Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
KDV
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 09 май 2017, 18:38
Пол: Мужской
Благодарил: 168 раз
Поблагодарили: 242 раза
Не в сети

Сообщение KDV »

Эмбер писал(а) 18 янв 2019, 11:06если квартиранты съезжают ранее заявленного срока, то с них берется штраф в размере месячной платы. А если арендатор расторгает договор досрочно, то штраф платит уже он
Разве в данном случаи "квартиранты" и "арендатор" не одно и тоже? Вы наверное имели в виду арендодатель?

Если так, то я обычно прописываю обоюдные штрафы при расторжении, чтобы никому не обидно было. Но а вообще бывает по разному.

Аватара пользователя
Эмбер
новичок
новичок
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 13:18
Пол: Женский
Благодарила: 19 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Эмбер »

Касаемо квартирантов, которые не платят и не хотят съезжать (обсуждали на предыдущей странице). Может договор заключать только на 3 месяца? В худшем случае кинут только на 2 месяца. :D

Аватара пользователя
Bomj_Invest
новичок
новичок
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 04 сен 2018, 00:16
Пол: Мужской
Благодарил: 111 раз
Поблагодарили: 58 раз
Не в сети

Сообщение Bomj_Invest »

Эмбер писал(а) 18 янв 2019, 11:06если квартиранты съезжают ранее заявленного срока, то с них берется штраф в размере месячной платы. А если арендатор расторгает договор досрочно, то штраф платит уже он. Такое действительно практикуется в Москве?
Практикуется.
Даже штраф за каждый день просрочки практикуется. Другое дело что далеко не всегда его применяешь, но как аргумент достаточно весом.

Аватара пользователя
lerat
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 17:27
Пол: Женский
Благодарила: 142 раза
Поблагодарили: 215 раз
Не в сети

Сообщение lerat »

Как выгодней платить налоги владельцам апартаментов

Несколько налоговых нюансов при сдаче апартаментов в аренду

при сдаче апартаментов в аренду существуют налоговые нюансы, над которыми стоит задуматься. Какую же схему налогообложения лучше выбрать? Тип и величина налога зависит от того, в каком статусе сдает свой актив владелец – как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель (ИП).

Однако с 1 января 2019 г. вступили в силу законодательные ограничения на сдачу в аренду нежилых помещений, к которым относятся и апартаменты. Теперь для получения легального дохода от аренды придется получить статус ИП либо заключить договор с управляющей компанией. В противном случае возможно наложение штрафа и доначисление НДС за весь установленный период аренды. Постоянный доход от аренды нежилых помещений будет расцениваться налоговиками как предпринимательская деятельность, при которой физлицо обязано регистрироваться в статусе ИП.

В свою очередь владелец апартаментов, сдающий их как ИП, может выбрать один из трех форматов налогообложения.

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... artamentov
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
solekhSamoha

Аватара пользователя
KORKA
постоялец
постоялец
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 19:52
Благодарил(а): 236 раз
Поблагодарили: 104 раза
Не в сети

Сообщение KORKA »

Кто нибудь сталкивался с таким видом аппартаментов, как комната горничной? Присмотрела аппарат для сдачи цена/ вид хороший, но в отличии от остальных является комнатой горничной и в ней нельзя будет делать временную регистрацию.Стоит ли связаться?Рассчитываю на долгое использование, типа пенсии :D

REBE.L
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 478
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 21:09
Пол: Мужской
Благодарил: 88 раз
Поблагодарили: 449 раз
Не в сети

Сообщение REBE.L »

Штрафы для тех, кто сдает квартиру без уплаты налогов: новые разъяснения Минфина:
https://zen.yandex.ru/media/sivakova/sh ... 00aa21902f
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
ShuranBetafterbetKDVKaterinaL

NNd
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 784
Зарегистрирован: 01 сен 2017, 20:22
Пол: Мужской
Благодарил: 455 раз
Поблагодарили: 575 раз
Не в сети

Сообщение NNd »

В России уже весной могут запретить размещать хостелы в жилых домах

МОСКВА, 31 янв - РИА Недвижимость. Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах могут принять в ходе весенней сессии Госдумы, сообщила в четверг на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня" председатель комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
"Вы знаете, во что превращается дом, если в нем создают хостел. Я думаю, что мы справимся с этой проблемой в весеннюю сессию", - сказала она.
Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых помещениях внесен в Госдуму Хованской осенью 2015 года и принят нижней палатой парламента в первом чтении в мае 2016 года. Он предполагал полный запрет использование жилых помещений для размещения гостиниц и хостелов. Позже Федеральное агентство по туризму предложило доработать проект.
https://realty.ria.ru/20190131/1550187322.html

safiye
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 17:02
Благодарил(а): 8 раз
Не в сети

Сообщение safiye »

Здравствуйте! Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, информацией (можно в личку) какую технику Вы ставите в квартире под аренду. Пытаюсь изучить и подобрать оптимальные по цене\качеству варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, холодильник и т.п. в однушку, которая будет сдаваться.

KaterinaL
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 06 окт 2018, 15:00
Пол: Женский
Благодарила: 289 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение KaterinaL »

safiye писал(а) 01 фев 2019, 15:58Здравствуйте! Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, информацией (можно в личку) какую технику Вы ставите в квартире под аренду. Пытаюсь изучить и подобрать оптимальные по цене\качеству варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, холодильник и т.п. в однушку, которая будет сдаваться.
Смотря какой там у вас ремонт. Я бы по духовке совет дала ставить сразу с пиролитической очисткой, а то убьют и ничем не ототрете. А так на кнопочку нажали и как новая. Я покупала какую-то модель Самсунг, около 30-35 тыс стоила, остальные производители были намного дороже с пиролизом
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Sereginsafiye

Suinag
активный
активный
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 01:09
Пол: Мужской
Благодарил: 13 раз
Поблагодарили: 187 раз
Не в сети

Сообщение Suinag »

safiye писал(а) 01 фев 2019, 15:58Здравствуйте! Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, информацией (можно в личку) какую технику Вы ставите в квартире под аренду. Пытаюсь изучить и подобрать оптимальные по цене\качеству варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, холодильник и т.п. в однушку, которая будет сдаваться.
Наверно зависит от сегмента, в котором вы планируете быть. В экономе духовка не нужна, вытяжка тож не сильно. А вот микроволновка не помешает.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
safiye

Аватара пользователя
lerat
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 17:27
Пол: Женский
Благодарила: 142 раза
Поблагодарили: 215 раз
Не в сети

Сообщение lerat »

Suinag писал(а) 01 фев 2019, 17:01 В экономе духовка не нужна, вытяжка тож не сильно

По духовке соглашусь - не нужна . Вытяжка , если это евродвушка или студия , где кухня и гостиная единое пространство , необходима .
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
safiye

Аватара пользователя
KORKA
постоялец
постоялец
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 19:52
Благодарил(а): 236 раз
Поблагодарили: 104 раза
Не в сети

Сообщение KORKA »

safiye писал(а) 01 фев 2019, 15:58Здравствуйте! Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, информацией (можно в личку) какую технику Вы ставите в квартире под аренду. Пытаюсь изучить и подобрать оптимальные по цене\качеству варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, холодильник и т.п. в однушку, которая будет сдаваться.
Если это однушки, а не студия,то вполне возможна сдача семье и духовка будет актуальна и если ненапряжно и ПММ можно поставить..Нужно искать баланс и понимать целевую аудиторию.И надо быть готовым к тому, что могут убить любую технику
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
safiye

калина некрасная
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 06 май 2016, 15:55
Пол: Женский
Благодарила: 91 раз
Поблагодарили: 140 раз
Не в сети

Сообщение калина некрасная »

safiye писал(а) 01 фев 2019, 15:58Здравствуйте! Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, информацией (можно в личку) какую технику Вы ставите в квартире под аренду. Пытаюсь изучить и подобрать оптимальные по цене\качеству варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, холодильник и т.п. в однушку, которая будет сдаваться.
холодильник, стиралку, свч покупаю в магазине б/у техники с гарантией 1 год. стиралку бош в отл.сост. можно купить за 8тр, холодильник 7-10. Строго визуально чтобы как новенькие были.
Рабочую поверхность,вытяжку в Леруа/Кастораме, цена норм, полет отличный.
Духовку не ставлю, так всегда прокатывает, но у меня всегда стандартное место под нее отведено в мебели, на случай необходимости или дальнейшей продажи квартиры. А пока в пустом месте под нее размещаю СВЧ.
Рs Квартиры эти частенько продаю, когда клиент с хор.ценой :) ,а тк покупают на постоянку люди себе, им это место в мебели под духовку очень нужно, без него могут и не купить!
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
safiye

KaterinaL
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 06 окт 2018, 15:00
Пол: Женский
Благодарила: 289 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение KaterinaL »

Да, б/у это тема. Я тоже холодильник б/у брала. Если квартира 1ком, то ПММ можно поставить , можно нет (в зависимости от класса ремонта) Если двушка - посудомойка обязательна.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
safiye

7787759
новичок
новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 18 июл 2016, 22:06
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение 7787759 »

А что за магазин б/у техники? Где такой найти ?