Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Ленок82 писал(а) 04 сен 2019, 13:08Доброго дня
Жк Лучи однушка 38 метров 3 этаж окна во двор
10к1 дом сдан. От метро 5 мин
Переуступка от застройщика, какая цена рынка?
В базах квартиры похожие, но сроки сдачи 20-22 год.
Сдан дом и переступка, не вяжется) Хотя от застройщика....
Среднюю стоимость возьмите между переуступками и квартирами в собственности с похожими характеристиками и в данной локации
Здравствуйте! 3хкомнатная квартира 70 квадратов распашонка, кухня 12 метров. 17 этаж 20этажного дома серии м111 район Катюшки г. Лобня. Месяц назад вдоль Катюшек пустил взлётную полосу Шереметьево. Теперь самолёты летают безостановочно над районом. Какая цена теперь у такой квартиры? Года три назад её оценивали в 6 млн
Цены в циане ставят сумасшедшие. Но продаются ли они по этим ценам?
Отправлено спустя 6 минут 7 секунд:
Я не вижу по циану, чтобы цены в связи с новой взлетной полосой упали на 1-1,5 млн. У кого было 8 млн, стоит колом. У кого 6 - тоже цена не меняется
Отправлено спустя 6 минут 5 секунд:
По своему дому вижу два объявления: 6100000 и 9400000. Где адекватная цена?
Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:
В моем доме за двушку 62 кв. Хотят 7300. Я в смятении
Отправлено спустя 6 минут 7 секунд:
Я не вижу по циану, чтобы цены в связи с новой взлетной полосой упали на 1-1,5 млн. У кого было 8 млн, стоит колом. У кого 6 - тоже цена не меняется
Продается обычно 10-13% квартир из представленных на рынке, обычно это квартиры из нижней ценовой категории.
Т.е. выберите в ЦИАНЕ квартиры с аналогичными вашей характеристиками, отсортируйте эти предложения по увеличению стоимости квартир, отбросьте пару самых дешевых (проблемных, скорее всего) вариантов, остальные 10% из низа и будут пользоваться спросом на рынке. Возьмите среднее арифметическое из этих 10%, дисконтируйте на 10% и получите примерную продажную стоимость вашей квартиры.
НО! Доли на рынке всегда дешевле, сильно дешевле, это Ваш дополнительный козырь в торге с другим собственником доли. Удачи!
Машенька писал(а) 18 окт 2019, 14:54Я не вижу по циану, чтобы цены в связи с новой взлетной полосой упали на 1-1,5 млн. У кого было 8 млн, стоит колом. У кого 6 - тоже цена не меняется
Так в преддверии запуску МЦД цены в Лобне и не будут падать - стоимость поездок в Москву сильно уменьшится, прибавится комфорта и добавится сквозной проезд через Москву на запад. Была бы у меня сейчас квартира в Лобне я бы не спешил продавать без срочной необходимости, даже не смотря на полосу.
Квартира в доме серии П-44 панель (1993г) последний этаж угловая без ремонта, двушка распашонка 56 метров. Район Восточное Дегунино. Предлагают 9кк ровно, хорошая цена или стоит еще подождать покупателей? Рядом квартиры стоят и по 11 и по 10, но циан оценивает квартиру в 8кк.
Поделитесь мнением
Shuran писал(а) 25 ноя 2019, 18:59
сами-то в это верите?(с) и верят ли циану те, кто за 10-11 продает рядом? тема для тех, если рядом аналогов нету
Но эти квартиры висят по полгода, а мне действительно нужно продать и купить новое жилье. И если смотреть реальную цену продажи, например по аналитике сделок дом клика, то в этом доме продалась такая же двушка на 9 этаже за 8300к. за 3 месяца. Поэтому реальная цена продажи очень похожа на оценку циана. Я в замешательстве.
ну так предложите купцу за 8 купить тогда. циан оценивает в среднем по больнице, вкл. хрущи и фейки и уж совсем хз как "интегрирует" (поправочными коэф,из головы) всю эту кашу, поэтому смысла такая оценка не имеет, на этом форуме это надо знать. реальная цена - ручками и прозвонами
Shuran писал(а) 23 мар 2017, 19:04низ цены в базах найдите на аналог и от него пляшите, прозвонив про торг, объявы риэлторов ниачом, а уж онлайн-оценки - это ржач
Отправлено спустя 15 минут 6 секунд:
peopleboom писал(а) 25 ноя 2019, 19:20например по аналитике сделок дом клика, то в этом доме продалась такая же двушка на 9 этаже за 8300к. за 3 месяца.
Сделайте оценку в любой оценочной компании (5-6 тысяч рублей)
Оценщику можете назвать желаемую цену )чтобы он подобрал предложения по рынку под нее)
Можете сами в cian впихнуть 3-4 объявления с "аналогами" по нужным вам параметрам и цене
во-первых какая доля у мужа? полквартиры? или кусок наследства?
вообще хорошо бы понять нужна ли эта доля кому-то кроме вас;)
а если без шуток, посмотрите сколько стоит КОМНАТА в Лобне. Это уже отдельный объект со своим кад.номером, купив комнату, челу не надо по суду порядок пользования определять, а купив к мужа вашего - получит геморрой в суде с вами(вы же будете против вселения!)
вот за цену комнаты (+скидка;) ) и покупайте.
Nata025 писал(а) 29 ноя 2019, 22:34
во-первых какая доля у мужа? полквартиры? или кусок наследства?
вообще хорошо бы понять нужна ли эта доля кому-то кроме вас;)
а если без шуток, посмотрите сколько стоит КОМНАТА в Лобне. Это уже отдельный объект со своим кад.номером, купив комнату, челу не надо по суду порядок пользования определять, а купив к мужа вашего - получит геморрой в суде с вами(вы же будете против вселения!)
вот за цену комнаты (+скидка;) ) и покупайте.
[
