Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 14 ноя 2018, 17:03

Очень нужен совет: к покупке предлагают помещение по ЕГРН назначение "нежилое помещение" и наименование "нежилое помещение". По сути две комнаты, находящиеся на 1этаже жилого дома, вход в них через подъезд вместе с остальными жителями. Отдельный вход наверное не сделать и вывеску тоже, так как наверняка потребуется согласие жителей. По внешнему виду, раньше там была диспетчерская или типа управляющей компании. Сейчас покупка предлагается у города.
Для нормальной коммерции, тем более сети или магазина конечно не подойдет.
Вариант использования, как мне видится, или очень тихого офиса, тем кому нужно просто рабочее место. Или лучше вариант сдавать в аренду как две студии (студентам, одиноким)...
Главный вопрос: можно ли официально сдавать нежилое помещение в аренду для проживания физлицу?....На 11 месяцев, официально платить налог и т.д. Или могут еще и наказать за честность?....Апартаменты офисного типа или иные нежилые помещения не гостиничного типа кто-то из форумчан сдавал физлицам в аренду?

gals · Сообщение **gals** » 14 ноя 2018, 20:42

Cryptofeya писал(а) 14 ноя 2018, 17:03Главный вопрос: можно ли официально сдавать нежилое помещение в аренду для проживания физлицу?

Сомневаюсь. А почему не сдавать официально как офисное помещение? А то, что там кровать стоит - у кого-то сауна и бассейн на работе есть... "Студия для творчества".
Если предложение в рынке, студентам будет все равно.

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 14 ноя 2018, 23:10

gals писал(а) 14 ноя 2018, 20:42 Сомневаюсь. А почему не сдавать официально как офисное помещение? А то, что там кровать стоит - у кого-то сауна и бассейн на работе есть... "Студия для творчества".
Если предложение в рынке, студентам будет все равно.

А может ли физлицо снимать офис у физлица для личных нужд?... не являясь ИП и не ведя предпринимательскую деятельность. Не прикапался бы кто потом с этим к студентам...

NNd · Сообщение **NNd** » 28 ноя 2018, 10:02

«ДОМ.РФ» выкупил квартиры в ЖК «Октябрьское Поле» под арендное жилье – СМИ

Госкомпания «ДОМ.РФ» приобрела корпуса в строящемся жилом комплексе «Октябрьское Поле» на улице Берзарина, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух топ-менеджеров риелторских компаний, работавших с объектом.

Представитель госкомпании подтвердил: в ноябре 2018 года «ДОМ.РФ управление активами» купила в «Октябрьском Поле» 147 квартир общей площадью 7800 кв. м.

Девелопер жилого комплекса – «РГ-девелопмент». Условия сделки между «ДОМ.РФ» и «РГ-девелопментом» представитель госкомпании не раскрывает.

«Октябрьское Поле» – не первый арендный проект «ДОМ.РФ» в Москве, напоминает издание. По данным госкомпании, с учетом новой сделки ее общий портфель арендного жилья составляет 185 000 кв. м. Среди ее инвестиций – площади в таких жилых комплексах, как «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот», Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом, «Парк легенд» (группа ТЭН) на бывшей территории ЗиЛа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125279.html

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2018, 10:35

NNd писал(а) 28 ноя 2018, 10:02 «Октябрьское Поле» – не первый арендный проект «ДОМ.РФ» в Москве, напоминает издание. По данным госкомпании, с учетом новой сделки ее общий портфель арендного жилья составляет 185 000 кв. м. Среди ее инвестиций – площади в таких жилых комплексах, как «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот», Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом, «Парк легенд» (группа ТЭН) на бывшей территории ЗиЛа.

Интересен выбор мест - никаких ньюмасюков за мкадом аля Саларьево, Переделкино и околомкадных районов и т.д.

NNd · Сообщение **NNd** » 29 ноя 2018, 10:03

Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу
И впал в предновогоднюю спячку

К осени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40432.html

Samoha · Сообщение **Samoha** » 30 ноя 2018, 13:36

Зачем сдавать квартиру легально. И какие плюсы от этого для собственника.

https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/? ... ium=social

Suinag · Сообщение **Suinag** » 30 ноя 2018, 14:23

Samoha писал(а) 30 ноя 2018, 13:36Зачем сдавать квартиру легально. И какие плюсы от этого для собственника.

https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/? ... ium=social

Хм...а что мешает заключить договор и продолжать не платить налоги?

Samoha · Сообщение **Samoha** » 30 ноя 2018, 15:21

Suinag писал(а) 30 ноя 2018, 14:23Хм...а что мешает заключить договор и продолжать не платить налоги?

А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы приговорил собственника к штрафу в 150 000 Р.

Налоговая ответственность встречается чаще: вот судебное дело, где собственника привлекли к ответственности за сокрытие дохода от сдачи квартиры. ФНС провела выездную проверку и выяснила, что с июля по декабрь 2013 года собственник получал доход от сдачи квартиры, но налоговую декларацию не подал и налог не уплатил. Свою позицию налоговая подтвердила договором аренды, расписками о приеме денег и объяснениями свидетелей. В ноябре 2015 года собственника привлекли к ответственности и заставили оплатить налог, штраф и пеню.

KDV · Сообщение **KDV** » 30 ноя 2018, 15:29

Samoha писал(а) 30 ноя 2018, 15:21
Свою позицию налоговая подтвердила договором аренды, расписками о приеме денег и объяснениями свидетелей. В ноябре 2015 года собственника привлекли к ответственности и заставили оплатить налог, штраф и пеню.

