Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

sakam писал(а) 11 окт 2020, 13:47А скажите 57м в кронше за сколько на собе будет вайтбокс?

с отделкой! инвест до конца стройки - это ремонт до готового продукта

Shuran писал(а) 09 окт 2020, 11:46 так что 280 с ремонтом тут за щастье будет, я их вижу тока в 57м, если чо)

Shuran писал(а) 11 окт 2020, 12:28выше в теме писал про березовую аллею, вот это инвест пацанский

Это ЖК такой? "Берёзовая аллея"?

Jason_M писал(а) 11 окт 2020, 19:48Это ЖК такой? "Берёзовая аллея"?

в яндексе забанены?

Shuran писал(а) 11 окт 2020, 19:50в яндексе забанены?

Аскнул Google. в Видном который.

Jason_M писал(а) 11 окт 2020, 20:40 Аскнул Google. в Видном который.

Нет. Речь, вероятно, про ЖК "Легендарный квартал".

Доброго времени суток

Зарегистрировалась на данном ресурсе, изначально
потому что.. захотела найти
мнения/ отзывы ,
о комплексе Сити Bay.
Нашла, прочитала)
но вот уже .. второй день -
изучаю и другую информацию на форуме..
оказывается здесь очень много полезного и ценного )
Спасибо, что делитесь ..


Начиталась постов от гуру,
теперь , в итоге .. и не знаю,
что покупать)
И вообще.. стоит ли в моей ситуации ?!
—————
поддалась всеобщему ажиотажу.
Слева и справа , сейчас
все покупают недвижимость.
Решила вот , что тоже -
«что то таки ,
может нужно ж взять ?!» )

Думала изначально.. про вторичку, хотела купить
«по старым ценам».

цель была такой :
сохранить деньги ,
ибо s не были куплены
и позже кв сдавать)..

Но пока выбирала,
«сладких цен» не осталось

Теперь , думаю о новостройке

цель: купить, перепродать с прибылью
) Если же рынок упадет, вместе с ценой.. то посдавать кв, пока не отрастет снова стоимость .. дальше будем поглядеть.

мониторя предложения, как то показалось, что цены на все уже так задраны, что просто и странно как то , что то покупать ((
Будет ли таки еще прирост, к уже выставленным ценникам на новостройки ?!
Непонятно ((
———-
Ps
Из свободных средств есть немного ..
3,5 млн +
остальное ипотека.. ( до 10 млн)

Ипотека , но еще и не льготная.. а напр по двум документам ,
только могу взять при
ПВ - 30-35%
( и ~ под 8-10%)

Есть ли смысл, что то брать при таких исходниках?!)

Что то ничего уже не могу посчитать ((

) Спекуляциями на новостройках -
еще не занималась(

Плохо понимаю ..
какой профит и за какой период считается
«хорошим » ??
——————


Ps такие ЖК рассматривала..

- вар n 1
аппарты в « Движении»
( авиаполе) / м. Спартак

2 мин пешком от метро
Куча народа будет жить и работать в этом районе

Отлично будут сдаваться посуточно или в долгострок
Локация хорошая..

Но старт продаж был давно
Ценник уже высокий


52м = 8800.000
Можно – в перспективе сделать две однушки и сдавать
Ключи : 2 кварт 2022

- вар 2
48 м / Сити бей = 9800.000
Ключи : июнь 2023г

Место, конечно.. ау
Но это пока) потом все забудут, что была промка и поскольку небоскребы.. может и будут таки брать.. за дороХо )

Нравится, в принципе проект.. но таки выбрать нужно что то одно

В данном случае ( если Сити бей) кв 48 м
Можно – также сделать две однушки / студии и сдавать
Но лучше перепродать, так как думаю, если «под сдачу» то слева и справа аппарты стоят .. уж правильнее их брать, наверное тогда

- вар 3
напр, аппартаменты
Левел ( Стрешнево)
45 м = 8230.000
Ключи 2 кв 2022

Пока он как бы в странном месте ( автопарки,
бетоно заводики , и прочая прелесть) но когда правее
« раскинется» облагороженная набережная Сити - бея, то он будет выглядеть .. очень даже ничего )

Аппарты , сдаваться будут , думаю.. похуже, чем на Спартаке..
Так как думается, что куча жилья на авиаполе будет.
и в первую очередь там, наверное будут брать.. из за близости к метро
Но возможно, тем кто захочет пожить рядом с Сити, будет и ничего , вполне- норм
( живет же кто то
в ЖК Самолет )

- вар 4
Энитео 40 м = 10.700.000
старт продаж
м . Академическая
От метро, конечно.. трындец как далеко
Но сам район неплохой
Про ядерные реакторы - молчу
Ключи : вроде 2023

Старт продаж вроде как .. поэтому подумалось и об этом комплексе


Вот , такие вот , размышления
Можно покритиковать, плз
А лучше предложить какой то проект))
Куда было бы правильнее вложится

Если для перепродажи , то локация- любая
Важен - доход )

Но таки при прочих равных- лучше СЗАО, САО, ЗАО..ЦАО)


Ps поизучала чуть ЖК .. и цены-
все как то дорого ((

С ипотекой
наверное будет совсем грустно(
Только если цены не скаканут еще выше ..

