Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

lestrik · Сообщение **lestrik** » 08 фев 2016, 15:00

Добрый день!
Подскажите, как быть в моей ситуации:
Вступаю в права наследства на 1/2 долю в 1кк в Беляево/Коньково. Площадь 33 м2, первый этаж, 9-и этажного панельного дома. Окна почти на дорогу. До метро Беляево 900м по прямой. Есть большая лоджия и подвал под лоджией. В принципе мне эта квартира не нужна.
Ремонт был 5 лет назад хороший, но обои и потолок прокурены и мебель на кухне тоже.
Как лучше поступить в моем случае: довести до нужного состояния и сдавать (платить 13%), или продать (и заплатить 13%)?
В глубине души хотел бы продать и купить однушку в Золотой звезде, с дальнейшей продажей ее после окончания строительства. Как примерно оценить за сколько может уйти нынешняя квартира?

lestrik · Сообщение **lestrik** » 08 фев 2016, 15:37

Shuran, да, вторая тоже моя. Просто здесь вопрос такой, сложно ли будет найти покупателя на мой, вроде как неликвид, и сколько придется добавлять?.. Ну и как бы цель сохранить, и возможно подзаработать. Просто ЗЗ чем то приглянулась, к тому же рядом с домом (сам на Соколинке живу) и с арендой не хочется заморачиваться.

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2016, 15:16

lestrik, Вы ничего не сказали про оставшуюся половину: если она не Ваша, то прежде всего, узнать планы сособственника, продажа доли ваще тухлая тема, дисконт от рынка 50%...
а если Ваша - и есть цель - ЗЗ - продавайте, про налог - да, 13% с превышения в лям или ждать 3 года (для наследства не 5, а 3 оставили)
оценить несложно самому на cian.ru, sob.ru

Отправлено спустя 38 минут 56 секунд:
я ж не просто так ссылки на базы дал. насчет "сложно" - вопрос цены тока. первый этаж аццкий минус - дисконт 15% от цены средних. тока смарите по НИЗУ рынка - выше продаж нет
зы зато могу обрадовать, если первая половина Вам принадлежит более 3 лет (пример, почему важно сразу давать полную инфу) - налога не будет. ваще. письма Минфина на форуме должны быть (в теме "налоговый вычет" или "юридические вопросы", но можете поверить на слово:)

lestrik · Сообщение **lestrik** » 08 фев 2016, 16:46

Shuran, спасибо за наводку, что налог платить не надо, почитал в интернете. Очень обрадовали (а то я мысленно был готов заплатить 300тр +/-). А если собственников предположим 5 будет, то после оформления на 1/5 на одного из них, налог надо будет заплатить?
Наверно, все же, в Беляево буду пробовать продать. Тогда вопрос такой: лучше продавать с мебелью (+ 0 руб) или мебель вывезти?

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2016, 16:58

lestrik А если собственников предположим 5 будет, то после оформления на 1/5 на одного из них, налог надо будет заплатить?

хоть 10 - нет налога, перечитайте мой ответ
хлам весь вывезти, ессно. вымыть с шампунем. если убитая - обои переклеить, потолок подкрасить/натяжной еще проще, мож и ламинат по 350р на пол кинуть, гнилой паркет оттолкнет любого...в подъезде перед показом срач убрать, если есть, лампочки ввернуть, если нет - зайти должно быть, как минимум, нестрашно
зы грамотные риэлторы перед показом варят натуральный кофе, шоб аромат приятственный был:)) а ушлые вкручивают лампочки по 100Вт вместо 60

зы2 новый унитаз 3тыр стоит, ванная 5-6

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 08 фев 2016, 20:28

А зачем мебель вывозить? За 5 лет что с ней стало? У меня многие как раз расчитывают заехать как в съемную, чтобы там всеуже было, ипотечники же лишней копейки нет,
Не знаю насколько это к беляево применимо конечно

Gena · Сообщение **Gena** » 08 фев 2016, 22:01

IrinaK, мой совет, конечно, не универсальный, но для себя я сделала выбор в пользу продаж через риэлтора. Но только того, кто специализируется на данном районе, иначе - да, будут рассказывать меньше, чем вы сами сможете, и показы могут быть не оперативными.
Я просто ленива, наверное - показы напрягают, а если квартира еще и не рядом от дома - вообще тяжело, наверное.
Кроме того, одна голова - хорошо, две - лучше, особенно в случае непростых схем покупки.
Вести переговоры через посредника тоже бывает удобнее.
Ещё, если риэлтору будут звонить по другому схожему объявлению, он сможет предложить и вашу (часто покупатели так и спрашивают - а что у вас еще есть?)
Ну и если риэлтор хороший, он не будет ограничиваться бесплатными базами объявлений, а подаст их во все возможные второстепенные базы - иногда "стреляет" и там.
По средней комиссии частника, думаю, стоит ориентироваться на 100 тыс. Разумеется, она может разниться у разных агентств и риэлторов. Но если меньше, есть опасность скрытых комиссий. В процессе продажи, если в будущем придется снижать цену, можно поговорить и о снижении комиссии (например, если покупатель попросит дисконт).
Оплатить рекламу в случае отказа от продажи, скорее всего, придется, особенно если заключите "эксклюзивный договор". Но бывают и исключения - это нужно сразу обговаривать перед размещением квартиры на продажу.

