Оцените мою квартиру (нет аналогов)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 14 май 2016, 05:41

Предлагаю в данной теме выкладывать просьбы участников об оценке текущей стоимости квартиры, а не создавать доп сообщения в соответствующих темах застройщиков.

kim · Сообщение **kim** » 14 май 2016, 06:07

Можно я первая буду?
Есть 2ка 59 м с кухней эркером 15 м линейка , общая 59м в башне, отделка и СОС. В 5 квартале Некрасовки на хорошем этаже.За сколько можно ее скинуть за месяц?

johnyvzhi · Сообщение **johnyvzhi** » 14 май 2016, 10:06

Где-то 6 млн. Имхо.

wert · Сообщение **wert** » 14 май 2016, 10:49

Попробуйте 6700.

Gedonizt · Сообщение **Gedonizt** » 14 май 2016, 13:02

1-к квартира, Новокосино-2, средний этаж, евроремонт, застекленный балкон. Площадь 36 кв.м. Жилая 15,6, кухня 9,4. Санузел раздельный. Серия ЕвроПА. СОС-2014.

boxen · Сообщение **boxen** » 25 май 2016, 22:25

Помогите пожалуйста оценить старую вторичку - район Зюзино, севастопольский проспект, 51/1 дом серии II-49, без кап ремонта (и не предвидится судя по графику), однушка 32 кВ.м, средний этаж, окна во двор, нормальный евроремонт с заменой электрики и труб. Денег не жалелось на ремонт короче. Квартира родственника, продаёт ради двушки в РГ Каховка, хочу перекупить под сдачу, есть разногласия в оценке стоимости - торговые площадки курил, 6,2 млн ей цена имхо а то и меньше, хотят естественно больше

Golden fleece

boxen однушка 32 кВ.м, средний этаж, окна во двор, нормальный евроремонт с заменой электрики и труб. Денег не жалелось на ремонт короче. Квартира родственника, продаёт ради двушки в РГ Каховка, хочу перекупить под сдачу, есть разногласия в оценке стоимости - торговые площадки курил, 6,2 млн ей цена имхо а то и меньше, хотят естественно больше

1. зачем брать старый фонд, просто умолчу, не понимаю я этого, даже под сдачу.
2. от метро не так уж, чтобы прям близко 1,6 км... для сдачи метро лучше поближе, мягко говоря.
3. имхо, но 6,2млн дороХа, вот сравни вариант, только тут метро под боком и 35 кв.м. дешевле на 450 т.р. и ремонтик вроде https://cian.ru/sale/flat/145241193/ правда, не прозванивал.
4. родственник видимо 6,5 хочет? пусть хочет дальше и что-то подсказывает, что хотеть будет долго...
5. ещё варианты: 32 метра, метро Нагорная 1,5 км, тихий двор за 5,6 млн, уж на 32 квадратах за 600 тыс, всяко можно хороший ремонт запилить https://cian.ru/sale/flat/143848319/
33 метра, до метро 1,6 км, тише, ремонт есть, 5,65млн ещё и торгуются https://cian.ru/sale/flat/139211690/

johnyvzhi · Сообщение **johnyvzhi** » 25 май 2016, 23:21

Подобные квартиры щас не особо котируются. Думаю, цена никак не больше 5,5. Скорее меньше.

boxen · Сообщение **boxen** » 25 май 2016, 23:41

Специфика места в том, что нового жилья крайне мало и ценник там в разы выше вторички. Цимес в том, что можно вынуть из оценённой стоимости порядка ляма - предполагается проживание родни в квартире до переезда в новый дом. Т е квартира на профсоюзной считай 5 млн выходит в приличном состоянии. Если идея плохая, прошу образумить

wave · Сообщение **wave** » 28 июн 2016, 19:38

Какая сейчас адекватная цена продажи однушки в известном ЖК Марфино в доме серии ГМС-2001 (39 метров), ремонт застроя, этаж выше среднего? что-то очень разные цены, есть даже за 9 млн

vitaly · Сообщение **vitaly** » 28 июн 2016, 19:47

waveКакая сейчас адекватная цена продажи однушки в известном ЖК Марфино в доме серии ГМС-2001 (39 метров), ремонт застроя, этаж выше среднего? что-то очень разные цены, есть даже за 9 млн

9 млн, просто хотелки. Квартиру в п-44т на ботанической в марфино за 8,5 продать тоже не могут. Если есть цель продать, а не продавать адекватная цена 8-8,2, имхо.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 28 июн 2016, 19:57

Есть и за 7500
https://cian.ru/sale/flat/146813646/
Имху 8 млн и смотреть как пойдет.

Golden fleece

shveddv Есть и за 7500
https://cian.ru/sale/flat/146813646/
Имху 8 млн и смотреть как пойдет.

за 7500+ не одна квартира, ещё
https://cian.ru/sale/flat/147650904/
https://cian.ru/sale/flat/137476263/
Поэтому, имхо, изначально выставлять за 8 смысла не вижу, если есть желание оперативно продать, то ставим по низу рынка, тем более сейчас низкий сезон, лето...

vitaly · Сообщение **vitaly** » 28 июн 2016, 20:32

Golden fleeceза 7500+ не одна квартира, ещё
https://cian.ru/sale/flat/147650904/
https://cian.ru/sale/flat/137476263/
Поэтому, имхо, изначально выставлять за 8 смысла не вижу, если есть желание оперативно продать, то ставим по низу рынка, тем более сейчас низкий сезон, лето...

Академика Королева 32, 30м от ж/д москва-сп. К ЖК Марфино также не относится. Имхо, не катит в сравнение. А вообще в Марфино странное ценообразование (по крайней мере по хотелкам): самые дорогие П-44Т, далее ГМС, далее П-3М, далее КОПЭ. Все-таки надо 8 ставить и смотреть.

wave · Сообщение **wave** » 28 июн 2016, 20:39

Вторая маленькая 36 метров, третья у дороги и похоже на фейк.
7700-7800 наверно оптимально пощупать.может у кого в этом году сделки были по марфино.
метро фонвизинская и подземный переход под жд ,пожалуй , прибавит ликвидности.