Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Alona07Не знаю, мне кажется вся Некрасовка - особый контингент. Т.к. покупают там те, у кого не хватает денег на жилье в нормальном районе. Там полно двушек и за 5,8-6,0 пусть без СОС и ремонта, но людей это больше устроит, чем переплатить 2 млн. КМК.

Там такая отделка везде шо "мама-дорогая", жуть, лучше бы с предчистовой отделкой застрой продавал а уж даже самый дешевенький ремонт на оштукатуренных стенах можно быстро и посимпатичнее чем этапорнография сделать.

Добрый день!
Другу очень хочется освоить материнский капитал, итого совокупный бюджет будет примерно 2 млн. руб.
Задача: купить что-то, чтобы достроили в срок (214ФЗ), и желательно без мега-навеса, т.к. хочется продать через 1,5-2 года.
Он смотрит Пироговскую Ривьеру, я отговариваю, но посоветовать ничего не могу. Говорю - подожди еще полгодика, еще упадет рынок, появится что-то.
А может кто-нибудь подскажет какие-нибудь варианты ликвиднее и сейчас. Спасибо.

Shuranя бы дождался сос, перейдя на дду, сомневаюсь в ликвидности по переуступу, там и так переносы сроков, людям уверенность нужна, которую сос и обеспечит

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

так тут о продавце речь, дду оформят на покупца, засвет в налоговой, если он понесет на вычет, палюбэ, другое дело, что засвета в росреестре о ПОКУПКЕ прав про дду не будет

Есть планы, что бабло понадобиться ближе к осени, поэтому до осени надо слить пассив, т.е. соса точно не будет, но должны быть ключи на руках к осени.

А по второму вопросу правильно понял, что продавать с ПДКП что с ДДУ для уменьшения рисков папдания на 13% ни имеет никакого значения, так как в любом договоре я буду стоять как продавец и налоговой все равно ПДКП это или ДДУ... Вообщем гарантика наше все.
З.ы. порадовало что агент из НДВ сам сказал, что будем продавть только через гарантийку и никаких расписок... Другое дело где сейчас взять покупцов с кэшем да еще и на не готовое, вообщем все таки надо на ДДУ переходить для надежды на ипотечника.

lisman Добрый день!Другу очень хочется освоить материнский капитал, итого совокупный бюджет будет примерно 2 млн. руб.Задача: купить что-то, чтобы достроили в срок (214ФЗ), и желательно без мега-навеса, т.к. хочется продать через 1,5-2 года.Он смотрит Пироговскую Ривьеру, я отговариваю, но посоветовать ничего не могу. Говорю - подожди еще полгодика, еще упадет рынок, появится что-то. А может кто-нибудь подскажет какие-нибудь варианты ликвиднее и сейчас. Спасибо.

тут не в объекте дело: друг ваще в курсе, что просто так "освоить" маткапитал не получится: он обязан после соса выделить доли на всех (причем нет четкой трактовки - равные или пропорционально сумме маткапитала) и продавать уже С УЧЕТОМ опеки, т.е. выделить доли детям в другом жилье?
зы пироговская ривьера неликвид, ибо хз где хз от кого, если у него есть жилье, где потом детям доли выделить и бюджет 2 ляма на ум приходит путилково и бутовопарки от мортона, без навеса не обойтись

Доброй ночи господа. Подскажите пожалуйста)) Дано: Брусчатый поселок, 1-ка 35.5 кв.м. на 10 этаже. Сроки сдачи сдвинули на сентябрь 2016г. Есть покупатель за 2900т.р. Вопрос, скидывать сейчас или подождать до СОС(по моим подсчетам без ремонта 3200-3400). Второй вопрос, правильно ли я вижу ситуацию( в том что квартира будет стоить этих денег)))).

а ссылку на сен 16 можно? на сайте жкс-к вижу сдвиг с 4кв-15 на 1кв-16 https://www.jks-k.ru/userfiles/file/Proe ... atsiya.pdf
зы скидывать, если есть куда пристроить кэш, а если нет, имхо 2.9 бесценок для этого адреса, вряд ли менее 3.5 на сосе будет

Ссылки на официальную инфу к сожалению нет, об этом я узнал из форума будущих жильцов https://brusky.ru/topic/137-dopsoglashen ... ka-sdachi/ потом звонил в офис они подтвердили.

