Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Lisboa писал(а) 17 мар 2019, 23:10Кто-то может поделиться опытом сдачи в аренду кладовки? Тема недорогая, но все же:

1) как определить цену сдачи? Тут циан не покуришь).
2) как снять с арендодателя риски гибели и взлома?
3) кто-то пытался страховать кладовку? Где как?

Если не по теме, очень прошу вопрос перенести в курилку.

Мне кажется по цене можно ориентироваться на системы хранения, которых сейчас по Москве куча... Цены начинаются от 1тыс в месяц за минимальную (обычно 1куб.м) . Можно найти примерную площадь и прибавить чуток за удобство что в доме...

Сандро79 писал(а) 18 мар 2019, 09:34 Мне кажется по цене можно ориентироваться на системы хранения, которых сейчас по Москве куча... Цены начинаются от 1тыс в месяц за минимальную (обычно 1куб.м) . Можно найти примерную площадь и прибавить чуток за удобство что в доме...
[

Спасибо! А что по страховке и отказе от отвественности по рискам можете посоветовать?

Тут не готов прямо дельный совет дать, Но в принципе можно у тех же контор посмотреть типовой договор и сделать аналогично. Что вы не несёте никакой ответственности за сохранность и что нельзя хранить запрещённые предметы ... по факту в таких местах никто и не хранит ничего ценного... ( резина, велики , спортинвентарь и тд )

Сандро79 писал(а) 18 мар 2019, 09:34Мне кажется по цене можно ориентироваться на системы хранения, которых сейчас по Москве куча... Цены начинаются от 1тыс в месяц за минимальную (обычно 1куб.м) . Можно найти примерную площадь и прибавить чуток за удобство что в доме..

при таким раскладе получается что за 5квм - около 6к. Выглядит как-то дорого за кладовку. Просто у меня у самого точь-в-точь такой же вопрос, поэтому сорри что влезаю)).

cherepan писал(а) 18 мар 2019, 11:43 при таким раскладе получается что за 5квм - около 6к. Выглядит как-то дорого за кладовку. Просто у меня у самого точь-в-точь такой же вопрос, поэтому сорри что влезаю)).

Думаю много ещё зависит от соотношения квартир и кладовок в каждом конкретном жилом комплексе. В некоторых их дефицит, А в других кладовок в достатке. Ну и стоимость метра в жилом комплексе не последний критерий.

Lisboa писал(а) 17 мар 2019, 23:10Кто-то может поделиться опытом сдачи в аренду кладовки? Тема недорогая, но все же:

1) как определить цену сдачи? Тут циан не покуришь).
2) как снять с арендодателя риски гибели и взлома?
3) кто-то пытался страховать кладовку? Где как?

Если не по теме, очень прошу вопрос перенести в курилку.

1). цена зависит от статуса жк ( по аналогии, в одном жк стандартное машиноместо 5 тысяч стоит, а в другом такое же 25 тыс), от метража, удобства самой кладовки (есть варианты когда несущая колонна выпирает по центру кладовки или трубы какие нибудь, это самая низкая арендная ставка) и ее расположения и степени оборудованности самой кладовки (если смонтированы полочки, установлена металлическая дверь с нормальным замком соответственно дороже) ну и от количества аналогичных предложений конечно, но как я понял это не ваш случай.
2). в договоре пропишите, что не несете ответственности, достаточно думаю, не золото с бриллиантами в кладовках хранят
3). никогда не слышал, чтобы кто то так заморачивался по кладовкам Или все же речь о хранении золота с бриллиантами?

HomeOwner писал(а) 18 мар 2019, 13:27
3). никогда не слышал, чтобы кто то так заморачивался по кладовкам Или все же речь о хранении золота с бриллиантами?
[

Я до арендных отнолшений тоже имела устаревший взгляд на процесс. Арендаторы все замороченные пошли :-). Если кто-то влезет кладовку, вдруг решат, что это я своим ключиком открыла и их инкрустированные Сваровски велосипеда взяла покататься? )

Остался вопрос со страховкой. Я бы хотела застраховать от проливов, пожара и взлома. Но страховщики предлагают вроде только квартиры.

Lisboa писал(а) 18 мар 2019, 14:21Арендаторы все замороченные пошли

это да
я бы сначала сверился бы с потенциальным арендатором чего хранить будет, а потом бы осмыслил риски и страховку
вместе с ним, при согласовании цены аренды

cherepan писал(а) 18 мар 2019, 11:43 при таким раскладе получается что за 5квм - около 6к. Выглядит как-то дорого за кладовку. Просто у меня у самого точь-в-точь такой же вопрос, поэтому сорри что влезаю)).

Обычно цена в системах хранения увеличивается не прямо пропорционально размеру площади )) но если честно удивился когда столкнулся с этим , что при таких ценах очень востребован этот сервис ...

pcheluh писал(а) 18 мар 2019, 14:45 это да
я бы сначала сверился бы с потенциальным арендатором чего хранить будет, а потом бы осмыслил риски и страховку
вместе с ним, при согласовании цены аренды

Это понятно. Вопрос, где страховать? Никто так и не ответил.

Lisboa писал(а) 18 мар 2019, 17:14 Это понятно. Вопрос, где страховать? Никто так и не ответил.

это легко гуглится
кладовые - это нежилые помещения (склады либо просто не предназначенные для постоянного проживания граждан)


Страхование нежилых помещений
К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:
ограблению, разбою, хищению;
стихийным бедствиям;
пожару;
авариям инженерных конструкций;
наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.
Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.
https://www.sravni.ru/enciklopediya/inf ... meshhenij/

HomeOwner писал(а) 18 мар 2019, 13:271). цена зависит от статуса жк ( по аналогии, в одном жк стандартное машиноместо 5 тысяч стоит, а в другом такое же 25 тыс), от метража, удобства самой кладовки (есть варианты когда несущая колонна выпирает по центру кладовки или трубы какие нибудь, это самая низкая арендная ставка) и ее расположения и степени оборудованности самой кладовки (если смонтированы полочки, установлена металлическая дверь с нормальным замком соответственно дороже) ну и от количества аналогичных предложений конечно, но как я понял это не ваш случай.

+1
Все четко расписано...

Lisboa писал(а) 18 мар 2019, 17:14Вопрос, где страховать? Никто так и не ответил.

Вам это нужно? Арендатор (наниматель) отвечает за сохранность. Что может протечь там? Если с верху (?), то пусть арендатор судится сам Ваши риски при чем тут? Я вообще не понял смысла в страховке. Вы будете требовать от арендатора, чтобы он хранил все чеки на содержимое кладовки? Вы часто обращались в страховую и вам компенсировали все убытки? Все-все?

Вы не оставляете себе ключ от сдаваемой квартиры? А вдруг вы ее обворуете? Тогда пусть не арендуют, если вам не доверяют

pcheluh писал(а) 18 мар 2019, 18:00
это легко гуглится

Если Вам не сложно, пришлите прямую ссылку на такую услугу у какого-то известного страховщика.

Можно в личку. Спасибо!

Lisboa писал(а) 19 мар 2019, 01:55
Если Вам не сложно, пришлите прямую ссылку на такую услугу у какого-то известного страховщика.

Можно в личку. Спасибо!

первая страховая компания, которую выдал яндекс-поиск
надеюсь дальше справитесь самостоятельно
https://www.soglasie.ru/firm/imushestvo ... 9846052486

Лайфхак от "Метриум": 25 советов инвестору по выбору ликвидного жилья для аренды.
https://www.metrium.ru/news/detail/layf ... ya-arendy/