О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

wave · Сообщение **wave** » 25 дек 2015, 19:39

foreverда кому он нужен за .... люди с сос ненамного дороже толкают

по-моему, эту фразу можно применять к большинству подмосковных строек.

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2015, 20:21

обзор новинок в мск в этом году
Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года

Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39111.html

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2015, 20:24

Законопроект правительства по этому поводу Госдума планирует рассмотреть в первом чтении в весеннюю сессию, после выхода с новогодних каникул.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39113.html

зы я тока ЗА!

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 25 дек 2015, 20:48

Не знаю в какую тему, поэтому сюда: объясните плз порядок и степень важности доков о сдаче дома: ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию? Как я понимаю, второе без первого не бывает?

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2015, 20:51

ЗОС - это, типа. как раньше "госкомиссия" - ты яндексом найди любой и глянь о чем он - о соответствии дома ТЕХНИЧЕСКИМ регламентам - его подписывают гос. техн. эксперты - в мск Мосгосстройнадзор https://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... stvii_zos/ , а ввод это ввод, то бишь "ключи", (но могут и затянуть это интервал, например, у эталона, есть 3-6 мес на "пуско-наладку", хотя строит ударно обычно)

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 25 дек 2015, 21:04

Shuran ЗОС - это, типа. как раньше "госкомиссия" - ты яндексом найди любой и глянь о чем он - о соответствии дома ТЕХНИЧЕСКИМ регламентам, а ввод это ввод

Да, посмотрел:
Для получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" предоставляются:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. ГПЗУ или проект планировки территории и проект межевания территории.
3. Разрешение на строительство.
4. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Кодекса.
5. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительст

forever · Сообщение **forever** » 25 дек 2015, 23:14

ShuranЗаконопроект правительства по этому поводу Госдума планирует рассмотреть в первом чтении в весеннюю сессию, после выхода с новогодних каникул.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39113.html

зы я тока ЗА!

я тоже ЗА! застрои продолжают вываливать новые объекты, нужно устаканить объемы стройки, иначе все кончится демпингом и массовыми банкротствами. уже прижали кооперативы заставив собирать разрешительные доки для строек с июля 2016, теперь видимо хотят остановить падение ценника в условиях низкого спроса.

Блази · Сообщение **Блази** » 26 дек 2015, 00:17

А так?
Расчистка сектора, останется пул "профессиональных застройщиков" в лице братьев ротенбергов, устаканивание обьемов/цен, убирание рисков и -как следствие -спекулянтов.

forever · Сообщение **forever** » 26 дек 2015, 00:30

БлазиА так?
Расчистка сектора, останется пул "профессиональных застройщиков" в лице братьев ротенбергов, устаканивание обьемов/цен, убирание рисков и -как следствие -спекулянтов.

в условиях снижающихся цен и слабого спроса я за снижение объемов стройки, иначе на долгие годы возникнет чудовищный навес. а убрать спекулей можно 1-им росчерком пера, внеся пару строчек в 214-ФЗ.

maxp · Сообщение **maxp** » 26 дек 2015, 10:21

foreverв условиях снижающихся цен и слабого спроса я за снижение объемов стройки, иначе на долгие годы возникнет чудовищный навес. а убрать спекулей можно 1-им росчерком пера, внеся пару строчек в 214-ФЗ.

но по готовым домам и цены будут не инвестиционные.
со старых проектов слезете, а куда заходить?
во первых будет разрыв, пока построят новое, во вторых строить будут по ценам кредит-банк, и цена на выходе может вырасти
кому от этого хорошо?

osa · Сообщение **osa** » 26 дек 2015, 15:09

По итогам 2015 года Гранель решил умерить аппетиты. Вместо планируемого ввода 1 млн кв м в год, сокращают планы до 500 т кв м в год
Все-равно, много.
https://riarealty.ru/news/20151224/406733273.html

forever · Сообщение **forever** » 26 дек 2015, 21:36

maxpно по готовым домам и цены будут не инвестиционные.
со старых проектов слезете, а куда заходить?
во первых будет разрыв, пока построят новое, во вторых строить будут по ценам кредит-банк, и цена на выходе может вырасти
кому от этого хорошо?

Пока вообще неизвестно будут ли продавать сразу готовые? Но при нефти 40-50 для спекуля смысла возиться с новостроем(ну разве что при супердисконте) - мало. Рынок и так загибается, либо финиш, либо дадут передышку.

maxp · Сообщение **maxp** » 26 дек 2015, 23:00

foreverПока вообще неизвестно будут ли продавать сразу готовые? Но при нефти 40-50 для спекуля смысла возиться с новостроем(ну разве что при супердисконте) - мало. Рынок и так загибается, либо финиш, либо дадут передышку.

от закона будет зависеть. почитаем, подискутируем

Сообщение **Shuran** » 27 дек 2015, 00:02

maxp но по готовым домам и цены будут не инвестиционные.со старых проектов слезете, а куда заходить?во первых будет разрыв, пока построят новое, во вторых строить будут по ценам кредит-банк, и цена на выходе может вырастикому от этого хорошо?

во-1, объем стройки можно снизить до нуля на пару лет, ничего, кроме оздоровления рынка, это не принесет
во-2, денег банков на всех не хватит, это триллионы, поэтому все равно дольщиков привлекать будут даже на этапе стр-ва!. а профинвесторам нет проблем зарегить ип, чтоб обойти препоны, если физикам тока готовое можно будет покупать
в-3, жилье - это базовая потребность, поэтому спрос на него до нуля упасть не может в долгосроке, тока в локальные моменты

maxp · Сообщение **maxp** » 27 дек 2015, 11:00

Если цены будут задраны а покупательная способность будет падать жилье и так покупать не будут. Рынок спасет только снижение предложения и колличества застройщиков, но это рынок сейчас сделает сам. Сейчас выходят проекты начатые еще в жирные годы. При катастрофическом падении спроса как сейчас и так пойдет оздоровление рынка

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: