Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Тататьяна писал(а) 17 сен 2018, 23:14 Свет и воду по счетчикам как правило оплачивают наниматели. А в аппартах тариф выше
Аппарты не всегда используют под жилье, в соседях может оказаться кто угодно, что тоже может создать сложности.

Все зависит от застройщика - в проектах МР вообще одна цена за коммуналку что квартирам, что апартаментам

Сервис Сбербанка "ДомКлик" намерен выйти на рынок аренды жилья

Принадлежащий Сбербанку онлайн-сервис операций с недвижимостью "ДомКлик" намерен в ближайшее время выйти на рынок аренды жилья, рассказал в интервью РИА Недвижимость директор дивизиона "ДомКлик" Николай Васев.

РИА Новости https://realty.ria.ru/mortgage_news/201 ... 12710.html

KDV писал(а) 17 сен 2018, 21:15А арендатору то какая разница?

Апарты более муравейны (куча народа), гораздо больше % сданых квартир (непонятные жильцы) и имеют гораздо меньше придомовой инфры. Молодому и горячему, может, все равно, а семейным в это зачем соваться? Что, апарты сдают дешевле квартир?))

Граждане, сдающие жилье, смогут платить налог для самозанятых по ставке 6%

Граждане, сдающие квартиры в аренду в России, смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава ФНС Михаил Мишустин, выступая на форуме "Диалог с налогоплательщиком".

Он рассказал о проекте налогового режима для администрирования доходов от деятельности самозанятых граждан, который сейчас готовит Минфин. "Он (налоговый режим для самозанятых – ред.) позволяет применять налоговую ставку 4% при реализации физическим лицам и 6% при реализации ИП и организациям, а также при сдаче жилых помещений в аренду", — сказал Мишустин. Он заметил, что эта ставка уже включает в себя 1,5% отчислений в ФОМС.

В настоящее время граждане вправе выбрать один из двух способов налогообложения доходов от сдачи жилья: подавать декларацию в ФНС и платить 13% подоходного налога или зарегистрироваться в качестве ИП и приобрести патент, стоимость которого устанавливается регионами. Однако сейчас значительная доля этого рынка находится в "серой" зоне, с которой не платятся налоги.
Мишустин признал, что принудительные меры для налоговой дисциплины недостаточны, а вот создание комфортной среды, когда налогоплательщик может сосредоточиться на своей деятельности, а не вздрагивать от перспективы взаимодействия с ФНС, способствует повышению его сознательности. "Мы минимизируем взаимодействие с налогоплательщиком насколько это возможно, а если оно неизбежно — делаем его по возможности быстрым, удобным", — заявил он.

Самозанятому достаточно будет скачать мобильное спецприложение на смартфон и зарегистрироваться. Лично идти в налоговую инспекцию или сдавать какие-либо декларации не придется.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201809 ... 96330.html

Спрос на аренду недорогих квартир в Москве на 20% превышает предложение – «Инком»

Этой осенью востребованность самых низкобюджетных лотов на рынке аренды жилья Москвы на 20% выше, чем их число в экспозиции. А удельный вес арендной ставки в структуре расходов нанимателя вырос на 30% по сравнению с финансовым положением 10 лет назад, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость», специалисты которой рассмотрели актуальные тенденции столичного рынка найма жилья экономкласса.
В «ИНКОМ-Недвижимость» зафиксировано усиление фактора сезонности: в августе и сентябре этого года спрос на наиболее низкобюджетные объекты на 20% превысил предложение. Осенью 2017-го разница составляла не более 12%; аналогичный период 2016 года был отмечен уравниванием этих параметров. В разгар кризиса – 2015-м – численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности арендаторов.
Сегодня спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, и при выборе объекта наниматели жилья категории «эконом» руководствуются, прежде всего, принципами максимального бюджетосбережения. Часть из них отказалась от единоличного найма целой квартиры в пользу аренды комнаты или «двушки» вскладчину – так снимают 67% 2-комнатных лотов.
Еще весной этого года 1-комнатные объекты занимали 40% спроса, а комнаты, «двушки» и многокомнатные – 18%, 28% и 14% соответственно. Осенний повышенный спрос «забрал» больше комнат – их теперь снимают 20% арендаторов; 2-комнатные квартиры востребованы у 32%, многокомнатные – у 14%; на «однушки» в составе спроса приходится не более 34%.
Среди тех, кто арендует 2-комнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30% составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более экономичные объекты.
В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам (например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. д.). Установление стоимости найма с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга.
Среди тенденций рынка эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» также называют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124062.html

Около 40% предложения недорогих квартир в аренду в Москве приходится на современные дома – «Инком»

Сегодня доминирующая доля в предложении аренды жилья экономкласса в столице – 40% – приходится на объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), 27% составляют лоты в старых панельных 9- и 14-этажках, 21% – в «хрущевских» 5-этажных домах, 12% квартир для найма можно найти в «сталинках», говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В структуре спроса процентное соотношение типов зданий выглядит следующим образом: 62% – у современных домов, 32% – у «брежневок», 4% – у «хрущевок» и всего 2% – у «сталинок».
По итогам сентября 2017-го доля современных домов в предложении была ниже сегодняшнего показателя на 5 п. п. (35%), в спросе – на 3 п. п. (59%). «Брежневские» 9- и 14-этажки год назад занимали 29% в составе предложения и 34% в структуре спроса, что превосходит нынешние значения – по 2 п. п. в обеих категориях. Численность «хрущевок» в экспозиции год назад была выше сегодняшней на 3 п. п. (24%), в составе спроса – на 1 п. п. (5%). «Сталинки» остаются на тех же позициях.
В «ИНКОМ-Недвижимость» связывают увеличение доли новых домов в экспозиции и в спросе на рынке аренды с несколькими факторами: ростом объемов жилищного строительства в столичном регионе, а также повышением покупательской активности в сегменте новостроек, в том числе со стороны консервативных инвесторов. Часть приобретенных объектов пополняет ассортимент арендного предложения.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124323.html

Правительство не поддержало запрет на размещение хостелов в жилых домах

Правительство не поддержало запрет на размещение хостелов в жилых домах, пишут «Известия».

