Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

СергБ писал(а) 09 окт 2020, 10:04Буду рад любому критическому мнению.

СергБ писал(а) 09 окт 2020, 10:04
Спасибо огромное за критику. Шуран, как обычно, респект и уважуха!
Муки выбора продолжаются.
Понял, что Каширка не вариант вообще.
На Кронштадтском 9 маленькая Е-2 - 37,6 за 8,678 млн руб. - это вариант так себе. На Е3 57м цены отросли более, чем 0,5 млн руб. Да и при изначальной цене нужен был кредит.
А что уважаемая общественность думает насчет классической 2-ушки в Талисмане на Рокоссовского в 1 корпусе на 4 этаже с окнами на Преображение за 9,2 млн руб (это 184 000руб./кв. м) со сроком передачи до конца 2023 (на 9 мес больше, чем Кронштадтский 9). Мне видится 250 000 руб. за метр максимум. Скорее даже 230-240.
За 3 года 3 мес получается +30% - это 11 960 (238 руб./кв. м)
А Кронштадский за 2 года и 6 мес получается +25% - это 10 847 (288 руб./кв. м), скорее немного меньше - 10 500 (279 руб./кв. м).
Выходит, что в среднем прирост аналогичный.
Но, кмк, вариант на Кронштадтском более ликвидный. Шансы выйти до сдачи больше. Место Талисмана на Рокоссовского хуже, рядом хорда. Менее престижный ВАО. На общ транспорте считаю паритет. А вот на авто у Талисамана, видимо, будет лучше транспортная доступность. Но в районе Рокоссовского будет огромная стройка реновации. Недалеко Амурский парк и Левел Амурский, которые сейчас дешевле.

Буду рад любому критическому мнению.

Olga1 писал(а) 10 окт 2020, 01:01Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант выбрать, цель - инвестиция с дальнейшей перепродажей.

1. Апартаменты 2К 50 м2 в ЖК "Легендарный квартал", без отделки. Обещают сдачу до сентября 2021 года. Цена 8000 т.руб.
Предполагаю, что после сдачи дома и ремонта дороги от м. Ботанический сад за 10.5 млн можно будет млн. выставлять без ремонта.
Минусы варианта:
- риск, связанный с застройщиком (была остановка строительства на 2года, сейчас вроде как финансирование получили), покупка по договору переуступки (пул квартир ранее у застройщика был выкуплен другой компанией)
- апартаменты сложнее продать, чем квартиры
- без отделки.

2. Квартира 2К 49 м2 в ЖК "Сигнальный 16" с отделкой. Ключи март 2023 года. Цена 10000 т.руб.
Думаю после сдачи можно рассчитывать на цену 13 млн.
Минусы варианта:
- на данный момент окружение: промзона, гаражи, мусоросортировочная станция недалеко, не совсем понятны перпективы развития этого микрорайона
- дольше ждать окончания стройки.

Olga1 писал(а) 10 окт 2020, 01:01Предполагаю, что после сдачи дома и ремонта дороги от м. Ботанический сад за 10.5 млн можно будет млн. выставлять без ремонта.
Минусы варианта:
- риск, связанный с застройщиком (была остановка строительства на 2года, сейчас вроде как финансирование получили), покупка по договору переуступки (пул квартир ранее у застройщика был выкуплен другой компанией)
- апартаменты сложнее продать, чем квартиры
- без отделки.

Shuran писал(а) 06 окт 2020, 14:16Власти намерены разрешить регистрацию в апартаментах до конца года
Правительство России планирует утвердить правовой статус апартаментов и разрешить в них регистрацию по месту жительства до конца года, сообщает ТАСС со ссылкой на общенациональный план действий по восстановлению экономики, который имеется в распоряжении агентства.

Shuran писал(а) 10 окт 2020, 10:27 а вы с ремонтами на вы? имхо 2ка линейка переделывается в козырную евро3ку (канализацию сололифтом до стояка), в ремонт с кухней 1,3-1,5 ляма и на выходе 13-14, в этом году примут закон, разреш прописку в апартах (как я понимаю, в гостиницах ее точно разрешат), за стройку я б не переживал уже

Olga1 писал(а) 10 окт 2020, 20:48А это всегда так работает? Люди готовы

janna писал(а) 11 окт 2020, 06:31Нужен совет сторожил! Покупала двушку в ЖК НЕБА с видом на запасник для инвеста Стоит ли сейчас ее продавать за 325000р/кв.м или лучше дождаться получения ключей и МОЖЕТ БЫТЬ тогда продать дороже?

jenulichka_19 писал(а) 11 окт 2020, 01:04Помогите с выбором. Забронировала три проекта ЖК "Крондштадский" от ПИК 18 этаж 90 метров - 16900. ЖК "Режисер" от ФСК 16 этаж 72 метра -16250. ЖК "Бульвар Рокоссовского" 19 этаж с отделкой 73,2 метра - 13500. Хотелось бы вложиться с целью инвестиции, но если не получиться инвестиций или цены на недвижку будут падать, тогда жить самим. Понимаю, что трёшки скорее не про инвест. Но, что из этого выгоднее, посоветуйте плиз!

СергейСергей писал(а) 11 окт 2020, 08:47 Для того, что бы что-то продавать сейчас, нужно иметь четкое понимание, что делать с деньгами дальше- купить доллары, вложить в другой конкретный ЖК(заранее изученный) и т.д. Если такое понимание есть- продавайте, если собираетесь сначала продать, а варианты куда деть деньги искать в процессе- я бы не рекомендовал, ситуация на рынке да и в стране сейчас неопределенная, а переждать неопределенность в чем-то железо-бетонном, без лишних телодвижений, не самый плохой вариант.

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:
Я сам все свои объявления на Циане заархивировал до весны минимум.

jenulichka_19 писал(а) 11 окт 2020, 01:04Помогите с выбором. Забронировала три проекта ЖК "Крондштадский" от ПИК 18 этаж 90 метров - 16900. ЖК "Режисер" от ФСК 16 этаж 72 метра -16250. ЖК "Бульвар Рокоссовского" 19 этаж с отделкой 73,2 метра - 13500. Хотелось бы вложиться с целью инвестиции, но если не получиться инвестиций или цены на недвижку будут падать, тогда жить самим. Понимаю, что трёшки скорее не про инвест. Но, что из этого выгоднее, посоветуйте плиз!