 10 ноя 2020, 23:55
Я сейчас в такой ситуации. Продала кв. В пустоту. Причём перед самой сделкой осознала это. Но стало жалко покупателя. Неудобно отказать. Сейчас вот около 2 мес в прострации.
Забронировала Энитео. 42,5 м за 10,8. В сторону Д. Ульянова. Вайт бокс.
Но гуру на форуме пишет, что это Овер прайс.
Да ещё арест собственников компании ( если я правильно поняла). По мнению форумчан достроят, но вопрос времени. Возможны сдвиги не в мою пользу.
Думала про ЗВ. Не смогла попасть на закрытые продажи. Почём официально выйлвт не понятно.
Куда пристроить деньги ума не приложу.
По Энитио покритикуйте, пожалуйста!
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Vladi
-
- наблюдатель
- Сообщения: 2
- Зарегистрирован: 02 сен 2018, 23:24
- Пол: Женский
- Благодарила: 3 раза
- Не в сети
Коллеги, спасибо за ответы! Я понимаю, что вместе с продажей надо искать одновременно и новое вложение. Есть идея - ипотека с господдержкой. Причем взять два обьекта, на старте продаж и реализовать уже с СОБ. Прикидывала на бумаге, с ипотекой доходность выше...но с другой стороны - цены очень высокие сейчас, будет ли недвижка еще расти в цене? Можно ли рассчитывать хотя бы на 15% год при покупке на старте и до продажи в СОБ?
-
- постоялец
- Сообщения: 231
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:46
- Благодарил(а): 86 раз
- Поблагодарили: 93 раза
- Не в сети
У меня такая же квартира. Решил сидеть до конца, т.к. квартира без изъянов.
ЭльQ писал(а) 10 ноя 2020, 19:55Добрый вечер, форумчане! У меня евродвушка 50м в ЖК "Городские Истории". Покупала для перепродажи. Собственность задерживают до середины 21 года примерно. Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно. А летом непонятно, что будет...но я новичок, это моя первая попытка инвестировать в недвижку. Поэтому прошу помощь Клуба) заранее благодарна.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- калина некрасная
-
- новичок
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: 06 ноя 2020, 00:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 50 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
В какой валюте сидите в депо?Krasnoken писал(а) 11 ноя 2020, 08:57 Покритикую ещё раз, хотя уже сами все ответили. Энитео - дорого и неинвест, как и весь последний новострой. Если уж так хочется избавиться от рублей - ищите переуступы -10% от застроя в местах без сильного навеса. Хотя я также продал квартиру в конце сентября на общем хайпе и сознательно сижу с депо до 2кв 21 минимум.
-
- профи
- Сообщения: 1525
- Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 559 раз
- Поблагодарили: 1069 раз
- Не в сети
Я в январе Петровский парк продал под Настоящее. С Настоящим почти у всех вышел факап. В итоге, от безысходности, на часть денег на старте купил Топхиллс, несмотря на протесты жены(промзона, ср..ая Нагорная и т.п.). хотя до этого брал только то, что нам обоим нравится. О чем и не жалею, так как цены у застроя на аналогичную хату выросли от 4 до 5 млн, значит и я свою копеечку заработал.калина некрасная писал(а) 11 ноя 2020, 07:53 Тоже продала квартиру в конце августа. С целью прикупить авиатику. Глядя на рост цен пока шла регистрация, чего только не бронировала (на всякий случай). Авиатика в итоге так и не случилась. В итоге, с учётом хайповых цен и возможного окончания льготной ипотеки, решила взять консервативный инвест в короткую. Со сдачей следующим летом.
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- калина некрасная • Vladi
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 06 май 2016, 15:55
- Пол: Женский
- Благодарила: 91 раз
- Поблагодарили: 140 раз
- Не в сети
У меня 2 студни в ГИ. Пока решила оставить, потенциал роста ещё есть, плюс после сдачи продать с ремонтом всяко выгоднееЭльQ писал(а) 10 ноя 2020, 19:55 Добрый вечер, форумчане! У меня евродвушка 50м в ЖК "Городские Истории". Покупала для перепродажи. Собственность задерживают до середины 21 года примерно. Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно. А летом непонятно, что будет...но я новичок, это моя первая попытка инвестировать в недвижку. Поэтому прошу помощь Клуба) заранее благодарна.