А зачем в первый инвест влезать с такой огромной ипотекой? Может посмотреть что-то в области для начала, чтобы сумма ипотеки была максимум миллиона 3-4, тем более у вас ипотечная ставка высокая)) и вы уверены, что апарты вы с хорошим приростом продадите?
А сдавать в аренду, это как носить воду в решете, выхлоп минимальный))) возможно, ваш месячный доход от аренды не перекроет платеж по ипотеке, а вложения в виде ремонта/мебели/техники требуются приличные (их тоже надо просчитать, и опять кредит на это будете брать?)

Рантье писал(а) 14 окт 2020, 03:02цель: купить, перепродать с прибылью
) Если же рынок упадет, вместе с ценой.. то посдавать кв, пока не отрастет снова стоимость .. дальше будем поглядеть.

Ну так придется для этого поработать - как минимум посчитать возможную доходность Ваших вариантов в процентах, а не в рублях (ипотеку и страховки не забудьте включить в траты)), затем курите форум, пока не поймете чё/как.

+1 проценты по ипотеке съедят весь инвест доход если он вообще будет, цены «льготной ипотеки» на стартах треш. Ловите на старте какую нибудь студию с минимальным бюджетом, анализируйте будет или нет инвест

Добрый день. Может подскажет кто.
Интересует покупка однушки или студии. Бюджет на 1 квартиру 5750000(возможно куплю 2).
В перспективе под сдачу или на продажу. На данный момент смотрю на студии около 26 метров в ЖК Мята, рядом с Полежаевской. Может есть альтернатива?(Вообще смотрю по всей Москве, метро не дальше 15 минут)

fedoroff_dm писал(а) 14 окт 2020, 16:15Добрый день. Может подскажет кто.
Интересует покупка однушки или студии. Бюджет на 1 квартиру 5750000(возможно куплю 2).
В перспективе под сдачу или на продажу. На данный момент смотрю на студии около 26 метров в ЖК Мята, рядом с Полежаевской. Может есть альтернатива?(Вообще смотрю по всей Москве, метро не дальше 15 минут)

Так не работает, здесь не рассказывают где лежат деньги.
Альтернатива есть, читайте форум - умных мыслей и полезного контента здесь порядком.

Irina321 писал(а) 14 окт 2020, 14:27 А зачем в первый инвест влезать с такой огромной ипотекой?
[

Цены на недвижимость, как то нездорово растут
А у меня рубли((

Оля писал(а) 14 окт 2020, 14:41 Ну так придется для этого поработать

)) Так то я много работаю
Практически, как швейная машинка((



Поэтому и нет, практически возможности,
как следует «покурить») на форуме
Но я это делаю.
Честно))
..по ночам

Возможно тоже , лет через 5-10 стану гуру))
)) но вот пока чайник((

До сего дня)
все заработанные средства ,
я таки, тоже инвестировала, в недвижимость,
но у меня была немного другая стратегия -
.. долгая..
( или может , она как то иначе называется)

Я делала из больших квартир студии – и сдавала их.

Это покрывало ипотеку и что-то сверху оставалось..

Плюс , например , кв , которую я купила в прошлом году ( под те же студии)
в Подмосковье ( в ипотеку)
за 8 000 000 руб.,
подросла , за полтора года , в цене..
на 6 000 000.
Это компенсировало траты на
ипотечные платежи


Немножко , правда, все это суетно..
Ремонт, жильцы..
но какой то доход есть от всего этого)
—————-
С новостройками пока всё мне непонятно

Но видится, что вроде все как это попроще.
Но здесь свои заморочки..
хорошо нужно ориентироваться в ценах , локациях.. и желательно иметь дар предвиденья))
понимать -
что же будет, спустя 3 года
Упадет ценнник, или будет расти

Так это нам надо учиться у вас, 50% годовых даже в москве не каждый сможет сделать.

Рантье писал(а) 14 окт 2020, 21:34 Я делала из больших квартир студии – и сдавала их.

Это покрывало ипотеку и что-то сверху оставалось..

Плюс , например , кв , которую я купила в прошлом году ( под те же студии)
в Подмосковье ( в ипотеку)
за 8 000 000 руб.,
подросла , за полтора года , в цене..
на 6 000 000.

Ну не скромничайте) Не такой уж Вы и новичок и чуйка есть, если за полтора года прирост в 75% получился.