Пристроить кэш пока некуда, так что лучше посижу подожду. Шуран спасибо))

Shuranтут не в объекте дело: друг ваще в курсе, что просто так "освоить" маткапитал не получится: он обязан после соса выделить доли на всех (причем нет четкой трактовки - равные или пропорционально сумме маткапитала) и продавать уже С УЧЕТОМ опеки, т.е. выделить доли детям в другом жилье?
зы пироговская ривьера неликвид, ибо хз где хз от кого, если у него есть жилье, где потом детям доли выделить и бюджет 2 ляма на ум приходит путилково и бутовы от мортона, без навеса не обойтись

Да, друг в теме, я постарался. За Мортон спасибо!

Еще раз всем добрый день!
Подскажите, может есть информация по строительству в ближайшем будущем(год) новостроек в районе Соколиная Гора, Измайлово или Перово?
Может названия новостроек есть? Просто Золотая Звезда все дорожает, боюсь к лету там совсем все подорожает и денег не хватит (надо еще свою вторичку продать).

lestrikЕще раз всем добрый день!
Подскажите, может есть информация по строительству в ближайшем будущем(год) новостроек в районе Соколиная Гора, Измайлово или Перово?
Может названия новостроек есть? Просто Золотая Звезда все дорожает, боюсь к лету там совсем все подорожает и денег не хватит (надо еще свою вторичку продать).

Первое, что вспоминается, это ПИК на Измайловском проезде и Афина на Никитской.

lestrikЕще раз всем добрый день!
Подскажите, может есть информация по строительству в ближайшем будущем(год) новостроек в районе Соколиная Гора, Измайлово или Перово?
Может названия новостроек есть? Просто Золотая Звезда все дорожает, боюсь к лету там совсем все подорожает и денег не хватит (надо еще свою вторичку продать).

https://etalonzvezda.ru/flat_selector#/ из популярного, в районах что названы
А вообще нужно самому изначально проштудировать новостройкин поиском по карте и дальше вопросы по существу
И на будущее параметры хотелок должны быть: для себя/инвеста/сохранения/друга, однушка/двушка, бюджет, и т.д. и т.п.

lestrikЕще раз всем добрый день!
Подскажите, может есть информация по строительству в ближайшем будущем(год) новостроек в районе Соколиная Гора, Измайлово или Перово?
Может названия новостроек есть? Просто Золотая Звезда все дорожает, боюсь к лету там совсем все подорожает и денег не хватит (надо еще свою вторичку продать).

Золотая Звезда, PerovSky, Терлецкий парк - вот весь реальный ассортимент строящегося-доступного


ШЭ, Перово

из "очень дальних" планов было в намеке что-то в промке между владимирскими и ШЭ (не на территории Прожектора, а южнее) + неявные планы по застройке-перестройке участков АТС (кажется там был вариант чего-то в Перово или Новогиеево - не помню, куда территориально относится).
но это ОЧЕНЬ далекие планы, без конкретных дат, и явно не 2016 год

Соколинка

не совсем соколинка уже, кажется, но был анонс по планам застройки участка между Электрозаводской и Преображенкой (недавно на инвестмос) - там все тоже еще на стадии разработки ППТ силами инвестора, т.е. очень далекая перспектива

в соколинке есть уйма готового и почти готового, но очень дорого

петра первого от мортона забыли

Evgen1466https://etalonzvezda.ru/flat_selector#/ из популярного, в районах что названы
А вообще нужно самому изначально проштудировать новостройкин поиском по карте и дальше вопросы по существу
И на будущее параметры хотелок должны быть: для себя/инвеста/сохранения/друга, однушка/двушка, бюджет, и т.д. и т.п.

Согласен, вот сначала что есть: есть однушка в Беляево на 1 этаже 33м2. Есть двушка 44 м2 в кирпичной хрущевке на Соколинке с хорошим ремонтом.
Хотелки: хочется нормальную трешку с нормальной кухней в более-менее современном доме. Территориально идеально Соколинка.

maxpпетра первого от мортона забыли

это другой район и округ

но в перечень подойдет. а можно и Символ тогда накидать в перечень.

НО люди пишут, что им ЗЗ дорого

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

lestrikСогласен, вот сначала что есть: есть однушка в Беляево на 1 этаже 33м2. Есть двушка 44 м2 в кирпичной хрущевке на Соколинке с хорошим ремонтом.
Хотелки: хочется нормальную трешку с нормальной кухней в более-менее современном доме. Территориально идеально Соколинка.

это еще продать надо такое суметь ... + не всякую трешку в современном доме на такое купишь