Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Аналитики назвали самые выгодные для рантье российские города
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6147a69a79476a5c0a86ba

gurd, все же не для рантье...уровень средней ЗП мало говорит о доходности на вложеннные средства...

Коллеги, на сколько ,по опыту ,актуальна ванна, а не душ в студии? У застройщика там студии, которые с ремонтом, все с кабинами.Подруга- риэлтор, тоже говорит умри, но сделай ванну .А там, как бы не разбежаться, по площади и придется ломать мозг.А я вот вся в сомнениях, стоит ли напрягаться и огород городить?

KORKA писал(а) 15 фев 2019, 17:52Коллеги, на сколько ,по опыту ,актуальна ванна, а не душ в студии? У застройщика там студии, которые с ремонтом, все с кабинами.Подруга- риэлтор, тоже говорит умри, но сделай ванну .А там, как бы не разбежаться, по площади и придется ломать мозг.А я вот вся в сомнениях, стоит ли напрягаться и огород городить?

С ванной ликвидность однозначно выше, но тут комплекс вопросов. Навес, место, ЦА и т.д

KORKA писал(а) 15 фев 2019, 17:52Коллеги, на сколько ,по опыту ,актуальна ванна, а не душ в студии? У застройщика там студии, которые с ремонтом, все с кабинами.Подруга- риэлтор, тоже говорит умри, но сделай ванну .А там, как бы не разбежаться, по площади и придется ломать мозг.А я вот вся в сомнениях, стоит ли напрягаться и огород городить?

конкретно в студии душевая по типу walk in (не кабина отдельностоящая) может быть предпочтительнее ванны, современнее и удобней точно.

KORKA писал(а) 15 фев 2019, 17:52Коллеги, на сколько ,по опыту ,актуальна ванна, а не душ в студии? У застройщика там студии, которые с ремонтом, все с кабинами.Подруга- риэлтор, тоже говорит умри, но сделай ванну .А там, как бы не разбежаться, по площади и придется ломать мозг.А я вот вся в сомнениях, стоит ли напрягаться и огород городить?

Достаточно посмотреть циан и все станет на свои места. Подавляющее большинство студий, даже с площадями овер 30 квадратов, идут с душевыми. Если ваша студия малогабаритка до 25 метров, то о ванне думать не стоит, если под 30 и более, то можно попробовать воткнуть небольшую, но не 180*90.

Дамы и господа, как вы считаете, что перспективнее брать под сдачу (или последующую перепродажу, если передумаю), еврооднушку или обычную однушку, при разнице в цене примерно в 25%? Новостройка в пределах ТТК, комнаты в однушке метров по 13+, в еврооднушке - 20 и 13, общий метраж примерно 35 против 48. Остальные параметры идентичны. Бюджет не критичен, главное доходность и ликвидность, но чем меньше, тем лучше, конечно.

Для себя брал бы однозначно еврооднушку с такой разницей в цене, но экономика подсказывает, что под сдачу лучше 35 м.

Авантюрист писал(а) 20 фев 2019, 22:24Дамы и господа, как вы считаете, что перспективнее брать под сдачу (или последующую перепродажу, если передумаю), еврооднушку или обычную однушку, при разнице в цене примерно в 25%? Новостройка в пределах ТТК, комнаты в однушке метров по 13+, в еврооднушке - 20 и 13, общий метраж примерно 35 против 48. Остальные параметры идентичны. Бюджет не критичен, главное доходность и ликвидность, но чем меньше, тем лучше, конечно.

Для себя брал бы однозначно еврооднушку с такой разницей в цене, но экономика подсказывает, что под сдачу лучше 35 м.

Правильно подсказывает, под сдачу лучше 35м.
Еврооднушка по цене будет сдаваться на 10% дороже однушки.
Но это мой опыт ( Мытищи)

Авантюрист писал(а) 20 фев 2019, 22:24Дамы и господа, как вы считаете, что перспективнее брать под сдачу (или последующую перепродажу, если передумаю), еврооднушку или обычную однушку, при разнице в цене примерно в 25%? Новостройка в пределах ТТК, комнаты в однушке метров по 13+, в еврооднушке - 20 и 13, общий метраж примерно 35 против 48. Остальные параметры идентичны. Бюджет не критичен, главное доходность и ликвидность, но чем меньше, тем лучше, конечно.

Для себя брал бы однозначно еврооднушку с такой разницей в цене, но экономика подсказывает, что под сдачу лучше 35 м.

сколько метров кухня в однушке? на момент продажи классическая однушка может морально устареть для избалованной публики в пределах ТТК.
евроформат более современен, думаю вполне может сдаваться +20% к цене однушки, позиционирование как небольшая двушка.
прикидочные цифры однушка порядка 50к/мес, евро 60к, но лучше указать конкретный ЖК конечно.

Arty писал(а) 20 фев 2019, 23:23прикидочные цифры однушка порядка 50к/мес, евро 60к, но лучше указать конкретный ЖК конечно.

Ой, ну у меня трэш-локация конечно, ЖК Метрополия, но в силу некоторых причин желательна доп квартира именно в ЮВАО, а она по цене почти как всякие ЖК на Рязанке, которые вообще с трудом представляю, кому сдавать (ЖК Баланс, например). Кухня в однушке чуть больше 13 м и комната тоже примерно 12-13 м, по мне для совмещения со столовой чуть маловата. А 20 + 13 - как раз. Просто я бы, вспоминая недавнюю молодость, такое не снял, а вот кухня 20 метров - уже звучит хорошо. Вопрос в том, готовы ли люди, снимающие в пределах ТТК, доплатить за такое излишество. Но за 60, как вы говорите, я бы такое не снял)

С учётом того, что место треш и доходность более маленькой площади( и коммуналка дешевле) лучше 35 кв м.
Сколько стоит 35 кв м? Куда окна смотрят?

Авантюрист писал(а) 20 фев 2019, 22:24Дамы и господа, как вы считаете, что перспективнее брать под сдачу (или последующую перепродажу, если передумаю), еврооднушку или обычную однушку, при разнице в цене примерно в 25%? Новостройка в пределах ТТК, комнаты в однушке метров по 13+, в еврооднушке - 20 и 13, общий метраж примерно 35 против 48. Остальные параметры идентичны. Бюджет не критичен, главное доходность и ликвидность, но чем меньше, тем лучше, конечно.

Для себя брал бы однозначно еврооднушку с такой разницей в цене, но экономика подсказывает, что под сдачу лучше 35 м.

Помимо метража важна и планировка.Бывает и 35 метров рационально распланирована .Зашла посмотрела планировки Метрополии : 35 метровые в основной массе дефектные : имеют либо проходные комнаты, либо 13 метровые комнаты, с какими-то лазами,те коридорами,включёнными в площадь кухни или комнаты, причем в эти коридоры ты ничего поставить не сможешь и они будут являться мертвой зоной, в без итого небольшой площади комнат.То есть по факту комнаты ещё меньше будут, чем 13 метров.
Как потом это продавать?
Даже студийки там смотрятся выигршней. Евроформат здесь мне понравился.Его будет легче сдать и продать Это и модно и функционально. .Целевая аудитория молодая пара, где оба работают. Кому нужно жилье подешевле он будет смотреть старую вторичку вокруг.А кому надо чтобы класс жилья был повыше, будут смотреть здесь, но при этом это должно выглядеть модно , собственно, за это деньги и будут давать.

В России хотят ужесточить условия для открытия хостелов в многоквартирных домах - СМИ

Депутаты Госдумы рассмотрят в четверг, 21 февраля, во втором чтении поправки в Жилой кодекс, ужесточающие условия для открытия хостелов в многоквартирных домах, пишет «Коммерсантъ»

Сегодня под хостелы (мини-отели, предоставляющие ночлег на несколько дней и завтрак) зачастую используются приватизированные квартиры в многоквартирных домах, напоминает издание. Депутаты внесли законопроект, регулирующий открытие хостелов в сентябре 2015 года в ответ на жалобы граждан. И уже в октябре того же года инициативу одобрили в первом чтении. После этого начался почти трехлетний период согласования поправок ко второму чтению.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126808.html