Но тут получается арендатор сдал арендодателя налоговой. В это плане арендодатель зависимое лицо от арендатора. Приходится жить с арендаторами мирно и не доводить дело до "я вас тогда в налоговую с потрохами сдам!"
В моей практике сдачи какой случай был. Угрожали))

Suinag · Сообщение **Suinag** » 30 ноя 2018, 15:33

Samoha писал(а) 30 ноя 2018, 15:21 А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы приговорил собственника к штрафу в 150 000 Р.

Налоговая ответственность встречается чаще: вот судебное дело, где собственника привлекли к ответственности за сокрытие дохода от сдачи квартиры. ФНС провела выездную проверку и выяснила, что с июля по декабрь 2013 года собственник получал доход от сдачи квартиры, но налоговую декларацию не подал и налог не уплатил. Свою позицию налоговая подтвердила договором аренды, расписками о приеме денег и объяснениями свидетелей. В ноябре 2015 года собственника привлекли к ответственности и заставили оплатить налог, штраф и пеню.

Ну пока такой случай можно рассматривать, как кирпич на голову. Вероятность есть, но в каске наверное нет особо смысла все время ходить.

NNd · Сообщение **NNd** » 01 дек 2018, 12:17

Жилье подорожало к сезону
Стоимость аренды жилья выросла

Цены на арендное жилье в Москве в ноябре выросли почти на 5%: снять однокомнатную квартиру в столице можно было в среднем за 35 тыс. руб. в месяц. Тренд объясняется сезонным фактором, осенью квартиры в столице традиционно пользуются высоким спросом. Рост стоимости аренды также заметен в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре и Краснодаре. Квартиры в Казани и Нижнем Новгороде, напротив, дешевеют.

Стоимость аренды квартир в Москве в ноябре продемонстрировала уверенный рост. Согласно оценкам компании «Инком» средняя запрашиваемая ставка за минувший месяц выросла на 4,4%, за год — на 5,2%. В ЦИАН говорят о 6-процентном росте цен за год: однокомнатную квартиру в Москве в ноябре в среднем можно было снять за 34,85 тыс. руб. в месяц. Заметную месячную динамику консультанты «Инкома» объясняют сезонным фактором: осенью квартиры в столице пользуются наибольшим спросом, так что рост цен на них происходит даже на фоне увеличения предложения. Согласно расчетам консультантов в общей сложности в аренду в Москве сейчас предлагаются 36,5 тыс. лотов: за месяц этот показатель увеличился на 37%, а за год — на 18%.
https://www.kommersant.ru/doc/3814824

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 04 дек 2018, 11:56

Эксперты подсчитали срок окупаемости арендных квартир в Подмосковье

Если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года, говорится в сообщении портала «Мир квартир».
Выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.
Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест. Средняя квартира (это обычно «однушка» или «двушка» площадью 40-50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

https://www.irn.ru/news/125393.html

NNd · Сообщение **NNd** » 12 дек 2018, 16:02

Эксперты рассказали о стоимости аренды жилья рядом с метро в Москве

МОСКВА, 12 дек - РИА Недвижимость. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир рядом с метро в Москве выросла с начала года на 1,5% - до 34,7 тысячи рублей в месяц, говорится в сообщении портала Domofond, проанализировавшего динамику стоимости аренды жилья у 129 станций столичного метрополитена.

По данным портала, за 11 месяцев значительнее всего (на 15%) подорожала стоимость аренды "однушек" у метро "Дмитровская" – до 43,6 тысячи рублей в месяц. Также зафиксирован значительный рост (примерно на 14%) стоимости аренды однокомнатных квартир у метро "Алексеевская" и "Рижская".

Самой дорогой на начало декабря стала станция "Баррикадная". По подсчетам экспертов портала, аренда "однушки" здесь обходится в среднем в 62,6 тысячи рублей в месяц.
Падение арендных ставок на "однушки" аналитики портала зафиксировали только на 19 станциях метро. Максимальное снижение ставок зафиксировано на "Багратионовской" (8%), "Беговой" (8%) и "Нагорной" (6%).
Статус самой дешевой станции московского метро для жизни в арендованной однокомнатной квартире сохранили Котельники. На начало декабря средняя месячная аренда "однушки" здесь стоила 27,3 тысячи рублей, указывается в сообщении.
https://realty.ria.ru/20181212/1547867527.html

NNd · Сообщение **NNd** » 17 дек 2018, 16:07

На рынке высокобюджетной аренды жилья столицы спрос вырос на треть за год - Savills

На рынке высокобюджетной аренды жилья столицы спрос от потенциальных арендаторов за последний год увеличился почти на треть (на 32%), если сравнивать периоды: январь-ноябрь 2018 г./ январь-ноябрь 2017 г., сообщается в пресс-релизе компании Savills.

В ноябре 2018 г. на 14% больше обращений от потенциальных арендаторов, если сравнивать периоды: ноябрь 2018 г./ ноябрь 2017 г.

Почти каждый месяц в этом году был успешнее аналогичного месяца прошлого года с точки зрения числа поступающих запросов.

Доля обращений от иностранных арендаторов составила около 2/3 (66%) от общего числа всех запросов, в то время как примерно треть спроса пришлась на наших соотечественников (34%). Доля иностранных клиентов стабильна, и эксперты прогнозируют ее сохранение и в наступающем 2019 году. Почти две трети (63% клиентов) переезжают с детьми, при этом большинство семей имеют двух или более детей.

За последний год доля запросов со стороны россиян осталась примерно на том же уровне, понизившись лишь на 1%. Однако, если рассматривать более широкий промежуток времени, например, с конца 2015 года, то доля граждан из России уменьшилась на 4% (с 37% до текущего показателя).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125688.html