Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
-
- активный
- Сообщения: 511
- Зарегистрирован: 10 ноя 2015, 04:36
- Пол: Женский
- Благодарила: 291 раз
- Поблагодарили: 188 раз
- Не в сети
С большой долей вероятности этот проект без меня, в 36м по факту балкона нет, окна в кухне-гостиной разделены столбиками, можно взять и средний этаж, но с такими вводными чето не айсCadavreЕсли последний этаж без чердака, то с продажей может быть тяжеловато.
Здравствуйте
У меня есть возможность разместить 8 млн на 2 года для роста.
Например есть соображение купить две однушки с ремонтом в Новой Москве на начальном этапе строительства, там где в будущем будет строится метро. После получения ключей, предполагаю их еще сдавать год-два как вариант.
Прошу посоветовать
У меня есть возможность разместить 8 млн на 2 года для роста.
Например есть соображение купить две однушки с ремонтом в Новой Москве на начальном этапе строительства, там где в будущем будет строится метро. После получения ключей, предполагаю их еще сдавать год-два как вариант.
Прошу посоветовать
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
советую внутримкад с метро для такой суммы - навес на выходе в масштабных проектах замкадья убивает доху, но для этого нужно погружаться в тему, отслеживать старты и бронить в первый день. если не впариваться доха будет близка к депо, сдача ваще благотворительность+гимор на свою голову
- forever
- уважаемый
- Сообщения: 1325
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
- Пол: Мужской
- Благодарил: 329 раз
- Поблагодарили: 681 раз
- Не в сети
как вариант: 3 студии в Саларьево-парк, маржинальнее под сдачу и метро уже в наличии.КаратаевЗдравствуйте
У меня есть возможность разместить 8 млн на 2 года для роста.
Например есть соображение купить две однушки с ремонтом в Новой Москве на начальном этапе строительства, там где в будущем будет строится метро. После получения ключей, предполагаю их еще сдавать год-два как вариант.
Прошу посоветовать
-
- новичок
- Сообщения: 54
- Зарегистрирован: 27 дек 2016, 03:03
- Пол: Мужской
- Благодарил: 12 раз
- Поблагодарили: 10 раз
- Не в сети
В каком жк наиболее выгодное предложение для инвеста на данный момента?
На мой не профи взгляд, с учетом нынешним цен застройщика в 6300, купить по акции однушку за 5920 за 43 квадрата, которая можно сказать евродвушка(минимум коридор, кухню можно в любую сторону и вентиляцию, т.к. туалет посередине.) т.е. грубо цена 137 тыс квдарат, за объект который сдается через уже год. цена продажи примерно 180 за квадрат 7800. по расчетам форумчан
то 6800-7300 т.е. грубо возьмем 7300 т.е. 169 за квадрат. это 25 процентов за год, выгода все равно в 2 раза от вклада.
вот она кстати https://dompokolenie.ru/choose/flat/?f=1-127
и вот сравнение всех цен застройщика на данный момент. т.е. самый выгодный квадрат на данный момент. Осталась единсвенная в этом корпусе распашенка с таким метражом. В офисе сказала что кто-то отказался видимо, и только появилась. https://fsk-lider.ru/vseskidki/flats.php?id=1209
второй вариант это Римского-корсукого. Цена со скидками 5969-2%=5850+25тыс бронь=5875 тыс руб. Сдача 1 ноября 2018, те через 1 год 10 месяцев, котлован. Сегодня ездил смотрел оба объекта, смотрел шоурум пик 1. Понравились красивые подъзды, и неплохая отделка. Но все равно не то что было раньше. Сейчас уже в туалете нет инсталяции, как и двухцветной плитки. Самая дешевая плитка, самый дешевый туалет santek, дешевая ванна, без экрана. Но для продажи это хороший плюс, в смысле отделка. Не знаю как сдает лидер, но у пика даже эконом очень красивый,в сравнении со вторичкой. Грубо говоря, по предположениям форумчан 8-8,5, т.е. в среднем 8.2 млн руб.(178 тыс руб за квадрат) т.е. примерно через 2 года это 42 процента, или 21% в год.
вот этот вариант на 5м этаже https://www.pik.ru/rk11/206a2d68-cdc5-e ... om=section
Т.е. общая разница может быть и в одну и в другую сторону. Это все кмк.
В общем вопрос. Есть ли по мнению форумчан проекты ВЫГОДНЕЕ в качестве вложения сейчас или нет? Если брать сейчас то что выгоднее? есть ли то что нужно подождать.
Последний момент, я не из Москвы. Приехал специально посмотреть, что и как вообще с рынком недвиги. Ну и на новогодние праздники.
Заранее спасибо за ответы.
Шоурум у них в мещерском лесу. Полный офис продаж. При мне кто-то подписывал соглашение о задатке. Люди берут. Пока был в шоуруме окна закрыты, электричка ходит в 50 метрах от жк со слов жк. Проехала при мне-не слышно. Но когда открываешь, этаж 3й, естественно слышно.
На мой не профи взгляд, с учетом нынешним цен застройщика в 6300, купить по акции однушку за 5920 за 43 квадрата, которая можно сказать евродвушка(минимум коридор, кухню можно в любую сторону и вентиляцию, т.к. туалет посередине.) т.е. грубо цена 137 тыс квдарат, за объект который сдается через уже год. цена продажи примерно 180 за квадрат 7800. по расчетам форумчан
то 6800-7300 т.е. грубо возьмем 7300 т.е. 169 за квадрат. это 25 процентов за год, выгода все равно в 2 раза от вклада.
вот она кстати https://dompokolenie.ru/choose/flat/?f=1-127
и вот сравнение всех цен застройщика на данный момент. т.е. самый выгодный квадрат на данный момент. Осталась единсвенная в этом корпусе распашенка с таким метражом. В офисе сказала что кто-то отказался видимо, и только появилась. https://fsk-lider.ru/vseskidki/flats.php?id=1209
второй вариант это Римского-корсукого. Цена со скидками 5969-2%=5850+25тыс бронь=5875 тыс руб. Сдача 1 ноября 2018, те через 1 год 10 месяцев, котлован. Сегодня ездил смотрел оба объекта, смотрел шоурум пик 1. Понравились красивые подъзды, и неплохая отделка. Но все равно не то что было раньше. Сейчас уже в туалете нет инсталяции, как и двухцветной плитки. Самая дешевая плитка, самый дешевый туалет santek, дешевая ванна, без экрана. Но для продажи это хороший плюс, в смысле отделка. Не знаю как сдает лидер, но у пика даже эконом очень красивый,в сравнении со вторичкой. Грубо говоря, по предположениям форумчан 8-8,5, т.е. в среднем 8.2 млн руб.(178 тыс руб за квадрат) т.е. примерно через 2 года это 42 процента, или 21% в год.
вот этот вариант на 5м этаже https://www.pik.ru/rk11/206a2d68-cdc5-e ... om=section
Т.е. общая разница может быть и в одну и в другую сторону. Это все кмк.
В общем вопрос. Есть ли по мнению форумчан проекты ВЫГОДНЕЕ в качестве вложения сейчас или нет? Если брать сейчас то что выгоднее? есть ли то что нужно подождать.
Последний момент, я не из Москвы. Приехал специально посмотреть, что и как вообще с рынком недвиги. Ну и на новогодние праздники.
Заранее спасибо за ответы.
Шоурум у них в мещерском лесу. Полный офис продаж. При мне кто-то подписывал соглашение о задатке. Люди берут. Пока был в шоуруме окна закрыты, электричка ходит в 50 метрах от жк со слов жк. Проехала при мне-не слышно. Но когда открываешь, этаж 3й, естественно слышно.
-
- новичок
- Сообщения: 54
- Зарегистрирован: 27 дек 2016, 03:03
- Пол: Мужской
- Благодарил: 12 раз
- Поблагодарили: 10 раз
- Не в сети
А к чему присмотреться? Есть ли то что скоро выйдет и возможно будет инвест?foreverс точки зрения инвеста я бы не рассматривал эти 2 ЖК, ждать и еще раз ждать, мой ответ банален - не брать ничего:))
мне евродвухи в РК понравились, но после осмотра чес гря не понимаю как вообще продать эту локацию с профитом
- XEMYLb
- давно я тут
- Сообщения: 483
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:51
- Пол: Мужской
- Благодарил: 165 раз
- Поблагодарили: 372 раза
- Не в сети
3login,
суля по нескольким Вашим постам, Вы планируете свой первый инвест. Несколько советов, если позволите:
1. купить легко, продать сложнее. Аккуратнее оцените выходы из проектов. Не на слова форумчан ориентируйтесь, а сами поработайте с цианом. Где, что почем сейчас. Будет ли навес (как выходить из поколения, если будут 3й и 4й корпуса стоять коробки и дешево). Как конкурировать с такими же выходящими инвесторами.
2. Попробуйте САМИ оценить перспективы рынка недвижимости: первички и вторички и куда все движется
3. Не спешите. Можете превратиться из спекулянта в дрлгосрочного инвестора
суля по нескольким Вашим постам, Вы планируете свой первый инвест. Несколько советов, если позволите:
1. купить легко, продать сложнее. Аккуратнее оцените выходы из проектов. Не на слова форумчан ориентируйтесь, а сами поработайте с цианом. Где, что почем сейчас. Будет ли навес (как выходить из поколения, если будут 3й и 4й корпуса стоять коробки и дешево). Как конкурировать с такими же выходящими инвесторами.
2. Попробуйте САМИ оценить перспективы рынка недвижимости: первички и вторички и куда все движется
3. Не спешите. Можете превратиться из спекулянта в дрлгосрочного инвестора

-
- осваиваюсь
- Сообщения: 140
- Зарегистрирован: 01 ноя 2016, 18:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 57 раз
- Поблагодарили: 79 раз
- Не в сети
Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год
Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год
Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)
- forever
- уважаемый
- Сообщения: 1325
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
- Пол: Мужской
- Благодарил: 329 раз
- Поблагодарили: 681 раз
- Не в сети
выставить в любом случае надо, судя по циану за 250 тыс/м2 никогда не продадите, есть дешевле вариантыEvgenfomДобрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год
Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)
если ждать варианта "куда вложить" можно не успеть продать, если потом сдавать планируете то евродвушки в Саларьево как вариант.
но цена скорее всего на уровень депо вырастет, т.к. это уже не стартовые цены
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Тататьяна
-
- новичок
- Сообщения: 8
- Зарегистрирован: 10 янв 2017, 17:11
- Пол: Женский
- Благодарила: 6 раз
- Не в сети
Здравствуйте, уважаемые!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду
Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла
Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду
Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла
Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.