О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Svet Точно помню был инвест, и вход хороший, и отросло хорошо и ликвидность.

ты чот путаешь: там 1ки по 3.6-3.8 на входе были, самый старт, кто-то смог по 6 выйти через 2 года, кто-то прилепил лям через полгода, но инвесторов там почти не было, 6 на выходе это благодаря реально получившейся конфетке, для старте в поле это был ценник для конечника-фаната сразу, а щас там дороже, чем митино:

YbearВ Пойме кроме сущнопанельного г-на, еще много чего есть. На любой вкус.

Отход от концепции сильно подкачал и превратили изначальный проект в полный треш. Я Пойму в т.ч. рассматривал..когда там англичане еще проектировали...обещали набережную..ботанический сад и т.д. и т.п. МвЛ пока почти полностью идет в рамках концепции (только с изначального бизнеса, спроектированного американцами (проект 2007-08) снизили до эконом-комфорта, спроектированного русскими немцами, модными нонче по понятным причинам SPEECH (2011-12))
Дело не в конкретных домах и отдельных мкр., а в общей концепции как спроектирован и "обсосан" район со всех точек зрения (архитектура-инфраструктура и пр.)..в этом плане как считал 8 лет назад, так и считаю треугольник Отрадное-Ангелово-Марьино достаточно уникальным местом в ближайшем Подмосковье, где одновременно реализуются интересные и неординарные (без всяких панелей..пока) проекты, объединенные одним Генпланом.
Другое дело, что сейчас мне в офисе МвЛ предложили однушки 47 м с ключами весной где-то чуть более 8 млн руб (отделка+паркинг), в то в время как знакомый с работы купил месяц назад двушку в Солнцево (Москва) новую панель с торгов от Москвы 62 м за 7,5 млн. руб. с отделкой. И уже туда переехали. ИМХО перевесы при всех плюсах сейчас явно не в сторону МвЛ. Rose Group застряли в маркетинге и ценовой политике в 2013 году и пока не могут из нее выбраться... засоссало...

Vortex Расположение более выгодное по сравнению с Эталоном

Чем? Близостью к будущей трассе СБВ?)) Метро там в шаге легкое только, из эталона через Бут. лес может даже быстрее до нормального получится))

forever Петр 1 открыли продажи 2 сентября, что щас на стройке? сайт молчит, видимо ничего

Про Петю тоже в недоумении, что мешает Было б ДДУ, давно б влезли, место оч. нравится.

YbearВ Пойме кроме сущнопанельного г-на, еще много чего есть. На любой вкус.

не смог пройти мимо, да?)))
ах, накинулись на мою бедную пойму опять)))

ну да, там есть другой вид крупнопанельной культовой хрени
просто в 11г. в области (а в Москве это как минимум бизнес или выше) такого формата как МвЛ не было в принципе, это потом и текта появилась со знаковыми проектами и дизайнерская малоэтажка и кросттовские объекты, а сколько новых объектов типа "город в городе", квартальная застройка и т.д. в Москве в любом районе и на любой вкус, от протухшего и радиоактивного востока (среда, 21/19) до вкусного запада со всеми его ответвлениями, в стандартном наборе которых сразу шпарят и подземные паркинги с количеством мест равным количеству квартир, а не в 10 раз меньшим, и закрытые дворы, красивые мопы, лифты и т.д.
также как сейчас пятиэтажки являются пережитком, так и бездумно застроенные гигантские панельные поля станут никому не нужными

Shuran а щас там дороже, чем митино:

хорошие цены

Отправлено спустя 9 минут 27 секунд:
Проводя аналогию МвЛ - Митино - вот так Пионер начал воплощать концепцию "двор без машин"

I-Sevне смог пройти мимо, да?)))
ах, накинулись на мою бедную пойму опять)))

ну да, там есть другой вид крупнопанельной культовой хрени
просто в 11г. в области (а в Москве это как минимум бизнес или выше) такого формата как МвЛ не было в принципе, это потом и текта появилась со знаковыми проектами и дизайнерская малоэтажка и кросттовские объекты, а сколько новых объектов типа "город в городе", квартальная застройка и т.д. в Москве в любом районе и на любой вкус, от протухшего и радиоактивного востока (среда, 21/19) до вкусного запада со всеми его ответвлениями, в стандартном наборе которых сразу шпарят и подземные паркинги с количеством мест равным количеству квартир, а не в 10 раз меньшим, и закрытые дворы, красивые мопы, лифты и т.д.
также как сейчас пятиэтажки являются пережитком, так и бездумно застроенные гигантские панельные поля станут никому не нужными

Зенинские поля что ли лучше? ;-) А спрос есть вроде как?