Кабинет министров подготовил отрицательный отзыв на законопроект депутатов Петра Толстого, Павла Крашенинникова и Галины Хованской.

Законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях был внесен в Госдуму еще в 2015 году депутатом Галиной Хованской, но Федеральное агентство по туризму предложило его доработать.

Согласно рассматриваемому законопроекту, для оказания гостиничных услуг необходимо будет получить согласие всех жильцов дома. Причем любой собственник, который живет в квартирах, прилегающих к хостелу, может заблокировать его размещение. Те хостелы, которые были созданы до вступления закона в силу, должны будут пройти эту процедуру заново.

Как пишут «Известия», в Госдуме отмечают, что работа над законопроектом продолжается, но конкретные сроки его рассмотрения не называются.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124494.html

Спрос растет, цены падают
Как изменился рынок аренды жилья в Москве и Петербурге в октябре

Аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь. Самыми быстрыми темпами цены на недвижимость снижаются на юго-востоке города. Рост ставок в годовом выражении наблюдается лишь в Центральном административном округе: там сосредоточен не только основной спрос, но и самые дорогие предложения. В Санкт-Петербурге — втором по величине рынке арендного жилья в стране — спрос в октябре вырос. Но до конца года ожидается спад.
https://www.kommersant.ru/doc/3791712

Я сейчас может глупую вещь спрошу, : кто-нибудь оптимизировал налоги со сдачи недвижимости в аренду?И как вам видится ближайшая перспектива с этим налогооблодением

NNd писал(а) 05 ноя 2018, 10:37Спрос растет, цены падают
Как изменился рынок аренды жилья в Москве и Петербурге в октябре

Аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь.
https://www.kommersant.ru/doc/3791712

Эта информация не соответствует моему опыту. Сдаю 2к кв в Новой Москве. Цена за 2 года выросла на 5 тыс. Причём, 2 года назад было сложней сдать, чем сейчас, забрали сразу. И цена существенно выше, чем указано в их таблице по районам.

Было бы неправильно делать выводы на основании данных одного лишь агентства "Инком"))
Из таблиц нельзя понять ничего о качестве жилья, сдаваемого через агентство. Сейчас тенденция такова, что арендатор голосует деньгами за хорошее, новое жилье, с приличным ремонтом, времена, когда бабушатники сметали за любые деньги прошли, а бабушатников от этого меньше не стало, они лишь множатся. Многие арендаторы ремонт делать не хотят, ценник аренды таких хат падает. Плюс еще непонятки со сроками реновации, за это тоже скидос многим арендодателям хрущей приходится делать.
Возможно, Инком просто пылесосит данный сегмент, потому и статистика такая))

Студии в лайнере убегают по 60( средние ), а то и 70 тысяч ( дизайнерские). Это за студию 32 метра. Жильё в топ районах не дешевеет ни капли. А вот бабушатники обречены. Поколение меняется . Народ готов голосовать рублём за качественное жильё с достойными МОПами. Тот же савел отлетает по 50 за студию , 60 однушка , 70 линейка двушка, и до 100 угловая большая двушка ( их меньше всего поэтому устойчивый спрос ). Проверено лично

Seregin писал(а) 06 ноя 2018, 11:18Студии в лайнере убегают по 60( средние ), а то и 70 тысяч ( дизайнерские). Это за студию 32 метра. Жильё в топ районах не дешевеет ни капли. А вот бабушатники обречены. Поколение меняется . Народ готов голосовать рублём за качественное жильё с достойными МОПами. Тот же савел отлетает по 50 за студию , 60 однушка , 70 линейка двушка, и до 100 угловая большая двушка ( их меньше всего поэтому устойчивый спрос ). Проверено лично

а что за публика снимает савёлу за такие деньги? неужто клерки с местных бизнес центров, или хипстеры с Флакона. вряд ли семейные, текучка не повышенная?
в Лайнере там фирмы могут снимать своим сотрудникам, там попонятнее такое ценообразование.

Сам не понимаю кто снимает и покупает для жизни савел. Место приятнее не стало , но народ некоторый любит этот underground’s

Новостройки на сдачу
В Москве растет рынок арендного жилья

Те, кто покупал жилье впрок или в инвестиционных целях, становятся активными участниками московского рынка аренды. Это привело к росту за год на 4% объема предложения в этом сегменте. Аналитики подсчитывают, что за счет новостроек на рынок аренды ежегодно выходит 5 тыс. новых квартир, к которым добавляется недвижимость в готовом фонде. Процесс начал способствовать снижению стоимости аренды жилья и может стать причиной сокращения и так невысокой доходности рентного бизнеса.
https://www.kommersant.ru/doc/3792791