О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Golden fleeceКстати, а эта норма тоже была:
"Президиум утвердил решение о проведении обязательной предварительной проверки подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для изменения категории помещения. Проверку будет проводить департамент городского имущества, направляя запросы всем собственникам квартир с просьбой подтвердить участие в прошедшем собрании. При расхождении сведений в протоколе общего собрания собственников и ответов на запросы материалы будут направляться в правоохранительные органы. Кроме того, информация о планируемом переводе жилого помещения в нежилое будет размещаться на официальном портале департамента городского имущества." или только сейчас утвердили ?

Было, было.
Просто не от официальных лиц.
Как ДЖП влился в ДГИ и тогда ДГИ решил ввести новый регламент по переводу.
Они на практике уже с лета это применяют, посмотрели как это работает и решили теперь об этом сообщить официально.
Хотя отправлять всем письма, очень затратно и хлопотно, учитывая работу нашей почтовой системы

Дмитрий81Было, было.
Просто не от официальных лиц.
Как ДЖП влился в ДГИ и тогда ДГИ решил ввести новый регламент по переводу.
Они на практике уже с лета это применяют, посмотрели как это работает и решили теперь об этом сообщить официально.
Хотя отправлять всем письма, очень затратно и хлопотно, учитывая работу нашей почтовой системы

Издержки конечно есть, но если реально будет работать, то это конечно благо! :good3:

Гранель собирается начать в 2016 году еще 4 объекта
https://granelle.ru/files/nodus_items/00 ... ovosti.pdf
Кто знает где?

Предложение новостроек в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД за последний месяц выросло на 12,9% благодаря активности девелоперов, которые продолжают выводить на рынок новые проекты и новые объемы жилья в уже строящихся домах, несмотря на сокращение спроса. В сентябре к продаже предлагалось 12 546 квартир, а в октябре – 14 169 квартир.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103561.html

Динамика цен на квартиры в городах Московской области на первичном рынке
За год самое сильное снижение цен на квартиры в новостройках Московской области было зафиксировано в городе Железнодорожный на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику цен в крупнейших городах Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Железнодорожного составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем год назад. На втором месте по темпам снижения цены на жилую недвижимость оказалось Щелково: здесь стоимость 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку лидеров замкнула Лобня с падением в 7,2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39008.html

Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Подмосковье составляет 62,6 тыс. руб. при цене продажи в 70 тыс. руб., сообщает РИАМО «В Подмосковье» со ссылкой на пресс-службу ассоциации застройщиков Московской области.

«Cебестоимость строительства квадратного метра в Московской области составляет 62,6 тыс. руб. при цене продажи в 70 тыс. руб.», - говорится в сообщении.

Таким образом, реализация каждого «квадрата» жилья позволяет застройщикам выручить около 7,4 тыс. руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103574.html

Врут. Наверняка меньше.

это в среднем по больнице, плюс земля, сети и "административный ресурс", похоже на правду имхо. ессно в шатуре и орехово-зуево ниже, чем в химках и реутове

Отправлено спустя 2 часа 35 минут 40 секунд:
В среду, 28 октября, в конференц-центре Swissotel прошел IX московский форум лидеров рынка недвижимости MREF-2015, организованный газетой «Ведомости». Главное событие на рынке недвижимости собрало представителей власти, крупнейших застройщиков Московского региона и других участников, чтобы обсудить нынешнее состояние строительной отрасли, возможные направления её развития, комплекс мер государственной поддержки и существующие точки роста. Со стороны власти в мероприятии участие приняли:
1. министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень,
2. заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин,
3. заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103594.html

зы бггг, собрались главные ФЛУДЕРЫ рынка недвижимости. и аццки жгли

Shuran
Динамика цен на квартиры в городах Московской области на первичном рынке
За год самое сильное снижение цен на квартиры в новостройках Московской области было зафиксировано в городе Железнодорожный на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику цен в крупнейших городах Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Железнодорожного составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем год назад. На втором месте по темпам снижения цены на жилую недвижимость оказалось Щелково: здесь стоимость 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку лидеров замкнула Лобня с падением в 7,2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39008.html

Странно про Железнодорожный: там моя сестра своей дочери покупала однушку в ПИКовском доме 44.07 м2 в 2013 году за 2650, в 2014 цена была 3075 в начале года и где-то 3250 на ключах, сейчас глянул на сайте ПИКа ради любопытства, та же 44.07 м2 стоит в 303 корпусе 3650

ЗЫ посмотрел на сайте estateta, те же 80000 за м2, что на 44 м2 дает 3520 за квартиру

они скорее всего от декабрьского пика цен падение считают

На каждом квадрате жилья застройщики зарабатывают по 7,4 тыс с метра
https://www.irn.ru/news/103574.html
Тут же пишут, что приходится продавать с дисконтом в 15%.
https://www.irn.ru/articles/39011.html
Несостыковочка... типа в убыток априори продают..
Что-то маловато закладывают, 7.4 тыс...

PAST666 Несостыковочка... типа в убыток априори продают..Что-то маловато закладывают, 7.4 тыс...

нет, там же сказано про дисконт ОТ РЫНКА, а не от себестоимости
а по ссылке выше, еще раз, средняя теипература по больнице! где-то маржа 30%, а где-то 3

ндя
Выбор доступного жилья растет
Какие варианты доступны в Москве за 2, 5 и 8 млн рублей
Цены на недвижимость в Москве снижаются, причем если раньше речь шла о снижении долларовых цен, то теперь квартиры дешевеют и в рублях. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в одном и том же бюджете были доступны год назад и что можно купить на эти деньги сейчас.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39011.html

Девелоперская Urban Group вышла на рынок почти семь лет назад, когда в стране разразился очередной кризис: ее модно спроектированные жилые кварталы сразу стали заметны. Но сейчас у компании, как и у всех девелоперов, наступили сложные времена: прибыль сократилась вдвое, а социальные объекты приходится строить себе в убыток и бесплатно передавать властям. Основной владелец Urban Group АЛЕКСАНДР ДОЛГИН в интервью "Ъ" рассказал, как он взаимодействует с чиновниками и пережидает новый кризис.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2842964

Shuran да ты чо?:) мож еще инновационные присадки в бетон будут добавлять, шоб быстрее застывал? это тебе на IT-сфера, где мышой нажал и проц перешел на повышенную частоту

Технологию строительства никуда не деть, но 3,5-4 года до СОС в монолите это очень долго по текущим меркам...Мне кажется что на 1-1,5 года можно сократить, примеры же мы видим...Самолет, Пионер, те же турки и тд

так технология стр-ва железобетонна и так: в большинстве случаев, ну, в 80%: 3 года с подземным паркингом, 2 года без него. 4 - это с учетом года на сос по ЖСК - торопиться ж им некуда. а редкие счастливые исключения (минус год), во первых, мейнстримом обычно становиться могут за доолгие годы (и то я щас по IT-сферу, скорее ), во-вторых, обычно компенсируются НЕсчастливыми исключениями (плюс год-два). закладываться на прикуп можно в преферансе, но не в инвесте в бетон имхо

forever ну 20% на мелких трешках за полгода можно поднять, а дальше - зависит от навеса и динамики стройки, мутноват Пик.

Э...то, что я вижу сейчас - хрен выйдешь хоть +20%, хоть +10%...У кого-то по=другому?