Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Комплекс апартаментов The Book расположен в историческом месте центрального округа столицы в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате. На первых 6 этажах дома расположен Pentahotel, который включает в себя 228 номеров и является частью международного бренда Penta Hotels Worldwide. С 14 по 18 этаж располагаются сервисные апартаменты для проживания Intermark Residence Arbat. Остальные этажи дома занимают апартаменты для постоянного проживания — The Book Apartments, которые представляет Capital Group.

Сайт : https://thebook.ru/main

Студия на 19 этаже , 27,4 м с широкими окнами (на всю ширину апартамента) на Новый Арбат стоит 14400 . С отделкой . За кв.м. получается 525 т.р.
Какие мысли ? Арбат , как никак )

Захар писал(а) 28 фев 2019, 08:40Какие мысли ? Арбат , как никак )

тут надо сначала у конкурентов ниже узнать ценник на 12мес, а главное, понять загрузку

Апартаменты Intermark Residence Arbat можно арендовать на срок от трех суток до 12 месяцев. Доступны студии и двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты с мебелью, кухней и бытовой техникой. Цены на них зависят от площади и срока пребывания. Суточная аренда обойдется в сумму от 6 до 18 тысяч рублей. Самые выгодные условия — для аренды от месяца.
https://www.the-village.ru/village/city ... 7-the-book
зы яндексом не нашел, мож плохо искал

Аренду подгоняют новостройки
В некоторых регионах начало дорожать жилье

В феврале увеличилась стоимость аренды жилья в Москве и нескольких крупных городах. Стимулировать рост мог выход на рынок дополнительных арендаторов: в условиях подорожания ипотеки многие вынуждены отказываться от покупки собственного жилья.

Согласно подсчетам ЦИАН, в Москве однокомнатные и двухкомнатные квартиры за февраль подорожали на 2%: их аренда обходится в среднем в 35,9 тыс. и 52,3 тыс. руб. соответственно.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет ключевым фактором, корректирующим сейчас стоимость аренды, меняющийся рынок новостроек. Он объясняет, что последние несколько лет снижение стоимости ипотечного кредитования оттягивало с рынка потенциальных арендаторов: они предпочитали покупать собственную недвижимость. Но тренд преломился.
https://www.kommersant.ru/doc/3899106

Помогите определиться! Делаю ремонт в евродвушке под счачу в долгую, ЖК комфорт класса. 1. Стоит устанавливать проточный водонагреватель или без него проживут, стоимость проточника, узо, автоматов и кабеля добавляет 25тыр без работ. 2. Кладу плитку в коридоре переходящую в кухню-гостиную, строители прям уговаривают сделать теплые полы, чего сам не планировал, сам живу с плиткой на кухне без теплых полов и вроде норм. Дискомфорта нет. Строители знакомые, вариант развести на доп работы не катит.

KORKA писал(а) 21 фев 2019, 11:26Помимо метража важна и планировка.Бывает и 35 метров рационально распланирована .Зашла посмотрела планировки Метрополии : 35 метровые в основной массе дефектные : имеют либо проходные комнаты, либо 13 метровые комнаты, с какими-то лазами,те коридорами,включёнными в площадь кухни

А проходные комнаты критичны в однушке 33 метра? Просто как по мне, так при таком метраже может это даже и плюс, экономия на площади коридора. Неправильно рассуждаю?

Раньше жил в квартире, правда 65 м, гдекомнаты были раздельные, но в стене между ними была доп дверь. Очень удобно, открыл и спальня психологически из 17 превращается в 34 м Сейчас тоже сделал здоровую двойную дверь, при открытии которой из гостиной видно квадратный холл, мне нравится. Но я один живу в основном. Хотя неужели у меня 33 м семья арендовывать будет?!

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 17:35Помогите определиться! Делаю ремонт в евродвушке под счачу в долгую, ЖК комфорт класса. 1. Стоит устанавливать проточный водонагреватель или без него проживут, стоимость проточника, узо, автоматов и кабеля добавляет 25тыр без работ. 2. Кладу плитку в коридоре переходящую в кухню-гостиную, строители прям уговаривают сделать теплые полы, чего сам не планировал, сам живу с плиткой на кухне без теплых полов и вроде норм. Дискомфорта нет. Строители знакомые, вариант развести на доп работы не катит.

Ставлю везде накопительный, мин 30 литров, а так,какой влезет.На круг, что бы не больше 10 тыс. Единственное, ставить надо так, чтобы был доступ.Проточники капризные к давлению воды и требуют большей мощности электричества , соответственно стоимость подводки несколько выше.
.Если площадь плитки не большая и разводка отопления по полу, то можно не заморачиваться.Да и позволяет ли высота стяжки, развести, то же нужно учитывать.
Я думаю на стоимость сдачи это не сильно повлияет ( просто люди видят что квартира комфортная), а вот при продаже, все будет учтено покупателем.
Хотя в Пойме бойлер был хитом И при сдаче и при продаже.

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 17:35Кладу плитку в коридоре переходящую в кухню-гостиную, строители прям уговаривают сделать теплые полы, чего сам не планировал, сам живу с плиткой на кухне без теплых полов и вроде норм. Дискомфорта нет. Строители знакомые, вариант развести на доп работы не катит.

А это у строителей свои представления о прекрасном, они всегда хотят теплый пол, побольше гипсокартона и натяжной потолок (даже поверх сталинской лепнины...). Я бы под аренду точно не делал. А обогреватель в зависимости от метража - если ЦА семейные с детьми, то бы сделал недорогой. Если молодежь, то нам вот лично лень было ждать его нагревания, проще было 2 нед в году утром воспользоваться холодной, а вечером был лишний повод в зал сходить) Себе тоже не делал, место жалко.

Авантюрист писал(а) 02 мар 2019, 18:45
А проходные комнаты критичны в однушке 33 метра? Просто как по мне, так при таком метраже может это даже и плюс, экономия на площади коридора. Неправильно рассуждаю?

Раньше жил в квартире, правда 65 м, гдекомнаты были раздельные, но в стене между ними была доп дверь. Очень удобно, открыл и спальня психологически из 17 превращается в 34 м Сейчас тоже сделал здоровую двойную дверь, при открытии которой из гостиной видно квадратный холл, мне нравится. Но я один живу в основном. Хотя неужели у меня 33 м семья арендовывать будет?!

Такая площадь больше похожа на студию,в которой, где отделено спальное место.Я примерно представляю, про какую планировку вы ведёте речь , в этом случае проходная гостиная-кухня вполне уместна и может претендовать на мини евродвушку.

KORKA писал(а) 02 мар 2019, 18:50 Ставлю везде накопительный, мин 30 литров, а так,какой влезет.На круг, что бы не больше 10 тыс. Единственное, ставить надо так, чтобы был доступ.Проточники капризные к давлению воды и требуют большей мощности электричества , соответственно стоимость подводки несколько выше.
.Если площадь плитки не большая и разводка отопления по полу, то можно не заморачиваться.Да и позволяет ли высота стяжки, развести, то же нужно учитывать.
Я думаю на стоимость сдачи это не сильно повлияет ( просто люди видят что квартира комфортная), а вот при продаже, все будет учтено покупателем.
Хотя в Пойме бойлер был хитом И при сдаче и при продаже.

Места на накопительный нет, поэтому только проточный и трехфазный, поскольку вводной автомат на квартиру всего 20А, отсюда и такой ценник на прибор и защиту. Отопление по полу проходит по стене и в вспененном утеплителе, так что толку от трубы нет никакой, площадь коридора и кухни гостиной 21 кв.м. , если делать электрические, то несколькими контурами.

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:

Авантюрист писал(а) 02 мар 2019, 18:56
А это у строителей свои представления о прекрасном, они всегда хотят теплый пол, побольше гипсокартона и натяжной потолок (даже поверх сталинской лепнины...). Я бы под аренду точно не делал. А обогреватель в зависимости от метража - если ЦА семейные с детьми, то бы сделал недорогой. Если молодежь, то нам вот лично лень было ждать его нагревания, проще было 2 нед в году утром воспользоваться холодной, а вечером был лишний повод в зал сходить) Себе тоже не делал, место жалко.

Проточник в этом случае очень удобен, что включил и тёпленькая пошла, в отличия от бойлера, у меня у самого стоит проточник Штибель , пользуемся - штука отличная. Но у меня сейчас вопрос больше экономический, поскольку стоимость девайса с монтажом и защитой вылезает почти под 30 тыр, после ремонта его уже не поставить, если возникнет потребность, просто пытаюсь выяснить у бывалычей по сдачи в аренду на сколько это нужно или нет для аренды.

Отправлено спустя 2 часа 5 минут 6 секунд:

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 19:16 Места на накопительный нет, поэтому только проточный и трехфазный, поскольку вводной автомат на квартиру всего 20А, отсюда и такой ценник на прибор и защиту. Отопление по полу проходит по стене и в вспененном утеплителе, так что толку от трубы нет никакой, площадь коридора и кухни гостиной 21 кв.м. , если делать электрические, то несколькими контурами.

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:

Проточник в этом случае очень удобен, что включил и тёпленькая пошла, в отличия от бойлера, у меня у самого стоит проточник Штибель , пользуемся - штука отличная. Но у меня сейчас вопрос больше экономический, поскольку стоимость девайса с монтажом и защитой вылезает почти под 30 тыр, после ремонта его уже не поставить, если возникнет потребность, просто пытаюсь выяснить у бывалычей по сдаче в аренду на сколько это нужно или нет для аренды.

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 17:35Помогите определиться! Делаю ремонт в евродвушке под счачу в долгую, ЖК комфорт класса. 1. Стоит устанавливать проточный водонагреватель или без него проживут, стоимость проточника, узо, автоматов и кабеля добавляет 25тыр без работ. 2. Кладу плитку в коридоре переходящую в кухню-гостиную, строители прям уговаривают сделать теплые полы, чего сам не планировал, сам живу с плиткой на кухне без теплых полов и вроде норм. Дискомфорта нет. Строители знакомые, вариант развести на доп работы не катит.

По опыту смысла нет ставить. Не пользуются...

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 17:35Помогите определиться! Делаю ремонт в евродвушке под счачу в долгую, ЖК комфорт класса. 1. Стоит устанавливать проточный водонагреватель или без него проживут, стоимость проточника, узо, автоматов и кабеля добавляет 25тыр без работ. 2. Кладу плитку в коридоре переходящую в кухню-гостиную, строители прям уговаривают сделать теплые полы, чего сам не планировал, сам живу с плиткой на кухне без теплых полов и вроде норм. Дискомфорта нет. Строители знакомые, вариант развести на доп работы не катит.

Если это мск и стоимость аренды 40+, то можно, если меньше, то лишнее. имхо

Alik писал(а) 02 мар 2019, 23:19 Если это мск и стоимость аренды 40+, то можно, если меньше, то лишнее. имхо

Москва, наверное даже и 50

Отправлено спустя 4 минуты 28 секунд:
10-14 дней в году от силы в году нет ГВ, кто то тазиками обходится, а кто то хочет открыть кран и не заморачиваться

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 23:50 Москва, наверное даже и 50

При такой цене арендаторы уже с "претензией". Теплый пол в кухне-гостинной, если на полу плитка, нужен. Проточник актуален 10 дней в году, когда отключают горячую воду, хотя и этот срок планируют уменьшить.

Oasis писал(а) 02 мар 2019, 23:54Москва, наверное даже и 50

ПММ не забудьте поставить , а то я один раз забыл впихнуть, потом устал объяснять почему ее нет, и почему не собираюсь ставить, но если клиенты хотят жить долго, то они должны быть готовы к тому, что бремя установки мойки ляжет на них - это их инвестиция в комфортное проживание

Bomj_Invest писал(а) 03 мар 2019, 08:45 ПММ не забудьте поставить , а то я один раз забыл впихнуть, потом устал объяснять почему ее нет, и почему не собираюсь ставить, но если клиенты хотят жить долго, то они должны быть готовы к тому, что бремя установки мойки ляжет на них - это их инвестиция в комфортное проживание

Немного личного опыта:
1. Проточный нагреватель от stiebel eltron - всегда ставлю. Арендаторы всегда в восторге.
2. ПММ - не ставил, но про неё всегда спрашивают. По этому в будущем буду ставить.
3. Полотенцесущитель тока электрический, т.к. нет проблем с проточками. Электричества кушает не много. Да и не я за него плачу...
4. Смесители тока Grohe - в моей квартире, где сам живу служат без проблем уже 14 лет....
5. Подогрев пола на кухне - тока для себя. Для сдачи в варианте 50- считаю лишние затраты.
6. Розетки/выключатели - тока Legrand. Тоже служат долго и выглядят норм.
7. На кухне мойку ставлю из нержавейки с пупырчатым тиснением (микротекстура). На такой мойке разводы высохшей воды не сильно видны.