Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

В продолжении темы, лично экспериментировал несколько лет назад, выставляя, как собственник и как риэлтор.
Выставляя, как собственник без комиссии на тебя начинают налетать, как мухи на г...следующие претенденты, отнимая у тебя кучу времени:
1. Начинают снимать для субаренды, естественно маскируя это разыми рода байками..., типа собственник лох, он же не поймет...
2. Людям, которым надо перекантоваться месяц другой, ищут без риэлтора, что бы не платить комиссию, уверяя тебя, что они естественно минимум на год)))
3. Много нищебродов и неадекватов, которые живут от зарплаты до зарплаты, которые хотят больше, чем заслуживают у которых часто нет денег даже на страховой депозит. Некоторые просят скидос в 5тыщ при цене квартиры в 30тыщ когда ее цена в рынке)) при чем не по телефону, а на просмотре)
4. Всякие неадекватные риэлторы, сидящие без работы, начинают перевыставлять твою квартиру, причем некоторые в наглую ставят дешевле чем у тебя в объяве, заранее уверенные в том, что на тыщу, они тебя точно прогнут.
5. Риэлторы видя, что сдает собственник и хочет славян, пытаются тебе впарить армян под видом русских, естественно по телефону не предупреждая тебя, а на встрече невинно говорят что они же только на половину...и гражданство у них РФ и вообще они очень хорошие и мы работаем сними уже 10 лет.... соглашайтесь)

Выставляя же квартиру, как риэлтор с комиссией, большинство из этих категорий проходят мимо тебя и сдача квартиры превращается в более комфортный процесс без лишнего головняка.
зы: все примеры выше из личного опыта)

я фшоке, что некоторые до сих пор не фкурили, что собственник в объяве зло

Захар писал(а) 13 авг 2018, 08:53
За 2 дня ?) Респект )
Где и за сколько , если не секрет?

С первого просмотра, 1й клиент. Трешка 55/мес+счетчики. Переделкино-Ближнее. Трехкомнатных дефицит. Сдают много двушек, однушек,.. из трешек на районе объяв 6-7 и сдают ультрадешманское г.. аредатор сказал, у вас шкафы есть, а то у остальных нет..)) в трешку поставил 4 двухметровых ПАКСа из ИКЕИ..

Ruslan писал(а) 17 авг 2018, 07:15Ситуация - соб за границей, сдает квартиру теща по доверенности. Как и что предпринять чтобы подстраховаться?

Кому подстраховаться? Тёще или желающим снять жильё?))
Процедура ни чем не отличается, главное желающих найти, кто не против по доверенности снимать.

Ruslan писал(а) 17 авг 2018, 09:16Именно снимающим. Понято что при покупке это не вариант, а при сдаче? Можно связаться с собственником, но он не в РФ в настоящий момент проживает.

Нотариальной доверенности будет более чем достаточно.
Проблему не вижу.

Ruslan писал(а) 18 авг 2018, 12:15Sanchess, трёшка а монолите? а сколько было на такой ремонт потрачено? какой %% доходности итого получился?
P.S. как хорошо начинался район, а теперь абсолют зафигачил все дскашными панелями, без парковок и инфраструктуры...

В монолите. С парковками беда, инфру «обещают» в виде своей поликлиники, а садики/школы/магазы есть, парк Рассказовка (дорожки, фонари), скоро ТЦ «Сказка» откроется, будем посмотреть на него.
Ремонт: 1,1 (работа+материалы), 620 тыс. - мебель (включая кухонный гарнитур, технику, телевизоры...)
Зы. Надо было срочно сдать, поэтому цену не гнул.

mamonof писал(а) 13 авг 2018, 17:12телефону

А какую комиссию брать примерно? Если сдаешь двушку за 40.000

марк аврелий писал(а) 18 авг 2018, 18:15 А какую комиссию брать примерно? Если сдаешь двушку за 40.000

В экномклассе обычно 50%.
Иногда цифры ставят разные для прямого клиента или для агента (например клиент 50% агент 40%) в этом есть смысл, не буду в нюансы вдаваться. Можно поставить ниже чем 50% ( можно например даже кл 45%, агент 35%), чтобы объявление выглядело интереснее на фоне других.

Тататьяна писал(а) 18 авг 2018, 19:29 В экномклассе обычно 50%.
Иногда цифры ставят разные для прямого клиента или для агента (например клиент 50% агент 40%) в этом есть смысл, не буду в нюансы вдаваться. Можно поставить ниже чем 50% ( можно например даже кл 45%, агент 35%), чтобы объявление выглядело интереснее на фоне других.

Если цена обьекта привлекательна, то комиссия обычно 100%, т к желающих будет много.

«Инком»: 58% предложения на столичном рынке аренды – наследные квартиры

Порядка 58% предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем,
«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть», - говорит заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», комментирует Оксана Полякова.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123446.html

Стоимость арендной недвижимости "Дом.рф" в трех ЖК Москвы выросла на 22%

МОСКВА, 27 августа — РИА Недвижимость. Стоимость арендной недвижимости, приобретенной АИЖК (ныне "Дом.рф") в московских МФК "Лайнер", МФК "Матч пойнт" и ЖК "Символ", выросла на 22% — до 16,467 миллиарда рублей с 13,5 миллиардов рублей, говорится в материалах финансовой отчетности госкомпании.

В первом полугодии 2018 года госкомпания полностью погасила свои обязательства по приобретению недвижимости в ЖК "Символ", отмечается в них.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201808 ... 19608.html

NNd писал(а) 28 авг 2018, 08:18Стоимость арендной недвижимости выросла на 22%

Интересно, что имелось в виду. Оценщик изменил оценку стоимости?