Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

калина некрасная
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 06 май 2016, 15:55
Пол: Женский
Благодарила: 91 раз
Поблагодарили: 140 раз
Не в сети

Сообщение калина некрасная »

Vladi писал(а) 10 ноя 2020, 23:55
Я сейчас в такой ситуации. Продала кв. В пустоту. Причём перед самой сделкой осознала это. Но стало жалко покупателя. Неудобно отказать. Сейчас вот около 2 мес в прострации.
Забронировала Энитео. 42,5 м за 10,8. В сторону Д. Ульянова. Вайт бокс.
Но гуру на форуме пишет, что это Овер прайс.
Да ещё арест собственников компании ( если я правильно поняла). По мнению форумчан достроят, но вопрос времени. Возможны сдвиги не в мою пользу.
Думала про ЗВ. Не смогла попасть на закрытые продажи. Почём официально выйлвт не понятно.
Куда пристроить деньги ума не приложу.
По Энитио покритикуйте, пожалуйста!
Тоже продала квартиру в конце августа. С целью прикупить авиатику. Глядя на рост цен пока шла регистрация, чего только не бронировала (на всякий случай). Авиатика в итоге так и не случилась. В итоге, с учётом хайповых цен и возможного окончания льготной ипотеки, решила взять консервативный инвест в короткую. Со сдачей следующим летом.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vladi

Krasnoken
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 16:58
Пол: Мужской
Благодарил: 125 раз
Поблагодарили: 314 раз
Не в сети

Сообщение Krasnoken »

Vladi писал(а) 10 ноя 2020, 23:55
Я сейчас в такой ситуации. Продала кв. В пустоту. Причём перед самой сделкой осознала это. Но стало жалко покупателя. Неудобно отказать. Сейчас вот около 2 мес в прострации.
Забронировала Энитео. 42,5 м за 10,8. В сторону Д. Ульянова. Вайт бокс.
Но гуру на форуме пишет, что это Овер прайс.
Да ещё арест собственников компании ( если я правильно поняла). По мнению форумчан достроят, но вопрос времени. Возможны сдвиги не в мою пользу.
Думала про ЗВ. Не смогла попасть на закрытые продажи. Почём официально выйлвт не понятно.
Куда пристроить деньги ума не приложу.
По Энитио покритикуйте, пожалуйста!
Покритикую ещё раз, хотя уже сами все ответили. Энитео - дорого и неинвест, как и весь последний новострой. Если уж так хочется избавиться от рублей - ищите переуступы -10% от застроя в местах без сильного навеса. Хотя я также продал квартиру в конце сентября на общем хайпе и сознательно сижу с депо до 2кв 21 минимум.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vladi

ЭльQ
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 02 сен 2018, 23:24
Пол: Женский
Благодарила: 3 раза
Не в сети

Сообщение ЭльQ »

Коллеги, спасибо за ответы! Я понимаю, что вместе с продажей надо искать одновременно и новое вложение. Есть идея - ипотека с господдержкой. Причем взять два обьекта, на старте продаж и реализовать уже с СОБ. Прикидывала на бумаге, с ипотекой доходность выше...но с другой стороны - цены очень высокие сейчас, будет ли недвижка еще расти в цене? Можно ли рассчитывать хотя бы на 15% год при покупке на старте и до продажи в СОБ?

alextig
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:46
Благодарил(а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза
Не в сети

Сообщение alextig »

У меня такая же квартира. Решил сидеть до конца, т.к. квартира без изъянов.
ЭльQ писал(а) 10 ноя 2020, 19:55Добрый вечер, форумчане! У меня евродвушка 50м в ЖК "Городские Истории". Покупала для перепродажи. Собственность задерживают до середины 21 года примерно. Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно. А летом непонятно, что будет...но я новичок, это моя первая попытка инвестировать в недвижку. Поэтому прошу помощь Клуба) заранее благодарна.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
калина некрасная

Максим_Ник
новичок
новичок
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 06 ноя 2020, 00:22
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Максим_Ник »

Krasnoken писал(а) 11 ноя 2020, 08:57 Покритикую ещё раз, хотя уже сами все ответили. Энитео - дорого и неинвест, как и весь последний новострой. Если уж так хочется избавиться от рублей - ищите переуступы -10% от застроя в местах без сильного навеса. Хотя я также продал квартиру в конце сентября на общем хайпе и сознательно сижу с депо до 2кв 21 минимум.
В какой валюте сидите в депо?