Ruslanхорошие цены
Проводя аналогию МвЛ - Митино - вот так Пионер начал воплощать концепцию "двор без машин"

А вот так выглядит парковка перед подъездом МвЛ...при, моей оценке, 90% заселенности дома. Кадр сделан сейчас...

Geko А вот так выглядит парковка перед подъездом МвЛ сейчас...при, моей оценке, 95% заселенности дома. Кадр сделан сейчас-он-лайн...

Вопросов нет конечно, все грамотно сделано, в тч из-за изначальной архитектуры двора и подземного паркинга...А как внутри двора?

Geko А вот так выглядит парковка перед подъездом МвЛ...при, моей оценке, 90% заселенности дома

это внутри двора или гостевая парковка?

RuslanВопросов нет конечно, все грамотно сделано, в тч из-за изначальной архитектуры двора и подземного паркинга...А как внутри двора?

тихо-чисто-спокойно-благородно..нет никакого Шанхая и ощущения "каменного мешка", о котором пугали ранее...но...не хватает зелени..по мне так..зеленые старые "сталинские" дворы в Москве уютнее...

Отправлено спустя 24 секунды:

I-Sevэто внутри двора или гостевая парковка?

гостевая, конечно, извне...

YbearЗенинские поля что ли лучше? ;-) А спрос есть вроде как?

лучше чего?
сравнивали пойму и мвл вроде
самолет это дешево и с отделкой. все. на этом и успех (пока) основан
про спрос не понял, на что?

I-Sevлучше чего?
сравнивали пойму и мвл вроде
самолет это дешево и с отделкой. все. на этом и успех (пока) основан
про спрос не понял, на что?

На гектары полей, условно говоря панельных, монолитных не суть важно.

Geko гостевая, конечно

здесь просто повезло, что застройщик смог продать с м/м, иначе гостевая битком и вокруг тоже, а внутри двора красота))
в Ту так не продают, возможны сюрпризы ну или по 500 надо было к цене квартиры лепить и черновую в подарок)))

YbearКапотня это давнишний труп на РН. Там что то продать давно нереально не за какие деньги. Вобще у меня давно вопросы к адекватности Репченко, который объединяет Марьино и Капотню, а Теплый стан у него на 83 месте, где то в районе жопы... Или он просто аналитегу МРН из Воронежа пишет?

А вот товарищ Варламов вот что про Капотню написал https://varlamov.ru/1483062.html

"К смогу большинство жителей привыкло. Отмечают, что завод строили с учетом «розы ветров», поэтому все сходятся во мнении, что всю гадость относит в Марьино, а в Капотне все нормально. Еще любят говорить, что на Тверской точно такой же воздух, только у Капотни есть шансы очиститься (сейчас производится модернизация завода, устанавливаются датчики контроля состава воздуха, всяческие фильтры и т.д.), а у Тверской — нет.

Плюс ко всему, завод участвует в обустройстве района. В основном на те деньги, которые он должен выплатить в качестве штрафа за нанесение вреда окружающей среде. В 2014, например, завод должен был выплатить 1,3 млрд рублей за загрязнение воздуха и вод Москвы-реки. Завод выплатил сумму и еще потратил на природоохранные меры 12 млрд.

Есть от завода еще один плюс. Из-за него жилье стоит недорого, хотя риэлторы говорят, что дешевые в Капотне только однушки, а цена 3-х комнатных квартир, например, соответствует средней цене по Москве".

Так что будем жить

Вовсе никого не хотела обидеть, написав:

Svet Микрогород на самом старте был настолько дешевый, запомнился по рекламе на радио, что вполне мог быть хороший инвест.

очевидно надо было добавить, для такого формата.

Shuran ты чот путаешь: там 1ки по 3.6-3.8 на входе были, самый старт, кто-то смог по 6 выйти через 2 года, кто-то прилепил лям через полгода, но инвесторов там почти не было, 6 на выходе это благодаря реально получившейся конфетке, для старте в поле это был ценник для конечника-фаната сразу, а щас там дороже, чем митино:

Ты же пишешь про лям через полгода, чем не инвест. Меня как раз формат привлекал, предлагали -двор без машин, отделка, машино-место, но было сомнение в сроках. Следила я за ним из интереса, поскольку не купила, но хотела, поэтому в своих словах уверена.)