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2016, 22:32

Apelsina А зачем мебель вывозить?

если там "бабушкины комоды" - это на помойку/авито, если нормальная без натяжек - можно оставить, я када смарю циан 1ки по 30тыщ, диву даюсь, наскока слова "ухоженная", "приличная" и проч "в отличном состоянии" могут быть многозначны

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Gena особенно если заключите "эксклюзивный договор"

вот от этого надо сразу бежать

Gena · Сообщение **Gena** » 08 фев 2016, 23:28

Shuran вот от этого надо сразу бежать

Это да, если риэлтор малознакомый - неизвестно, с каким усердием он будет продавать, связывать себя с ним обязательствами опасно. А если знакомый и надежный, вообще договоры не нужны - он знает, что вы не кинете, если он приведет покупателя, вы знаете, чего от него ждать.

Сообщение **Shuran** » 08 фев 2016, 23:35

Gena Это да, если риэлтор малознакомый

народ ведь ведется на "известный на рынке бренд", думая, что там работают профи

, а эти "бренды" работают тока по эксклюзивам, сразу забирая правоустановку, а потом включается, "рупь вход, два - выход"

Sea · Сообщение **Sea** » 09 фев 2016, 01:21

Shuranесли там "бабушкины комоды" - это на помойку/авито, если нормальная без натяжек - можно оставить, я када смарю циан 1ки по 30тыщ, диву даюсь, наскока слова "ухоженная", "приличная" и проч "в отличном состоянии" могут быть многозначны

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
:

Следующий уровень после "ухоженная, приличная" - "евроремонт" еще более загадочен

(сорри за офтоп)

kim · Сообщение **kim** » 09 фев 2016, 09:05

У меня вопрос к профессионалам, покритикуйте: буду скоро продавать 2ку в Некрасовке 59м с кухней 15 м в башне с СОС и ремонтом эконом.Думаю где-то от 7400 по минимуму.Задача- отложить часть денег на достройку дома- надо в ближайшее время, и вложиться чтоб их отыграть.
Не хочу щас влезать в долгие проекты, нужны будут деньги через год опять же на дом.Вопрос: насколько бредовая идея купить такую же 2ку там же в Некре через дорогу у ДСК1 с ключами наверное где-то через год за 5700- коробка стоит, а по нынешним временам это уже хорошо, свою брала год назад за 6200.Здесь риск только по срокам ключей.

maxp · Сообщение **maxp** » 09 фев 2016, 09:21

Вопрос основной, а за 7800 есть хоть кто то. Я думаю что не продадите за столько и вопрос снимется дисконт при реальной сделке от рынка съест долю на достройку дома

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 09 фев 2016, 09:41

kimУ меня вопрос к профессионалам, покритикуйте: буду скоро продавать 2ку в Некрасовке 59м с кухней 15 м в башне с СОС и ремонтом эконом.Думаю где-то от 7400 по минимуму.Задача- отложить часть денег на достройку дома- надо в ближайшее время, и вложиться чтоб их отыграть.
Не хочу щас влезать в долгие проекты, нужны будут деньги через год опять же на дом.Вопрос: насколько бредовая идея купить такую же 2ку там же в Некре через дорогу у ДСК1 с ключами наверное где-то через год за 5700- коробка стоит, а по нынешним временам это уже хорошо, свою брала год назад за 6200.Здесь риск только по срокам ключей.

а чем так некра привлекает то? я свою двуху продал и перекрестился

, распашенка, средний этаж, 7 квартал, ремонт качественный, сос, итого 7,65. Если хотите продать, то рекомендую поторопиться пока хоть какое-то оживление есть. Что будет через год никто не скажет.. Сейчас двуха распашенка с ключами у зачетников ДСК стоит 6-6,3млн.

hastin · Сообщение **hastin** » 09 фев 2016, 10:25

vlad86а чем так некра привлекает то? я свою двуху продал и перекрестился , распашенка, средний этаж, 7 квартал, ремонт качественный, сос, итого 7,65. Если хотите продать, то рекомендую поторопиться пока хоть какое-то оживление есть. Что будет через год никто не скажет.. Сейчас двуха распашенка с ключами у зачетников ДСК стоит 6-6,3млн.

может оффтоп, но как там можно брать за эти деньги? вода, воздух, транспортная доступность... - не понимаю.. там дисконт должен быть 50% минимум, не понять мне покупателей "для себя" в таком адовом месте