в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
-
aoknay
- осваиваюсь
- Сообщения: 161
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
- Благодарил(а): 179 раз
- Поблагодарили: 67 раз
- Не в сети
Не знаю в какой теме лучше спросить, если есть тема перенесите пожалуйста.
Есть кваритира в новокосино 2, по ПДКП, хочу от нее избавится (если вообще получится). Вопросы:
1) нужно ли / лучше ли перейти на ДДУ с ПДКП, увеличиваются ли шансы для продажи в данное время (ипотека для покупана...)
2) Понимаю что если хочу продать сейчас нужно будет идти по самому дну этого НК, но вроде как к лету ключи, вообщем когда будет лучшее время для продажи перед самыми ключами т.е. летом или не париться и продавать сейчас, пока таких как я с десяток другой не вышли на рынок?
Есть кваритира в новокосино 2, по ПДКП, хочу от нее избавится (если вообще получится). Вопросы:
1) нужно ли / лучше ли перейти на ДДУ с ПДКП, увеличиваются ли шансы для продажи в данное время (ипотека для покупана...)
2) Понимаю что если хочу продать сейчас нужно будет идти по самому дну этого НК, но вроде как к лету ключи, вообщем когда будет лучшее время для продажи перед самыми ключами т.е. летом или не париться и продавать сейчас, пока таких как я с десяток другой не вышли на рынок?
-
aoknay
- осваиваюсь
- Сообщения: 161
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
- Благодарил(а): 179 раз
- Поблагодарили: 67 раз
- Не в сети
Для минимизации рисков попадания на НДФЛ, понимаю что разницу только через гарантийку.maxpПродавать сейчас. Дду поможет
А в целом риски попадания на НДФЛ зависят от того продаешь по ПДКП или ДДУ? Или без разницы?
-
kim
- новичок
- Сообщения: 82
- Зарегистрирован: 03 окт 2015, 22:53
- Благодарил(а): 56 раз
- Поблагодарили: 27 раз
- Не в сети
Видимо без отделки и какой метраж?За такую цену не вижу там больших.Цены от 6,9 за большую без отделки и без СОС.Alona07Не продадите вы по такой цене сейчас. У меня знакомые там за 6,8 двушки смотрят.
-
maxp
- старожил
- Сообщения: 2136
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 262 раза
- Поблагодарили: 809 раз
- Не в сети
пдкп при продаже не светится нигдеaoknayДля минимизации рисков попадания на НДФЛ, понимаю что разницу только через гарантийку.
А в целом риски попадания на НДФЛ зависят от того продаешь по ПДКП или ДДУ? Или без разницы?
-
aoknay
- осваиваюсь
- Сообщения: 161
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
- Благодарил(а): 179 раз
- Поблагодарили: 67 раз
- Не в сети
Да но когда покупан с переуступленым ПДКП (меджу мной и покупаном) будет переходить на ДДУ в рег палату он же понесет ПДКП в котором написано, что я получил бабло от него за эту квартиру... Т.е. договор переуступа ПДКП все равно пойдет в рег палату... Т.е. разницы все таки нет? Или я что то не правильно понимаю?maxpпдкп при продаже не светится нигде
-
maxp
- старожил
- Сообщения: 2136
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 262 раза
- Поблагодарили: 809 раз
- Не в сети
при уступке по пдкп застрой сразу на вас оформит дду. вы там будете первичны. уступка по пдкп не требует регистрации в росреестреaoknayДа но когда покупан с переуступленым ПДКП (меджу мной и покупаном) будет переходить на ДДУ в рег палату он же понесет ПДКП в котором написано, что я получил бабло от него за эту квартиру... Т.е. договор переуступа ПДКП все равно пойдет в рег палату... Т.е. разницы все таки нет? Или я что то не правильно понимаю?
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36297
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30438 раз
- Поблагодарили: 23922 раза
- Не в сети
я бы дождался сос, перейдя на дду, сомневаюсь в ликвидности по переуступу, там и так переносы сроков, людям уверенность нужна, которую сос и обеспечит
Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:
так тут о продавце речь, дду оформят на покупца, засвет в налоговой, если он понесет на вычет, палюбэ, другое дело, что засвета в росреестре о ПОКУПКЕ прав про дду не будет
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- aoknay
-
Alona07
- осваиваюсь
- Сообщения: 171
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:20
- Благодарил(а): 130 раз
- Поблагодарили: 72 раза
- Не в сети
Не знаю, мне кажется вся Некрасовка - особый контингент. Т.к. покупают там те, у кого не хватает денег на жилье в нормальном районе. Там полно двушек и за 5,8-6,0 пусть без СОС и ремонта, но людей это больше устроит, чем переплатить 2 млн. КМК.
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36297
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30438 раз
- Поблагодарили: 23922 раза
- Не в сети
для этой задачи нужен и инвест на год, некра им точно не является, покурите сроки ввода там...ща времена долгих инвестов, на 2-3 года, поэтому в Вашей ситуации тока депо имхоkim У меня вопрос к профессионалам, покритикуйте: буду скоро продавать 2ку в Некрасовке 59м с кухней 15 м в башне с СОС и ремонтом эконом.Думаю где-то от 7400 по минимуму.Задача- отложить часть денег на достройку дома- надо в ближайшее время, и вложиться чтоб их отыграть.Не хочу щас влезать в долгие проекты, нужны будут деньги через год опять же на дом
Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
без разницы