Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Murk · Сообщение **Murk** » 12 фев 2016, 14:20

lestrikСогласен, вот сначала что есть: есть однушка в Беляево на 1 этаже 33м2. Есть двушка 44 м2 в кирпичной хрущевке на Соколинке с хорошим ремонтом.
Хотелки: хочется нормальную трешку с нормальной кухней в более-менее современном доме. Территориально идеально Соколинка.

Вы уже продаете или только планируете? Интересно, как сейчас вторичка продается?
И можно еще вопросик? Вам, как местному жителю Соколинки, чем нравится ЗЗ в плане инфраструктуры? И не пугает наличие рядом мощной транспортной развязки?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 12 фев 2016, 14:22

lestrikСогласен, вот сначала что есть: есть однушка в Беляево на 1 этаже 33м2. Есть двушка 44 м2 в кирпичной хрущевке на Соколинке с хорошим ремонтом.
Хотелки: хочется нормальную трешку с нормальной кухней в более-менее современном доме. Территориально идеально Соколинка.

Как высказались выше первостепенный вопрос: реализация существующего, ибо на падающем/стангнирующем рынке будет весьма затруднительно, без существенного дисконта.
Проекты выходят каждый месяц/квартал, был бы кэш тут проблем не будет, если не завышать хотелки.
В крайний случай, если была бы реализована Ваша двушка, то в текущий момент можно было найти объект с рассрочкой и оттянуть время до реализации однушки.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 14 фев 2016, 17:10

Ситуация:
вторичка, покупатель с субсидией (80% суммы) от федерального учреждения (пенс фонд) + ипотека от сбера на остаток (20%)....Как продавать таким? Оплата субсидии естественно после реги с предоставлением договора и егрп в пенс фонд.
Какие риски - моменты уточнить?

Gena · Сообщение **Gena** » 14 фев 2016, 17:19

Ruslan, ключевой момент - срок выплаты субсидии. Если ничего не изменилось, он может составить около 2 мес.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 14 фев 2016, 17:46

Моя паранойя в том - возможно ли два обременения одновременно - на меня пока не оплатили и на сбер, который дает ипотеку....

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2016, 17:48

Ruslan Как продавать таким?

обязательно, чтоб твой залог до оплаты был, проследи, чтоб НЕ БЫЛО фразы "в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца не возникает", по умолчаю залог есть, в данном случае он тебе необходим, потом снимешь, как получишь оплату
зы таким по рынку я б не продавал, +5-10% за ожидание, гимор и возможность обналичить халяву. если тока не жесткий неликвид аля 1эт

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 14 фев 2016, 17:54

Shuran обязательно, чтоб твой залог до оплаты был

1. Кроме фразы "в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца не возникает" как ище (какими способами и формулировками) она может там быть?
2. Может ли быть два обременения - мое и сбера? Надо бы понять как сбер к таком относится.

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2016, 17:58

2. в сбере поинтересуйся про их залог, тебе договор должны дать посмотреть, по их форме будет жеж

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 фев 2016, 19:07

По словам "Маринки" из сбера - кредитного менеджера:
1. Залог только банка.
2. Такая сделка у нее первая.
3. Договор не покажу -проекта нет - вы его сами присылаете на согласование нашими юристами.
4. Юристы чуть ли не в другом регионе и с простыми смертными не общаются.
Хмм.....

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2016, 19:14

"маринка" была из отделения, где покупцы одобрились, или ты в ближайшее с улицы зашел? если первое, то исходя из п.1 досвидос, если второе - покупцы должны тебя вывести с кем грить, нет твоего залога - сам понимашь...
зы поскоку вопрос сугубо риэлторский, спроси на нерсе

Дежавю

два обремения в виде залога быть не может, Сбер на такие сделки не идет. Пропускает только договоры с обременением в свою пользу. В данном случае я бы посоветовала зарегистрировать переход права собственности без передачи квартиры, а в условиях расторжения написала бы что квартира передается только после полной оплаты и должна остается у продавца в случае неполной оплаты.

Дежавю

ссылка на сайт росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без акта приема-передачи
https://www.frskuban.ru/index.php?option ... Itemid=174

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 фев 2016, 19:58

Маринка из отделения с одобрением, там ипотека на небольшую сумму ... Пусть берут потреб тогда.

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2016, 20:10

Ruslan Пусть берут потреб тогда.

логично

qw93rus · Сообщение **qw93rus** » 17 фев 2016, 00:17

Рассматриваю вариант покупки квартиры в жк Петр 1 от Мортон с последующей сдачей , правильное ли решение