Оцените мою квартиру (нет аналогов)

Машенька писал(а) 30 ноя 2019, 00:33 Ваш совет бесценен. Благодарю от всего сердца

Доля в праве (особенно мелкая или доля в однушке) при продаже "в рынок" стоит 50 % от соответствующей стоимости доли квартиры
Будете если делать оценку - обратите внимание оценщика на то что надо оценить именно ДОЛЮ сравнивая с аналогами (а не оценить квартиру и написать что доля стоит соответствующую долю от стоимости квартиры)

То есть 1/2 доля в 1-ке стоит примерно 1/4 от стоимости всей квартиры

Если доля уйдет с дисконтом на сторону - получите в соседи отморозков и своей долей пользоваться не сможете
В результате - будете или продавать за копейки им или выкупать их долю по их ценнику

Вриэлтор писал(а) 30 ноя 2019, 21:31 Доля в праве (особенно мелкая или доля в однушке) при продаже "в рынок" стоит 50 % от соответствующей стоимости доли квартиры
Будете если делать оценку - обратите внимание оценщика на то что надо оценить именно ДОЛЮ сравнивая с аналогами (а не оценить квартиру и написать что доля стоит соответствующую долю от стоимости квартиры)

То есть 1/2 доля в 1-ке стоит примерно 1/4 от стоимости всей квартиры

Если доля уйдет с дисконтом на сторону - получите в соседи отморозков и своей долей пользоваться не сможете
В результате - будете или продавать за копейки им или выкупать их долю по их ценнику

всё так!!!

Вриэлтор писал(а) 30 ноя 2019, 21:31 Доля в праве (особенно мелкая или доля в однушке) при продаже "в рынок" стоит 50 % от соответствующей стоимости доли квартиры
То есть 1/2 доля в 1-ке стоит примерно 1/4 от стоимости всей квартиры
[

А доля в трешке как примерно стоит?

Машенька писал(а) 01 дек 2019, 03:27 А доля в трешке как примерно стоит?

вопрос должен звучать так: кто и для чего готов это купить?
(ну и трёшки разные бывают, я бы всё равно на цену комнаты оглядывалась)

Добрый день, уважаемые коллеги. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я указал цену квартиры. Хочу именно продать, а не продавать. По аналогам рынка посмотрел и увидел в продаже от 3.2. до 4. Сам поставил середину. Риэлторы говорят 3 - 3.2.

https://www.avito.ru/pushkino/kvartiry/ ... oc_sharing

Griffin писал(а) 10 дек 2019, 22:11Добрый день, уважаемые коллеги. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я указал цену квартиры. Хочу именно продать, а не продавать. По аналогам рынка посмотрел и увидел в продаже от 3.2. до 4. Сам поставил середину. Риэлторы говорят 3 - 3.2.

https://www.avito.ru/pushkino/kvartiry/ ... oc_sharing

Если аналогичные есть по 3.2, то они и будут уходить первые. Правильность цены Вы почувствуете по звонкам. Не будет тяги - снижайте. «Правильная» цена та, за которую покупают.

Griffin писал(а) 10 дек 2019, 22:11Добрый день, уважаемые коллеги. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я указал цену квартиры. Хочу именно продать, а не продавать. По аналогам рынка посмотрел и увидел в продаже от 3.2. до 4. Сам поставил середину. Риэлторы говорят 3 - 3.2.

https://www.avito.ru/pushkino/kvartiry/ ... oc_sharing

Пока Вы щупаете цену, надо представляться "риэлтором". Иначе не сможете оценить спрос.

Добрый вечер всем на форуме! Помогите в оценке квартиры :
МО, Пятницкие кварталы, 1оч. Двухуровневая квартира, узаконенная перепланировка (по новому техпаспорт и в Росреестре - 63 метра.) такой акцент делаю на том, что планировка законная - так как знаю, что многие в жк "не заморачивались", а это по нынешним временам от 150тр до 300, плюс несогласованное срезает ипотечников (поправьте если не так).
В кв нет прописанных, в тч детей, (что в нашем жк тоже часто - маткап и как следствие "детские доли". )
Без обременений (выплачена ипотека в 16). Ещё вот с 16.01.20 - пять лет соб.
Простите, что расписываю, может быть эти аргументы в сторону высокой цены и не важны.
Так же в наличии очень дорогой ремонт в тч с техникой люкс (делали для себя, одна духовка ок 900$ стоила, короче жалею, так как не для такой локации, конечно вложили 2ляма в 2015)
Затруднение в оценке вызывает : аналогов моей площади нет( только соседи около 10 выставили по 100кв (там на самом деле поменьше, примерно 95-97) но ремонт похуже/ одна за 11 (100м) но блатной ремонт аналогичен моему)
Весной продали такую как моя кв за 6.6 но там были две доли у детей, альтернатива в цепочке, подубитый ремонт, из под ипотеки и срочная продажа.
В общем, хотелось бы поставить за 7,5-8 на волне ипотеки то. В смятении.

Busel_arch писал(а) 19 дек 2020, 20:58Добрый вечер всем на форуме! Помогите в оценке квартиры :
МО, Пятницкие кварталы, 1оч. Двухуровневая квартира, узаконенная перепланировка (по новому техпаспорт и в Росреестре - 63 метра.) такой акцент делаю на том, что планировка законная - так как знаю, что многие в жк "не заморачивались", а это по нынешним временам от 150тр до 300, плюс несогласованное срезает ипотечников (поправьте если не так).
В кв нет прописанных, в тч детей, (что в нашем жк тоже часто - маткап и как следствие "детские доли". )
Без обременений (выплачена ипотека в 16). Ещё вот с 16.01.20 - пять лет соб.
Простите, что расписываю, может быть эти аргументы в сторону высокой цены и не важны.
Так же в наличии очень дорогой ремонт в тч с техникой люкс (делали для себя, одна духовка ок 900$ стоила, короче жалею, так как не для такой локации, конечно вложили 2ляма в 2015)
Затруднение в оценке вызывает : аналогов моей площади нет( только соседи около 10 выставили по 100кв (там на самом деле поменьше, примерно 95-97) но ремонт похуже/ одна за 11 (100м) но блатной ремонт аналогичен моему)
Весной продали такую как моя кв за 6.6 но там были две доли у детей, альтернатива в цепочке, подубитый ремонт, из под ипотеки и срочная продажа.
В общем, хотелось бы поставить за 7,5-8 на волне ипотеки то. В смятении.

а в чем собственно проблема выставить по желаемой цене и прощупывать спрос?)

а в чем собственно проблема выставить по желаемой цене и прощупывать спрос?)[/quote]


Наблюдала год назад примерно следующую картину: соседи квартиру меньше моей и сложной конфигурации (трапеция) поставили вдруг за 9, потом скидывали по 1 миллиону что конечно выглядело так себе в истории "объявления"
Хотелось бы хоть примерно попасть, чтоб не было снижений на >500 млн/месяц

Busel_arch писал(а) 19 дек 2020, 21:54а в чем собственно проблема выставить по желаемой цене и прощупывать спрос?)


Наблюдала год назад примерно следующую картину: соседи квартиру меньше моей и сложной конфигурации (трапеция) поставили вдруг за 9, потом скидывали по 1 миллиону что конечно выглядело так себе в истории "объявления"
Хотелось бы хоть примерно попасть, чтоб не было снижений на >500 млн/месяц

Планировку приложите. Без нее сложно судить. Еще важен этаж, куда окна выходят, какой корпус. От этих моментов ликвидность и цена будут сильно зависеть.

Планировку приложите. Без нее сложно судить. Еще важен этаж, куда окна выходят, какой корпус. От этих моментов ликвидность и цена будут сильно зависеть.

Это 8+9 этаж, окна во двор. А корпусов вроде нет в классическом понимании,дом буквой П, скорее даже трапецией с 4 подъездами

Подскажите пожалуйста, как оценить кладовую? ЖК "Влюблино" ул. Цимлянская д.3 к.2, 6 м2.
В данном ЖК объявлений о продаже нет, в "Люблинском парке" от 800 тыс. руб. меньшей площади.
Объявлений о сдаче тоже нет.

leon78 писал(а) 12 сен 2023, 12:13Подскажите пожалуйста, как оценить кладовую? ЖК "Влюблино" ул. Цимлянская д.3 к.2, 6 м2.
В данном ЖК объявлений о продаже нет, в "Люблинском парке" от 800 тыс. руб. меньшей площади.
Объявлений о сдаче тоже нет.

Поставьте по ближайшему аналогу (или дороже, если боитесь продешевить) и следите за звонками, если много звонят - повышаем, не звонят - снижаем. Какая разница, что взять за базу?