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

калина некрасная писал(а) 11 ноя 2020, 07:53 Тоже продала квартиру в конце августа. С целью прикупить авиатику. Глядя на рост цен пока шла регистрация, чего только не бронировала (на всякий случай). Авиатика в итоге так и не случилась. В итоге, с учётом хайповых цен и возможного окончания льготной ипотеки, решила взять консервативный инвест в короткую. Со сдачей следующим летом.
Я в январе Петровский парк продал под Настоящее. С Настоящим почти у всех вышел факап. В итоге, от безысходности, на часть денег на старте купил Топхиллс, несмотря на протесты жены(промзона, ср..ая Нагорная и т.п.). хотя до этого брал только то, что нам обоим нравится. О чем и не жалею, так как цены у застроя на аналогичную хату выросли от 4 до 5 млн, значит и я свою копеечку заработал.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
калина некраснаяVladi

калина некрасная
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 06 май 2016, 15:55
Пол: Женский
Благодарила: 91 раз
Поблагодарили: 140 раз
Не в сети

Сообщение калина некрасная »

ЭльQ писал(а) 10 ноя 2020, 19:55 Добрый вечер, форумчане! У меня евродвушка 50м в ЖК "Городские Истории". Покупала для перепродажи. Собственность задерживают до середины 21 года примерно. Как считаете, есть ли смысл ждать СОС полгода? Или попытаться продать сейчас, по переуступке? Буду благодарна за мнение с аргументами. Я склоняюсь продать сейчас, под Новый год ажиотаж обычно. А летом непонятно, что будет...но я новичок, это моя первая попытка инвестировать в недвижку. Поэтому прошу помощь Клуба) заранее благодарна.
[
У меня 2 студни в ГИ. Пока решила оставить, потенциал роста ещё есть, плюс после сдачи продать с ремонтом всяко выгоднее
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vladi

Ирина63
новичок
новичок
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 16 авг 2019, 12:18
Пол: Женский
Благодарила: 7 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Ирина63 »

СергейСергей писал(а) 11 ноя 2020, 09:54 Я в январе Петровский парк продал под Настоящее. С Настоящим почти у всех вышел факап. В итоге, от безысходности, на часть денег на старте купил Топхиллс, несмотря на протесты жены(промзона, ср..ая Нагорная и т.п.). хотя до этого брал только то, что нам обоим нравится. О чем и не жалею, так как цены у застроя на аналогичную хату выросли от 4 до 5 млн, значит и я свою копеечку заработал.
Я тоже купила в Топхилсе студию, 35 метров, можно переделать в крохотную e2 (15+10). Заходила по 7.9, застрой сейчас торгует 11,5. Навеса абсолютно никакого, всего 52 студии, при этом половина с готовым ремонтом, который оставляет их как студии (без выделения спальни). С учетом курса доллара на переуступе можно заработать копеечку к лету. Арифметика показывает, что это где-то около 1 млн. прибыли. Вот думаю. Что посоветуете. План такой-конвертнуть и ждать нового старта.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vladi

Vladi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 25 мар 2019, 12:46
Пол: Женский
Благодарила: 53 раза
Поблагодарили: 31 раз
Не в сети

Сообщение Vladi »

СергейСергей писал(а) 11 ноя 2020, 07:23 Цели у вас какие? Для себя или рубль в два превратить? И как вы инвестируете: все равно во что, лишь бы был профит или только в то, к чему душа лежит?
[

Спасибо за отклик. Не для себя. Цель была переложиться в растущий актив. Сейчас глянула Циан. В моём доме выставили на продажу аналогичную кв , неск этажей ниже + 3,7 мл к моей цене. Как это пережить? И что делать дальше?
« как инвестируете»? Всё же скорее « куда душа лежит». Но сейчас уже это не важно. У меня состояние паники. Деньги пока на депо. 6,85%
Что делать не знаю.

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

Ирина63 писал(а) 11 ноя 2020, 11:30Вот думаю. Что посоветуете. План такой-конвертнуть и ждать нового старта.
Конкретно по этой студии вы хорошо зашли, тоже видел этот вариант: по моему мнению один из немногих инвестов в TopHills. Я бы на вашем месте ждал до соба и делал ремонт. Вряд ли в ближайшее время (год уж точно) будет что-то лучше на старте...
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
СергейСергейVladi

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 11:46
Спасибо за отклик. Не для себя. Цель была переложиться в растущий актив. Сейчас глянула Циан. В моём доме выставили на продажу аналогичную кв , неск этажей ниже + 3,7 мл к моей цене. Как это пережить? И что делать дальше?
« как инвестируете»? Всё же скорее « куда душа лежит». Но сейчас уже это не важно. У меня состояние паники. Деньги пока на депо. 6,85%
Что делать не знаю.
Что делать- циан юзать. Найдите в ПЕШЕЙ от метро четыре САМЫХ ДЕШЕВЫХ варианта среди НОВОСТРОЕК: студия внутри МКАД, 1Е внутри МКАД, студия в Новой Москве, 1Е в Новой Москве. Этаж от 6-го и что бы вид не в чужое окно / стену был. Посмотрите на что по деньгам проходите и покупайте.

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
И окна не на трассу

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Ирина63 писал(а) 11 ноя 2020, 11:30 Я тоже купила в Топхилсе студию, 35 метров, можно переделать в крохотную e2 (15+10). Заходила по 7.9, застрой сейчас торгует 11,5. Навеса абсолютно никакого, всего 52 студии, при этом половина с готовым ремонтом, который оставляет их как студии (без выделения спальни). С учетом курса доллара на переуступе можно заработать копеечку к лету. Арифметика показывает, что это где-то около 1 млн. прибыли. Вот думаю. Что посоветуете. План такой-конвертнуть и ждать нового старта.
Топхилс, как ЖК, с продвижением стройки будет становиться все привлекательнее и привлекательнее. Во-первых, сам ЖК внешне красивый, во вторых запланировано комплексное "причесывание" прилегающих территорий. Я его пока с продажи снял.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
VladiFilyaCat

Vladi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 25 мар 2019, 12:46
Пол: Женский
Благодарила: 53 раза
Поблагодарили: 31 раз
Не в сети

Сообщение Vladi »

СергейСергей, спасибо за ответ!
Всё же можете объяснить мне, чем существенно Энитео хуже Топхилса?
Я хочу разобраться, чтобы не делать ошибок в дальнейшем.
Там и там Котловка. В топхилс - 6 корпусов, в Энит.-2. Навес меньше. Но нет метро в пешей. Новостной фон плохой ( для меня)
В Э- вайт бокс.
Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 14:13Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?
тут выход 320 от силы, вас такая доха устраивает?
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
СергейСергейVladi

Vladi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 25 мар 2019, 12:46
Пол: Женский
Благодарила: 53 раза
Поблагодарили: 31 раз
Не в сети

Сообщение Vladi »

калина некрасная писал(а) 11 ноя 2020, 07:53 Тоже продала квартиру в конце августа. С целью прикупить авиатику. Глядя на рост цен пока шла регистрация, чего только не бронировала (на всякий случай). Авиатика в итоге так и не случилась. В итоге, с учётом хайповых цен и возможного окончания льготной ипотеки, решила взять консервативный инвест в короткую. Со сдачей следующим летом.
Поделитесь, пожалуйста, что вы взяли?

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Vladi писал(а) 11 ноя 2020, 14:13СергейСергей, спасибо за ответ!
Всё же можете объяснить мне, чем существенно Энитео хуже Топхилса?
Я хочу разобраться, чтобы не делать ошибок в дальнейшем.
Там и там Котловка. В топхилс - 6 корпусов, в Энит.-2. Навес меньше. Но нет метро в пешей. Новостной фон плохой ( для меня)
В Э- вайт бокс.
Вы бы стали инвестировать в Э- 42,5 м, 10,8?
Сейчас странная ситуация на рынке. В силу всем понятных причин, застройщики, с каждым месяцем выводят ЖК по все более и более высоким ценам. Поэтому потенциал роста цены таких покупок вызывает серьезные опасения. Сейчас можно найти переуступки квартир, которые брали, например, 1 год назад и по этим переуступкам потенциал роста цены будет выше, чем стартующих сейчас новостроек.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Сейчас я уже ничего не готов покупать в стартующих ЖК. У самого сумма на студию на депозите. И жалко, что обесцениваются, но и лезть по таким ценам в текущие старты не готов.
За это сообщение автора поблагодарили 10 человек:
ShuranVladiHelga83JeenCadavreМаксим_НикFilyaCatManInBlackNAT_inkВриэлтор