Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

barsuks · Сообщение **barsuks** » 21 дек 2016, 14:24

Есть двушка в Лучах (1 очередь, 60 кв.м., без ремонта). Инград продает такую же за 6,7 млн.руб. (соответственно, продать удастся за 6,3-6,4). Стоит ли игра свеч: чтобы поменять на двушку в Мещерском лесу (в новом корпусе, площадью 70 кв.м., с ремонтом от ПИКа), но за 7,1.

Квартира предназначается для родителей. Сами планируем жить в Мещерском лесу. Или же остаться при своих?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 21 дек 2016, 14:29

Моё имхо. Дельта между вариантами не увеличится, как минимум. А как максимум хатки сравняются в цене

Сообщение **Shuran** » 21 дек 2016, 14:58

barsuks Квартира предназначается для родителей. Сами планируем жить в Мещерском лесу. Или же остаться при своих?

остаться, в лучах место гораздо лучше, пожалейте родителей, имхо им 10м менее важны, чем спокойный сон по ночам, а на разницу ремонт сделаете

vega · Сообщение **vega** » 21 дек 2016, 15:26

Shuranнеликвид для инвеста противопоказан, а уж про сам проект 100500 раз писал, за 6 лямов брал бы 1ку 35,9 в династии

Вход 6, выход 9 через 3 года, получается ~15% годовых?
Или тут раньше выходить нужно?)

Сообщение **Shuran** » 21 дек 2016, 15:26

vega Или тут раньше выходить нужно?)

сами как думаете?

vega · Сообщение **vega** » 21 дек 2016, 18:04

Shuranсами как думаете?

Только догадки пальцем в небе, напр., 7.5млн через год или на коробке через два 8-8.2, что более реально по вашему?)

Сообщение **Shuran** » 21 дек 2016, 18:36

vega Только догадки пальцем в небе, напр., 7.5млн через год или на коробке через два 8-8.2, что более реально по вашему?)

посчитайте и сравните доху
зы с неликвидом нужно будет не о дохе думать

vega · Сообщение **vega** » 21 дек 2016, 22:39

maxpvega, у вас везде доходность на уровне депо и меньше, смысл?
если это устраивает то саларьево -там строят быстрее и сроки меньше

Депо у меня счаз мелкие, вкусные закончились/вынесли, из банка в топ100 3 месяца выплату жду( доки есть, пополнения по б/н
так что 15-17%годовых это больше чем мои депозиты сейчас
от Шмитовского готова отказаться, наверное поза давила

под аренду наверное ок, но меня продажа интересует

Отправлено спустя 4 минуты 31 секунду:

Shuranпосчитайте и сравните доху
зы с неликвидом нужно будет не о дохе думать

ну, а это реально, через год выйти 7.5 или через два 8-8.2

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 22 дек 2016, 00:11

barsuksЕсть двушка в Лучах (1 очередь, 60 кв.м., без ремонта). Инград продает такую же за 6,7 млн.руб. (соответственно, продать удастся за 6,3-6,4). Стоит ли игра свеч: чтобы поменять на двушку в Мещерском лесу (в новом корпусе, площадью 70 кв.м., с ремонтом от ПИКа), но за 7,1.

Квартира предназначается для родителей. Сами планируем жить в Мещерском лесу. Или же остаться при своих?

А для меня было бы решающим фактором что Вы сами будете жить в Мещ.лесу. Родителям купила бы квартиру около себя,чтоб поближе были. Вы лучше с ними посоветуйтесь)) мои родители выбрали бы вариант жить рядом с детьми, а не в условно "лучшей" экологии.

vega · Сообщение **vega** » 22 дек 2016, 02:23

vega Shuran писал(а):
посчитайте и сравните доху
зы с неликвидом нужно будет не о дохе думать

а это реально, через год выйти 7.5 или через два 8-8.2

Я без ерниченья спрашиваю, в бизнесс классе я не копенгаген, хотя в экономе похоже тоже

Я купила однуху в области вместо студии в Новокосино, в тот момент когда я собиралась выйти, студия стоила на млн дороже

Сообщение **Shuran** » 22 дек 2016, 02:34

vega Я без ерниченья спрашиваю, в бизнесс классе я не копенгаген, хотя в экономе похоже тоже

тогда не торопитесь и покурите форум полгода, вляпацца по наитию дело нехитрое, а советы мало читать, их нужно понимать

vega · Сообщение **vega** » 22 дек 2016, 02:42

Shuranтогда не торопитесь и покурите форум полгода, вляпацца по наитию дело нехитрое

Форум я начитаю на самом деле давно, чаще без авторизации тк по умолчанию браузер куки трет, но видимо не в коня корм
Раньше ошибалась с личным прогнозом в меньшую сторону на выходе, в своем проекте и озвученных на форуме, наверное надо было файлик вести, предполагала что студия и 1кк сравняются, но нет
На бизнес не смотрела тк бюджет не мой, но именно сейчас есть возможность увеличить сумму

vega · Сообщение **vega** » 22 дек 2016, 12:43

Shuranв саларьево это классическая 1ка? (37,6 на сайте вижу) если да, я б не брал в инвест, если евро2ка тогда ок, но имея 5, нужно было 2ку 54м брать. а Шмитовский ваще пока кот в мешке с такими сроками и застроем, любителем мегапроектов-долгостроев, я б не полез

Доброе утро) стоит ли взять вместо 37,5 евродвушку https://joxi.ru/82QNapOtk46gAd или евроднушку 36.10 за 4086 это последний 15 этаж?

Сообщение **Shuran** » 22 дек 2016, 13:15

из этого 36,1. либо 1ку в династии за 6, далее пожалейте с вАпросами, плз. инвест нужно понимать и чувствовать, а не слушать других, для этого нужно подтянуть матчасть, тогда и вопросы будут другие

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 22 дек 2016, 13:18

vegaДоброе утро) стоит ли взять вместо 37,5 евродвушку https://joxi.ru/82QNapOtk46gAd или евроднушку 36.10 за 4086 это последний 15 этаж?

Если последний этаж без чердака, то с продажей может быть тяжеловато.