Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

acher писал(а) 03 мар 2019, 10:46 Немного личного опыта:
1. Проточный нагреватель от stiebel eltron - всегда ставлю. Арендаторы всегда в восторге.
2. ПММ - не ставил, но про неё всегда спрашивают. По этому в будущем буду ставить.
3. Полотенцесущитель тока электрический, т.к. нет проблем с проточками. Электричества кушает не много. Да и не я за него плачу...
4. Смесители тока Grohe - в моей квартире, где сам живу служат без проблем уже 14 лет....
5. Подогрев пола на кухне - тока для себя. Для сдачи в варианте 50- считаю лишние затраты.
6. Розетки/выключатели - тока Legrand. Тоже служат долго и выглядят норм.
7. На кухне мойку ставлю из нержавейки с пупырчатым тиснением (микротекстура). На такой мойке разводы высохшей воды не сильно видны.

Скажите а бригада строительная хорошая у вас есть порекомендовать?

Bomj_Invest писал(а) 03 мар 2019, 08:45 ПММ не забудьте поставить , а то я один раз забыл впихнуть, потом устал объяснять почему ее нет, и почему не собираюсь ставить, но если клиенты хотят жить долго, то они должны быть готовы к тому, что бремя установки мойки ляжет на них - это их инвестиция в комфортное проживание

Пмм есть в проекте, вот под свч встроенное думал оставить место, но решил отказатьтся , место на верхних полках высоковато, внизу не удобно, так что пусть стоит на столешнице. От теплых полов откажусь , с проточником вроде нашли выход, однофазный на 6 квт от электролюкса, но наверное это мало мощьности для принятия душа.

Oasis писал(а) 03 мар 2019, 14:06 Пмм есть в проекте, вот под свч встроенное думал оставить место, но решил отказатьтся , место на верхних полках высоковато, внизу не удобно, так что пусть стоит на столешнице. От теплых полов откажусь , с проточником вроде нашли выход, однофазный на 6 квт от электролюкса, но наверное это мало мощьности для принятия душа.

У меня стоит проточный дешёвый, сто с небольшим долларов стоил, 13 лет работает. Нагревает до очень горячей, душ принять комфортно можно.

Oasis писал(а) 03 мар 2019, 14:06 Пмм есть в проекте, вот под свч встроенное думал оставить место, но решил отказатьтся , место на верхних полках высоковато, внизу не удобно, так что пусть стоит на столешнице. От теплых полов откажусь , с проточником вроде нашли выход, однофазный на 6 квт от электролюкса, но наверное это мало мощьности для принятия душа.

6 квт для проточного нагревателя и не сильного душа - достаточно. Проверено на личном опыте.

Я думаю, на перспективу, требования арендаторов будут расти.И все меньше останется желающих мыть посуду руками и бегать с тазиками.Вырастет целое поколение, которое никогда это не делало.
.Единожды попробывав удобства, ты без них будешь страдать.Человек же, быстро к хорошему привыкает.
Да, и потом, даже в сегменте эконом, будешь конкурировать с квартирами, отремонтированными для себя, где будут выше перечисленные фишки.
При общей стоимости ремонта, затраты на комфорт не значительные, а конкурентность на лицо.
Как минимум, нужно закладывать возможность установки, с минимальными усилиями.Ну то есть, для ПММ: ширина фасада шкафа , вместо которого можно её будет воткнуть, а также
запитать от щитка, и заложить позможность подачи и слива.

IrinaK писал(а) 24 фев 2019, 20:53Подскажите, при долгосрочной сдаче в сегменте 60-70 тыс. постельное белье, полотенца, утюг и прочие мелочи предоставляются арендодателем или арендаторы покупают их самостоятельно?

Белье, полотенца и прочие расходники однозначно свои. Утюг, гладильная доска, сушка - возможны варианты.

Oasis писал(а) 03 мар 2019, 14:06с проточником вроде нашли выход, однофазный на 6 квт от электролюкса, но наверное это мало мощьности для принятия душа

Мощности для душа более чем достаточно.
Насчет проточника от электролюкса не могу что-то сказать, но плиты+шкаф беру именно их, проблем нет. Проточник во все хаты где ставлю, беру эту модель - STIEBEL ELTRON DHC 6 + нюм 6 на 3 + узо на него . В первой квартире уже больше 10 лет работает, какие либо проблемы не выявлены, кроме роста цены, когда-то он стоил в районе 10 тыс.

KORKA писал(а) 03 мар 2019, 15:06При общей стоимости ремонта, затраты на комфорт не значительные, а конкурентность на лицо.

Но все же важен класс жилья. В реновационной халупе на павелецком, сделал косметику за 180 т.р. + мебель взял убогую, в сумме чуть меньше 20 тыс.р. за шкаф+стелажи+тумба тв + два дивана. И ниче, норм, 35 в месяц дает.

Bomj_Invest писал(а) 03 мар 2019, 21:32 Мощности для душа более чем достаточно.
Насчет проточника от электролюкса не могу что-то сказать, но плиты+шкаф беру именно их, проблем нет. Проточник во все хаты где ставлю, беру эту модель - STIEBEL ELTRON DHC 6 + нюм 6 на 3 + узо на него . В первой квартире уже больше 10 лет работает, какие либо проблемы не выявлены, кроме роста цены, когда-то он стоил в районе 10 тыс.


