Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Посмотрите ЖК Москвичка

Fazly писал(а) 05 сен 2018, 12:59Добрый день. Прошу совета, сложилась следующая ситуация: есть 3,5 млн в рамках военной ипотеки, хочется приобрести 1к квартиру на территории НМ для её последующей сдачи в аренду. Из требований это хотя бы относительная близость к метро. Прописка мск желательна, но критического значения не имеет.Смотрю в сторону Филатового Луга, у которого ближе к зиме должна пройти соответствующая аккредитация для программ ВИ. Какие варианты ещё стоит рассмотреть?

за 3,5-4 можно студию в старой мск взять, например, метрополия, талисман на водном, дискавери, для сдачи ликвидность на 1 месте должна быть

Fazly писал(а) 05 сен 2018, 12:59Смотрю в сторону Филатового Луга, у которого ближе к зиме должна пройти соответствующая аккредитация для программ ВИ.

Хорошо бы видеть список объектов, одобренных для ВИ и подходящих Вам по цене.
Я бы не стал брать Филатов Луг, цены там задраны безбожно. Скажем, 1ки 40м2 в 4 корпусе сейчас около 5млн, в мае на старте - ниже 4млн. Маленькие 1ки 33м2 на старте в декабре были около 3млн. Да и от будущего метро там лишь условно пешая доступность, если говорить об аренде.

Уважаемые форумчане, Очень прошу Вашего мнения, хочу приобрести новостройку для инвестиции, подскажите пожалуйста, какие ЖК в данный момент наиболее ликвидны, для дальнейшей перепродажи до выдачи ключей. Собственных средств 5 млн, но могу добавить ипотекой до 8-9мл, если очень хороший объект будет. Рассматрива Биг тайм, Павлово 40, Михайловский парк, еще жду старта продаж ЖК «RiverSky (РиверСкай). Очень важен мне Ваш совет, так как я новичек это будет моя первая сделка и Москву не знаю. Буду рада любому совету, так как голова уже идет кругом. Премного благодарна, с Уважением Наталья.

Руshka писал(а) 07 сен 2018, 16:24Уважаемые форумчане, Очень прошу Вашего мнения, хочу приобрести новостройку для инвестиции, подскажите пожалуйста, какие ЖК в данный момент наиболее ликвидны, для дальнейшей перепродажи до выдачи ключей. Собственных средств 5 млн, но могу добавить ипотекой до 8-9мл, если очень хороший объект будет. Рассматрива Биг тайм, Павлово 40, Михайловский парк, еще жду старта продаж ЖК «RiverSky (РиверСкай). Очень важен мне Ваш совет, так как я новичек это будет моя первая сделка и Москву не знаю. Буду рада любому совету, так как голова уже идет кругом. Премного благодарна, с Уважением Наталья.

А «Талисман» не смотрели? В понедельник старт. Гуру по некоторым вариантам 20% годовых прогнозируют. Но сроки там долгие, а потолки низкие.
zhk-talisman-na-vodnom-t730

А «Талисман» не смотрели? В понедельник старт. Гуру по некоторым вариантам 20% годовых прогнозируют. Но сроки там долгие, а потолки низкие.
zhk-talisman-na-vodnom-t730[/quote]
Анна спасибо большое, а как Вы смотрите на ЖК «RiverSky (РиверСкай) правда жду старта продаж,и еще хотела поинтересоваться, на каких сайтах Вы узнаете о старте продаж о новостройке.
Еще почитала на форуме хвалят LIFE-Варшавская, Москва, от ГК Пионер, как Вы думаете может еще присмотреться его купить. Если даже я в дальнейшем не продам, то в будущем мечтаю переехать самой, а у меня сынок 5 лет. Еще раз спасибо за помощь и подсказки. Удачи всем!!!

Руshka писал(а) 07 сен 2018, 20:10 Анна спасибо большое, а как Вы смотрите на ЖК «RiverSky (РиверСкай) правда жду старта продаж,и еще хотела поинтересоваться, на каких сайтах Вы узнаете о старте продаж о новостройке.
Еще почитала на форуме хвалят LIFE-Варшавская, Москва, от ГК Пионер, как Вы думаете может еще присмотреться его купить. Если даже я в дальнейшем не продам, то в будущем мечтаю переехать самой, а у меня сынок 5 лет. Еще раз спасибо за помощь и подсказки. Удачи всем!!!

Вам советов опытных товарищей лучше дождаться.
Из прописных истин: инвест и «для себя» разные категории, ухватить двух зайцев не получится. По Варшавской продажи открылись в начале июля, тогда и нужно было брать, сейчас уже нет там очевидного инвеста. По Ривер-скай ещё и планировок нет, только ориентир по цене 180, поэтому что там будет интересного узнаем совсем скоро.
А по поводу новых стартов: читайте форум и будет вам счастье

Уважаемые форумчане. Как лучше поступить: есть 1-к квартира в Красногорске, ЖК Изумрудные холмы. 35 метров. Ремонт "эконом", но симпотичный. Сейчас сдаётся за 25 т.р. Есть покупатель за 4.1 м.р. Продолжать сдавать и получать пассивный доход или продать и вложиться в Москву на старте? В собственности более 3-х лет.

Alik писал(а) 07 сен 2018, 21:29Уважаемые форумчане. Как лучше поступить: есть 1-к квартира в Красногорске, ЖК Изумрудные холмы. 35 метров. Ремонт "эконом", но симпотичный. Сейчас сдаётся за 25 т.р. Есть покупатель за 4.1 м.р. Продолжать сдавать и получать пассивный доход или продать и вложиться в Москву на старте? В собственности более 3-х лет.

Продавать!за год доход 300 тыр,что около 7%. При консервативном инвесте ваш доход составит 15%,а ликвидность хаты внутри мкад в пешей от метро вырастет в разы!

Отправлено спустя 8 минут 57 секунд:
Как вариант перебраться в ЖК Талисман на Водном

Консервативный инвест в 15%? Как то первое слово и цифра в текущих реалиях не сочетаются, нет?

Если вы не собираетесь жить в Красногорске сами, то выпрыгивание из него, пока есть вариант, который вас более менее устраивает. Тем более из такого муравейника, как Изумрудные холмы.

Ruslan писал(а) 09 сен 2018, 09:01Консервативный инвест в 15%? Как то первое слово и цифра в текущих реалиях не сочетаются, нет?

Пусть даже 10%,смысл моего послания не меняется. Или хотите посоветовать челу однозначно остаться в Красногорске?

Уважаемые знатоки, обращаюсь за советом. Есть намерение приобрести евродвушку в ЖК Форест в корпусе, которого сейчас ещё нет в продаже и, скорее всего, в продаже появится уже в полуготовом виде и значительно подорожавшим. В связи с этим появилась идея приобрести квартиру в «Талисмане» с целью обменять в будущем на Форест с наименьшими потерями, возможно как вторичку. Что смущает: в Форест сроки сдачи начало 2020 года, а здесь срок передачи по ДДУ аж 2022 год. Говорят, что с запасом закладывали. В некоторых секциях предусмотрена отделка. Но ведь могут и до 22 года протянуть? Покритикуйте пожалуйста идею, стоит так поступать или нет?

Анна7 писал(а) 10 сен 2018, 12:15Покритикуйте пожалуйста идею, стоит так поступать или нет?

идея вполне рабочая, евро2х в талисмане 1 стояк, т.е. выйти можно будет при желании и раньше, через 1-1,5г, в форесте особо расти некуда, цены в 1корп для конечников, потенциал ограничен далеким локейшеном и меганавесом рассказовских полей, короче доха талисмана выше дохи в форесте, 22год тут для корпуса в 44тыс метров явный перезаклад, я б рассчитывал на ключи в марте 21
зы если локейшен городских историй подходит - дождитесь их старта - он на днях, но и талисмане надо щас бронить, цены на евро2ку халявные, явный инвест на седня

Евродвух там не осталось.