О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Захар · Сообщение **Захар** » 20 дек 2018, 22:20

Suinag писал(а) 20 дек 2018, 22:09Я тоже не особо понимаю что происходит. Но на форуме паника какая-то.

ИМХО все с нашего форума со следующего года начнут скупать убитые квартиры , делать ремонт , накручивать 20% на затраты и продавать )) Ну а что еще ??)

Vortex · Сообщение **Vortex** » 21 дек 2018, 01:06

Захар писал(а) 20 дек 2018, 22:20ИМХО все с нашего форума со следующего года начнут скупать убитые квартиры , делать ремонт , накручивать 20% на затраты и продавать )) Ну а что еще ??)

Было бы кому, с работой у людей напряги, многих в отпуска неоплачиваемые отправляют, зарубежные компании где платят хорошо сваливают. В провинции вообще тушите свет - за 1к в новострое с гуд ремонтом предлагали 3.4 , сейчас 1.9 и качество покупателей падает на глазах. Приходят буквально с голой ж#$@&й и маткапиталом. А ведь это в Калуге, где друзья на автозаводах тыщ по 80 получают. Сейчас возможно озвучу кощунственную мысль, но рынок ндв провинции отражает московский, только с временным лагом (слежу за обоими с 2013 года). Если сделают перерасчет рисков (выкладывал сегодня записку от цб по теме), ипотеку могут задушить совсем ибо просто станет некому выдавать в таких масштабах.

norka · Сообщение **norka** » 21 дек 2018, 03:52

Захар писал(а) 20 дек 2018, 22:20 ИМХО все с нашего форума со следующего года начнут скупать убитые квартиры , делать ремонт , накручивать 20% на затраты и продавать )) Ну а что еще ??)

20% на затраты от ремонта, и то если повезет с бригадой...А также, если не будет проколов с документами на вторичку.

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 21 дек 2018, 06:35

До лета протянут все, проблемы начнутся осенью.
По поводу ставки кредита - ПИК и ЛСР имеют бонды - доходность 9.84%, купон 10.75%
Это самое дешевое фондирование доступное для них, любой кредит дороже :-)
Подумайте как изменится их финансовое состояние если им нужно добавить ставку в их фин. модели
По поводу поддержки - СУ был больше ПИК, когда упал

СергейСергей

norka писал(а) 21 дек 2018, 03:52 20% на затраты от ремонта, и то если повезет с бригадой...А также, если не будет проколов с документами на вторичку.

И не забудьте про налоги. Устаните искать тех, кто "под расписочку" готов. Это говнобизнес, я прикидывал.

lerat · Сообщение **lerat** » 21 дек 2018, 10:23

В прессе похоже развёрнута санкционированная компания , разъясняют непонятливым

Ещё статья в тему :

«Через 2-3 года с рынка уйдут сотни застройщиков, число долгостроев и обманутых дольщиков вырастет»

https://www.novostroy-m.ru/intervyu/dly ... tva_sozdan

Интересный пассаж:
Работа над законодательством о долевом строительстве на этом не заканчивается. Руководство Минстроя России уже объявило, что в весеннюю сессию они готовят следующий пакет поправок. При том, что необходимые акты Правительства РФ, которые будут регламентировать и уточнять отдельные нормы принятого сегодня закона, по прогнозу Минстроя России, будут разработаны и приняты только в феврале.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 21 дек 2018, 12:29

Посмотрите на жилищное строительство с точки зрения политической и экомномической:
1) люди, которые покупают/получают/заселяются в квартиры - это многочисленный электорат. Он должен быть довольный властями. Обманутые дольщики - это ложка дегтя в этой бочке с медом.
2) строительство - это мощный сектор, влияющий на ВРП (валовый региональный продукт). Если ему будет плохо, то плохо будет и властям (ни налогов собрать, ни дань, безработица увеличиться и тд)
3) ипотечное кредитование - это наименее рисокванный кредитный бинес для банков в сочетании с большими суммами

Вывод: всю вертикаль (потребитель-строитель-банк) нужно подчинить воле государевых людей. Вопрос лишь в том, как оставить видимость независимости каждого из участников.

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:
С независимостью банков вопрос постепенно решается под бдительным оком набиулинной.
Теперь наступила очередь застройщиков. Кандидаты в огосударствливание уже понятны, остальных или поглотят или "подключат" к госбанкам

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
А реновация - это огосударствление потребителей: замена покупателей на получателей.

Круг замкнулся. Можно рыдать))))

sunfun · Сообщение **sunfun** » 21 дек 2018, 12:41

lerat писал(а) 21 дек 2018, 10:23Интересный пассаж:
Работа над законодательством о долевом строительстве на этом не заканчивается. Руководство Минстроя России уже объявило, что в весеннюю сессию они готовят следующий пакет поправок. При том, что необходимые акты Правительства РФ, которые будут регламентировать и уточнять отдельные нормы принятого сегодня закона, по прогнозу Минстроя России, будут разработаны и приняты только в феврале.

есть мнение, что будут докручивать ставку по проектному финансированию. сейчас она на уровне 10%, хотят сделать так: чем быстрее на счет банка будут поступать деньги дольщиков (если проект ликвидный - то и продаваться он будет ок) - тем планомернее будет опускаться ставка по проектному финансированию для застройщика. взял под 10%, если к середине проекта продаж 50% - ставка уже 5%.
на днях мне сказали, что банку Дом.фр даже хотят законодательно закрепить давать деньги застройщикам под 0% - просто за то, что деньги дольщиков будут у банка в обороте в течение 2-3 года стройки. но это пока на уровне рассуждений и предложений. власти ж понимают, что 10% ставку потянут только крупняки - массовые смерти застройщиков рынку не нужны так же, как обманутые дольщики

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 21 дек 2018, 13:29

Я все равно не понимаю зачем застройщику продавать с дисконтном к готовому если ему все равно идти в банк за финансированием.
Экономия на маркетинге и офисе продаж за весь срок проекта :-)

frolov · Сообщение **frolov** » 21 дек 2018, 13:46

Nuvje писал(а) 21 дек 2018, 13:29Я все равно не понимаю зачем застройщику продавать с дисконтном к готовому если ему все равно идти в банк за финансированием.
Экономия на маркетинге и офисе продаж за весь срок проекта :-)

а покупателю зачем стройка без дисконта от готового

xyz · Сообщение **xyz** » 21 дек 2018, 14:01

frolov писал(а) 21 дек 2018, 13:46а покупателю зачем стройка без дисконта от готового

только на уникальные параметры в данном конкретном месте если вписываться (вид из окна, планировка), больше незачем...

Меня еще смущает арифметика с тем, что сейчас находится в котловане и из-за чего весь сыр-бор с изменением правил.
Если маржа застройщика в районе 30% и вся возня вокруг нее (как бы в ноль не выйти с эксроу), то...
Ликвид на стадии первого этажа везде разобран на 50+%.
Да фиг с ними, с остатками продаж, на стройку де-факто денег собрали, может чуть-чуть не хватает - устанавливай цену готового и достраивай спокойно за счет уже собранных денег.
По факту банк застройщику нужен только если с продажами до 1 июля будет совсем тухло.

Alika · Сообщение **Alika** » 21 дек 2018, 14:11

Nuvje писал(а) 21 дек 2018, 13:29Я все равно не понимаю зачем застройщику продавать с дисконтном к готовому если ему все равно идти в банк за финансированием.

Я так поняла, что после 1 июля будет незачем, а до этого срока "...если Госдума установит норму отсечения проектов по числу проданных квартир на объект (и/или объему привлеченных средств), то все проекты, получившие в последние пару месяцев разрешения на строительство, разделятся на живых и мертвых.
В живые попадут те, кому будет высочайше дозволено собирать и дальше средства дольщиков, либо те, кто уже себе гарантировал проектное финансирование в лице банка, желательно с госучастием. В мертвые отправятся все остальные.
По-видимому, мимо эскроу и проектного финансирования проскочат те, кто успеет распродать, как минимум, 60% лотов и при этом выйти на финиш строительства. Быть может, цифра требований окажется и повыше." https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ne_ ... otlovany_i

NNd · Сообщение **NNd** » 21 дек 2018, 14:26

Совет Федерации одобрил изменения в долевое законодательство

МОСКВА, 21 дек - РИА Недвижимость. Совет Федерации одобрил закон, уточняющий требования к застройщикам в рамках долевого строительства жилья и контролю их деятельности.
https://realty.ria.ru/20181221/1548398114.html

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 21 дек 2018, 18:32

Что-то это напоминает на запрет продаж по ДДУ. Регулировать все будет ЦБ через начисление резервов по кредитам застроям. Ликвидности в банках дофига, им эти деньги с эскроу не нужны. Им некому давать то, что есть. Мало хороших заёмщиков на рынке. Застрои как были высокорискованнымм так и останутся ими.

Будут продавать готовое и ценник контролировать.

СергейСергей

Все на самом деле просто. Я общался с одним серьезным застройщиком. Им этот бизнес становится неинтересен в связи с понижением рентабельности и непониманием того какая она будет, положительная или отрицательная. В связи с этим они ищут пути деверсификации и в России и по миру. Поэтому просто тупо будут меньше строить в течение ближайших нескольких лет.

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: