О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[NNd]

Госдума уточнила регулирование долевого строительства жилья

МОСКВА, 19 дек - РИА Новости. Госдума приняла закон, уточняющий требования к застройщикам в рамках долевого строительства жилья и контролю их деятельности.
С 1 июля 2019 года все, включая текущие, проекты долевого строительства, должны перейти на новые механизмы финансирования, то есть на эскроу-счета. Исключения будут сделаны лишь для проектов, которые соответствуют определенным критериям с точки зрения уровня достройки, объема проданных договоров долевого участия, которые установит правительство РФ, пояснял ранее глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Закон отменяет плановые проверки застройщиков и одновременно расширяет основания для внеплановых.

Фонд защиты прав дольщиков теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков, а также получает право создать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика. Помимо этого, закон дает возможность застройщикам страховаться в Фонде, а не в страховой компании.

Прописано, что застройщик сможет привлекать целевые займы от любых учредителей, то есть не только от юридических, но и от физических лиц. Но при этом объем таких привлечений ограничивается 20% от планируемой стоимости строительства. Помимо этого застройщики должны будут дополнить состав сведений, раскрываемых в единой информационной системе жилищного строительства, включив в них в том числе проектную документацию.
https://realty.ria.ru/20181219/1548241621.html

[NNd]

При продаже недвижимости россияне меняют цену на 600 тысяч рублей в среднем - «Яндекс.Недвижимость»

Сервис «Яндекс.Недвижимость» проанализировал срок жизни объявлений о продаже квартир на сервисе и определил, как меняются цены в процессе продажи. По данным аналитиков, больше половины продавцов снижают или повышают цену, разница при этом составляет порядка 600 тысяч рублей, сообщается в пресс-релизе «Яндекс.Недвижимости».
В среднем по России объявления «живут» на сервисе около 7,7 месяца. Больше половины продавцов — 51% — сразу определяются с ценой квартиры и уже не меняют ее. Это «реалисты» — собственники, внимательно изучившие рынок или обратившиеся к риелторам, чтобы объективно оценить свою недвижимость. Они же и продают жилье быстрее всех — в среднем за 3,5 месяца.
Остальные 49% меняют цену в объявлении в процессе продажи квартир — снижают или повышают ее. Из них «оптимисты» составляют 36%. Они выставляют свою недвижимость по максимальной цене и постепенно снижают ее, стараясь не продешевить. Такие продавцы ищут покупателей дольше всех — в среднем чуть больше 10 месяцев — и уступают 648 000 рублей. Так, в Москве разница в цене составляет в среднем 1,7 млн рублей.
Меньше всего «пессимистов» — 13% продавцов. Они повышают цену после размещения объявления. Такие квартиры в среднем продаются за 9 месяцев. При этом их цена в объявлении вырастает в среднем на 590 000 рублей. В Москве же эта цифра существенно больше — 1,6 млн рублей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125761.html

[NNd]

Сенаторы хотят увеличить штрафы для недобросовестных застройщиков

Сенаторы Андрей Клишас, Андрей Кутепов, Олег Мельниченко, Александр Башкин, Ахмат Салпагаров и Олег Цепкин внесли в Госдуму законопроект о повышении штрафов для недобросовестных застройщиков. Поправки предлагается внести в ч. 4 ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ), которая предусматривает наказание за непредставление застройщиком «в установленный срок сведений и документов, которые необходимы для регионального государственного контроля». Положение также распространяется на представление таких документов «не в полном объеме» или «недостоверных сведений». Сенаторы предлагают установить штрафы от 10 тыс. до 25 тыс. руб. для должностных лиц и от 250 тыс. до 500 тыс. руб. для юрлиц.

В текущей редакции статья предполагает штраф для должностных лиц от 5 тыс. до 15 тыс. руб.; для юрлиц — от 50 тыс. до 200 тыс. руб.
https://www.kommersant.ru/doc/3835581

[NNd]

Путин велел смягчить подход к банкам при кредитовании застройщиков

Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с ЦБ РФ смягчить подход к формированию банковских резервов при кредитовании застройщиков с учетом новой схемы финансирования долевого строительства. Документ опубликован на сайте Кремля.

Поручения даны по итогам заседания президиума Госсовета. «Совместно с Банком России проработать вопрос пересмотра подходов к формированию банковских резервов при кредитовании застройщиков с учетом существенного снижения рисков застройщиков после внедрения системы эскроу-счетов в строительном секторе», - говорится в документе.

Напомним, в среду, 19 декабря, Госдума приняла в окончательном третьем чтении новые поправки в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство жилья. Закон ужесточает требования к застройщикам - в частности, с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. До этого они могли строить и продавать по старым правилам.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125779.html

[Nuvje]

Гарантировать конечно невозможно, просто мнения интересны. ПИК не совсем сушка все же, компания более прозрачная, существенно участвует в реновации, "Дмитровский Парк" по эскроу счетам с ВТБ уже запущен.

Николаев (который в думе продвигает все это дело), писал в феврале:

Т.е. думаю, есть немалые шансы что ПИК поддержат. В течение нескольких месяцев (в феврале?) по идее, должны дать критерии, кому разрешат достраивать без эскроу - тогда уже будет больше определенности, скорее всего.
[

Понятно, что вы переживаете. Но кроме Донстрой и Галс все под вопросом.
Есть проект Скайхаус, который с 2014 года не могут сдать. Там готовность 90%

[Suinag]

Почему Донстрой и Галс не под вопросом?

[Тататьяна]

Почему Донстрой и Галс не под вопросом?

Видимо из -за тесной связи с ВТБ?

[СергейСергей]

У ПИКа под все проекты единая кредитная линия от ВТБ открыта. Так что и с ним ничего не будет.

[Stepan]

СергейСергей, откуда такая инфа? Кредитная линия для Дмитровского парка есть, да, для остальных проектов не слышал.

Отправлено спустя 26 минут 12 секунд:

Есть проект Скайхаус, который с 2014 года не могут сдать. Там готовность 90%

Ну там застройщик не такой монстр как ПИК.

[Suinag]

Пик то хоть до лета протянет?

[Vortex]

Пик то хоть до лета протянет?

дотянет конечно, нераспроданное всегда можно отдать под реновацию..очень удобно

[Stepan]

Пока стройки идут, как понимаю, явных признаков критичных проблем нет. В ближайшие месяцы должно больше проясниться, что для какого застроя решат - казнить или помиловать.

[Захар]

Пик то хоть до лета протянет?

неужели все так х...о ?? Может я что-то не понимаю .

[Stepan]

Да должен до лета протянуть. ИМХО, вероятнее всего, вообще поддержку ПИКу окажут - как системообразующему и т.п.

[Suinag]

неужели все так х...о ?? Может я что-то не понимаю .

Я тоже не особо понимаю что происходит. Но на форуме паника какая-то.