Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

bayad · Сообщение **bayad** » 24 сен 2018, 09:10

калина некрасная писал(а) 23 сен 2018, 17:22угловая 2ка 53квадрата в Саларьево. этаж4 без балкона в 1кор.-скоро сдача. Есть на нее покупец за 7,7 налом и на все мои условия согласный. Вопрос 1- не дешево ли?

Ретроспективно, это дорого. На старте ванговали 7000-7500 на ключах. Рынок за два года лучше точно не стал.

maini · Сообщение **maini** » 26 сен 2018, 14:13

Добрый день!
Прошу помощи и совета профессионалов, извините, выбирала эту тему, как наиболее подходящую по смыслу моего вопроса.
Нужна двухкомнатная квартира, ребенку уже 12 лет, живем 3-м в однушке. Есть в наличии 1-ка в ОБЮ, прямо напротив ЖК Орехово Борисово, 2-ка в хрущевке попавшая под реновацию в 5-ти минутах пешком от метро Марьина роща (живет бабушка).
Варианты: продать 2-ку за 7 500, добавить, купить 2-ку в ЖК Орехово Борисово. Бабушку в нашу однушку.
Ждать реновации, не трогать 2-ку, брать ипотеку и покупать в ЖК. Но % по ипотеке как раз составит ту разницу, на которую подорожает квартира в Марьиной роще, если все таки реновации дождемся.
А с работой фиг знает, что будет, да и возраст уже, в большую ипотеку влезать не очень хочется.
Дайте совет, пожалуйста.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 29 сен 2018, 08:55

maini писал(а) 26 сен 2018, 14:13 Нужна двухкомнатная квартира, ребенку уже 12 лет, живем 3-м в однушке. Есть в наличии 1-ка в ОБЮ, прямо напротив ЖК Орехово Борисово, 2-ка в хрущевке попавшая под реновацию в 5-ти минутах пешком от метро Марьина роща (живет бабушка).

Если есть задача недорого дождаться реновации, то бабушкину 2ку сдать (у метро спрос всегда есть), её в вашу 1ку, самим снимать 2ку.
Покупка рассматривается только в ЖК? В обычном доме, но подешевле, не вариант?
Просто поменяться с бабушкой, я так понимаю, не получится? У неё же хоть маленькая, но двушка.

Latifa · Сообщение **Latifa** » 30 сен 2018, 07:34

Добрый день! Уважаемые эксперты, хотелось бы услышать Ваш совет. Как лучше отслеживать старты продаж новостроек до!!! официального страта, чтобы купить по минимальной цены вспервы дни продаж. Москву не тянем, рассматриваю Новую Москву и МО. Квартира не студия, 1 ком 32-39 метров, бюджет около +-3 млн. Старшей успели на старте продаж в Восточном бутово купить в 2013. Младшей хотелось бы в тех же краях в идеале, но в принципе другие локации тоже рассматриваю. Квартира понадобится для личного проживания лет через 5-7.

maini · Сообщение **maini** » 30 сен 2018, 15:52

Cadavre, спасибо большое, что ответили.
В квартире в Марьиной роще, даже если дождаться реновации, жить не получиться, очень далеко получается от работы (работаю в МО на юге). Снимать тоже сложно, у нас кот, с ним пускают только в "убитые" квартиры, хотя кот очень приличный, не метит ничего и не портит

Вопрос больше по вложению, квартира вырастет в цене, если реновация все таки случится, но это может быть в такой длительный срок (полные сроки аж до 32 года), что стоит ли овчинка выделки?

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 01 окт 2018, 10:37

maini писал(а) 30 сен 2018, 15:52 Вопрос больше по вложению, квартира вырастет в цене, если реновация все таки случится, но это может быть в такой длительный срок (полные сроки аж до 32 года), что стоит ли овчинка выделки?

Ребёнку уже 12. Мне кажется, ждать особо уже некогда, надо выходить на двушку))
Менять Марьину рощу на двушку у Вас, не дожидаясь реновации. Это моё ИМХО, но я бы уже не ждал.

Joeb · Сообщение **Joeb** » 05 окт 2018, 17:27

Добрый день.

В планах купить евродвушку, объект Ясеневая 14, корпус блок 2. Цель длительно сдавать.
Что лучше для сдачи в аренду?
1. Общая площадь 35,9 м2, комната 10,1м2, кухня-гостинная 17 м2,
2. Общая площадь 44,8 м2 комната 12,2м2, кухня-гостинная 22,3 м2, такой вариант позволяет по планировке разделить кухню (8м) и гостинную (14м), с отдельными входами из коридора. Тем самым можно сдавать, как полноценную двушку.
Разница в цене между вариантами сейчас 1190 тыс. рублей (одинаковый 7 этаж и вид из окна).

Ласточкин

Joeb писал(а) 05 окт 2018, 17:27Разница в цене между вариантами сейчас 1190 тыс. рублей (одинаковый 7 этаж и вид из окна).

Простая грубая арифметика, если разница в сдаче в аренду варианта 2 в сравнении с вариантом 1 будет 10 тр/мес, разницу в стоимости окупите за 10 лет, если 20 тр/мес (что сильно вряд ли) - за 5 лет.
Это без учета ставки дисконтирования и разнице в стоимости ремонта (площадь второго варианта объемно на треть больше первого).
Имхо, сомнительная инвестиция в вариант 2 с вашими исходными условиями.

Joeb · Сообщение **Joeb** » 05 окт 2018, 23:37

Ласточкин писал(а) 05 окт 2018, 21:26
Простая грубая арифметика, если разница в сдаче в аренду варианта 2 в сравнении с вариантом 1 будет 10 тр/мес, разницу в стоимости окупите за 10 лет, если 20 тр/мес (что сильно вряд ли) - за 5 лет.
Это без учета ставки дисконтирования и разнице в стоимости ремонта (площадь второго варианта объемно на треть больше первого).
Имхо, сомнительная инвестиция в вариант 2 с вашими исходными условиями.

Спасибо, за Ваше мнение.

Уточнения: Квартиры уже с отделкой, только вложить в мебель, будет не сильно дороже.
Цель: не окупить вложенные средства как можно быстрее, а иметь длительный, постоянный доход.
Целевые арендаторы: молодая семья с ребенком, думаю лучший вариант долгосрочной аренды или ошибаюсь?
Таким полноценную двушку будет проще сдать на длительный срок или с евро-двушкой паритет?

Ласточкин

Joeb писал(а) 05 окт 2018, 23:37Цель: не окупить вложенные средства как можно быстрее, а иметь длительный, постоянный доход.

Ясеневая - не цао с экспатами, поэтому ваша целевая аудитория - та, кто голосует рублем и чем дешевле (честнее цена), тем быстрее они станут вашими арендаторами.

Moscow77 · Сообщение **Moscow77** » 06 окт 2018, 01:06

Разница +-5т.р под сдачу, зачем замораживать 1.2 млн? Ведь уже понятно,что чем меньше площадь и цена покупки,тем выгоднее. Главное красивая внутренняя начинка

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 07 окт 2018, 22:41

Есть 5,2 млн руб. Посоветуйте, плз, куда вложить для последующей перепродажи с целью инвеста? Какие старты отследить?
Заранее спасибо!

Сообщение **Shuran** » 08 окт 2018, 00:17

Nikitos писал(а) 07 окт 2018, 22:41Есть 5,2 млн руб. Посоветуйте, плз, куда вложить для последующей перепродажи с целью инвеста? Какие старты отследить?
Заранее спасибо!

для этого форум читать надо, методично. днями и ночами

Галатасарай

Nikitos, Shuran, имхо можно и на средней стадии готовности, смотрите топ10 (мир митино, лучи) по продажам и выбирайте вариант в нужной локации

EVVA · Сообщение **EVVA** » 09 окт 2018, 13:56

Добрый день! Посоветуйте мне ,пожалуйста,как действовать в моей ситуации....! Забронировала квартиру в первый день продаж в Самолет-ЛО.Выдали извещение о бронировании на 10 дней -до 12 октября.Вчера звонит менеждер и говорит,что не продадут квартиру по той цене и предлагает купить на 180 тыс дороже или отказаться .Написала претензию на имя Ген.директора (он же один из Учредителей вроде ) с требованием заключить ДДУ или мол пойду в суд ....Перспективы суда для меня туманны-кроме Закона о защите прав потребителя застройщик ничего ,думаю,не нарушил..Как думаете-утереться и подписать ДДУ по новой цене или ещё что можно предпринять?