Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Интересно было бы услышать, где, кому и за сколько вы сдаете квартиры с такими проблемами? Это какой-то ультраэконом после бабушки в Некрасовке за 20 тыс, либо арендаторы нормальных квартир в новостройках тыс за 40-50 так ведут и не съезжают?! Лично для меня такие проблемы и необходимость подобного общения забьет последний гвоздь в идею диверсификации активов с помощью аренды)

Интересно было бы услышать, где, кому и за сколько вы сдаете квартиры с такими проблемами? Это какой-то ультраэконом после бабушки в Некрасовке за 20 тыс, либо арендаторы нормальных квартир в новостройках тыс за 40-50 так ведут и не съезжают?!
Проблемы могут возникнуть в любом ценовом диапазоне и с любыми арендаторами, здесь неугадаешь!
Но как правило, например у меня, почти не возникает проблем с квартирами, 25-30к., там заселяется семейная пара и они работают сутки напролёт. Очень проблемная мадам снимала квартиру дороже 100к. С тремя детьми- тут был гимор ужастный, постоянно нет денег, слезы,сопли, дробила платежи на 3-4 раза, еле выгнала!!! 3 месяца борьбы и куча нервов!
На мой взгляд самое главное грамотный,жесткий договор аренды, с штрафами за просрочку платежей за каждый день, и прописывать все досконально, в акте приёмо-передачи, и нивкоем случае не сдруживаться с арендатором и вести себя доброжелательно но жестко- опираясь на договор! Ну а если не платят-то суд!

Отправлено спустя 9 минут 36 секунд:
Как правило неадекватные арендаторы- редкость, но попадаются. Вообще бизнес рантье не такой простой,как кажется на первый взгляд, что бы выжать максимум дохи, нужно либо делить квартиры на студии, либо заниматься посуточной арендой! Долгосрочная аренда, выхлоп 4-7%, на уровне депо + гимор!!!

Anbora113 писал(а) 24 фев 2019, 17:21Интересно было бы услышать, где, кому и за сколько вы сдаете квартиры с такими проблемами? Это какой-то ультраэконом после бабушки в Некрасовке за 20 тыс, либо арендаторы нормальных квартир в новостройках тыс за 40-50 так ведут и не съезжают?!
Проблемы могут возникнуть в любом ценовом диапазоне и с любыми арендаторами, здесь неугадаешь!
Но как правило, например у меня, почти не возникает проблем с квартирами, 25-30к., там заселяется семейная пара и они работают сутки напролёт. Очень проблемная мадам снимала квартиру дороже 100к. С тремя детьми- тут был гимор ужастный, постоянно нет денег, слезы,сопли, дробила платежи на 3-4 раза, еле выгнала!!! 3 месяца борьбы и куча нервов!
На мой взгляд самое главное грамотный,жесткий договор аренды, с штрафами за просрочку платежей за каждый день, и прописывать все досконально, в акте приёмо-передачи, и нивкоем случае не сдруживаться с арендатором и вести себя доброжелательно но жестко- опираясь на договор! Ну а если не платят-то суд!

Отправлено спустя 9 минут 36 секунд:
Как правило неадекватные арендаторы- редкость, но попадаются. Вообще бизнес рантье не такой простой,как кажется на первый взгляд, что бы выжать максимум дохи, нужно либо делить квартиры на студии, либо заниматься посуточной арендой! Долгосрочная аренда, выхлоп 4-7%, на уровне депо + гимор!!!

С посуточной арендной не так всё красиво, как кажется.И свободного графика в этом виде
бизнеса не получится.Загрузка не равномерной может быть.А отдать кому то на оперативное управление - сразу падает доходность и от того, что приходится делиться прибылью и от того, что начинают левачить.Сплошные нервы
Минус налоги , минус уборка- расходники.На круг чуть выше дэпо,,- и ты не захочешь этих денег

Подскажите, при долгосрочной сдаче в сегменте 60-70 тыс. постельное белье, полотенца, утюг и прочие мелочи предоставляются арендодателем или арендаторы покупают их самостоятельно?

IrinaK писал(а) 24 фев 2019, 20:53Подскажите, при долгосрочной сдаче в сегменте 60-70 тыс. постельное белье, полотенца, утюг и прочие мелочи предоставляются арендодателем или арендаторы покупают их самостоятельно?

полотенца и постельное бельё обычно своё у жильцов, а утюг лучше предоставить, хотя тоже свой бывает.

Вопрос взаимоотношений аренды всегда двухсторонний,при той же оплате налом - гемор снять деньги, подгадать время встречи, ибо встречаться в будни нет времени, а выходные на вес золота - семья, дети и т.д. удобно делать перечисления, а арендодатели на это например не идут, потому что экономят зачастую, вот тут тоже могут возникать просрочки т.д. - короче как посмотреть на все это.

С готовым вариантом включая посуду и Новое запакованное постельное + полотенца пледы - сдадите быстрее! Утюжок и пылесос однозначно ! Ликвидность на фоне конкурентов выше)

Seregin писал(а) 24 фев 2019, 22:44 С готовым вариантом включая посуду и Новое запакованное постельное + полотенца пледы - сдадите быстрее! Утюжок и пылесос однозначно ! Ликвидность на фоне конкурентов выше)
[

Зависит от целевой аудитории ) для приезжих с одним чемоданом - конечно лучше когда есть абсолютно все, включая белье. Хорошо для сотрудников компаний, одинокими без семей которые приезжают в Москву по работе. Они же достаточно надежная аудитория в смысле платежей .. такие есть и их довольно много. Но большинство всё-таки переезжают со своим скрабом, и ещё один (условный) утюг только мешать будет. Поэтому на мой взгляд оптимум для одного/пары - красивая дизайнерская функциональная квартира, с местами для хранения и минимумом необходимой мебели и дополнительных вещей. Но именно красивая и удобная по функционалу (гардеробная, постирочная будут преимуществом)

Для квартиры для семей (2комнаты и больше) вообще лучше пустую сдавать - только с кухней с стиралкой. Шкафы ещё встроенные можно. А больше ничего не нужно, поскольку арендодатель семьям с детьми часто отказывает, да и сами семьи с маленькими детьми бояться убить чужую мебель. Это тоже большая целевая аудитория, и пустая квартира с кухней для них будет конкурентным преимуществом.

Авантюрист писал(а) 24 фев 2019, 16:27Интересно было бы услышать, где, кому и за сколько вы сдаете квартиры с такими проблемами? Это какой-то ультраэконом после бабушки в Некрасовке за 20 тыс, либо арендаторы нормальных квартир в новостройках тыс за 40-50 так ведут и не съезжают?! Лично для меня такие проблемы и необходимость подобного общения забьет последний гвоздь в идею диверсификации активов с помощью аренды)

В ультраэкономе проблем может быть меньше) У меня не съезжали с квартиры за 35 и были проблемы с задержками и в итоге частичной неоплатой последнего месяца в квартире за 45.

Число иностранных арендаторов дорогих квартир в Москвы за год выросло на 25% - «Инком»

Число иностранных арендаторов дорогих квартир в Москвы за год выросло на 25% - «Инком»
За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Речь идет о жилье комфорт-, бизнес-классов и элитного, расположенного в старых границах Москвы. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (по состоянию на февраль) прирост составил 25%. Данная тенденция обусловлена совокупностью причин, заявляют в компании.
Внутри группы иностранных арендаторов старомосковского жилья в «ИНКОМ-Недвижимость» выявили следующее соотношение. Представители стран Азии реализуют 59% спроса, особенно активны клиенты из Китая, Тайваня, Японии и Индии. Европейцы проводят сегодня 27% сделок найма, преимущественно это граждане Германии, Австрии, Финляндии, Италии, государств Балканского полуострова. На долю экспатов из США приходится 14%.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» разделяют контингент арендаторов из дальнего зарубежья на индивидуальных и т. н. корпоративных. Первые – их 35% – лично подают заявку на поиск жилья для долгосрочного найма, обычно это коммерсанты, самостоятельно продвигающие свой бизнес в России. 65% приходится на корпоративную клиентуру – зарубежные компании, которые арендуют квартиры для своих представителей в Москве.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126864.html

Anbora113 писал(а) 24 фев 2019, 17:21 Долгосрочная аренда, выхлоп 4-7%, на уровне депо + гимор!!!

Уверен, что в этой ветке не раз обсуждалось, но найти не смог. Просьба дать ответ на очень простой вопрос.
Какая доходность от аренды в Москве/ МО считается стандартной, хорошей?

p.s. Сдаю свою 1к квартиру в МО стоимостью 5.8-6 млн за 35+ свет. ЖКХ 5-5,5. Получается 6% чистыми (без учета амортизации ремонта)...итого 5.5% примерно.

T34 писал(а) 25 фев 2019, 13:25Какая доходность от аренды в Москве/ МО считается стандартной, хорошей?

стандартной 5-6, хорошей (если мелкий метраж у метро + грамотный ремонт/апарты) 8-9%

T34 писал(а) 25 фев 2019, 13:25
Уверен, что в этой ветке не раз обсуждалось, но найти не смог. Просьба дать ответ на очень простой вопрос.
Какая доходность от аренды в Москве/ МО считается стандартной, хорошей?

p.s. Сдаю свою 1к квартиру в МО стоимостью 5.8-6 млн за 35+ свет. ЖКХ 5-5,5. Получается 6% чистыми (без учета амортизации ремонта)...итого 5.5% примерно.

Забыли приплюсовать ещё налоги 4,6 или 13% + налог на недвижимость, плюс затраты на ремонт и простои...Вот и получится у вас 5% или меньше... сравните хотябы с депо и сами примите решение устраивает вас такая доха или нет! Это стандартная доходность московской квартиры!

hotpan писал(а) 24 фев 2019, 08:57А если и правда будут сидеть, какие есть методы выселения, кто сталкивался?

Несколько страниц назад обсуждали законные методы.
Пока сталкивался один раз, возможно, как выше писал, придется столкнуться еще раз.
Использую схему под названием "выселение методом вытеснения", все в рамках закона.

Ruslan писал(а) 24 фев 2019, 21:34при той же оплате налом - гемор снять деньги, подгадать время встречи, ибо встречаться в будни нет времени, а выходные на вес золота - семья, дети и т.д.

Так у вас ключи же от хаты есть, по договоренности норм арендаторы держат бабос где нить в прихожей в ящичке, и при случае, предварительно предупредив, по дороге заезжаешь - забираешь. Порой, по три сотни раз в 5 месяцев забирал.

Авантюрист писал(а) 24 фев 2019, 16:27Это какой-то ультраэконом после бабушки в Некрасовке за 20 тыс, либо арендаторы нормальных квартир в новостройках тыс за 40-50 так ведут и не съезжают?! Лично для меня такие проблемы и необходимость подобного общения забьет последний гвоздь в идею диверсификации активов с помощью аренды)

Как выше написали, случаи бывают разные, и в экономе, и в комфорте, и в бизнесе, в элите тоже допускаю наличие таких проблем. Главное воспринимать это как нормальный, рабочий процесс, который в итоге решается.

Bomj_Invest писал(а) 27 фев 2019, 23:53 Несколько страниц назад обсуждали законные методы.
Пока сталкивался один раз, возможно, как выше писал, придется столкнуться еще раз.
Использую схему под названием "выселение методом вытеснения", все в рамках закона.

Подселяете кого-то?