О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

wave А какие районы Москвы (тройка районов), как вы считаете, в перспективе (даже при восстановлении рынка) будут наиболее отставать от среднемосковского уровня в % по росту цен? Ближайшие перспективы строительства - МКЖД и известные планы по строительству метро.

а в связи с чем такой вопрос? цель-то озвучьте, ибо пока такая постановка для вторички годится онли, и тогда мой ответ - просядут дорогие переоцененные районы, типа центр, запад, юго-запад. а если речь про новострой - то ведь важен сам проект, если в этих, пусть и переоцененных округах чота дешевое выйдет - тогда супер, ибо они же и самые востребованные. ну а самые перспективные - туда, куда придет метро в ближайшие 5 лет

Shuranа в связи с чем такой вопрос? цель-то озвучьте, ибо пока такая постановка для вторички годится онли, и тогда мой ответ - просядут дорогие переоцененные районы, типа центр, запад, юго-запад. а если речь про новострой - то ведь важен сам проект, если в этих, пусть и переоцененных округах чота дешевое выйдет - тогда супер, ибо они же и самые востребованные. ну а самые перспективные - туда, куда придет метро в ближайшие 5 лет

Цель - действительно покупка на вторичке. Знакомые хотят взять вторичку (в новострой лезть не хотят). Нужен район около метро ( принципиально не переносят только ЮВ, работа в центре на кольцевой линии). Понятно , что все зависит от квартиры - в разных районах могут быть квартиры , которые переоценены или продаются с существенной скидкой.

Обзор рынка новостроя МСК в октября от Репченко

В октябре 2015 г. больше всего новостроек вышло в Западном административном корпусе (ЗАО) – 14 корпусов в разных жилых комплексах. В итоге количество квартир здесь выросло на 28% в сравнении с сентябрем. Но в целом по Москве от ТТК до МКАД наибольший прирост объемов предложения произошел в сегментах эконом и комфорт, поэтому средний уровень цен за месяц снизился на 2%.

По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД предлагалось 208 новостроек, что на 5,6% больше, чем месяцем ранее.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39015.html

waveА Митино, Алтуфьево?
Митино выглядит особенно сильно просевшим сейчас.
Бирюлево - нет метро, итак в выборку не входит.

Вы спросиле чего расти не будет. Бирюлево не будет. Так что в выборке. Митино вернулся на грешную землю, ибо перезадрано было донельзя для жопы мира. Алтуфьево средне по больнице. Там много старой панели. Качество жилья не очень.

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

марк аврелий а Бибирево чем вам не угодило то? вы там хоть были?

стописят шестой раз повторю.... я имею привычку говорить, лишь о том, что знаю сам. Тем же что и Хаврошкино, далекая хрень с белками-гопниками.

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

waveЦель - действительно покупка на вторичке. Знакомые хотят взять вторичку (в новострой лезть не хотят). Нужен район около метро ( принципиально не переносят только ЮВ, работа в центре на кольцевой линии). Понятно , что все зависит от квартиры - в разных районах могут быть квартиры , которые переоценены или продаются с существенной скидкой.

ну теоретически бескудниково может положительную динамику показать, хотя сейчас я бы че нить в каком нить Отрадном пошукал.
Не стоит в Кунцево, Крылатское, Строгино. Ибо уже давно и необоснованно перезадрано. Нехай ярцевоводы сами тусят с люмпенами-переселенцами в обнимку.

Shuran...а если речь про новострой - то ведь важен сам проект, если в этих, пусть и переоцененных округах чота дешевое выйдет - тогда супер, ибо они же и самые востребованные. ну а самые перспективные - туда, куда придет метро в ближайшие 5 лет

Мне вот интересно, щаз время, когда обильно раскидывают камень (передоз котлованов), через 3-4 года настанет время их собирать (получение собственности), если не набегут орды с востока, кто это всё переваривать будет?

Димон Мне вот интересно, щаз время, когда обильно раскидывают камень (передоз котлованов), через 3-4 года настанет время их собирать (получение собственности), если не набегут орды с востока, кто это всё переваривать будет?

