Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

7787759 писал(а) 01 фев 2019, 20:45А что за магазин б/у техники? Где такой найти ?

Их много по Москве. Яндексом поищите. Только нужно ехать лично и смотреть, чтобы никаких дефектов не было. Можно взять практически новую вещь с приличным дисконтом. Но со стиралкой не рискнула, брала недорогую, но новую. Да и времени искать не было.

Аренда пошла на спад
Квартиры немного подешевели в январе

Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.
https://www.kommersant.ru/doc/3871177?from=main_1

NNd писал(а) 03 фев 2019, 11:59Аренда пошла на спад
Квартиры немного подешевели в январе

Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.
https://www.kommersant.ru/doc/3871177?from=main_1

Разве это не сезонные явления? К весне идет спад, а к осени рост.

Suinag писал(а) 03 фев 2019, 13:39 Разве это не сезонные явления? К весне идет спад, а к осени рост.

Рано в феврале аренде падать. Обычно спад с конца апреля по июль.

Уважаемые, опытные арендодатели, как вы боретесь ,с курением в сданном помещении.
Столкнулась с таким впервые
До этого таких не было
Прописать в договоре можно , что угодно но пока за руку не поймаешь, как доказать,?
Пока попросила по хорошему

Здравствуйте,
Квартиранты предложили перечислять плату за аренду на карту.

Есть ли риски, что возникнут вопросы у налоговой, или есть какие-то другие способы безналичной оплаты?

turkin писал(а) 07 фев 2019, 23:28Есть ли риски, что возникнут вопросы у налоговой,

если подавать декларацию и платить налог, не возникнут

Shuran писал(а) 07 фев 2019, 23:53 если подавать декларацию и платить налог, не возникнут

А с 2019 в Москве и МО, если зарегиться как плательщик НПД, и декларацию не надо подавать. Заплатил 4% и спишь спокойно.

vitaly писал(а) 08 фев 2019, 09:10А с 2019 в Москве и МО, если зарегиться как плательщик НПД, и декларацию не надо подавать. Заплатил 4% и спишь спокойно.

Всё так, только если это не апарты.

vitaly писал(а) 08 фев 2019, 09:10 А с 2019 в Москве и МО, если зарегиться как плательщик НПД, и декларацию не надо подавать. Заплатил 4% и спишь спокойно.
[

Пока вопрос- смогут ли применять НПД граждане, работающие по найму или ГПХ, а не безработные, зарегистрированные самозанятыми?..

С НАЛОГ.ру:

Да, можно получать заработную плату на основной работе и зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход. Сумма доходов от работодателя не будет учитываться при расчете лимита для спецрежима. Платить налог на профессиональный доход с заработной платы тоже не придется.

Например, можно иметь основную работу и сдавать квартиру, уплачивая налог с дохода от нанимателя по ставке 4%. Или работать в кондитерской по трудовому договору и выпекать пирожные на заказ в свободное от работы время — налог с дохода от такой подработки начисляется по ставке 4%. А лимит для расчета налога на профессиональный доход не зависит от размера заработной платы на основной работе.

Коллеги, хотел поделиться своим опытом сдачи недвижимости в аренду.
Тут многие писали о том что объявления на площадках по сдаче жилья стоит подавать как агент дабы обезопасить себя от спамеров.
Лично я всегда указываю себя как собственник. Считаю что для моего случая это идеальный вариант. Расскажу о своей квартире + как борюсь со спамерами:

Что имею: 1-комнатная квартира в районе Бирюлево Восточное
Ремонт: косметика
Стоимость квартиры: в районе 4 800 000
Ставка аренды на данный момент: 25 000р + свет, вода
Максимальный простой за 5 лет аренды: неделя и то потому что показываю квартиру только по выходным (личный рекорд - сдал через 4 часа после съезда предыдущих квартирантов)
Мебель: гардероб, диван на 2 места, стиралка, холодильник, плита + 3 шкафа на кухне
ЦА: семьи с детьми с регионов (кроме Кавказа) со своей мебелью. Может показаться это странным, но таких много да и собственно многие отказывают именно такой ЦА из-за возможных рисков.
Таких арендаторов у меня было за 5 лет 3ое. Съезжали потому что все покупали в дальнейшем квартиры в ипотеку. Максимальные проблемы которые были у меня - это порча детьми обоев. Из залога ничего не вычитал так как обои покупаю самые дешевые бумажные по 100р за рулон в леруа, клею сам. Смотрятся нормально. Для такой ЦА главное что в квартире чисто.
В остальном проблем не было. Предупреждал сразу при заселении, что если в квартире будет не убрано либо что-то сломано при выезде, то вычитать буду из залога.
Все арендаторы находили меня сами через авито, услугами агентов не пользовались, так как у такой ЦА лишних денег нету. Но отмечу что платили всегда вовремя, без задержек.
Своими ключевыми преимуществами считаю именно отсутствие комиссии + минимальный набор мебели. Ведь если глянуть, допустим, тотже Циан, то таких вариантов по мск не много.

Теперь о том как бороться со спамерами: как я понял в основном их звонки поступают именно с Авито. Несколько дней назад опубликовал новую объяву на сдачу так вот звонки спамеров были именно с этого ресурса. Как только закрыл там объявление - звонки прекратились несмотря на то что объявление осталось на циане, яндексе, виннере, домофонде, собе и пр. Да и на самом деле многие спамеры добавлены в ЧС так что особого дискомфорта нет.
Лично у меня сейчас в фаворах находится именно Яндекс. Больше всего звонков поступает именно оттуда.

В общем как-то так.
Всё что написал выше моё личное мнение которое я никому ненавязываю.

Betafterbet писал(а) 08 фев 2019, 20:39Лично у меня сейчас в фаворах находится именно Яндекс. Больше всего звонков поступает именно оттуда.

ИМХО. Основное в этом выступлении. Яндекс усилился на многих ресурсах.Никогда не звонили с него,за последние годы по куче объяв аренда/продажа.

Риелторы зафиксировали рекордный спрос на аренду квартир в Москве в январе

По итогам января 2019-го был зафиксирован 30%-ный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы. За последние 5 лет это рекордный показатель увеличения несезонного спроса, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Как напоминается в сообщении, осенью 2014 года произошел перелом на арендном рынке столицы: многие действующие договоры найма расторгались досрочно, происходили миграции арендаторов из более дорогого в более дешевое жилье, количество новых сделок резко уменьшилось на фоне активного прироста предложения. В 2015-м спрос оставался на стабильно низком уровне, в 2016 и 2017 годах отмечалось его плавное повышение, а всплески носили лишь сезонный характер.

«Мы видим несколько объяснений скачка популярности аренды московского жилья по сравнению с данными января 2018-го. Во-первых, за год расширилась группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях роста ипотечных ставок и цен на вторичное жилье, неясных перспектив на рынке новостроек, а также в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь, - комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. - Во-вторых, усилился приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию рынка найма в Москве и в то же время подтверждает ухудшение финансового положения граждан в регионах. В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевое жилье, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126599.html

NNd писал(а) 03 фев 2019, 11:59Аренда пошла на спад
Квартиры немного подешевели в январе

Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.
https://www.kommersant.ru/doc/3871177?from=main_1

NNd писал(а) 11 фев 2019, 12:32Риелторы зафиксировали рекордный спрос на аренду квартир в Москве в январе

По итогам января 2019-го был зафиксирован 30%-ный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы. За последние 5 лет это рекордный показатель увеличения несезонного спроса, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Как напоминается в сообщении, осенью 2014 года произошел перелом на арендном рынке столицы: многие действующие договоры найма расторгались досрочно, происходили миграции арендаторов из более дорогого в более дешевое жилье, количество новых сделок резко уменьшилось на фоне активного прироста предложения. В 2015-м спрос оставался на стабильно низком уровне, в 2016 и 2017 годах отмечалось его плавное повышение, а всплески носили лишь сезонный характер.

«Мы видим несколько объяснений скачка популярности аренды московского жилья по сравнению с данными января 2018-го. Во-первых, за год расширилась группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях роста ипотечных ставок и цен на вторичное жилье, неясных перспектив на рынке новостроек, а также в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь, - комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. - Во-вторых, усилился приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию рынка найма в Москве и в то же время подтверждает ухудшение финансового положения граждан в регионах. В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевое жилье, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126599.html

Противоречивые новости какие-то