Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 26 июн 2018, 11:08

Имхо, стены под покраску более практично, посудомоечную и кондиционер ставить смысла нет, если это дешевый сигмент. Кухня из Леруа и мебель икея для аренды то что надо...холодильник+стиралка обязательно,духовой шкаф тоже ненужно.микроволновку потом купите , если попросят.

Arty · Сообщение **Arty** » 26 июн 2018, 17:44

vlad86 писал(а) 26 июн 2018, 09:13Подскажите, пожалуйста. Есть квартира в Лучах, маленькая однокомнатная 35 метров, делается под аренду. Подскажите, по опыту: 1-стены лучше и практичнее оклеивать обоями или под покраску?; 2- нужна ли посудомойка?; 3-нужен ли кондиционер?; 4-что ставить из техники для нормальной сдачи? Понятно, что дороже всего будет сдаваться, если поставить всё (и кондиционер и посудомойку), но хочется найти какой-то оптимальный баланс, т.к. квартира на окраине, а техника стоит денег и имеет свойство ломаться. Спасибо всем ответившим.
П.С.: не знал в тему ремонта или сюда писать, написал сюда

дом панельный, можно попробовать покрасить - по идее от осадки треснуть не должно, разве что может на стыках.
Посудомойкой можно пренебечь, т.к. однушка, но выходы под неё лучше сделать. Кондиционер - если окна выходят на юг так или иначе то лучше поставить, как минимум проложить трассу. Микроволновку тоже лучше купить - она недорогая, а кухня будет чище, соответственно износ меньше. Духовой шкаф наверное опционально, но по мне так скорее обязательный атрибут, а вот без полноценной вытяжки можно обойтись, установив вентилятор.

Алексей В

vlad86 писал(а) 26 июн 2018, 09:132- нужна ли посудомойка?; 3-нужен ли кондиционер?

Вы там совсем альтруист что ли?))

NCE · Сообщение **NCE** » 27 июн 2018, 02:37

vlad86 писал(а) 26 июн 2018, 09:13 2- нужна ли посудомойка?

все мои жильцы (сменилось несколько) ей не пользовались даже при том что она была, почему- для меня загадка, но факт есть факт

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 28 июн 2018, 17:17

Поближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Подмосковье

Эксперты рассказали, что сегодня пользуется спросом у арендаторов и каковы цены на аренду жилья в области.

https://realty.rbc.ru/news/5b34cbcf9a79475f4411b30c

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 29 июн 2018, 15:43

Снять комнату в центре Москвы обойдется в среднем 22 тыс. руб. в месяц – исследование
Аренда комнаты в столице обходится в среднем около 22 тыс. руб. в месяц, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого составили Топ−10 районов Москвы с дорогими комнатами, сдаваемыми в аренду, и сравнили ставки с данными полугодовой давности.

Первое место по стоимости найма комнат занимает район Арбат. Ценники здесь очень разные, встречаются предложения, которые тянут на приличную «двушку» в спальном районе. Ставки зависят от площади, общего состояния жилья, количества комнат в квартире и других факторов. В среднем месячная аренда здесь обойдется в 25 733 руб. в месяц.

На втором месте район Хамовники. В пределах Садового цены не уступают арбатским, между Садовым и Третьим транспортным кольцами ставки ниже. В среднем по району — 24 825 руб./мес.

Третье место держит Тверской район, где разница в ценах может составлять два и более раз. Средние ставки – 23 561 руб./мес. На четвертой строчке район Замоскворечье, где комнаты стоят в среднем 22 790 руб./мес. Большинство объектов предлагается в еще сохранившихся многокомнатных коммуналках. Пятый в топе – Басманный район, где цены также крайне неоднородны. Средняя комната там сдается за 21 348 руб./мес.

Далее идут Мещанский и Красносельский районы со средними ставками 20 722 руб./мес. и 20 603 руб./мес. На восьмом месте Якиманка – единственный из районов ЦАО, где с конца прошлого года ценники уменьшились и составили в среднем 20 427 руб./мес. Замыкают десятку Пресня и Таганка с близкими показателями – 20 255 руб./мес. и 20 136 руб./мес. соответственно.

Средняя стоимость аренды комнаты по ЦАО составила 22 040 руб./мес.

https://www.irn.ru/news/122513.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 10 июл 2018, 17:45

Золотая жила: как собственники арендных квартир в Москве заработали на ЧМ
Квартиры, выставленные в аренду по завышенной цене, оставались невостребованными у гостей чемпионата мира по футболу.

Чемпионат мира по футболу оказался горячей порой для собственников арендных квартир в Москве. Предложение краткосрочной аренды резко выросло. В поисках золотой жилы на рынок столичной аренды вышли даже те, кто ранее не сдавал собственное жилье, а ставки поднялись в 3–5 раз — все зависело от фантазии собственников, рассказали опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты.

