Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

wert · Сообщение **wert** » 10 янв 2017, 21:52

Vitera, Сейчас сложно что-то советовать с таким бюджетом, как у Вас. Я бы посоветовал внимательно почитать форум, и самой принять решение, благо вариантов море. Но повторюсь- инвестиционных из них -единицы. Я б подождал какого-нибудь вкусного старта.

ZAV · Сообщение **ZAV** » 10 янв 2017, 22:06

Vitera, из вышеперечисленных вами объектов нет интересных для инвестирования.
Ждите новых стартов, вкусные цены обычно держатся 1-2 дня, реагировать нужно оперативно.
В вашем бюджете было Саларьево, 20-метровые студии в 4 корпусе "улетели" по 2.4-2.6 млн.

Vitera · Сообщение **Vitera** » 11 янв 2017, 00:35

Я сейчас присмотрела Путилково, реализует ПИК, это же бывший объект Мортона? Для меня совсем рядом с домом и цена 2200000 р. очень уж привлекает..

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2017, 02:15

Vitera очень уж привлекает..

а на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает

Оптимист

Evgenfom
Сообщение #1616 Evgenfom » 02 янв 2017, 07:28

Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

К сожалению, кв. метр продать вы сможете за 200 тыс. приблизительно.
https://avenu-77.ru/data/price.html
На этом сайте цена подобной квартиры с отделкой от 207 тыс. за кв. м. И ведь не покупают.
С вашей дизайнерской по этой цене и уйдёт, если уйдёт.
А ещё там много квартир без отделки и с отделкой - навеса хватает.
С уважением.

Vitera · Сообщение **Vitera** » 11 янв 2017, 10:56

Shuranа на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает

Правда? А я на него обратила внимание благодаря Вам

Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста.. да. Но ставя этот объект в приоритет другим...

В Саларьево у меня менеджер знакомый работает, по телефону щас сказал, что в свою смену найдет за 2400000
Но для меня 200 тыс разница в цене существенная, поскольку придется ходить тогда без машины.
Я и сейчас без нее обхожусь уже месяц, в центре с парковкой проблема и на метро ловчее.. но 2 года..

Все таки Саларьево думаете гораздо лучше? Но там 19 метров коморка, а в Путилково 25 и с балконом, правда без ремонта и от метро...
Или все таки чуть добавить и в Саларьево 20м. взять?
Эх! В раздумьях я

А сколько прирост там будет? Как думаете?

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 11 янв 2017, 11:22

EvgenfomДобрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)

За 25млн. вы не продадите никак. Сейчас цены очень-очень просели. А в Циане и за 19 млн. 136 м продается очень давно, правда без ремонта, но ремонт дело спорное. Мне вот, например, он никак не нужен, т.к. хочу все именно так, как мне нравится. Да и не новый он у вас к тому же.

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2017, 12:45

Vitera Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста

для себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет

forever · Сообщение **forever** » 11 янв 2017, 14:43

ViteraЗдравствуйте, уважаемые!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду

Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла

Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.

у Самолет-Девелопмент были студейки с отделкой по 2,4 млн в Люберцах-2017. но там ждать ключей придется, раньше не продать.

vagloba · Сообщение **vagloba** » 11 янв 2017, 20:14

Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2017, 20:21

vagloba Обращаюсь за советом

сформулируйте правильно вопрос - для себя/в инвест? если для себя, то мск/пдмск? новые темы плодить не надо

msal · Сообщение **msal** » 12 янв 2017, 19:27

["vagloba" писал]Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7.

На востоке (почти Москва). ЖК Новокосино и Новокосино-2 близко метро, г Реутов, метро Новокосино. Много готового жилья. Для новостройки на стадии котлована там же ЖК Юбилейный.
На северо западе, (почти Москва) ЖК Новое Тушино, до метро нужно добираться на маршрутке.

wert · Сообщение **wert** » 12 янв 2017, 21:40

Ну Реутов не стоит советовать- там намечается аццкий долгострой, имхо, мне кажется лучше Самолет глянуть.

Ardentgirl · Сообщение **Ardentgirl** » 13 янв 2017, 09:07

vaglobaВсем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!

Если юг рассмотреть в приделах 3 км от МКАД много вариантов - Восточное Бутово, Видный город, Государев дом, если еще по переуступке посмотреть ЖК Булатниково.

Vitera · Сообщение **Vitera** » 14 янв 2017, 02:45

Shuranдля себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет

А для себя в Путилково сейчас брать сильно рисковано? В связи со слиянием Мортона с Пиком..

Подумав хорошенько, поняла, что все таки для себя больше беру чем в инвест...