О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Базовая потребность может быть удовлетворена разными уровнями:физиологический, комфорт....суперылитный и т.д.
Если " начнем обустраиваться" там где находимся-ну так вполне будкт считаться нормальным проживание с родителями/бабушками и т.п. а для такого формата жилья, имхо, достаточно. Будет ветшать? Так вроде и хрущи должны были быть расселены к Олимпиаде-80. И вообще-спекуль это последний, чье мнение будет учитываться. При 30 баксов за баррель надо проводить максимальную разгонку процессов политических, экономических, общественных и т.п. но это развал системы и утеря власти-поэтому пойдем через мобилизац. экономику. А при 100-150 вернется (если эта власть останется) экономика распределения доходов от нефти-опять спекуль на обочине. Имхо, этот закон это " тема". Для кого-ну посмотрим через пару-тройку лет.

при чем тут спекули? такая "тема" однозначно в первые пару лет однозначно снизит интерес застроев (мелких и средних) к развитию, но "кушать-то что-то надо", потом и они подтянутся, а ща, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, нужно снизить кол-во предложения! любой ценой, при условии падения платежеспособного спроса-то! вторичка ваще лежит...а спекули найдут, если будет чем поживиться. стройотрасль можно госмонополизировать даже, но на это требуется время, думаю, нам его хватит...да и ценообразование объектов всегда отличается, маркетолухи разные бывают, на эти 2% и живем

Shuran, но ведь даже будучи ИП, не все застройщики будут с ними работать.Например ПИК напроч отказывается указывать ИП, для него это то же физ лицо.

ShuranЗаконопроект правительства по этому поводу Госдума планирует рассмотреть в первом чтении в весеннюю сессию, после выхода с новогодних каникул.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39113.html

зы я тока ЗА!

Сейчас застройщики контролируют и строительство, и деньги на него в своих банках. А с введением этого закона их деньги (ну точнее средства дольщиков, уплаченные за квартиры) окажутся для них недоступны для свободного распоряжения, неподконтрольны. Вместо этих бесплатных денег, застрои будут в статусе вечно просящих кредиты у " крупных банков с капиталом не меньше 20 миллиардов рублей" на свои же проекты, где денежки будут им выдаваться дозировано по мере стройки. Не покрутить ими толком как надо, ни на другой объект перебросить чуток..
Сразу вспомнилось недавнее пессимистичное интервью Ручьева..
Понятно теперь почему столько проектов, в том числе откровенно сырых, выкатилось на рынок. Застройщики пылесосят деньги, пока закон не приняли.

Ну и опять же, если вкладываться в котлованы станет безопасно (счет эскроу, крупный банк и все такое ))), то часть граждан, боящихся долгостроев и покупающих у инвесторов готовое, начнут самостоятельно действовать, будут смело вкладываться на начальном этапе (деньги вернут жеж, есличо )).

У этого закона вижу посыл в прибирании денег застройщиков и размещение их в удобных государству крупных банках. А ну еще забота о гражданах, куда же без нее, все ради дороХих россиян..

Murk Ну и опять же, если вкладываться в котлованы станет безопасно (счет эскроу, крупный банк и все такое ))), то часть граждан, боящихся долгостроев и покупающих у инвесторов готовое, начнут самостоятельно действовать, будут смело вкладываться на начальном этапе (деньги вернут жеж, есличо ))

Безопасно-то, может, и безопасно, ток никому не выгодно. Если у застроя не будет доступа к этим деньгам, а ток на кредитные, ему смысла не будет дешево продавать на начальном этапе, бабло же отбивать надо. А для дольщика теряется весь смысл "инвеста" тогда, проще тупо на депо положить.
Имхо это и будет шаг к госмонополии на стр-во, как сказал Shuran. ДДУ не будет, будут готовое продавать. Понятно, что это произойдет не сразу.

kim Shuran, но ведь даже будучи ИП, не все застройщики будут с ними работать.Например ПИК напроч отказывается указывать ИП, для него это то же физ лицо.

хорошо, для особо трудных застроев можно и ооо зарегить, бухгалтер на аутсорсе стоит 5 тыщ в мес

Да ценник не интересный будет какие там ооо

а не считаете , что введение 5 летнего срока на выдерживание квартиры в собственности до продажи без уплаты налога, тоже отрицательно повлияет на инвесторов. И думаю, что это не стоит недооценивать. Особенно инвесторам однушек и студий.
Понятно, что по переуступке, скорее всего, будет продавать все сложнее. Поэтому нужно выжидать собственность и продавать.
Покупатели сильно призадумаются, а стоит ли покупать такую квартиру, по цене инвестирования. 5 лет уже солидный срок, а жить придется в однушке\ студии, а потом за чужого дядю платить налог (если вдруг решено проапрейдится до двушки-трешки).
Понятно, что все дело в цене.

wave, я думаю что надо платить налог и все ) просто перед покупкой все взвесить.

maxp Да ценник не интересный будет какие там ооо

ценник не может быть неинтересным У ВСЕХ

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

wave а не считаете , что введение 5 летнего срока на выдерживание квартиры в собственности до продажи без уплаты налога, тоже отрицательно повлияет на инвесторов. И думаю, что это не стоит недооценивать. Особенно инвесторам однушек и студий.

в упор не вижу проблем, при чем тут ваще 5 лет? выдержить даже 3 года в собственности - резать себе доху в разы. значение имеет тока нижняя граница цены в дкп - 70% цены от кадастра, вот тока вычет расходов никто не отменял. и даже если (сам пока не встречал такое ни разу) эти 70% от кадастра будут выше расходов - заплатить налог ессно придецца, но если сами прикинете скока - приятно удивитесь

Shuran ценник не может быть неинтересным У ВСЕХ

И "для всех". Для "интересных" (читай, крупных) инвесторов, думаю, всегда найдутся интересные предложения

Московские власти разрабатывают собственный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест намерен самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. В случае возникновения рисков не исполнить обязательства перед дольщиками и отказа девелоперов устранить эти нарушения речь может идти о приостановке их деятельности.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2873480

ГК «МИЦ», входящая в список крупнейших застройщиков столичного региона, завершит 2015 год вводом в эксплуатацию 285,7 тыс. кв. м недвижимости.

Сохраняя динамику и темпы строительства, ГК «МИЦ»продолжает активную реализацию масштабных жилых микрорайонов со всей необходимой социальной инфраструктурой. В 2015 году вводом более 57 тыс. кв. м был полностью завершен проект ЖК «Коммунарка». Результатом текущего года в ЖК «Новое Павлино» станет строительство более 76 тыс. кв. м площадей, в том числе в жилом комплексе уже возведена городская поликлиника, которая включает в себя взрослое и детское отделения.

Подытожила компания конец 2015 года вводом двух дошкольных образовательных учреждений в ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное) на 150 мест и в ЖК «Татьянин Парк» (Новая Москва) на 215 мест одновременно с окончанием строительства первых очередей в жилых комплексах общей площадью более 140 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/105010.html

ShuranМосковские власти разрабатывают собственный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест намерен самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. В случае возникновения рисков не исполнить обязательства перед дольщиками и отказа девелоперов устранить эти нарушения речь может идти о приостановке их деятельности.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2873480

как именно власти могут помешать работе зао например, если отчетная инфа непублична

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

ShuranГК «МИЦ», входящая в список крупнейших застройщиков столичного региона, завершит 2015 год вводом в эксплуатацию 285,7 тыс. кв. м недвижимости.

Сохраняя динамику и темпы строительства, ГК «МИЦ»продолжает активную реализацию масштабных жилых микрорайонов со всей необходимой социальной инфраструктурой. В 2015 году вводом более 57 тыс. кв. м был полностью завершен проект ЖК «Коммунарка». Результатом текущего года в ЖК «Новое Павлино» станет строительство более 76 тыс. кв. м площадей, в том числе в жилом комплексе уже возведена городская поликлиника, которая включает в себя взрослое и детское отделения.

Подытожила компания конец 2015 года вводом двух дошкольных образовательных учреждений в ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное) на 150 мест и в ЖК «Татьянин Парк» (Новая Москва) на 215 мест одновременно с окончанием строительства первых очередей в жилых комплексах общей площадью более 140 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/105010.html

мимо ехал, рядом с этим районом новое павлино построен дом застройщика Скопа-недвижимость на нем баннер -ДОМ СДАН В 2010 ГОДУ ПРОДАЖА КВАРТИР ТЕЛ...

накер не нужны эти поля рядом с самолетом уже давно. дом не выкупили даже в жирные годы и ценник у мица ниже плинтуса..
а они там вдвоем с абсолютом еще новоград замутили.... идиоты
кому он нужен????
бравада все эти заявления

maxp как именно власти могут помешать работе зао например, если отчетная инфа непублична

дык застрои сами обязаны давать отчетную инфу, если она не устроит москомстройинвест - будут меры