О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 18 окт 2015, 19:09

Это не инвеста ради, друзьям для жизни - чем плох вариант однушки с ремонтом в монолите за 6,3 с ключами через год?

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2015, 19:10

для жизни нет вопросов, конечно

Дмитрий81

Shuran с чего это? вы не забыли КАКОЙ департамент он курирует?

Конечно помню, Департамента городского строительства города Москвы.
13 декабря 2010 года освобожден от должности руководителя Департамента городского строительства города Москвы.
Но дело не в этом, я его не выгораживаю и порой то что он говорит публично, не подтверждая и не подкрепляя фактами, ставит в ступор.
Особенно что касается новых станций метро к такому-то сроку.
Но здесь он может и прав, что касается стоимости в будущем квадратного метра, так как все разрешения на строительство проходят через него.
Помощь застройщикам в нынешних реалиях, также с его подачи, а помогая тем же застройщикам, не вникая почему это происходит, а может даже и проигрывают худший сценарий по стоимости метра, прежде чем выделяя помощь, было бы глупо.
Пока я склонен верить ему в этих реалиях.
А вот если бы он сказал что через 3-4 месяца минимальная стоимость квадратного метра будет стоить 200 тыс.рублей, я бы покрутил у виска и заподозрил его в очередном сговоре с застройщиками. Чтобы повысить вновь продажи.
Как когда-то, все в одну дуду вместе с ним пели что метро придет в Коммунарку и все застройщики, что там продавали, очень не плохо продавали.
А сейчас уже 2025 год ставят в сроках.

Evlampy · Сообщение **Evlampy** » 19 окт 2015, 01:18

Давайте повангуем, на каком уровне остановится падение рублевых цен на недвижку?
На глазок и от фонаря, уровень 160 видится первым бастионом уменьшения скорости снижения.

: classes2.png (16.23 КБ) 2461 просмотр

Иван Иванов

В Новостройках после старта цены идут вверх, обгоняя депозиты в разы. Только можно ли выйти в деньги обратно по их ценам...Девелоперы удавятся снижать, мелких загнобЯт, объёмы снизят. Вопрос в другом, на сколько хватит терпения физиков тусоваться со своими "ценниками" в ЦИАНе? Дальность кризиса нужно понять... Моя очень хорошая знакомая застройщица элитного жилья в Москве ждет спад. Но на время. Потом, говорит, отрастёт,
мол, квартиры всё равно будут нужны (хотя и звучит банльно)

p/s на этой неделе попытаюсь выяснить глубину и дальность падения...

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2015, 02:59

Дмитрий81 Но здесь он может и прав, что касается стоимости в будущем квадратного метра, так как все разрешения на строительство проходят через него.Помощь застройщикам в нынешних реалиях, также с его подачи

что ж Вы его так переоцениваете-то, понять не могу
связь разрешений на стр-во и стоимости В БУДУЩЕМ квадратного метра есть тока в ОБЪЕМАХ застройки (навесе), т.е. он может представлять, скажем, динамику/перспективы трендов. но НЕ САМИ УРОВНИ! он СТРОИТЕЛЬ-управленец, не экономист, не финансист, скорее, тут по профилю уж Константин Тимофеев ближе, ибо ПРОФИЛЬНЫЙ (к ценам) комитет возглавляет

но тоже жгун адовый

зы помощь застройщикам формально обеспечил мень с подачи воробьева, который обратился к путину, можете погуглить. хуснуллина там и рядом не стояло

Отправлено спустя 30 секунд:

Иван Иванов p/s на этой неделе попытаюсь выяснить глубину и дальность падения...

продолжайте наблюдения

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 19 окт 2015, 09:32

2Евлампий. График ни о чем. Вернее о том, что часть объяв была в валюте и с ростом курса их автоматом пересчитали. Средняя температура по больнице.

Evlampy · Сообщение **Evlampy** » 19 окт 2015, 11:46

Shtayer2Евлампий. График ни о чем. Вернее о том, что часть объяв была в валюте и с ростом курса их автоматом пересчитали. Средняя температура по больнице.

Неее. График может и не истина в последней инстанции, но тенденции отражает норм.
Я уже писал, что и без графика в тех районах, за которыми слежу, по объявам видно снижение.

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2015, 11:56

график-то 3 летний, а ты про щас, "в моменте" гришь, поэтому в этом контексте, действительно он ниачом, то, что цены просаживаются - соглашусь, но тут либо смареть недельные таймфреймы, либо открыть его хотя бы через год

Greko · Сообщение **Greko** » 19 окт 2015, 12:20

Все ждут падения чтобы купить недвигу. Так и формируется отложенный спрос, который потом выстреливает.
Все как всегда.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 19 окт 2015, 12:31

GrekoВсе ждут падения чтобы купить недвигу. Так и формируется отложенный спрос, который потом выстреливает.
Все как всегда.

Тут кто кого пересидит.
Отложенный спрос может формироваться дольше, он даже может вызывать ложные периоды роста, как это было в декабре 2014 г.
Но.
Финансовую мать-природу не получится обманывать долго.
Либо нефть должна вырасти (и пустить свежую "кровь" в банковскую систему), либо цены на недвигу сползти (из-за падения денежного давления в системе).
См. статистику ЦБ за 9 месяцев, там красной линией написано будущее

Evlampy · Сообщение **Evlampy** » 19 окт 2015, 12:42

Shuranграфик-то 3 летний, а ты про щас, "в моменте" гришь, поэтому в этом контексте, действительно он ниачом, то, что цены просаживаются - соглашусь, но тут либо смареть недельные таймфреймы, либо открыть его хотя бы через год

Слушай, ну на irn есть графики по любым таймфреймам, чо их, все сюда тащить? Но именно на графике за 2 года стали видны уровни, к которым мы бодро движемся. По неделькам мы падаем каждую неделю по проценту. И это видно по cian.

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2015, 12:48

По итогам первых трех кварталов 2015 года 28,9% строящегося жилья в границах «старой» Москвы было сдано в срок. Сроки сдачи 48,9% уже перенесены рамках от одного квартала до одного года, следует из данных департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

При этом, динамика ввода объектов в границах Московской области наблюдалась в текущем году более положительная. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в период с первого по третий квартал 2015 года девелоперами Московской области планировалось к вводу в эксплуатацию 285 корпусов. Среди которых 26% корпусов уже введены в эксплуатацию без задержек. После анализа первичного рынка жилья региона, было выявлено 10,0% отстающих от графика корпусов, уже имеющих угрозу переноса по срокам ввода в эксплуатацию.Доля корпусов, строительство которых ведется согласно графику, составляет - 67,7%, относительно общего объема планируемых к вводу в эксплуатацию корпусов. Стоит отметить, что специалистами компании «Азбука Жилья» в границах Московской области выявлено 212 корпусов или 12,2% из общего объема находящегося в продаже выраженного в количестве корпусов, объектов, реализация которых, по тем или иным причинам, была приостановлена.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103284.html

Greko · Сообщение **Greko** » 19 окт 2015, 12:50

av_nechaev Либо нефть должна вырасти (и пустить свежую "кровь" в банковскую систему), либо цены на недвигу сползти (из-за падения денежного давления в системе).

Свежая кровь на рублевом мрн зависит не от цены на нефть. В баксах она может стагнировать/падать, но усредненному васепупкину от этого ни тепло ни холодно.

Evlampy · Сообщение **Evlampy** » 19 окт 2015, 12:52

Тут еще есть пиар составляющая. Недвижка в глазах народа всегда проходит как супер вложение и средство сбережения. Появились бабосы? Купим квартиру. Дочке, внуку, на старость, на бедность, 3-5 квартир, это реально неубиваемая идея. Для самых разных слоев. И вот сейчас ее точат. Из каждого утюга несутся прогнозы о снижении и новой макроэкономической реальности. Если народ поверит, то.... ловить цены придется далеко от тек уровней. Инвестиционных квартир вагон, и они приносят смешную доходность. А теперь и в цене падают. Рублевой. Про долларовую уже не вспоминаем.

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: