Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

NNd · Сообщение **NNd** » 30 авг 2018, 12:58

Средняя ставка аренды 1-комнатных квартир экономкласса в Москве в августе составила 31 тыс. руб. - «МИЭЛЬ-Аренда»

На долю арендаторов, желающих снять 1-комнатную квартиру экономкласса, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», приходится около 30% от общего спроса на квартиры на рынке аренды. При этом доля предложение однокомнатных квартир составляет не более 12%, сообщается в пресс-службе компании.

Максимальное количество однокомнатных квартир экономкласса в августе предлагается по цене от 25 до 30 тыс. рублей в месяц (на указанный диапазон приходится 38,6% указанных квартир). На втором месте по количеству предложений – квартиры стоимостью от 30 до 35 тыс. рублей в месяц (26,09%). 11,94% предложения однокомнатных квартир приходится на самые недорогие варианты - стоимостью до 25 тысяч рублей в месяц.

Наибольшее количество однокомнатных квартир экономкласса предлагается в Южном округе г. Москвы (15,07%), немного от него отстает Юго-Восточный округ (14,21%). Меньше всего квартир в этом сегменте представлено в Центральном округе: 4,39%.

«Средняя стоимость найма 1-комнатных квартир экономкласса в августе 2018 года составила 31 670 руб., что на 5,96% выше средней стоимости аналогичных квартир в августе 2017 года», - комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123633.html

Madina · Сообщение **Madina** » 30 авг 2018, 15:19

bayad писал(а) 28 авг 2018, 11:23
Интересно, что имелось в виду. Оценщик изменил оценку стоимости?

Скорее всего рост стоимости по мере роста строительной готовности, плюс думаю был серьезный дисконт на входе за счет объемов.

Speculator · Сообщение **Speculator** » 30 авг 2018, 22:47

Наткнулся тут на интервью по поводу аренды жилья (начиная с 5:30):

Интересны комментарии форумчан к данному видео.

Александр К

Speculator писал(а) 30 авг 2018, 22:47Наткнулся тут на интервью по поводу аренды жилья (начиная с 5:30):
https://www.youtube.com/watch?v=t92rbDfW0jg

Интересны комментарии форумчан к данному видео.

Абсолютно здравое мнение.. реалии именно такие.
кстати улыбнуло про студии для пенсов)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 31 авг 2018, 05:17

Speculator писал(а) 30 авг 2018, 22:47Наткнулся тут на интервью по поводу аренды жилья (начиная с 5:30):
https://www.youtube.com/watch?v=t92rbDfW0jg

Интересны комментарии форумчан к данному видео.

Про аренду все так. Про студии интересное мнение.

NNd · Сообщение **NNd** » 31 авг 2018, 08:18

Сказочки для красного словца.

Александр К

Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b88d6b79a79471b18c94b17

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 04 сен 2018, 11:50

Есть евротрешка на Ясеневой,14. Подскажите, если рассматривать ее под аренду, легко ли в дальнейшем будет найти славян-арендаторов?
Или все же будет проблематично, в основном претендентами будут азиаты/кавказцы?

Александр К

Аферисты затерроризировали владельцев жилья в Москве
https://m.lenta.ru/news/2018/09/12/rentscam/

Bomj_Invest · Сообщение **Bomj_Invest** » 12 сен 2018, 14:58

Speculator писал(а) 30 авг 2018, 22:47Наткнулся тут на интервью по поводу аренды жилья (начиная с 5:30):
https://www.youtube.com/watch?v=t92rbDfW0jg
Интересны комментарии форумчан к данному видео.

Все верно.
Словно самого себя послушал.
Он даже согласен, что студий до фига, пускай и не про столичный рынок говорит.
Самые хорошие клиенты - семейные пары с одним ребенком, либо уже взрослые пары, находящиеся в длительных отношениях. Если эконом хата, с живностью какой-нить тоже можно, ибо сами знаете какие-проблемы снять "с живностью". Так же не понимаю, почему многие очкуют временную регу делать, даю ее без проблем за доп.плату. Отдельно нужно рассматривать рынок аренды премиум недвиги, но я в нем не бум-бум, ибо нет опыта, да и возможностей.
Насчет залога - это страховка не от потопа/пожара/т.п., вроде очевидно, что это страховка от того, что арендатор свалит в конце срока не предупредив, иногда еще и слегка поморозив с оплатой. Это своеобразная компенсация за то время, которое я буду тратить на то, что бы решить данную проблему, если она возникнет. Не более.
Насчет страховки от НС, еще в прошлом году начал задумываться, что бы при заселении заставлять арендаторов покупать ее с ежегодным продлением, но пока чет не было возможности осуществить желаемое.
Касательно договора аренды в целом, пихайте в него побольше штрафов, но тех, которые вы сможете обосновать, что бы в случае "разборок" насчитать по максимум, иногда максимум настолько высокий, что люди паспорта отдают.

KDV · Сообщение **KDV** » 12 сен 2018, 19:49

Speculator писал(а) 30 авг 2018, 22:47Наткнулся тут на интервью по поводу аренды жилья (начиная с 5:30):
https://www.youtube.com/watch?v=t92rbDfW0jg

Интересны комментарии форумчан к данному видео.

Далеко не совсем согласен, что говорится. Послушать интересно, но его мнение ни как не истина последней инстанции. Дети, депозит, студии, навязывание страховки - вопросы неоднозначные. Как всегда слушать нужно разные мнения, а принимать решение самому в каждой отдельной ситуации.

AIR16 · Сообщение **AIR16** » 17 сен 2018, 14:14

Приветствую!

Ремонт для проживания и ремонт для аренды это две большие разницы (как говорят в Одессе).

Принципиальные моменты (на мой взгляд):
- сроки сдачи (посуточная или длительная)
- определить сегмент (эконом, премиум, прочее)
- стоимость ремонта (не должна превышать стоимость аренды за N месяцев)

Далее уже детали...
Предлагаю обсудить конкретно ваш опыт...

Хорошего дня!

Speculator · Сообщение **Speculator** » 17 сен 2018, 16:58

А у меня общий вопрос. Я в последнее время среди новостроек наблюдаю возросшую долю апартаментов и апарт-отелей. При этом апартаменты находятся, как правило, очень удобно именно с точки зрения массового арендатора: близко к метро, в окружении уже существующей инфраструктуры. Да и в целом, апартаменты все-таки заточены под аренду, плюс, возможны некие законодательные сюрпризы с точки зрения статуса такой недвижимости. Не ожидает ли нас в ближайшем будущем (лет 5) серьёзный передел рынка аренды в Москве? Вот насколько популярен такой тип жилья среди арендаторов я не знаю. Как, минимум, это для них должно быть в новинку. Если есть у кого мысли на этот счет, прошу поделиться.

KDV · Сообщение **KDV** » 17 сен 2018, 21:15

Speculator писал(а) 17 сен 2018, 16:58Вот насколько популярен такой тип жилья среди арендаторов я не знаю. Как, минимум, это для них должно быть в новинку.

А арендатору то какая разница? Он же там прописываться не собирается. Лично мне было бы абсолютно всё равно при съеме что это - квартира или апартаменты, если меня всё остальное устраивает

Тататьяна

KDV писал(а) 17 сен 2018, 21:15
А арендатору то какая разница? Он же там прописываться не собирается. Лично мне было бы абсолютно всё равно при съеме что это - квартира или апартаменты, если меня всё остальное устраивает

Свет и воду по счетчикам как правило оплачивают наниматели. А в аппартах тариф выше
Аппарты не всегда используют под жилье, в соседях может оказаться кто угодно, что тоже может создать сложности.