О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 24 ноя 2018, 15:42

Shuran писал(а) 24 ноя 2018, 13:45щас это самый интересный проект в Одинцовском районе а мож и во всей области для конечника с мин. бюджетом имхо, как минимум

а что есть в Москве, такого же плана?

Сообщение **Shuran** » 24 ноя 2018, 19:03

zolotoff писал(а) 24 ноя 2018, 15:42а что есть в Москве, такого же плана?

в мск "такого же плана" предложение живет неск дней посл старта - из последнего - городские истории. ну и ежемесячный топ-10 жк по продажам полезно смареть для расширения кругозора если покупка для себя, а не инвест

Сообщение **Shuran** » 26 ноя 2018, 18:57

Минстрой решил не повышать размер взносов застройщиков в Фонд дольщиков

Повышение взносов в Фонд защиты прав дольщиков является нецелесообразным, заявил глава Минстроя России Владимир Якушев на Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций (СРО)..
«Наша позиция на сегодняшний день — не менять увеличение отчисления в Фонд. Но этот вопрос пока ещё дискуссионный», - цитирует министра ИА «Интерфакс».
«Изначально был жесткий подход — планировалось с 1 октября увеличить до 3%, а с 1 января — 6%. Но в рамках непростой дискуссии удалось отстоять позицию, чтобы 3% не вводить, потому что позиция курирующего вице-премьера и министерства строительства такая, что строительную отрасль нельзя в достаточно короткий период подвергать серьезным реформам. Такое изменение в 3% и 6% положительно на отрасль не повлияет», — подчеркнул глава Минстроя.
По его словам, для ряда застройщиков, особенно в тех регионах, где разница между себестоимостью и ценой продажи составляет небольшую цифру, повышение взносов может стать достаточно серьезным и даже непреодолимым.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125241.html

NNd · Сообщение **NNd** » 27 ноя 2018, 14:04

Центробанк разъяснил права застройщиков при строительстве жилья по новому закону

Застройщики, получившие разрешение на строительство жилья до 1 июля 2018 года, смогут использовать счета, открытые ранее не в уполномоченном банке. Такое разъяснение дал Банк России в ответ на запрос ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», пишет «Российская газета».

Согласно новым правилам долевого строительства, каждый застройщик в срок до 1 сентября должен был открыть специальный счет в уполномоченном банке на каждый из реализуемых проектов.

Однако у застройщиков к этому времени имелись уже заключенные договоры участия в долевом строительстве, и подписаны они были еще до принятия изменений. Дольщики по этим договорам не завершили оплату. И в этих документах указан другой счет, тот, которым строительные организации пользовались до перехода на новую систему.

В ответ на запрос Банк России разъяснил, что застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, могут использовать счета, открытые не в уполномоченном банке. Для участников рынка не установлены ограничения на пользование этими счетами.

Однако застройщики ждут окончательного решения этого вопроса от Минстроя, поскольку разъяснение Банка России не имеет юридической силы, пишет газета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125268.html

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2018, 20:45

Переходный период: первые застройщики завели эскроу-счета
Остальные наблюдают и готовятся

Медленно и со скрипом, но рынок разворачивается к новой модели финансирования строительных проектов. Правда, видимый результат пока выразился в том, что компании поспешили получить максимум разрешений на строительство по прежним правилам. Однако девелоперы строящихся проектов, в которых откроются продажи после 1 июля 2019 года, уже в обязательном порядке должны будут перейти на проектное финансирование. Лишь после окончания строительства им станут доступны деньги покупателей, которые будут храниться на счетах эскроу.
Уже появились компании-первопроходцы, которые бесстрашно кинулись в омут новых отношений с государством, банками и покупателями. Портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предложил участникам рынка поделиться ощущениями – каково жить в эпоху перемен.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40431.html

Olimpio · Сообщение **Olimpio** » 29 ноя 2018, 02:19

Пару месяцев назад звонил в несколько крупных банков по поводу эскроу-счета. В одном вообще про это не слыхивали. В паре других слышали, но с чем это едят - не в зуб ногой. Чтот-то сильно сомнительно, что к июлю банки будут готовы к массовым клиентам

tyv · Сообщение **tyv** » 29 ноя 2018, 09:25

Возможно, действие ДДУ продлят, как в свое время продляли приватизацию. Тут важнее угроза. Угроза отмены ДДУ, ужесточение требований и ситуация неопределенности выдавливает из строительной отрасли мелких игроков. У крупных игроков есть запас прочности и, возможно, инсайд, что на самом деле будет происходить. Для крупных компаний ситуция даже в плюс - сокращается избыток предложения, проще договориться и держать высокие цены (не демпинговать). Кроме того, угроза подстегивает покупательский спрос - "успеть купить до повышения". Угроза дальнейшего повышения ставок по ипотеке действует в том же направлении - пока ипотека дешевела, народ сидел и ждал, пока она подешевеет еще, а стоило ей чуть-чуть подорожать, так покупатели сильно зашевелились. Поэтому тем, кто рулит процессом, вообще говоря, выгоднее, чтобы угрозы не реализовывались, а продолжали висеть, а еще лучше - "шли волнами".

NNd · Сообщение **NNd** » 29 ноя 2018, 17:42

Рейтинговые требования для открывающих эскроу-счета банков предложили снизить

Минстрой и Минфин представили в правительство предложение по снижению требований по рейтингам для банков, которые открывают эскроу-счета для строительства. Об этом узнал от источника в финансово-экономическом блоке правительства «Интерфакс».

Снижение планки, по оценке Минстроя и Минфина, приведет к тому, что требованиям будут соответствовать не 58 банков, как сейчас, а 100, прибавление будет за счет в основном региональных банков. По оценке ЦБ, число подходящих банков увеличится всего на два.

Сейчас одно из требований для банков, открывающих счета эскроу для финансирования строительства — наличие рейтинга не ниже «A-(RU)» от АКРА или «ruA-» от «Эксперт РА». Предлагается снизить планку по рейтингам до «BBB-(RU)» от АКРА и «ruBBB-» от «Эксперт РА».
https://www.kommersant.ru/doc/3814357

NNd · Сообщение **NNd** » 30 ноя 2018, 12:27

Эксперт прогнозирует новые банкротства девелоперов в 2019 году

МОСКВА, 30 ноя — РИА Недвижимость. Новые банкротства девелоперов ожидаются в 2019 году, сообщила журналистам управляющий партнёр "Метриум" Мария Литинецкая.

"На мой взгляд, новые банкротства будут. В особо уязвимом положении находятся подмосковные застройщики. Ряд застройщиков не готовы до конца к новым поправкам в 214-ФЗ", — сказала Литинецкая.

Она также не исключила того, что в 2019 году будет несколько переходов прав собственности на компании.

По данным "Метриум", в целом за девять месяцев 2018 года новостройки подорожали на 5%. Средняя стоимость квадратного метра квартир увеличилась на 4,5% и достигла 224 тысяч рублей. В следующем году, по прогнозу Литинецкой, цены на новостройки будут расти.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 79965.html

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2018, 10:57

Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в ноябре 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 114 000 руб. за кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40438.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 04 дек 2018, 11:58

Впервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной стопроцентной оплатой – «Инком»
Впервые с осени докризисного 2013 года на массовом первичном рынке столичного жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») наблюдается рост количества покупателей, готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, – на 5 п. п. относительно значений ноября прошлого года, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

За период с 2014-го по 2017-й число сделок с оплатой покупки в размере 100% последовательно снижалось: в ноябре 2013 года их насчитывалось 28%, год спустя – 26%, в 2015-м – не более 19%, в ноябре 2016 года показатель опустился до 17%, в 2017 году – до 10%. И только этой осенью отмечена положительная динамика – 15% в общем разрезе сделок с первичными квартирами в старой Москве проводятся со 100%-ным платежом.

«Увеличение количества покупок с полной единовременной оплатой главным образом объясняется общей активностью рынка столичной недвижимости. Повысился спрос на вторичное жилье: стало проще продать свою старую квартиру и на вырученные деньги приобрести объект в новостройке. Ведь сегодня именно такие клиенты составляют костяк группы покупателей с полной оплатой, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Кроме того, невысокие проценты по банковским депозитам, валютные колебания и усиливающийся прирост ипотечных ставок стимулируют население конвертировать денежные средства в недвижимость – в надежде сохранить накопления».

https://www.irn.ru/news/125394.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 04 дек 2018, 17:46

Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке
Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать.

https://realty.rbc.ru/news/5c0134cb9a7947008958a6ed

Rabot · Сообщение **Rabot** » 05 дек 2018, 11:23

В ноябре застройщики Московского региона открыли продажи квартир и апартаментов в восьми проектах «старого» города и шести новостройках Подмосковья. На присоединенных территориях в этом месяце новых стартов продаж не было. Новострой-М предлагает подборку самых доступных предложений на первичном рынке недвижимости столицы и области.
https://www.novostroy-m.ru/analitika/kv ... source=tlg

Сообщение **Shuran** » 05 дек 2018, 15:29

большое интервью
Марат Хуснуллин: «Строить высотные дома городу невыгодно»

Заместитель мэра Москвы – о том, как изменения в закон о долевом строительстве повлияют на рынок, как реновация улучшит транспортную ситуацию и когда Москва победит пробки.
Объемы строительства в Москве продолжают расти. Только из городского бюджета в ближайшие три года на стройки будет направлено почти 1,6 трлн руб. Львиная доля этих денег пойдет на развитие транспортной инфраструктуры. Есть и мегапроекты. Началось проектирование московских центральных диаметров (МЦД), которые позволят по железной дороге пересечь всю Москву по диагонали за 30–40 мин, не сделав ни одной пересадки. Строится новое автомобильное кольцо – протяженностью 240 км, которое свяжет десятки районов Москвы. Строится второе кольцо метро, которое должно облегчить пересадку на другие ветки. Марат Хуснуллин объясняет, почему Москва продолжает наращивать темпы строительства и как это повлияет на жизнь горожан.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/interviews/marat-k ... no?from=cl

про сроки вывода в продажу объемов города

– Какая часть попадет на свободный рынок?
– Я считаю, что в ближайшие пять лет мы на рынок ничего выводить не будем, потому что задача – переселить как можно больше людей. Мэр Москвы сразу заявил программу как абсолютно социальную. Нет цели на ней заработать.

NNd · Сообщение **NNd** » 07 дек 2018, 15:08

Клуб инвесторов Москвы предложил поправки в закон о долевом строительстве

МОСКВА, 7 дек - РИА Недвижимость. Клуб инвесторов Москвы предложил свои поправки ко II чтению закона о долевом строительстве, рассказал РИА Недвижимость исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Во вторник Госдума РФ приняла в первом чтении правительственный законопроект об усилении контроля за расходованием средств дольщиков, он оформлен поправками в 214-ФЗ.
По словам Преображенского, прежде всего члены клуба предлагают возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Он подчеркнул, что в случае раскрытия спецсчета гарантом для дольщиков становится банк, который будет в первую очередь заинтересован в завершении проекта.
https://realty.ria.ru/20181207/1547608026.html

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: