О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

vega · Сообщение **vega** » 22 дек 2018, 23:07

Egorina писал(а) 22 дек 2018, 21:15Пик использовал кооператив, юристы пика вновь смотрят в эту сторону участия

не исключен новый схематоз, несмотря на "меры"
но чота стремно

СергейСергей

Кстати, вполне возможно, что в сторону ЖСК уйдут. Если компания крупная, с репутацией, не так и стрёмно будет с ЖСК брать. И можно будет продолжать переуступками баловаться.

NNd · Сообщение **NNd** » 24 дек 2018, 08:47

Продажи квартир в столичном регионе резко выросли

В уходящем году в первичном сегменте жилья Москвы и Подмосковья стали продаваться квартиры в 135 комплексах общей площадью свыше 10 млн кв. м. Это рекордный показатель для рынка. Начать реализацию новых объектов девелоперов подтолкнуло будущее ужесточение правил привлечения денег дольщиков, которые будут блокироваться на специальных счетах в банках до завершения строительства. Но уже в среднесрочной перспективе, в том числе из-за изменения отраслевого законодательства, рост сменится спадом, прогнозируют участники рынка.
https://www.kommersant.ru/doc/3841567?from=four_realty

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 24 дек 2018, 09:38

Минстрой не оставит застройщиков наедине с банками – Стасишин

Одной из задач министерства строительства и ЖКХ в рамках перехода долевого строительства жилья на систему эскроу-счета станет задача не оставить российских застройщиков наедине с ЦБ и банками, заявил заместитель главы ведомства Никита Стасишин.
«Наша задача сегодня сделать так, чтобы все это не привело к тотальному сокращению объема строительства, и не оставить застройщиков наедине с ЦБ и банками», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
По его словам, совместно с Центральным Банком, как регулятором, Минстрой должен сделать так, «чтобы переход был максимально комфортным».

https://www.irn.ru/news/125831.html

Сообщение **Shuran** » 24 дек 2018, 19:07

Квартиры-студии вновь набирают популярность
Но покупают их уже не инвесторы, а молодые специалисты в ипотеку

Несколько лет назад девелоперы начали активно вводить в свой ассортимент квартиры-студии, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас практически в каждом проекте массового сегмента есть такие квартиры. В какой-то момент эксперты забили тревогу, опасаясь, что со снижением инвестиционного спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как выяснила редакция IRN.RU, этот формат до сих пор популярен, более того, спрос на квартиры-студии даже растет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40453.html

Tender · Сообщение **Tender** » 24 дек 2018, 20:25

Лидеры роста: новостройки Московского региона, которые подорожали в 2018 году больше всего.
«Старая» Москва - Премиум-квартал JAZZ , прирост цены 1 кв. м. за 1-3 кв. 2018 54,3 %
Новая Москва - ЖК «Южное Бунино», прирост цены 1 кв. м. за 1-3 кв. 2018 19,95 %
Московская область - ЖК «Европейский», прирост цены 1 кв. м. за 1-3 кв. 2018 33,04 %
https://www.novostroy-m.ru/analitika/li ... 5mhMjJThvR

NNd · Сообщение **NNd** » 25 дек 2018, 08:58

Деньгам граждан снизят рейтинг
Средства покупателей квартир доверят сотне банков

Правительство планирует снизить требования к рейтингам банков, которые смогут открывать эскроу-счета. Именно на них будут размещать средства покупателей строящегося жилья, чтобы избежать повторения истории с обманутыми дольщиками. После изменений число таких банков вырастет в полтора раза. В результате выбрать банк застройщикам будет проще, но и риски тоже возрастут, причем лягут они в случае отзыва лицензии у кредитной организации на плечи Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Средства на эскроу-счетах страхуются государством в объеме в несколько раз выше стандартного.

Банки, которые будут допущены до работы с эскроу-счетами для финансирования стройки, должны иметь минимальный кредитный рейтинг не А– (умеренно высокий уровень надежности), а на три ступени ниже — BBB– (умеренный уровень надежности) от агентств АКРА или «Эксперт РА», следует из опубликованного 24 декабря проекта постановления правительства.
https://www.kommersant.ru/doc/3842286?from=main_5

NNd · Сообщение **NNd** » 25 дек 2018, 09:15

В Сбербанке раскрыли ставки кредитов для застройщиков при эскроу-счетах

МОСКВА, 25 дек - РИА Недвижимость. Ставка по кредитам для застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с участием эскроу-счетов может колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5-6% и в среднем составит 7-8%, рассказал РИА Новости директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов.
По его словам, выше всего стоимость кредитных средств для девелоперов жилья будет в момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков, ниже всего – в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир.
"В наших кредитных продуктах для девелоперов предполагается, что есть базовая, рыночная ставка, и есть специальная, которая начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу. По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов – снова вырастет", – пояснил Бессонов.
Как уточнил он, ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30-40% ниже рыночной ставки с зависимости от темпов продаж. "Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%", – сообщил представитель Сбербанка.
Бессонов отметил, что, согласно прогнозам Сбербанка, переход на эскроу-счета не должен значительно увеличить себестоимость строительства для застройщиков, раньше уже работавших с проектным финансированием. По его словам, для таких девелоперов рост может составлять 3-4%.
На сегодняшний день, уточнил банкир, Сбербанк оценивает свою долю на рынке проектного финансирования застройщиков жилья в 38%.
https://realty.ria.ru/20181225/1548625589.html

wave · Сообщение **wave** » 25 дек 2018, 11:00

NNd писал(а) 25 дек 2018, 09:15 По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов – снова вырастет", – пояснил Бессонов.
Как уточнил он, ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30-40% ниже рыночной ставки с зависимости от темпов продаж. "Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%",
[

Получается будет выгодно не задирать цену и не оставлять большое количество не проданных квартир к моменту сдачи дома. Сейчас есть ряд проектов, в которых и продажи не сказать, что активные, и цены не снижают и много непроданных квартир. (см. Серебряный фонтан, Лица, Лайм, Прайм Тайм). Но большинство застройщиков, которые давали инвест цены, распродают свои объекты к сдаче.

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2018, 15:20

Shuran писал(а) 18 дек 2018, 15:25Сегодня стало известно, что Центробанк исключил страховую компанию «Респект» из списка компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков.
«Это была самая крупная компания. которая занимала более 80% рынка этого вида страхования. Таким образом, мы столкнулись с тем, что ни один застройщик, реализующий свой проект через старый механизм страхования рисков в страховой компании, не может продать ни одного ДДУ. В этой связи нами срочно была подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК "Фонд защиты прав дольщиков», - сказал глава комитета Николай Николаев.

Проблемы страховых компаний приостановили продажи трети предложения жилья в Москве – «Метриум»

Приостановка продаж, связанная с исключением страховых компаний «Респект» и «Проминстрах» из списка организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика, затронула 29,1% предложения на первичном рынке Москвы. Реализация остальных 70,9% квартир может продолжаться в силу того, что они относятся к проектам, сделки в которых не сопровождаются отчислениями в пользу проблемных страховщиков, говорится в сообщении компании «Метриум».
Исключение Банком России из списка организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия, крупнейшего игрока на этом рынке – страховой компании «Респект», сильно подпортило впечатление от успешного для рынка недвижимости года. В самый ажиотажный период – накануне Нового года – многие девелоперы лишились возможности заключать и регистрировать договоры долевого участия. А в СМИ начала появляться информация о тотальной приостановке продаж в новостройках по всей России. Согласно заявлениям чиновников, СК «Респект» контролирует до 70% рынка страхования застройщиков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125860.html

makpoot · Сообщение **makpoot** » 26 дек 2018, 01:51

В добавок к "Респекту":

Против гендиректора страховой компании «Респект» Александра Артамонова возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями») из-за незаконного игнорирования страховщиком выплат компенсаций дольщикам. Как сообщил газете «Ведомости» сам господин Артомонов, дело касается вологодского застройщика «Стройиндустрия», ответственность которого перед дольщиками страховал «Респект».

https://www.kommersant.ru/doc/3842451

NNd · Сообщение **NNd** » 26 дек 2018, 09:56

Путин пописал закон о переводе всех новостроек на эскроу-счета

Президент России Владимир Путин подписал закон, усиливающий контроль над использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации, передает ТАСС.

В первую очередь документом устанавливается, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков не будут поступать напрямую строительной компании, а будут перечисляться на специальный счет в банке, который замораживается до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.

Кроме того, исключается механизм плановых проверок застройщиков, чтобы недобросовестные компании не «подгоняли» результаты работы к очередному визиту органов государственного надзора. Основания для внеплановых проверок, наоборот, расширяются.

Кроме того, документ смягчаем требования к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов. Так, согласно документу, требования к общей площади домов, опытом строительства которых в течение не менее чем трех лет должна обладать организация, чтобы иметь статус застройщика в сфере долевого строительства, снижается с 10 до 5 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125893.html

Чингачгук

Самые доступные московские новостройки бизнес класса по округам

https://www.irn.ru/news/125906.html

П.С. что это за однухи бизнес класса в САО по 3.1 млн? Уж не аппарты ли в Норде

?

KORKA · Сообщение **KORKA** » 26 дек 2018, 20:08

Чингачгук писал(а) 26 дек 2018, 19:59Самые доступные московские новостройки бизнес класса по округам

https://www.irn.ru/news/125906.html

П.С. что это за однухи бизнес класса в САО по 3.1 млн? Уж не аппарты ли в Норде?

Скорее всего вот это чудо на Клинской, к бизнесу отнесли

https://xn--80ahnedbffjeei1b.xn--p1ai/?u ... 36#gallery

Сообщение **Shuran** » 27 дек 2018, 16:26

Поправки в 214-ФЗ сфокусируют внимание застройщиков на переуступках – «Бон Тон»

Кроме того, закон № 478-ФЗ содержит формулировку, которая оставляет девелоперам некоторые возможности для маневра. Датой перехода на новую схему финансирования определяется 1 июля 2019 года. Расчеты по ДДУ, поданным на регистрацию после этой даты, должны осуществляться с обязательным использованием эскроу-счетов. Однако закон не регулирует правовой статус договоров, заключенных до первого июля, но неоплаченных до этого времени, отмечают в компании.
«Формально это позволит застройщикам обойти положения нового закона. Речь идет о заключении до 1 июля ДДУ с аффилированными компаниями на весь объем строительства (квартиры, кладовки и машино-места) и последующей перепродажей уже после 1 июля дольщикам имущественных прав по договорам уступки права требования с переводом долга», - отмечает Дмитрий Логинов.
Таким образом, строительную отрасль ожидает довольно напряженный наступающий год и, скорее всего, до 1 июля рынок увидит еще один пакет изменений в многократно редактируемый №214-ФЗ, говорится в пресс-релизе «Бон-Тон».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125943.html

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: