О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

В ГД внесен проект о разрешении дольщику расторгать договор с застройщиком

МОСКВА, 3 окт — РИА Новости. Законопроект, разрешающий дольщикам расторгать договор с обанкротившимся застройщиком без суда, внесен в Госдуму РФ в среду, следует из электронной базы данных.

"Законодательством не предусмотрено каких-либо оснований для внесудебного расторжения первоначально заключенных договоров долевого участия между участниками долевого строительства и застройщиком с внесением соответствующих изменений в акты государственной регистрации недвижимости в случае, если указанный застройщик признан банкротом и уже ликвидирован как юридическое лицо", — говорится в пояснительной записке.

Добавляется, что "такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства". "Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве", — говорится в записке.

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/201810 ... 43594.html

Средняя стоимость «однушки» массового сегмента на первичном рынке составила 6,7 млн руб. – «Метриум»

По данным компании «Метриум», к концу сентября 2018 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0,892 млн кв. м, сообщается в пресс-релизе компании.
За третий квартал 2018 года застройщики вывели на столичный рынок 16 новых проектов массового сегмента, причем большая их часть стартовала в июле. Подобный ажиотаж связан, прежде всего, с намерением застройщиков вывести проект по правилам, действующим до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, используя разрешения на строительство, полученные до 1 июля 2018 года.
Эксперты «Метриум» отмечают, что несмотря на значительное пополнение рынка массового сегмента новыми проектами и корпусами, объем реализуемых лотов за квартал снизился на 1%. Основное сокращение произошло в августе и в июле – на 9,2% и 4,7% соответственно. Подобные изменения объясняются высокой покупательской активностью ввиду ожидаемого повышения цен на недвижимость и девальвации национальной валюты. Вместе с тем, объем предложения по продаваемой площади за последние три месяца вырос на 0,4%.
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Наибольшая часть квартир (25,4%) по-прежнему сосредоточена в ЮВАО, однако доля экспонируемых лотов в локации сократилась на 7 п.п. по сравнению с июнем 2018 года. Значительная часть квартир в новостройках массового сегмента находится в ЮАО и СВАО – 19,7% и 17,1% от общего объема предложения, причем их доли увеличились за третий квартал 2018 года в среднем на 2 п.п. Отдельно стоит отметить существенный прирост (+3,6 п.п.) в ВАО – округе, традиционно имевшем наименьшую долю предложения на первичном рынке жилья массового сегмента. Сегодня здесь сосредоточено 6% всех реализуемых в Москве квартир данного класса. Изменение произошло, главным образом, за счет выхода на рынок четырех новых комплексов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124344.html

За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
Средняя цена нового предложения - 157 300 руб. за метр, по данным «ИРН-Консалтинг»

В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. Это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м.

В III квартале 2018 г. между ТТК и МКАД появилось 25 новых проектов, где стартовали продажи в 43 корпусах общей площадью 813 500 кв. м. Еще 19 домов (462 100 кв. м) пополнили предложение в составе 13 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 62 новых дома с общей площадью квартир 1 275 600 кв. м. Причины резкого роста объемов нового строительства понятны: в преддверии ужесточения 214-ФЗ 1 июля 2018 г. застройщики массово оформляли разрешения на строительство, чтобы оставить за собой право работать по старым правилам, и теперь эти проекты выходят в продажу.

Для сравнения: в III квартале 2017 г. на рынок вышло 28 новостроек с общей площадью квартир 607 900 кв. м (в 2,1 раза меньше).

Наибольший прирост площади квартир в новых домах в III квартале 2018 г. произошел в экономклассе – на 56,6%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40371.html

«Яндекс» разработал тепловые карты цен на жилье в Москве и Петербурге

В поисковике можно сравнить средние цены на квадратные метры и среднюю стоимость аренды «однушки»

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bbd9a969a7947955cb84c81

Поправка о постепенном раскрытии эскроу-счетов пока не разрабатывается - Минстрой

Закон о долевом строительстве, вступивший в силу летом текущего года, будет дополнен поправками в осеннюю сессию Государственной думы РФ, заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин во время семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков».

Замглавы Минстроя России подчеркнул, что ведомством была проведена большая разъяснительная работа с застройщиками и банковским сообществом, посвященная одинаковому для всех трактованию норм закона о долевом строительстве, вступивших в силу 1 июля 2018 года. Тем не менее у участников ранка остались вопросы, которые будут разрешены принятием соответствующих поправок, говорится в сообщении на сайте Минстроя.

Отвечая на вопросы участников семинара, Никита Стасишин отметил, что поправка о поэтапном раскрытии счетов эскроу в настоящее время не разрабатывается.

«Сегодня такой поправки пока нет. Против нее выступает ЦБ РФ. Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу могло бы сократить издержки застройщиков. В то же время при действующем варианте закона застройщики могут удешевить проектное финансирование при увеличении скорости продаж в проекте», - сказал замминистра.

Согласно вступившим 1 июля в силу поправкам к Федеральному закону 214-ФЗ, в России начат переход на принципиально новые схемы долевого строительства — с применением счетов эскроу для расчетов с покупателями
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124432.html

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в сентябре 2018 года
Самые дешевые квартиры строятся в Люблино

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в сентябре 2018 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40375.html

Застройщикам снижают рентабельность
Они ответят за дольщиков

При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%, подсчитало агентство «Эксперт РА». Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%. Чтобы избежать роста расходов по взносам, девелоперам нужно начать продажи во всех проектах, одобренных до 1 июля 2018 года.

Аналитики «Эксперт РА» оценили возможную динамику финансовых показателей российских девелоперов в случае повышения с 1 января 2019 года ставки отчислений в компенсационный фонд дольщиков с текущих 1,2% от каждого ДДУ до 6%. Такую возможность вице-премьер Виталий Мутко поручил проработать Минстрою. «Если повышение взносов состоится, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в этом году, не продлят привычную экономику схемы финансирования строительства и продажи жилья через ДДУ»,— пишет ведущий аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Николай Власов. В аппарате Виталия Мутко сообщили “Ъ”, что окончательное решение по вопросу увеличения взносов еще не принято. «Оценка продолжается»,— уточнил представитель господина Мутко. Источник “Ъ”, близкий к вице-премьеру, говорит, что вопрос о повышении ставки взносов в фонд могут отложить.
https://www.kommersant.ru/doc/3777768

Москва затоваривается новостройками неравномерно
В некоторых районах все еще есть дефицит предложения

Из-за специфики площадок объемы предложения распределяются по рынку неравномерно. Так, большие объемы концентрируются в локациях, где идет активный редевеопмент промзон. С другой стороны, остаются районы, в которых все еще наблюдается дефицит нового жилья.
Затоваривание приходит в Москву
Объемы предложения на столичном рынке продолжают бить рекорды. Только между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД объем предложения, по данным «ИРН-Консалтинг», составляет 1,85 млн кв. м (см. «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год».) А в целом в границах «старой» Москвы (с учетом ЦАО, районов за МКАД и апартаментов) продается 2,6 млн кв. м нового жилья, по данным агентства «Бон Тон».
Это ведет к затовариванию рынка – девелоперы не успевают распродать все квартиры в доме до его ввода в эксплуатацию. По данным «ИРН-Консалтинг», к концу первого полугодия 2018 года доля готовых новостроек в продаже между ТТК и МКАД составила 34% против 30,2% годом ранее (см. «Доля готовых новостроек превысила треть рынка Москвы».) При этом, по оценкам компании «Метриум», примерно четверть готовых лотов может никогда не найти своего покупателя.
Между тем, затоваривание происходит неравномерно. В некоторых районах ведется особенно активное строительство, из-за чего тамошние проекты вынуждены привлекать покупателей со всего рынка московского региона, а не ориентироваться только на любителей определенной локации. Но до сих пор на рынке остаются районы с дефицитом предложения.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40382.html

«В Москве еще минимум пять лет будут строить жилье по старым правилам»

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал, как будут работать московские застройщики после изменений в законе о долевом строительстве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bcd87249a7947136f8328ae

Собственные средства застройщиков составили 10% от всего объема финансирования строек - «Дом.рф»

Собственные средства застройщиков составили 10% от всего объема финансирования строек в России, заявил гендиректор АО «Дом.рф» Александр Плутник на форуме стратегов в Санкт-Петербурге.
«Сегодня в стройке находится 130 млн кв. м, выдано разрешение на строительство 130 млн кв. м жилья. Мы видим, что этот объем строительства профинансирован в размере 4,7 трлн рублей, из этого только 400 млрд — собственные средства застройщиков, меньше 10%. 600 млрд — банковское кредитование, что тоже крайне незначительно, а остальное — 3,7 трлн рублей — это средства граждан, участников долевого строительства», — цитирует Плутника «Интерфакс-Недвижимость».
По его словам, предусмотренные объемы - 120 млн кв. м жилья в год - изначально рассматривались как финансируемые гражданами напрямую, но сейчас система финансирования жилищного строительства меняется.
«По сути, банковское кредитование должно быть в 10 раз увеличено. Мы видим, что проблем с ликвидностью не возникнет, возникнут проблемы с капиталом банковской системы», - предупредил Плутник.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124644.html

Новостройки в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: застройщики опережают покупателей
Спрос растет, но только в столице и недостаточно быстро

Покупательская активность на рынке московского региона продолжает расти, но в основном за счет «старой» Москвы, где объемы нового и все более дешевого строительства бьют очередные рекорды. Однако и в столице спрос растет недостаточно быстро – во всяком случае, чтобы купить все, что застройщики собираются построить в ближайшие годы, покупателей должно быть существенно больше.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40393.html

Застройщикам не хватает отсрочки
Они надеются на переходный период

Застройщики жилья, которым уже летом будущего года придется менять финансовую модель из-за ужесточения условий долевого строительства, продолжают лоббировать идею отсрочки перехода к новым правилам работы. На этот раз девелоперы зашли в правительство через бизнес-омбудсмена Бориса Титова: он попросил вице-премьера Виталия Мутко не форсировать процесс. Иначе, опасается бизнес-омбудсмен, число обманутых дольщиков к 2024 году вырастет почти вдвое, а объемы строительства снизятся.
https://www.kommersant.ru/doc/3785047

Власти хотят отказаться от идеи повышать взносы в Фонд дольщиков

МОСКВА, 29 октября — РИА Недвижимость. Правительство России, скорее всего, не будет вносить поправки в законодательство, предусматривающие увеличение уровня взносов в Фонд защиты прав дольщиков для девелоперов, сообщил журналистам вице-премьер Виталий Мутко.

Ранее о возможность роста тарифов для застройщиков, причём двухэтапном, говорил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. По его словам, такая мера позволила бы ускорить переход строительных компаний на работу только через эскроу-счета.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201810 ... 16996.html

Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств
Где их взять, не знают ни сами застройщики, ни даже банкиры

В связи с запретом на привлечение денег дольщиков с 1 июля 2019 г. не только банкам надо будет кратно увеличивать объемы финансирования застройщиков, но и самим девелоперам придется вкладывать в проекты намного больше собственных средств. И если источники наращивания банковского финансирования более-менее ясны, то где застройщики возьмут дополнительные 300 млрд руб. в ближайшие два года, не знают не только они сами, но и представители банковского сообщества. Хотя ответ на этот вопрос достаточно очевиден.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40398.html

Комиссия по законопроектной деятельности одобрила изменения в ФЗ-214

Комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об изменениях в правовом регулировании вопросов использования застройщиками денежных средств участников долевого строительства, сообщается на сайте кабинета министров.

Цель законопроекта – усиление контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства, повышение гарантии защиты прав участников долевого строительства, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов.

Законопроектом предлагается установить, что размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из расчётного суммарного объёма денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.

На данный момент законом не установлено, каким образом определяется размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров долевого участия в строительстве.

Законопроектом предполагается, что размер таких платежей будет устанавливаться застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.

Предусматривается также внесение изменений в Федеральный закон №214-ФЗ в части замены солидарной ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине гражданам – участникам долевого строительства, на субсидиарную ответственность, указывается в документе.

Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124773.html