Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

поскоку сос щас будет - продавай, конечно, до метро еще 3 года

Тоже больше склоняюсь что ждать смысла нет особо. Вопрос по чем, что бы не зависла.. ? ) Ориентироваться по ценнику в Солнцево ..?

ориентироваться по ценам конкурентов в СВОЕМ ЖК по нижней границе

Добрый день!

Подскажите, куда бы вы вложили около 4 млн. руб. в январе-феврале 2014 г.? При этом, чтобы к настоящему моменту дом был сдан.
Объясню откуда вопрос. Сужусь с застройщиком: купила квартиру в феврале 2014 г. Должна была получить ключи к 31 декабря 2014 г. Дом до сих пор не сдан.
В качестве аргумента против снижения неустойки хочу привести довод о том, что если бы я тогда вложилась в другой ЖК, то уже жила бы в двушке, а сейчас у меня только виртуальная однушка.
Желательны новостройки в ближайшем Подмосковье (Восток).

Заранее спасибо!

Юлия ВикторовнаДобрый день!

Подскажите, куда бы вы вложили около 4 млн. руб. в январе-феврале 2014 г.? При этом, чтобы к настоящему моменту дом был сдан.
Объясню откуда вопрос. Сужусь с застройщиком: купила квартиру в феврале 2014 г. Должна была получить ключи к 31 декабря 2014 г. Дом до сих пор не сдан.
В качестве аргумента против снижения неустойки хочу привести довод о том, что если бы я тогда вложилась в другой ЖК, то уже жила бы в двушке, а сейчас у меня только виртуальная однушка.
Желательны новостройки в ближайшем Подмосковье (Восток).

Заранее спасибо!

Что за объект и застройщик?не новокосино случаем

Юлия ВикторовнаДобрый день!

Подскажите, куда бы вы вложили около 4 млн. руб. в январе-феврале 2014 г.? При этом, чтобы к настоящему моменту дом был сдан.
Объясню откуда вопрос. Сужусь с застройщиком: купила квартиру в феврале 2014 г. Должна была получить ключи к 31 декабря 2014 г. Дом до сих пор не сдан.
В качестве аргумента против снижения неустойки хочу привести довод о том, что если бы я тогда вложилась в другой ЖК, то уже жила бы в двушке, а сейчас у меня только виртуальная однушка.
Желательны новостройки в ближайшем Подмосковье (Восток).

Заранее спасибо!

Это попытка проекции сегодняшней (в вашем случае завтрашней) мечты в прошлое, а не аргумент.

Юлия Викторовна В качестве аргумента против снижения неустойки хочу привести довод о том, что если бы я тогда вложилась в другой ЖК, то уже жила бы в двушке, а сейчас у меня только виртуальная однушка.

дык баксы, разумеецца, надо было "купить", была б 3ка, а мож и 4ка. в мАскффе

Статья 333 применяется в случае если 1) Сложился форм мажор - исключительность - тут застройщик должен доказывать влияние челябинского метеорита, повышенную солнечную активность и т. д. Кривой подрядчик, не вовремя завезенные материалы - все это обычные риски застройщика, которые он должен учитывать при заключении договора.
Застройщик не только должен просить применить 333, но и показать суду доказательства исключительности случая.
2) несоразмерность неустойки - по сути возможность дольщику обогатиться за счет застройщика. У Вас неустойка на 03.02.2016 (если срок передачи ключей 31.12.2014) = 1 079 467рублей (ставка сейчас 11%), что выше 25% от цены квартиры.
Суд срежет скорее всего - получите примерно половину + 50% штраф в Вашу пользу, если писали требование о передаче квартиры и потом досудебную претензию + моральный тысяч 10-20 рублей + почтовые расходы + частичная оплата услуг представителя равная проценту снижения размера неустойки.
Ваши инвестиционные потери суд во внимание не примет точно. Вы бы еще акции Мечела привели в пример. И лучше про них суду вообще не рассказывать. Вы должны показать, что Вы 1) своевременно и в полном размере исполнили свои финансовые обязательства, 2) остро нуждались именно в этой квартире, жили у родителей/снимали квартиру. Если есть договор аренды - замечательно. Может даже суд аренду компенсирует, если квартиру арендовали в этом же районе. 3) писали каждый месяц (ну или раз в квартал) застройщику гневные письма с требованием передать квартиру, а потом и писали досудебные претензии с требованием выплатить неустойку согласно ФЗ Т. е. Вы не обогатиться желаете, а возместить ущерб согласно ФЗ-214. Факт того, что дом не сдан - большой и жирный плюс Вам. Можете еще сказать, что задержка строительства дома уже превышает сроки строительства по договору. Если у Вас нет постоянной регистрации - замечательно, показываете паспорт.

