Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Shuran писал(а) 21 фев 2019, 11:31 про студии верно подмечено, они самый ликвид там, но вот молодая пара из целевой аудитории (в массе своей) 48м за 60+ вряд ли потянет, а 35 за 45-50 - в самый раз имхо, да, она не такая красивая и удобная, но тут локейшен для режима сон-работа все же

В таком случае, я там видела обычную однуху 33 квадрата, вопрос куда окна и корпус,я не разбиралась.Она мне показалась более адекватной. В ЦИАНе маленькие двушки , с хорошим ремонтом по 70 , в мене престижных ЖК на районе.

Shuran писал(а) 21 фев 2019, 11:31но тут локейшен для режима сон-работа все же

статейка в тему (это лучше сдавать/снимать, а не покупать)

Где купить квартиру рядом с работой
Постоянное жилье и «квартира для пиджака»

Москва – большой город, поэтому ежедневно люди тратят много времени, чтобы доехать до работы. Те, кому позволяет бюджет, стремятся поселиться поближе к центру, чтобы сократить дорогу до офиса, или вовсе купить вторую «квартиру для пиджака» и иметь возможность заночевать рядом с работой. Сейчас бизнес-центры все активнее появляются за пределами Третьего транспортного кольца, поэтому купить квартиру рядом с работой могут не только богачи. Редакция IRN.RU выяснила, какие возможности предлагает рынок.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40522.html

KORKA писал(а) 21 фев 2019, 11:26Зашла посмотрела планировки Метрополии : 35 метровые в основной массе дефектные : имеют либо проходные комнаты, либо 13 метровые комнаты, с какими-то лазами,те коридорами,включёнными в площадь кухни или комнаты, причем в эти коридоры ты ничего поставить не сможешь и они будут являться мертвой зоной, в без итого небольшой площади комнат.То есть по факту комнаты ещё меньше будут, чем 13 метров.Как потом это продавать?
Даже студийки там смотрятся выигршней. Евроформат здесь мне понравился.Его будет легче сдать и продать Это и модно и функционально. .Целевая аудитория молодая пара, где оба работают. Кому нужно жилье подешевле он будет смотреть старую вторичку вокруг.А кому надо чтобы класс жилья был повыше, будут смотреть здесь, но при этом это должно выглядеть модно , собственно, за это деньги и будут давать.

Согласен, планировки средних по размерам однушек метражом 34-36 м действительно дефектны, но там виды лучше и цена на метр. Виды для аренды вроде как не критичны в этой ЦА, но там вообще порой окно в окно. 33 метра там явно более удачны, но их уже все раскупили/отложили на потом, либо остались верхние этажи с красивым видом и ценой по 180 за метр. Мне просто потолком цены для этого ЖК видится 200-210 тыс за метр, учитывая, что "красивый вид" порой на ТЭЦ. Тч по 180 за 3 года смысла брать уже мало, проще взять условные ОФЗ и купить готовое.

А вот у еврооднушек и цена на метр пока нормальная, и виды. Но беспокоит меня то, что выше писал Shuran - с учетом цены ремонта на такой метраж по 45-50 сдавать смысла нет, а за 60 можно найти и поприятнее место, да и мало у кого в данном сегменте столько на аренду есть. А перемножая 48 на 200 получаем совсем негуманную цену однушки в ЮВАО при продаже в условиях уже постоянного падения доходов населения.

Студия не очень подходит под будущую дополнительную цель. Смотрел еще Баланс, но там мне кажется с арендой туго будет - мало кто захочет платить за поездку селедкой в бочке в вагоне с жителями Некрасовки. Я родился в ювао и даже 15 лет назад в универе первую пару пропускал, тк не мог заставить себя влезть в этот вагон в 8 утра

Возник вопрос: платят ли ваши жильцы за услуги консьержа. И как поступить: если за последний год они ушли в отказ и образовалась годовая задолженность? Вроде и менять ничего не хочется (в смысле менять жильцов). Уже думаю, самой заплатить и вообще этот вопрос не поднимать. Или это не правильно? Просто первый раз с таким хамством сталкиваюсь и как грамотно отреагировать не знаю. Во всем остальном это добропорядочные люди

Авантюрист писал(а) 21 фев 2019, 14:00Смотрел еще Баланс, но там мне кажется с арендой туго будет - мало кто захочет платить за поездку селедкой в бочке в вагоне с жителями Некрасовки.

Но там планировки неплохие, стоит признать, компактные.

Машенька писал(а) 21 фев 2019, 14:19Возник вопрос: платят ли ваши жильцы за услуги консьержа. И как поступить: если за последний год они ушли в отказ и образовалась годовая задолженность? Вроде и менять ничего не хочется (в смысле менять жильцов). Уже думаю, самой заплатить и вообще этот вопрос не поднимать. Или это не правильно? Просто первый раз с таким хамством сталкиваюсь и как грамотно отреагировать не знаю. Во всем остальном это добропорядочные люди

Это как договоритесь! Я своих обязываю платить, а то что у вас образовалась задолженность за год- это ваше упущение! Договор нужно было грамотно составлять и в нем прописывать кто за что платит! Если менять ничего не хочется- то заплатите и живите спокойно! Дороже встанет искать новых жильцов, ещё не известно какие могут попасться!

Машенька писал(а) 21 фев 2019, 14:19Возник вопрос: платят ли ваши жильцы за услуги консьержа. И как поступить: если за последний год они ушли в отказ и образовалась годовая задолженность? Вроде и менять ничего не хочется (в смысле менять жильцов). Уже думаю, самой заплатить и вообще этот вопрос не поднимать. Или это не правильно? Просто первый раз с таким хамством сталкиваюсь и как грамотно отреагировать не знаю. Во всем остальном это добропорядочные люди

Стандартно квартиросъемщики оплачивают счетчики - свет и вода. Остальное - если в договоре есть.
Оплата консьержа указана в договоре?

Интересно а почему арендатор должен платить за консьержа? Консьерж прежде всего оберегает имущество дома, т.е. имущество арендодателя., а не услуги арендаторам оказывает...

Изучаю рынок, хочу взять студию под сдачу и остановил свой взор на ЖК Метрополия и ЖК селигер сити,
интересно мнение спецов бывалых, где выгодней и легче будет сдать студейку?

niki1923 писал(а) 21 фев 2019, 20:01где выгодней и легче будет сдать студейку?

там где старт вкусный был, у этих поезд уже ушел, во 2оч селигера его и не было) см. посл. 10 стр тут posovetujte-kak-dejstvovat-v-moej-situa ... e-t77-3360

Машенька писал(а) 21 фев 2019, 14:19Возник вопрос: платят ли ваши жильцы за услуги консьержа. И как поступить: если за последний год они ушли в отказ и образовалась годовая задолженность? Вроде и менять ничего не хочется (в смысле менять жильцов). Уже думаю, самой заплатить и вообще этот вопрос не поднимать. Или это не правильно? Просто первый раз с таким хамством сталкиваюсь и как грамотно отреагировать не знаю. Во всем остальном это добропорядочные люди

У меня консьерж оплачивается мной, жильцам только счетчики. Заодно мои глаза дополнительные. И все довольны. Цена вопроса несопоставима с ценой аренды, не жадничаю.

Sadrain, что эти глаза дают? В случае чего вызовут участкового, а тот уже вас спросит, кто живёт, как платиться налог

Жилье без правил
Госдума отложила регулирование хостелов

Госдума была вынуждена отложить рассмотрение во втором чтении законопроекта об ограничении работы хостелов в жилых домах после того, как государственно-правовое управление президента (ГПУ) рекомендовало учесть позицию правительства. Представители правительства, в свою очередь, указали, что «по основным туристическим направлениям» потери бюджетной сферы могут составить 4 млрд руб. в случае ужесточения закона. Доработку законопроекта могут обсудить на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым 25 февраля.
https://www.kommersant.ru/doc/3893363

https://realty.rbc.ru/news/5c6f85609a79 ... rom=center
Предпочтения милениалов, в том числе в аренде. На мой взгляд просто разумная позиция мобильный людей, независимо от возраста.. я вот совсем не миллениал, но тоже считаю что лучше снимать, там где нужно в данный конкретный момент жизненного этапа

Tatam писал(а) 22 фев 2019, 12:15Предпочтения милениалов, в том числе в аренде. На мой взгляд просто разумная позиция мобильный людей, независимо от возраста..

у ирн есть смешная статья про хипстеров, но суть выделил) все равно потом семьями 25-летние обзаведуцца, тогда и войдут в разум, что у их детей должно быть свое гнездо - оно важнее денег, а нет детей - съем рулит в любом возрасте, если деньги считать оч любишь)


Недвижимость для хипстеров: какое жилье выбирает московский креативный класс
Арт-объекты, мобильные приложения и зоны для общения

На фоне повышенной конкуренции застройщики пытаются добавить в жилье модных «фишек». Скептики зачастую посмеиваются над этими «хипстерскими» нововведениями, считая их преходящей модой. Редакция IRN.RU выяснила, насколько велика аудитория, которую цепляют такие проекты, и где могут купить жилье москвичи, относящие себя к креативному классу.
Хипстеры на рынке
Понятие «креативный класс» было введено в 2002 году американским экономистом Ричардом Флоридой. Этим термином он называл представителей творческих профессий, а также людей, работающих в сфере инноваций: журналистов, дизайнеров, ученых, разработчиков и т.п. В отличие от других представителей среднего класса, эти люди стремятся продвигаться не столько вверх по иерархии, а горизонтально – в поисках более творческой работы, отвечающей их личной самореализации.
В России креативный класс во многом ассоциируется с субкультурой хипстеров, ставшей популярной в середине нулевых и начале 2010-х годов. Сейчас подросшим «хипстерам» около 30 лет, и многие из них решают жилищный вопрос.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, представители «креативного класса» не являются основной аудиторией покупателей столичных новостроек: «По нашим оценкам, их доля составляет в среднем по рынку не более 5-7%. Большинство сегодняшних клиентов – это семьи с детьми, которые занимают до 70% рынка. Именно на них и ориентируются многие девелоперы при разработке концепции проектов».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40521.html