Однако завышенные ожидания арендодателей так и не смогли реализоваться, отмечают аналитики.

https://realty.rbc.ru/news/5b4496cf9a7947eb19e20738

Duncan · Сообщение **Duncan** » 18 июл 2018, 14:07

Пик запустил сервис долгосрочной аренды (https://pik-arenda.ru/) принадлежность компании к ГК ПИК подтвердили менеджеры ПИК.

Александр К

Власти Москвы решили выявлять «серую» сдачу квартир при помощи big data

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/07/2018/ ... ?from=main

Fila · Сообщение **Fila** » 20 июл 2018, 09:27

Александр К писал(а) 20 июл 2018, 08:15Власти Москвы решили выявлять «серую» сдачу квартир при помощи big data

А ничего нового не придумали))

"...даже если каким-то образом ДИТ получит доступ к базе ИНН, то все равно остается важная проблема: более чем в 60% случаев на сайтах по аренде квартир указывают, например, виртуальный номер..."

"... полученные результаты анализа затруднительно использовать как официальные доказательства фактической аренды квартиры и неуплаты налога..."

"Адвокат Московского центрального филиала Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева отмечает, что информация на сайтах об аренде квартир говорит лишь о намерении собственников сдать их в аренду, нужно еще доказать, что это намерение было реализовано, а договор аренды заключен. Она поясняет, что налоговая может запросить выписки с банковской карты и опросить собственников и арендаторов, но доказать коммерческий характер отношений все равно будет сложно, особенно если расчеты происходили наличными. «Выявить потенциальных уклонистов от налогов можно и по-другому: например, «пройтись» по тем, у кого в собственности находится более одной квартиры"

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 июл 2018, 09:40

Fila, Все равно интересно, Неизвестно, как там и что научились выявлять по косвенным признакам, в любом случае это все в перспективе нескольких лет только, а то и больше. Но желания понятны, вон в МО БПЛа вовсю дома незарегистрированные определяют..

NNd · Сообщение **NNd** » 21 июл 2018, 11:22

МОСКВА, 20 июл — РИА Недвижимость. Усилия властей Москвы, планирующих использовать big data для выявления неплательщиков налогов с аренды жилья, могут привести к повышению стоимости найма бюджетных квартир в пределах 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

О том, что в Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа больших данных (big data), рассказал РБК глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев. По его словам, система уже используется московскими властями для аналитических целей, привлекать же с ее помощью к ответственности неплательщиков налогов, станет возможным только после изменения законодательства.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201807 ... 24409.html

JetFox · Сообщение **JetFox** » 23 июл 2018, 11:41

Duncan писал(а) 18 июл 2018, 14:07Пик запустил сервис долгосрочной аренды (https://pik-arenda.ru/) принадлежность компании к ГК ПИК подтвердили менеджеры ПИК.

Прекрасная возможность на мой взгляд для тех, кто сдаёт официально. Пообщалась с менеджером, для арендодателя все бесплатно и по сути, они управляют в дальнейшем квартирой, решая мелкие насущные проблемы с арендатором. По крайней мере, на словах пока это обещают)

Alika · Сообщение **Alika** » 23 июл 2018, 15:17

JetFox писал(а) 23 июл 2018, 11:41 Прекрасная возможность на мой взгляд для тех, кто сдаёт официально. Пообщалась с менеджером, для арендодателя все бесплатно и по сути, они управляют в дальнейшем квартирой, решая мелкие насущные проблемы с арендатором. По крайней мере, на словах пока это обещают)

Поставила себя на место арендатора. Зашла на их страницу https://pik-arenda.ru/renters.html. Отсылают на ЦИАН, АВИТО и т.д. Инфы - ноль. На ЦИАНе я и без них могу искать. В чём их преимущество для арендатора? Не пойму. Ещё и за мой счёт они будут проверять мою платежеспособность. Как, кстати, они это сделают? Это законно?

vit · Сообщение **vit** » 23 июл 2018, 21:47

Alika писал(а) 23 июл 2018, 15:17 Поставила себя на место арендатора. Зашла на их страницу https://pik-arenda.ru/renters.html. Отсылают на ЦИАН, АВИТО и т.д. Инфы - ноль. На ЦИАНе я и без них могу искать. В чём их преимущество для арендатора? Не пойму. Ещё и за мой счёт они будут проверять мою платежеспособность. Как, кстати, они это сделают? Это законно?

Задумка хорошая. Есть готовая ЦА - покупатели, которые взяли квартиру для сдачи. Обрабатывай их и получай деньги. Но реализация пока никакая. Видимо, пилот делают и пытаются понять, есть ли смысл заниматься арендой