Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Juss это больше про общие тенденции предновогодних выходов новых объектов. без углубления в частности

общими тенденциями много не заработаешь, надо углубляться в частности: инвестпроекты единичны

CadavreЕсли последний этаж без чердака, то с продажей может быть тяжеловато.

С большой долей вероятности этот проект без меня, в 36м по факту балкона нет, окна в кухне-гостиной разделены столбиками, можно взять и средний этаж, но с такими вводными чето не айс

Здравствуйте
У меня есть возможность разместить 8 млн на 2 года для роста.
Например есть соображение купить две однушки с ремонтом в Новой Москве на начальном этапе строительства, там где в будущем будет строится метро. После получения ключей, предполагаю их еще сдавать год-два как вариант.
Прошу посоветовать

Каратаев Например есть соображение купить две однушки с ремонтом в Новой Москве на начальном этапе строительства, там где в будущем будет строится метро. После получения ключей, предполагаю их еще сдавать год-два как вариант.

советую внутримкад с метро для такой суммы - навес на выходе в масштабных проектах замкадья убивает доху, но для этого нужно погружаться в тему, отслеживать старты и бронить в первый день. если не впариваться доха будет близка к депо, сдача ваще благотворительность+гимор на свою голову

Каратаев, имхо прежде чем вложить в 2 однушки в новой Москве, советую сначала покурить этот форум полгода/год, а на это время положить деньги на депозит.

КаратаевЗдравствуйте
У меня есть возможность разместить 8 млн на 2 года для роста.
Например есть соображение купить две однушки с ремонтом в Новой Москве на начальном этапе строительства, там где в будущем будет строится метро. После получения ключей, предполагаю их еще сдавать год-два как вариант.
Прошу посоветовать

как вариант: 3 студии в Саларьево-парк, маржинальнее под сдачу и метро уже в наличии.

В каком жк наиболее выгодное предложение для инвеста на данный момента?
На мой не профи взгляд, с учетом нынешним цен застройщика в 6300, купить по акции однушку за 5920 за 43 квадрата, которая можно сказать евродвушка(минимум коридор, кухню можно в любую сторону и вентиляцию, т.к. туалет посередине.) т.е. грубо цена 137 тыс квдарат, за объект который сдается через уже год. цена продажи примерно 180 за квадрат 7800. по расчетам форумчан
то 6800-7300 т.е. грубо возьмем 7300 т.е. 169 за квадрат. это 25 процентов за год, выгода все равно в 2 раза от вклада.
вот она кстати https://dompokolenie.ru/choose/flat/?f=1-127
и вот сравнение всех цен застройщика на данный момент. т.е. самый выгодный квадрат на данный момент. Осталась единсвенная в этом корпусе распашенка с таким метражом. В офисе сказала что кто-то отказался видимо, и только появилась. https://fsk-lider.ru/vseskidki/flats.php?id=1209
второй вариант это Римского-корсукого. Цена со скидками 5969-2%=5850+25тыс бронь=5875 тыс руб. Сдача 1 ноября 2018, те через 1 год 10 месяцев, котлован. Сегодня ездил смотрел оба объекта, смотрел шоурум пик 1. Понравились красивые подъзды, и неплохая отделка. Но все равно не то что было раньше. Сейчас уже в туалете нет инсталяции, как и двухцветной плитки. Самая дешевая плитка, самый дешевый туалет santek, дешевая ванна, без экрана. Но для продажи это хороший плюс, в смысле отделка. Не знаю как сдает лидер, но у пика даже эконом очень красивый,в сравнении со вторичкой. Грубо говоря, по предположениям форумчан 8-8,5, т.е. в среднем 8.2 млн руб.(178 тыс руб за квадрат) т.е. примерно через 2 года это 42 процента, или 21% в год.
вот этот вариант на 5м этаже https://www.pik.ru/rk11/206a2d68-cdc5-e ... om=section
Т.е. общая разница может быть и в одну и в другую сторону. Это все кмк.
В общем вопрос. Есть ли по мнению форумчан проекты ВЫГОДНЕЕ в качестве вложения сейчас или нет? Если брать сейчас то что выгоднее? есть ли то что нужно подождать.
Последний момент, я не из Москвы. Приехал специально посмотреть, что и как вообще с рынком недвиги. Ну и на новогодние праздники.
Заранее спасибо за ответы.
Шоурум у них в мещерском лесу. Полный офис продаж. При мне кто-то подписывал соглашение о задатке. Люди берут. Пока был в шоуруме окна закрыты, электричка ходит в 50 метрах от жк со слов жк. Проехала при мне-не слышно. Но когда открываешь, этаж 3й, естественно слышно.

с точки зрения инвеста я бы не рассматривал эти 2 ЖК, ждать и еще раз ждать, мой ответ банален - не брать ничего:))
мне евродвухи в РК понравились, но после осмотра чес гря не понимаю как вообще продать эту локацию с профитом

foreverс точки зрения инвеста я бы не рассматривал эти 2 ЖК, ждать и еще раз ждать, мой ответ банален - не брать ничего:))
мне евродвухи в РК понравились, но после осмотра чес гря не понимаю как вообще продать эту локацию с профитом

А к чему присмотреться? Есть ли то что скоро выйдет и возможно будет инвест?

3login,
суля по нескольким Вашим постам, Вы планируете свой первый инвест. Несколько советов, если позволите:
1. купить легко, продать сложнее. Аккуратнее оцените выходы из проектов. Не на слова форумчан ориентируйтесь, а сами поработайте с цианом. Где, что почем сейчас. Будет ли навес (как выходить из поколения, если будут 3й и 4й корпуса стоять коробки и дешево). Как конкурировать с такими же выходящими инвесторами.
2. Попробуйте САМИ оценить перспективы рынка недвижимости: первички и вторички и куда все движется
3. Не спешите. Можете превратиться из спекулянта в дрлгосрочного инвестора

3loginА к чему присмотреться? Есть ли то что скоро выйдет и возможно будет инвест?

да думаю инвесты еще будут, никогда не понимал "деньги карман жгут"

Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)

EvgenfomДобрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)

выставить в любом случае надо, судя по циану за 250 тыс/м2 никогда не продадите, есть дешевле варианты
если ждать варианта "куда вложить" можно не успеть продать, если потом сдавать планируете то евродвушки в Саларьево как вариант.
но цена скорее всего на уровень депо вырастет, т.к. это уже не стартовые цены

Evgenfom Если продавать , то куда вложить

сначала надо продать, продавать и продать разные вещи, особенно, в этом бюджете

Здравствуйте, уважаемые!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду

Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла

Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.