Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Shuran писал(а) 28 дек 2018, 20:12 "классный" совет: все время суда по выселению будут бесплатно жить

Так наймодатель и при договоре найма может бесплатно жить всё время суда по выселению.

KaterinaL писал(а) 28 дек 2018, 20:38 Сменить замки можно только в том случае, если их вещей нет в квартире, иначе вас же и обвинят в том, что пропало "всё, что нажито честным трудом".

Что мне мешает в случае использования бессрочного ДБП уведомить жильцов о расторжении договора, а затем приступить к освобождению квартиры?

Аренда квартир в Москве подорожала.. только не везде -народ перебирается с окраин ближе к центру. Вот думаю - в случае переизбытка предложения квартиры в тьмутаракани будут мало кому нужны в аренду - а народ покупает то что подешевле типа новой москвы с прицелом на аренду. В случае сильного затоваривания можно оказаться с несдаваемой квартирой за которую еще придется комуналку платить https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye- ... 1027836438

salemlokomoto писал(а) 28 дек 2018, 22:53Так наймодатель и при договоре найма может бесплатно жить всё время суда по выселению.

вот тока по договору найма он после суда денег должен будет, а по ДБП все безвозмездно

Shuran писал(а) 29 дек 2018, 13:05вот тока по договору найма он после суда денег должен будет, а по ДБП все безвозмездно

Ну суд здесь будет только при условии регистрации жильцов.
Согласно статьи 699 ГК РФ срок расторжения ДБП - диспозитивная норма права и может быть установлен в пределах 3 дня - 3 месяца. Соответственно без всякого суда можно смело освобождать жилплощадь от посторонних в ней граждан и за самоуправство в данном случае привлечь не смогут.
А вот по договору найма многие собственники врят ли пойдут в суд учитывая то что большинство не платит налоги и не делает временную регистрацию.

salemlokomoto писал(а) 29 дек 2018, 23:59без всякого суда можно смело освобождать жилплощадь от посторонних в ней граждан

Так вот и вопрос всегда стоит так: кто и как это будет делать, если другая сторона не желает? И вообще не важно какой там был договор или его не было.

salemlokomoto писал(а) 29 дек 2018, 23:59 Соответственно без всякого суда можно смело освобождать жилплощадь от посторонних в ней граждан и за самоуправство в данном случае привлечь не смогут.

Это как? Сами за шкирку потащите или кто? Вас же и привлекут. Если ваше жильё самовольно захватили, выставить их по закону могут только приставы. У участкового сейчас нет таких полномочий. Они могут им выписать только предписание покинуть жильё в течении суток-трое. А жильцы посмеются и выкинут бумажку эту. В нашем случае так и было. Полиция успокаивала моего мужа и объясняла ему , чем грозит силовое выселение. Наши жильцы хорошо оборону держали, ещё и с двумя детьми были.
Есть регистрация или нет - по закону могут выселить только Судебные приставы. Я выше писала что нам реально только помогло, в Полиции же и посоветовали.

KaterinaL писал(а) 28 дек 2018, 20:48В нашем случае похоже были профессиональные арендаторы-кидалы. Чувствовалось по поведению, что прокручивали уже подобное. Прожив два месяца, стали уверенно вещать и нам, и Полиции о том, что съедут только по решению суда. Помогло только то, что мы заселили знакомых с танцами и песнями. Через 3 дня съехали.

То есть в квартиру, где проживали предыдущие жильцы, не выселяя их, Вы поселили как бы своих знакомых? А как технически Вы это сделали? Поделитесь подробностями, такая информация всегда очень полезна.

salemlokomoto писал(а) 29 дек 2018, 23:59Соответственно без всякого суда можно смело освобождать жилплощадь от посторонних в ней граждан и за самоуправство в данном случае привлечь не смогут.

выселять при противлении арендаторов по суду при любом договоре, ибо это делать приставы должны
зы про 3дня-3мес не увидел в 699 ГК РФ
ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования


1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst101014

зы просьба советовать ДБП на других ресурсах, тут недвигу за деньги сдают

Тататьяна писал(а) 30 дек 2018, 13:13 То есть в квартиру, где проживали предыдущие жильцы, не выселяя их, Вы поселили как бы своих знакомых? А как технически Вы это сделали? Поделитесь подробностями, такая информация всегда очень полезна.

Технически - заселили легко. Днем муж приехал, открыл своими ключами, заселил 3-х знакомых строителей. В это время в квартире находилась квартирантка. До этого мы в Полиции уже два заявления оставляли, вызывали их на место.

KaterinaL писал(а) 30 дек 2018, 21:07 Технически - заселили легко. Днем муж приехал, открыл своими ключами, заселил 3-х знакомых строителей. В это время в квартире находилась квартирантка. До этого мы в Полиции уже два заявления оставляли, вызывали их на место.

А если бы они замок сменили ранее под предлогом что опасались за сохранность своих вещей после того как вы пытались их выселить. Дальше бы жили и не тужили?

Flat писал(а) 30 дек 2018, 21:15 А если бы они замок сменили ранее под предлогом что опасались за сохранность своих вещей после того как вы пытались их выселить. Дальше бы жили и не тужили?

Нет, смена замков незаконным действием было бы с их стороны. Хозяин имеет право доступа в квартиру и должен иметь экземпляр своих ключей от квартиры. Но и выселяться не собирались, " а мы никуда не пойдём, нам идти некуда и денег нет". Их задача была тянуть максимально. Наверное, надеялись, что мы в суд подадим и будем ждать.

KaterinaL писал(а) 30 дек 2018, 21:27Flat писал(а) 30 дек 2018, 21:15
А если бы они замок сменили ранее под предлогом что опасались за сохранность своих вещей после того как вы пытались их выселить. Дальше бы жили и не тужили?
Нет, смена замков незаконным действием было бы с их стороны. Хозяин имеет право доступа в квартиру и должен иметь экземпляр своих ключей от квартиры. Но и выселяться не собирались, " а мы никуда не пойдём, нам идти некуда и денег нет". Их задача была тянуть максимально. Наверное, надеялись, что мы в суд подадим и будем ждать.

еще экстремальный способ - демонтаж хозяином квартиры входной двери или окна - наглых квартирантов точно "как ветром сдует"

А что, в семье мужиков нет? Приезжаешь с приятелями, 2 часа на сборы, потом меняешь замок. Пусть потом сами по судам ходят. Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Об этом даже гражданский кодекс говорит.

Эмбер писал(а) 17 янв 2019, 13:26А что, в семье мужиков нет? Приезжаешь с приятелями, 2 часа на сборы, потом меняешь замок. Пусть потом сами по судам ходят. Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Об этом даже гражданский кодекс говорит.

Ну выселяйте насильно со своими мужиками. Потом не они, а вы будете по судам ходить. Мы здесь не обсуждаем противоправные действия.

Для меня тема очень актуальна. Сейчас сдаем 2 квартиры у себя в городе и уже надоели квартиранты, которые уверяют, что им на длительное время, от года, а по факту съезжают через 3 месяца. У квартир никаких дефектов нет. Люди либо врут, либо не планируют свою жизнь.

На форуме есть раздел с образцами документов и в договоре аренды квартиры есть пункт о том, что если квартиранты съезжают ранее заявленного срока, то с них берется штраф в размере месячной платы. А если арендатор расторгает договор досрочно, то штраф платит уже он. Такое действительно практикуется в Москве?