Встал вопрос о продаже квартиры в МО. Подскажите, пож-та, сколько в среднем берет риэлтор за услуги? Его вознаграждение идет от результата (т.е. по факту продажи квартиры) или даже если квартира не продалась в течение какого-то времени, то нужно оплатить расходы на рекламу и т.д.? Ну и кто-нибудь может порекомендовать хорошего риэлтора в Одинцово? Раньше при продаже без риэлтора обходились, но тут квартира довольно дорогая по одинцовским меркам поэтому думаю, может все же через риэлтора больше шансов. Посоветуйте, пож-та

IrinaKВстал вопрос о продаже квартиры в МО. Подскажите, пож-та, сколько в среднем берет риэлтор за услуги? Его вознаграждение идет от результата (т.е. по факту продажи квартиры) или даже если квартира не продалась в течение какого-то времени, то нужно оплатить расходы на рекламу и т.д.? Ну и кто-нибудь может порекомендовать хорошего риэлтора в Одинцово? Раньше при продаже без риэлтора обходились, но тут квартира довольно дорогая по одинцовским меркам поэтому думаю, может все же через риэлтора больше шансов. Посоветуйте, пож-та

Продавайте сами(полное описание квартиры, нормальные фото, авито, соб, циан и профильный форум), как найдете покупателя, закажите сопровождение сделки в нормальной риэлторской конторе. Простой способ, минимизируя затраты, выйти из квартиры. Заодно и сами оцените состояния рынка (спрос, цены)

IrinaK,
лучше всё-таки самому продавать, чем с помошью риэлтора
риэлтор может понадобиться в юридически сложной схеме (закрученная многоходовая альтернатива, дети, выписки-вписки и прочее-прочее)
а для простой по сути сделки они не нужны
и даже на телефонные звонки лучше отвечать самому, поскольку риэлтор никогда не сможет ответить на вопросы так же подробно как вы
если же всё-таки понадобится квалифицированный риэлтор в Одинцово для юридически сложной схемы - пишите в личку, дам контакт - есть положительный опыт

по вопросам:
- вознагражение от результата, раньше было порядка 100т.р., во времена кризиса тариф снизился до 50 т.р. (впрочем и качесво услуг тоже). Пусть коллеги подскажут, если сейчас тарифы другие.
- за рекламу наверное можно и заплатить, только вот где вы собрались рекламироваться? Все крупные и нужные ресурсы бесплатны (циан, авито, соб). Платной может быть только изготовление перетяжки, которую иногда вешают прямо на окно продаваемого объекта. Если просят деньги за что-то ещё - в сад.
- если квартира долго не продается (дорогая для Одинцово), то это проблема стоящего рынка недвижимости, а не вашей техники продаж и риэлтор не поможет. Многим кажется, что риэлтор может продать то, что они сами продать не смогли.

берите только сопровождение, оплата на 3 части при авансе, после сделки, при подписании акта приемки-передачи. Больше зависит от опыта самого агента, чем от агентства, где часто только красивая вывеска и желание поиметь денех

Большое спасибо ответившим! Убедили, попробую сама С юр.стороны все прозрачно - более 3 лет в собственности, один собственник за все время. Но есть нюанс - неузаконенная перепланировка (предполагали, что будем в этой квартире жить долго-долго). Ничего радикального типа сноса несущих стен (т.к. несущие стены только по периметру), но по прочим нюансам не уверена. В документах показана первоначальная планировка, т.е. никаких красных линий нет. Есть ли смысл пытаться оформить перепланировку или попытаться продать как есть (все равно ипотечных сделок на вторичке сейчас почти нет)?

IrinaK,
узаконивать перепланировку нужно только если продавать по ипотеке
на вторичке (да ещё на немаленькую сделку) сейчас (как и всегда впрочем) как раз ипотека рулит
почему Вы предположили, что ипотеки сейчас почти нет? может я что-то упустил?
сейчас с живыми деньгами как раз очень мало людей и они торгуются очень жёстко - сейчас рынок покупателя

XEMYLb на вторичке (да ещё на немаленькую сделку) сейчас (как и всегда впрочем) как раз ипотека рулит
почему Вы предположили, что ипотеки сейчас почти нет? может я что-то упустил?

Ну вот, например, исходя из этих данных (хотя уже почти годовой давности) https://www.gazeta.ru/realty/2015/05/13_a_6684769.shtml
Хотя вот нашла статью посвежее, говорится о росте ипотечных сделок на вторичку https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... -desheveet

В-общем, поняла, что все же нужно попробовать узаконить, чтобы не исключать потенц.покупателей с ипотекой. XEMYLb, спасибо за мнение!