[
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Vladi
-
- новичок
- Сообщения: 51
- Зарегистрирован: 16 авг 2019, 12:18
- Пол: Женский
- Благодарила: 7 раз
- Поблагодарили: 12 раз
- Не в сети
Я тоже купила в Топхилсе студию, 35 метров, можно переделать в крохотную e2 (15+10). Заходила по 7.9, застрой сейчас торгует 11,5. Навеса абсолютно никакого, всего 52 студии, при этом половина с готовым ремонтом, который оставляет их как студии (без выделения спальни). С учетом курса доллара на переуступе можно заработать копеечку к лету. Арифметика показывает, что это где-то около 1 млн. прибыли. Вот думаю. Что посоветуете. План такой-конвертнуть и ждать нового старта.СергейСергей писал(а) 11 ноя 2020, 09:54 Я в январе Петровский парк продал под Настоящее. С Настоящим почти у всех вышел факап. В итоге, от безысходности, на часть денег на старте купил Топхиллс, несмотря на протесты жены(промзона, ср..ая Нагорная и т.п.). хотя до этого брал только то, что нам обоим нравится. О чем и не жалею, так как цены у застроя на аналогичную хату выросли от 4 до 5 млн, значит и я свою копеечку заработал.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Vladi
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 102
- Зарегистрирован: 25 мар 2019, 12:46
- Пол: Женский
- Благодарила: 53 раза
- Поблагодарили: 31 раз
- Не в сети
СергейСергей писал(а) 11 ноя 2020, 07:23 Цели у вас какие? Для себя или рубль в два превратить? И как вы инвестируете: все равно во что, лишь бы был профит или только в то, к чему душа лежит?
[
Спасибо за отклик. Не для себя. Цель была переложиться в растущий актив. Сейчас глянула Циан. В моём доме выставили на продажу аналогичную кв , неск этажей ниже + 3,7 мл к моей цене. Как это пережить? И что делать дальше?
« как инвестируете»? Всё же скорее « куда душа лежит». Но сейчас уже это не важно. У меня состояние паники. Деньги пока на депо. 6,85%
Что делать не знаю.
- PlanB
- модератор
- Сообщения: 1201
- Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 255 раз
- Поблагодарили: 1429 раз
- Не в сети
Конкретно по этой студии вы хорошо зашли, тоже видел этот вариант: по моему мнению один из немногих инвестов в TopHills. Я бы на вашем месте ждал до соба и делал ремонт. Вряд ли в ближайшее время (год уж точно) будет что-то лучше на старте...Ирина63 писал(а) 11 ноя 2020, 11:30Вот думаю. Что посоветуете. План такой-конвертнуть и ждать нового старта.
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- СергейСергей • Vladi
-
- профи
- Сообщения: 1525
- Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 559 раз
- Поблагодарили: 1069 раз
- Не в сети
Что делать- циан юзать. Найдите в ПЕШЕЙ от метро четыре САМЫХ ДЕШЕВЫХ варианта среди НОВОСТРОЕК: студия внутри МКАД, 1Е внутри МКАД, студия в Новой Москве, 1Е в Новой Москве. Этаж от 6-го и что бы вид не в чужое окно / стену был. Посмотрите на что по деньгам проходите и покупайте.Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 11:46
Спасибо за отклик. Не для себя. Цель была переложиться в растущий актив. Сейчас глянула Циан. В моём доме выставили на продажу аналогичную кв , неск этажей ниже + 3,7 мл к моей цене. Как это пережить? И что делать дальше?
« как инвестируете»? Всё же скорее « куда душа лежит». Но сейчас уже это не важно. У меня состояние паники. Деньги пока на депо. 6,85%
Что делать не знаю.
Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
И окна не на трассу
Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Топхилс, как ЖК, с продвижением стройки будет становиться все привлекательнее и привлекательнее. Во-первых, сам ЖК внешне красивый, во вторых запланировано комплексное "причесывание" прилегающих территорий. Я его пока с продажи снял.Ирина63 писал(а) 11 ноя 2020, 11:30 Я тоже купила в Топхилсе студию, 35 метров, можно переделать в крохотную e2 (15+10). Заходила по 7.9, застрой сейчас торгует 11,5. Навеса абсолютно никакого, всего 52 студии, при этом половина с готовым ремонтом, который оставляет их как студии (без выделения спальни). С учетом курса доллара на переуступе можно заработать копеечку к лету. Арифметика показывает, что это где-то около 1 млн. прибыли. Вот думаю. Что посоветуете. План такой-конвертнуть и ждать нового старта.
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 102
- Зарегистрирован: 25 мар 2019, 12:46
- Пол: Женский
- Благодарила: 53 раза
- Поблагодарили: 31 раз
- Не в сети
СергейСергей, спасибо за ответ!
Всё же можете объяснить мне, чем существенно Энитео хуже Топхилса?
Я хочу разобраться, чтобы не делать ошибок в дальнейшем.
Там и там Котловка. В топхилс - 6 корпусов, в Энит.-2. Навес меньше. Но нет метро в пешей. Новостной фон плохой ( для меня)
В Э- вайт бокс.
Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?
Всё же можете объяснить мне, чем существенно Энитео хуже Топхилса?
Я хочу разобраться, чтобы не делать ошибок в дальнейшем.
Там и там Котловка. В топхилс - 6 корпусов, в Энит.-2. Навес меньше. Но нет метро в пешей. Новостной фон плохой ( для меня)
В Э- вайт бокс.
Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
тут выход 320 от силы, вас такая доха устраивает?Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 14:13Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- СергейСергей • Vladi
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 102
- Зарегистрирован: 25 мар 2019, 12:46
- Пол: Женский
- Благодарила: 53 раза
- Поблагодарили: 31 раз
- Не в сети
Поделитесь, пожалуйста, что вы взяли?калина некрасная писал(а) 11 ноя 2020, 07:53 Тоже продала квартиру в конце августа. С целью прикупить авиатику. Глядя на рост цен пока шла регистрация, чего только не бронировала (на всякий случай). Авиатика в итоге так и не случилась. В итоге, с учётом хайповых цен и возможного окончания льготной ипотеки, решила взять консервативный инвест в короткую. Со сдачей следующим летом.
-
- профи
- Сообщения: 1525
- Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 559 раз
- Поблагодарили: 1069 раз
- Не в сети
Сейчас странная ситуация на рынке. В силу всем понятных причин, застройщики, с каждым месяцем выводят ЖК по все более и более высоким ценам. Поэтому потенциал роста цены таких покупок вызывает серьезные опасения. Сейчас можно найти переуступки квартир, которые брали, например, 1 год назад и по этим переуступкам потенциал роста цены будет выше, чем стартующих сейчас новостроек.Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 14:13СергейСергей, спасибо за ответ!
Всё же можете объяснить мне, чем существенно Энитео хуже Топхилса?
Я хочу разобраться, чтобы не делать ошибок в дальнейшем.
Там и там Котловка. В топхилс - 6 корпусов, в Энит.-2. Навес меньше. Но нет метро в пешей. Новостной фон плохой ( для меня)
В Э- вайт бокс.
Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?
Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Сейчас я уже ничего не готов покупать в стартующих ЖК. У самого сумма на студию на депозите. И жалко, что обесцениваются, но и лезть по таким ценам в текущие старты не готов.
- За это сообщение автора поблагодарили 10 человек:
- Shuran • Vladi • Helga83 • Jeen • Cadavre • Максим_Ник • FilyaCat • ManInBlack • NAT_ink • Вриэлтор