Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
wert
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 17:14
Пол: Мужской
Благодарил: 162 раза
Поблагодарили: 92 раза
Не в сети

Сообщение wert »

Vitera, Сейчас сложно что-то советовать с таким бюджетом, как у Вас. Я бы посоветовал внимательно почитать форум, и самой принять решение, благо вариантов море. Но повторюсь- инвестиционных из них -единицы. Я б подождал какого-нибудь вкусного старта.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vitera

Аватара пользователя
ZAV
постоялец
постоялец
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 09:38
Благодарил(а): 261 раз
Поблагодарили: 256 раз
Не в сети

Сообщение ZAV »

Vitera, из вышеперечисленных вами объектов нет интересных для инвестирования.
Ждите новых стартов, вкусные цены обычно держатся 1-2 дня, реагировать нужно оперативно.
В вашем бюджете было Саларьево, 20-метровые студии в 4 корпусе "улетели" по 2.4-2.6 млн.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranVitera

Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 17:11
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Не в сети

Сообщение Vitera »

Я сейчас присмотрела Путилково, реализует ПИК, это же бывший объект Мортона? Для меня совсем рядом с домом и цена 2200000 р. очень уж привлекает..

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Vitera очень уж привлекает..
а на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает ;)

Оптимист
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 03:59
Пол: Мужской
Благодарил: 202 раза
Поблагодарили: 229 раз
Не в сети

Сообщение Оптимист »

Evgenfom
Сообщение #1616 Evgenfom » 02 янв 2017, 07:28

Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год
К сожалению, кв. метр продать вы сможете за 200 тыс. приблизительно.
https://avenu-77.ru/data/price.html
На этом сайте цена подобной квартиры с отделкой от 207 тыс. за кв. м. И ведь не покупают.
С вашей дизайнерской по этой цене и уйдёт, если уйдёт.
А ещё там много квартир без отделки и с отделкой - навеса хватает.
С уважением.

Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 17:11
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Не в сети

Сообщение Vitera »

Shuranа на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает ;)
Правда? А я на него обратила внимание благодаря Вам :D
Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста.. да. Но ставя этот объект в приоритет другим...

В Саларьево у меня менеджер знакомый работает, по телефону щас сказал, что в свою смену найдет за 2400000
Но для меня 200 тыс разница в цене существенная, поскольку придется ходить тогда без машины.
Я и сейчас без нее обхожусь уже месяц, в центре с парковкой проблема и на метро ловчее.. но 2 года..

Все таки Саларьево думаете гораздо лучше? Но там 19 метров коморка, а в Путилково 25 и с балконом, правда без ремонта и от метро...
Или все таки чуть добавить и в Саларьево 20м. взять?
Эх! В раздумьях я :?
А сколько прирост там будет? Как думаете?

Аватара пользователя
Alona07
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:20
Благодарил(а): 130 раз
Поблагодарили: 72 раза
Не в сети

Сообщение Alona07 »

EvgenfomДобрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)
За 25млн. вы не продадите никак. Сейчас цены очень-очень просели. А в Циане и за 19 млн. 136 м продается очень давно, правда без ремонта, но ремонт дело спорное. Мне вот, например, он никак не нужен, т.к. хочу все именно так, как мне нравится. Да и не новый он у вас к тому же.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Vitera Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста
для себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

ViteraЗдравствуйте, уважаемые!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду

Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла

Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.
у Самолет-Девелопмент были студейки с отделкой по 2,4 млн в Люберцах-2017. но там ждать ключей придется, раньше не продать.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Vitera

vagloba
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 янв 2017, 20:07
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение vagloba »

Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

vagloba Обращаюсь за советом
сформулируйте правильно вопрос - для себя/в инвест? если для себя, то мск/пдмск? новые темы плодить не надо

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

["vagloba" писал]Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7.


На востоке (почти Москва). ЖК Новокосино и Новокосино-2 близко метро, г Реутов, метро Новокосино. Много готового жилья. Для новостройки на стадии котлована там же ЖК Юбилейный.
На северо западе, (почти Москва) ЖК Новое Тушино, до метро нужно добираться на маршрутке.

Аватара пользователя
wert
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 17:14
Пол: Мужской
Благодарил: 162 раза
Поблагодарили: 92 раза
Не в сети

Сообщение wert »

Ну Реутов не стоит советовать- там намечается аццкий долгострой, имхо, мне кажется лучше Самолет глянуть.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Moxep

Ardentgirl
постоялец
постоялец
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 15:48
Пол: Женский
Благодарила: 149 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение Ardentgirl »

vaglobaВсем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!
Если юг рассмотреть в приделах 3 км от МКАД много вариантов - Восточное Бутово, Видный город, Государев дом, если еще по переуступке посмотреть ЖК Булатниково.

Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 17:11
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Не в сети

Сообщение Vitera »

Shuranдля себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет
А для себя в Путилково сейчас брать сильно рисковано? В связи со слиянием Мортона с Пиком..

Подумав хорошенько, поняла, что все таки для себя больше беру чем в инвест...