Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Александр К

jagajagaДрузья, нужен ваш скил вангования
Года через 2 понадобится большая трешка (103 м) в Первом Московском Городе Парке
Сейчас она стоит примерно 11 млн р https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... =1&room4=1
На текущий момент деньги есть 1/3 наличкой, 2/3 квартирой в том же районе (жилой, но освободить на время можно)
Какие варианты:
1) Купить сейчас в ипотеку, половина платежа покрывается арендой имеющейся квартиры. Не хотелось бы
2) Продать имеющуюся, докинуть денег, сделать ремонт и переехать. История растянется на 0.5 года минимум
3) Подкопить пару лет, подождать падения цен из-за навеса Саларьево и новых фаз в ПМГП. Если денег не хватит, пойти по П.1 на более выгодных условиях
Главный вопрос, будут ли еще падать цены на большие 3 в этом районе?

По личному мнению да, немного просядет ещё, но не конкретно на большие трешки, а в целом, навес будет только увеличиваться, но Вы пишите, что один из вариантов это продать имеющуюся в том же районе,это тоже потом будет не просто. Можно пробовать по второму варианту, так как квартира для себя и без ипотек. Попробуйте выставить имеющуюся на продажу -увидите спрос, поймёте цену, потом будете принимать решение.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 20 янв 2017, 20:51

Александр К слить так? Или всё-таки сделать недорогой

Выставляйте в продажу, определяйтесь со спросом, за пару недель поймёте, надо ли отделку делать.
п.с.Если дело дойдет, то Отделка должна отличаться от самолетовской хотя бы цветовой гаммой.

Александр К

MoxepВыставляйте в продажу, определяйтесь со спросом, за пару недель поймёте, надо ли отделку делать.
п.с.Если дело дойдет, то Отделка должна отличаться от самолетовской хотя бы цветовой гаммой.

Сейчас там уже навесище, и конкурировать без отделки можно только ценой. Но повторить шедевральную отделку от самолета, даже при всём желании я не в силах.)) Особенно ванную... но сам же скажу в защиту самолета, они делают доступный массовый продукт. В любом случае, спасибо за мнения.

arina_rrc · Сообщение **arina_rrc** » 22 янв 2017, 13:22

Посоветуйте , пож-та, что взять. Выбираем однушку из 2х вариантов . Лучи ( 34.6 - за 4 млн у Домуса 1 очередь ) и Западное кунцево ( 37,7 - 4.3 млн - на ключах). Цель- сдавать в аренду., но с перспективой роста цены самой квартиры, чтобы в случае чего быстро и с прибылью продать), но пока аренда, потом сыну..Остановилась на Лучах, но уж больно нравится концепт и контингент) в Западном Кунцево. Посоветуйте, что взять и почему. Заранее благодарна.

Заяц · Сообщение **Заяц** » 22 янв 2017, 13:34

arina_rrc,
для выгодной сдачи в аренду нужно метро в шаговой, для роста цены - тоже открытие метро важный фактор, для продажи - прописка московская. Контингент вообще вторичен, если берете не для себя. А 3ападное кунцево ваше - это неликвид полнейший, еще и с огромной коммуналкой, скорее всего.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2017, 13:39

arina_rrc Западное кунцево

ф топку с т.з. ценовых перспектив и ликвидности, см. карту, кроме лучей еще саларьево гляньте. можно евро2ку взять и с отделкой

vagloba · Сообщение **vagloba** » 22 янв 2017, 17:29

Уважаемые форумчане!
Покопался в объявлениях на новостройки
Никак не лежит душа к Люберцам, Новокосино и т.д даже не знаю почему, может потому что постоянно на работу езжу по этому напралению

Все- таки решился на вариант инвест до 2,7

Большое спасибо за комментарии, очень понравился ЖК Новое Тушино. Как думаете, с инвестиционной точки зрения ЖК с потенциалом?
Рядом бизнес-парки, аудитория к покупке думаю есть.
Можете еще подкинете ЖК для проработки?
В глазах от предложения рябит уже.

Спасибо!

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2017, 18:00

vagloba очень понравился ЖК Новое Тушино. Как думаете, с инвестиционной точки зрения ЖК с потенциалом?

неа, следите за стартами в мск+метро, как пример (уже неактуальный) - саларьево, на этом форуме можно найти инфу, какие жк выйдут в этом году, их полно

Nick · Сообщение **Nick** » 22 янв 2017, 21:47

Shuranф топку с т.з. ценовых перспектив и ликвидности, см. карту, кроме лучей еще саларьево гляньте. можно евро2ку взять и с отделкой

Сейчас да, а вообще кто на старте брал 2-хи и трёхи за 2 года практически удвоились

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2017, 22:34

Nick Сейчас да, а вообще кто на старте брал 2-хи и трёхи за 2 года практически удвоились

и чо? что было, то прошло. вторичка в домах от ведиса, на которой поднимали 2-3 конца, тоже в базах ща есть

wave · Сообщение **wave** » 22 янв 2017, 22:36

NickСейчас да, а вообще кто на старте брал 2-хи и трёхи за 2 года практически удвоились

Вы про какой старт? какие 2 года?

Nick · Сообщение **Nick** » 23 янв 2017, 14:55

Shuranи чо? что было, то прошло. вторичка в домах от ведиса, на которой поднимали 2-3 конца, тоже в базах ща есть

А то, что вопрос был про сравнение 2-х комплексов с целью прироста и рентабельности сдачи, и так категорично именно в сравнении этих жк я бы не выкидывал ЗК. С приростом понятно, что в ЗК если только вниз ( хотя по Лучам с учётом навеса тоже сахара не будет)- но по сдачи не только я на этом форуме писал, что с арендой там все ок- как ни странно, но ставка в ЗК будет выше Лучей и УЖЕ сейчас, а не через 1,5 года.
Если че, позы там нет.

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2017, 15:16

Nick но ставка в ЗК будет выше Лучей и УЖЕ сейчас, а не через 1,5 года.

там ликвидность на нуле, хотелки можно любые выставлять

vagloba · Сообщение **vagloba** » 23 янв 2017, 19:05

Shuranнеа, следите за стартами в мск+метро, как пример (уже неактуальный) - саларьево, на этом форуме можно найти инфу, какие жк выйдут в этом году, их полно

Ну как пример, подкиньте ЖК для начала и понимания

ankergirl · Сообщение **ankergirl** » 28 янв 2017, 08:00

Добрый день
посоветуйте как лучше поступить в моей ситуации.
есть двушка хрущевка в Подольске, еть еще накопления около 2,3-2,5 , мат.капитал, плюс возможно взять ипотеку 1-1,5.
решили продать весной свою кв, которая сейчас сдается. но так как посдавались вокруг новые ЖК, аренда упала....
жить в ближайшее время(сейчас живем в регионе) не собираемся, хотелось бы приобрести что-то ликвидное, что не упадет в цене, возможно на сдачу или как вариант вложиться в строительство чтоб немного увеличилась в цене...

как лучше поступить?
взять вторичку ?
вложить в кв в старой Москве или постараться на две однушки в подмосковье?
так как жить не собираемся никакой привязки к району нет... есть лишь желание взять квартиру чтоб не потерять деньки(кв в Подольске по совету риэлтора оказалась неудачным вариантом)
спасибо