Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

boxen · Сообщение **boxen** » 26 янв 2016, 12:05

Gena, это не жаба)) Это объективный фактор, который вы учитывали в стоимости квартиры (цену по минимуму ставили). Теперь же, ситуация поменялась, появилась конкретика ("сроки сдачи очень туманны" -> "в течение 3 недель попытаются сдать" и край "затянуться до лета"). Сами же сказали, что потенциальных покупцов много было. Так что своего найдете, пусть не летом но осенью. А сейчас просто паузу возьмите 3 недели, честно объяснив ситуацию (мож ваш покупашка тоже в курсе про скорую сдачу дома и просто хочет оказаться "самым умным")

Gena · Сообщение **Gena** » 26 янв 2016, 12:05

Ой, все, вопрос вообще снимается. Процесс снижения цен уже пошел. Изучала объявления в том районе совсем недавно - дешевые предложения вымели, поэтому по своей квартире я ожидала приличный рост цены. Сейчас смотрю - дешевые предложения снова появились. Даже если привести документы в порядок, намного цена не вырастет.

Striker · Сообщение **Striker** » 26 янв 2016, 12:12

Если 500 тыщ это больше 10-15-20 процентов (нужное Вам значение риска выберете сами) от суммы сделки, то не отдавать, Если это 10 я бы отдал, 20 нет, 15 подумал)))

Gena · Сообщение **Gena** » 26 янв 2016, 13:10

500 тыс - это 20%, весь вопрос в том, что они могут сократиться, если сдача дома затянется, а цены будут падать.
Эх, только успокоилась - надо продавать, как узнала, что дешевые варианты в соседних домах, за которые я зацепилась глазами, не совсем чистые (типа продавец на учете в пнд). Опять сомнения...

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2016, 14:18

Gena Опять сомнения...

без конкретики - вопрос ниачом, тем более, Вас уже спросили где это. не хотите конкретизировать - тогда и вопросы не задавайте, ведь гадать приходицца, а ясновидящих тут нет

Rom · Сообщение **Rom** » 27 янв 2016, 09:29

Shuran,
Понять бы, что в этом случае делать конечнику:) То ли покупать с кредитом в 40% от квартиры, то ли перевести всё в $, а не 50на50)
По логике %кредит+%депозита= потеря в 7% в год, а если сюда прибавить курс бакса и того больше)
Кредит где-то на 3-5 лет. Жить есть где.
А может и высокая инфляция во всех валютах и деньги превратятся в прах) Хотя если 98ой то надо всё перевести в $,положить в сейф и ждать 2000-2003годов)
Поймать бы правильный момент:)

Alex76 · Сообщение **Alex76** » 27 янв 2016, 09:36

Rom Поймать бы правильный момент:)

Не поймаете, и вообще лучше на эту тему не заморачиваться. Тратить надо. А не бегать с выпученными глазами по обменкам.

maxp · Сообщение **maxp** » 27 янв 2016, 10:27

Alex76Не поймаете, и вообще лучше на эту тему не заморачиваться. Тратить надо. А не бегать с выпученными глазами по обменкам.

у нас в стране народ склонен откладывать на черный день
тратить под чистую считает безумством

hotpan · Сообщение **hotpan** » 27 янв 2016, 13:57

Вопрос - стоит ли меняться в моей ситуации?
Есть двушка в ЖК Новое Бутово, монолит, 13эт., распашонка, с евро ремонтом и мебелью. В доме еще в разгаре ремонты, и ситуация соответствующая - лифт бывает занят (включен только большой), грязновато... До м.Бунинская аллея 20 минут пешком.
Изначально квартира приобреталась для приумножения, для последующей продажи и покупки 1ки в пределах МКАД для сдачи ее в аренду.
Сейчас предлагают обмен с доплатой.
Стоит ли (старый жилой фонд, но ближе к центру) и какую брать доплату?
Моя здесь (с описанием и фотками) https://www.novoebutovo.com/viewtopic.php?f=48&t=1541
предлагают эту https://www.cian.ru/sale/flat/42361176/

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2016, 14:03

чота оч сомнительный обмен, пока не смарел, но на первый взгляд твоя будет сдаваться подороже

hotpan · Сообщение **hotpan** » 27 янв 2016, 14:06

Месяц висит за 30ть - тишь, да гладь. Локейшн определяет (тухлый) спрос.
Но тут вопрос более глубокий, чем цена сдачи. Учесть бы варианты (продажа в дальнейшем, доплата и т.п.)!?

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2016, 14:21

мож продать (условно за 8) и купить 2 1ки по 4, подождав год-1,5 сдачи? вариантов море же
перспективы этой 1ки меньшие, чем твоей 2ки в долгосроке имхо

boxen · Сообщение **boxen** » 27 янв 2016, 14:32

Стремный вариант вам предлагают честно говоря. Это нерешенная проблема, а отложенная на н-лет
Чертаново, Серая ветка метро, старый фонд, кухня <7 кв.м, ценник не бросовый

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2016, 14:40

Rom Shuran, Понять бы, что в этом случае делать конечнику:) То ли покупать с кредитом в 40% от квартиры, то ли перевести всё в $, а не 50на50)По логике %кредит+%депозита= потеря в 7% в год, а если сюда прибавить курс бакса и того больше)Кредит где-то на 3-5 лет. Жить есть где.А может и высокая инфляция во всех валютах и деньги превратятся в прах) Хотя если 98ой то надо всё перевести в $,положить в сейф и ждать 2000-2003годов)Поймать бы правильный момент:)

момент, как правильно выше написали, не поймаете, что будет с нефтью хз, есть разные прогнозы, например, https://www.irn.ru/articles/39154.html и их МНОЖЕСТВО, как будет на самом деле - не угадаете, поэтому подход прост - нужно купить - покупайте, если кредит - заложите самый пессимистичный сценарий для себя - потянете ли

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 02 фев 2016, 15:00

Есть квартира в Татьянином парке, по ссылке, 1 нушка с тремя окнами, 59 метров вместе с балконом. Есть мысль ее продать.
Вопрос по чем продавать и стоит ли сейчас это делать, и имеет ли смысл ждать открытия метро.
Собственность будет уже в феврале/начале марта на руках, скорее всего.

https://www.domvgovorovo.ru/planirovki/ ... ml?flat=56