в мск я все же передоза не вижу: просто с момента властвования собянина 2 года был мораторий на выдачу разрешений, ща нормальный рабочий процесс, более того, вроде как в старой мск ввод падает, сорь за источник в лице блэквуда, но про рост уж точно вряд ли https://www.irn.ru/news/103639.html, ньюмасюки ща основной драйвер ввода в Мск,а базовые потребности людей где-то жить никуда не уберешь, напомню, что в рф даже при цене нефти в 30 долл люди будут стретиться в мск...
а вот про пдмск готов разделить опасения, постил на днях в новостях , что аж 21млн метров строицца в моменте ща в Пдмск...однако их (опасений) глубина на седня непонятна по банальной причине - цены на нефть в эти 3-4 года:) давай прикинем, если чо предложишь:)) но если как ща будет, после 10-15км от мкад перспективы строек печальны имхо

Ленно цифири искать, но, вроде как, и по Москве рекордные объемы строительства. Раньше ведь как было - Москва одна и строить больше негде... скупка на котловане и продажа конечникам в ипотеку за два конца, а сейчас все эти комплексные программы ренноваций промзон, реконструкций кварталов, сноса старого жилья... инвестиционная маржа упала, риски зашкаливают, ипотека сдувается, а конечники, как в сору, в новостройках роятся и нос кривят.

абсолютные рекорды были при лужке/ресине 5млн метров в год, аля 06-07 годы...ща рекорды тока собянинской эпохи, типа 3,2млн , где больше половины дают ньюмск

зы про остальное полностью согласен, терь на этом рынке заработать на порядок сложнее. но это нормально

Shuranабсолютные рекорды были при лужке/ресине 5млн метров в год, аля 06-07 годы...ща рекорды тока собянинской эпохи, типа 3,2млн , где больше половины дают ньюмск

зы про остальное полностью согласен, терь на этом рынке заработать на порядок сложнее. но это нормально

Ввод, а точнее его упадок, мы почувствуем в 2017-18 годах(прописные истины говорю), но вопрос не в этом. Все , кому не лень "трубят" одно и тоже , мол, инвесторы ушли с рынка Новостроек, а правда ли это? И что они трейдерами на Форексе стали в одночасье, или золота и $ по 60 накупили и сидят кукуют теперь... Или им вместо 50% дохода получать 20% уже "западло" ?...

тут смотря кого называть "инвесторами" имхо: если ВСЕХ, кто покупал для перепродажи - да, те же прописные истины, что кол-во инвестиционных покупок уменьшилось в разы, а если грить про тех, кто этим давно зарабатывал - типа, профи (речь не о качестве знаний, а именно, что человек живет на доходы от этого или они основные в его суммарных доходах) - лично в моем кругу общения никто этого не бросил, доха сократилась, безусловно, но слишком мало времени опы прошло - пока она тока с начала года развивается

Кто влез после ввода санкций, тот не может носить гордое имя "профи РН". Надо разжаловать до Ынвестор
Дна еще нет (даже намека), так что едут эти "профи" вместе со всеми вниз

av_nechaevКто влез после ввода санкций, тот не может носить гордое имя "профи РН". Надо разжаловать до Ынвестор
Дна еще нет (даже намека), так что едут эти "профи" вместе со всеми вниз

А в
чем тогда деньги держать? В зелень? Тоже страшно.

Shuranтут смотря кого называть "инвесторами" имхо: если ВСЕХ, кто покупал для перепродажи - да, те же прописные истины, что кол-во инвестиционных покупок уменьшилось в разы, а если грить про тех, кто этим давно зарабатывал - типа, профи (речь не о качестве знаний, а именно, что человек живет на доходы от этого или они основные в его суммарных доходах) - лично в моем кругу общения никто этого не бросил, доха сократилась, безусловно, но слишком мало времени опы прошло - пока она тока с начала года развивается

неужели заработать получилось за последний год, интересно на чем - самолет, ботсад или что-то еще ? или пока только покупки были ?

а это у кого как, лично я выхожу из полей, кроваво, но выхожу, но и не за бесценок

С ремонтом с сосом или без онных.