Но все же важен класс жилья. В реновационной халупе на павелецком, сделал косметику за 180 т.р. + мебель взял убогую, в сумме чуть меньше 20 тыс.р. за шкаф+стелажи+тумба тв + два дивана. И ниче, норм, 35 в месяц дает.

Ну если вам квартира на Павелецкой за 3,5 досталась, тогда норм А так заниматься экономом на Павелецкой, смысла нет, ну если только вынужденно (как я понимаю, в вашем случае).
Я за эти деньги лучше, 2 хаты в Химках куплю и по 30. стюардессам сдам.
В любых свежих новостройках, даже вдали от МКАД, народ предпочитает современное оснащение.А в некоторых, не самых близких районах, даже дефицит заряженных квартир

KORKA писал(а) 03 мар 2019, 21:54за эти деньги лучше, 2 хаты в Химках куплю и по 30. стюардессам сдам

Прально, так и снимают в складчину, одни летают - другие живут. Некоторым стюардессам хаты снимают пилоты, но почему-то длится это не долго
В Куркино они снимают не охотно, думаю что дело в транспортной доступности и более высоком ценнике.

Bomj_Invest писал(а) 03 мар 2019, 22:18 Прально, так и снимают в складчину, одни летают - другие живут. Некоторым стюардессам хаты снимают пилоты, но почему-то длится это не долго
В Куркино они снимают не охотно, думаю что дело в транспортной доступности и более высоком ценнике.

► Показать

l]

Химки большие
Стюардессы снимают охотнее чуть дальше, Новоподрезково, Подрезково,- им тогда до работы через первый Шарик заезжать удобней,и ещё другие дороги есть.Да и квартиры дешевле, чем в Куркино, по этому более менее адекватно получается:цена входа/ сдача.

На посуточной аренде квартир в Москве можно заработать в 2,5 раза больше, чем на долгосрочной – исследование

Краткосрочная или посуточная аренда квартир в российских городах в среднем в три раза выгоднее долгосрочной, говорится в сообщении портала «Мир квартир». Специалисты портала подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.
Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).
Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.
Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.

https://www.irn.ru/news/127006.html

Кто нибудь знает, как поступить с шумными соседями?
Была куплена квартира под сдачу, в новостройке.На момент приобретения, некоторые собственники были уже известны УК.Меня там успокоили, сказали, что соседка милая пенсионерка
О том, что жильё она купила своему непутевому сыну и его гражданской жене, мы узнали только в середине ремонта так , как поразило наличие двух собак в однушке .Одна из которых лает на каждый чих, а в новостройке это как, здрасьте.
Пока мы ломали голову, что же предпринять с собаками, пришла новая проблема.
Из-за того что деньги отпущенные маман на ремонт были на половину слиты, а ремонт недоделан, разгорелся не шуточный скандал.И гражданская жена валит в туман, те в Сочи, оставляя 2 собак и убитого горем мужика , изуродованную, недоделанную хату.Короче 9 летний союз развалился.
.На днях мы завозили мебель ,собирали кухню и прочее.А сосед в это время бухает, причем не один, а с приятелями ,уже несколько дней.За жизнь трут так, что стены трясутся.Политика и всё такое...
Как теперь показывать этот объект?
И вообще , что с этим делать?
Что делать с этими собаками ,во главе с "правительством в изгнании" ума не приложу
Конфликтовать то же не хочется , так как под сдачу.
Вот они инвестиционные риски

KORKA писал(а) 04 мар 2019, 19:03Что делать с этими собаками ,во главе с "правительством в изгнании" ума не приложу

не повезло, возможно, участковый сможет помочь убрать этот риск

KORKA писал(а) 04 мар 2019, 19:03Кто нибудь знает, как поступить с шумными соседями?
Была куплена квартира под сдачу, в новостройке.На момент приобретения, некоторые собственники были уже известны УК.Меня там успокоили, сказали, что соседка милая пенсионерка
О том, что жильё она купила своему непутевому сыну и его гражданской жене, мы узнали только в середине ремонта так , как поразило наличие двух собак в однушке .Одна из которых лает на каждый чих, а в новостройке это как, здрасьте.
Пока мы ломали голову, что же предпринять с собаками, пришла новая проблема.
Из-за того что деньги отпущенные маман на ремонт были на половину слиты, а ремонт недоделан, разгорелся не шуточный скандал.И гражданская жена валит в туман, те в Сочи, оставляя 2 собак и убитого горем мужика , изуродованную, недоделанную хату.Короче 9 летний союз развалился.
.На днях мы завозили мебель ,собирали кухню и прочее.А сосед в это время бухает, причем не один, а с приятелями ,уже несколько дней.За жизнь трут так, что стены трясутся.Политика и всё такое...
Как теперь показывать этот объект?
И вообще , что с этим делать?
Что делать с этими собаками ,во главе с "правительством в изгнании" ума не приложу
Конфликтовать то же не хочется , так как под сдачу.
Вот они инвестиционные риски

Продайте
Или ждите пока у него новая мадам появится и друзей разгонит.
Или как вариант сдавайте в посутку, если объект позволяет

Тататьяна писал(а) 04 мар 2019, 19:39Продайте

имхо все-таки сначала надо с участковым потереть за риски правопорядка, если ему пофиг - тогда да(