О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Sanchess]

Главным предложением от экспертов к поправкам в 214-ФЗ стало поэтапное раскрытие эскроу-счетов

4 декабря Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект № 581453-7, вносящий очередной пакет поправок в 214-ФЗ. Клуб инвесторов Москвы подготовил замечания и дополнения ко II чтению законопроекта.
Как указывается в пресс-релизе ГК «МИЦ», этот документ является итогом консолидированной работы крупнейших застройщиков региона под эгидой Клуба инвесторов Москвы.
Главным предложением крупных московских застройщиков является поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125504.html

Интересы застройщиков понятны. Но если власти на это пойдут, то это имхо будут какие-то полумеры и профанация.. «Нельзя быть наполовину беременной». Или дольщики защищены на 100% или не защищены.
В случае реализации риска недостроя дольщики получат недострой + часть денег, оставшуюся на эскроу.
Зы. Продажа воздуха заканчивается.

[Shuran]

Требования к стажу застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, могут снизить

Минимальный стаж работы застройщиков, необходимый для получения права привлекать средства дольщиков, могут снизить, передает РИА «Новости». С таким предложением выступил Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Он отметил, что по новым нормам долевого законодательства право привлекать средства граждан имеют застройщики, работающие на рынке жилищного строительства не менее трех лет и сдавшие не менее 10 тыс. кв. м жилья.
«Эта норма сейчас уже вызывает вопросы с точки зрения ограничений деятельности застройщиков, особенно в регионах. Мы видим, что необходимо менять эти нормы для того, чтобы допускать на рынок необходимое для поддержания жилищного строительства количество застройщиков», - сказал он.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125517.html

[Shuran]

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в ноябре 2018 года
Самые дешевые квартиры и метр - в Люблино

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в ноябре 2018 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40447.html

[Shuran]

Страховые компании просят продлить работу с застройщиками хотя бы до 2019 года

Работу страховых компаний с застройщиками нужно продлить хотя бы до 2019 года, заявил в среду генеральный директор страховой компании «Респект» Александр Артамонов на круглом столе в Совете Федерации.
«Предлагаем сохранить работу страховых компаний, которые занимаются страхованием застройщиков, хотя бы до 2019 года. За этот период мы договоримся с «Дом.РФ» и прочими участниками, что мы постепенно передаем им полномочия. Я даже своих экспертов отдам. Услышьте нас, профессиональное сообщество», — цитирует Артамонова «Интерфакс-Недвижимость».
Ранее сообщалось, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обсуждает с Банком России и Минстроем возможность передачи портфелей страховщиков по страхованию ответственности застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125574.html

[Shuran]

Группа ПИК, «А101» и Группа ЛСР строят больше всего жилья в Москве – НОЗА

ГК ПИК, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» «Группа ЛСР» и возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 декабря 2018 года.
По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,24 млн кв. м жилья в столице «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - 860,35тыс. кв. м, , «Группа ЛСР» - 794,9 тыс. кв. м,
В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также «ДОНСТРОЙ» (691,89 тыс. кв. м), MR Group (645,56 тыс. кв. м), Группа ПСН (536,1 тыс. кв. м), ГК ИНГРАД (487,6 тыс. кв. м), ГК Эталон (426,9 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (407,5 тыс. кв. м), Холдинг Sezar Group (350,1 тыс. кв. м).
Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа ПИК (2,8 млн кв. м). Далее следуют Группа «Самолет-Девелопмент» (929,6 тыс. кв. м), Urban Group (867,3 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (867,6 тыс. кв. м), ФСК «Лидер» (738,2 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (489,2 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (407,2 тыс. кв. м), ГК «Инград» (269,2 тыс. кв. м), KASKAD Family (266,01 тыс. кв. м), ГК «КомСтрин» (209,3 тыс. кв. м).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125565.html

[Striker]

В Москве зафиксировано рекордное количество сделок с новостройками
С января по октябрь 2018 года в Москве зарегистрировало более 62 тыс. ДДУ. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2017-го

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c10ff139a7947053871dde9

[NNd]

В Госдуме предложили перевести на эскроу-счета уже строящиеся жилые проекты

МОСКВА, 13 дек - РИА Недвижимость. Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил перевести на эскроу-счета жилые проекты, разрешения на строительство которых получено до 1 июля 2018 года.

"С 1 июля 2019 года все, включая текущие проекты долевого строительства, должны перейти на новые механизмы финансирования, то есть на эскроу-счета", - сказал он в четверг на заседании Госдумы, комментируя новый пакет поправок в законодательство о долевом строительстве.

Николаев подчеркнул, что речь идет об уже реализуемых объектах, то есть тех, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 года. При этом по его словам есть проекты которые уже прошли определенную стадию строительства и такое глобальное изменение правил финансирования для них будет невозможным.
https://realty.ria.ru/20181213/1547945403.html

[NNd]

Минстрой определит критерии новостроек, которые не будут продавать через счета эскроу

Минстрой подготовит требования к проектам долевого строительства, которые не должны продаваться через счета эскроу с 1 июля 2019 года, передает ТАСС. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая на заседании Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

«Те поправки, которые направлены на эскроу-счета, - я бы хотел еще раз обратить внимание, что здесь мы действуем по поручению президента, - то мы обещаем в самое ближайшее время разработать проект постановления и обсудить его», - заявил Сасишин.

Предложения Минстроя будут также содержать меры против того, чтобы застройщики заранее продавали несуществующие проекты по договорам долевого участия аффилированным лицам с тем, чтобы впоследствии реализовать их реальным дольщикам через договоры уступки прав требования и избежать тем самым продаж через счета эскроу даже спустя годы после введения данной нормы, заключил Стасишин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125637.html

[Sanchess]

Очередное ужесточение 214-ФЗ: власти придумали, как заставить девелоперов много строить
И одновременно предотвратить появление новых обманутых дольщиков

Власти, похоже, придумали, как заставить девелоперов много строить, чтобы выполнить поручение президента об увеличении объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год, и одновременно не допустить появление новых обманутых дольщиков - чего также требует президент. Сначала застройщикам позволили набрать огромное количество новых проектов, а теперь говорят, что реализовывать их все придется через счета эскроу, комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко новые поправки в 214-ФЗ.
...
По словам Николая Николаева, Минстрой разработает перечень критериев, определяющих надежность строительных компаний, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали. «Надеюсь, критерии будут включать несколько параметров: степень готовности объекта, количество проданных договоров долевого участия и финансовую устойчивость компании», — цитирует парламентария «Коммерсантъ».

Таким образом, застройщиков планируется поделить на «черненьких» и «беленьких». И решать, кто к какой категории принадлежит, будет министерство на основании критериев, которые само же и придумает.

В таких условиях не составит труда предсказать, что в категорию надежных в основном попадут те компании, которые связаны с государством – они действительно самые финансово устойчивые. Поэтому у них, скорее всего, все будет хорошо. А вот у остальных – как получится.

https://www.irn.ru/news/125667.html

[Sanchess]

Спрос на вторичное жилье в Москве достиг трехлетнего максимума
Больше половины покупателей отдавало предпочтение квартирам стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей, выяснили аналитики

По итогам 11 месяцев 2018 года спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показав максимальный прирост за трехлетний период. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Рекордным месяцем по притоку покупателей на рынок стал октябрь, когда количество сделок возросло на 20% относительно того же месяца 2017 года, а по сравнению с нынешним сентябрем и вовсе увеличилось на 38%. Октябрьскую волну спроса специалисты оценили как максимальную с декабря 2014-го, когда резкое ослабление рубля спровоцировало граждан спасать свои сбережения от обесценивания и вызвало бурный подъем продаж квартир, говорится в пресс-релизе.


https://realty.rbc.ru/news/5c1781f09a79473bd86dd528

[NNd]

Поправки в 214-ФЗ о переводе на эскроу-счета всех строящихся жилых проектов приняты Госдумой во II чтении

Законопроект о поправках в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство жилья, принят Госдумой во II чтении, сообщает «РИА Недвижимость»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125716.html

[Postelmoda]

В феврале будут определены критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов – Минстрой

В феврале 2019 года будут определены критерии достройки жилых проектов без обязательного открытия эскроу-счетов, сообщил журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, отвечая на вопрос о сроках определения критериев.
«Я думаю, что в феврале», - цитирует замминистра «РИА Недвижимость».
По его словам, на данный момент нет понимания того, что именно они будут в себе содержать.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125717.html

зы ничо, понимание когда-нить да придет, что натворили

[Shuran]

Комитет Госдумы подготовил поправку о страховании застройщиков в Фонде дольщиков

Комитет Госдумы по природным ресурсами, собственности и земельным отношениям предложил дать возможность застройщикам страховать свои риски в Фонде защиты прав дольщиков, сообщает «РИА Недвижимость».
Сегодня стало известно, что Центробанк исключил страховую компанию «Респект» из списка компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков.
«Это была самая крупная компания. которая занимала более 80% рынка этого вида страхования. Таким образом, мы столкнулись с тем, что ни один застройщик, реализующий свой проект через старый механизм страхования рисков в страховой компании, не может продать ни одного ДДУ. В этой связи нами срочно была подготовлена поправка, которая даст возможность застройщикам, не останавливая продажи, просто страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК "Фонд защиты прав дольщиков», - сказал глава комитета Николай Николаев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125712.html

[Shuran]

Планы по вводу 120 млн кв. м жилья в год находятся под вопросом - Минстрой

Ввод жилья в РФ отстает от заложенных в паспорт нацпроекта показателей, заявил глава Минстроя России Владимир Якушев на заседании президиума Общественного совета Минстроя.
«Основной показатель, с которого мы должны были стартовать с 1 января 2019 года, он уже не совпадает. По паспорту нацпроекта ввод должен был составить на 31 декабря 2018 года 86 млн кв.м. жилья, ориентировочно, по нашим оценкам, это будет 75-76 млн кв.м жилья. Мы с вами уже выпадаем на 10-11 млн жилья. Это серьёзный знак со стороны рынка и отрасли. Мы не можем на это не обратить на это внимание. Эта цифра будет требовать серьезной корректировки», — подчеркнул глава Минстроя.
Он отметил, что проект «Жильё» самый противоречивый, и на сегодня вызывает больше всего дискуссий среди экспертов, застройщиков.
«Сама цифра 120 млн кв. м жилья, которую мы должны достигнуть к 2024 году, она под знаком вопроса», — сказал Якушев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125709.html

[NNd]

Недострой перестроит планы

Отставание ввода жилых домов от плана на 11 млн кв. м в 2018 году изменит всю долгосрочную жилищную программу — нацпроект «Жилье и городская среда», требующий ускорения отрасли до 120 млн кв. м к 2024 году. Пока Минстрой намерен снизить его стартовый показатель до фактических 76,9 млн кв. м, но отстранение застройщиков от прямого доступа к деньгам дольщиков с 1 июля 2019 года и неизбежный рост ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ могут сократить сдачу домов и в последующие годы. Цель нацпроекта, которую уже критиковали за неисполнимость регионы, остается «под знаком вопроса», признают в Минстрое, настаивая на том, что государство должно стимулировать спрос. О том же ранее говорили и в РСПП, прямо предложив государству субсидировать комплексную жилую застройку на 30,4 трлн руб. Эксперты же говорят, что в нынешнем состоянии отрасль сделала все, что могла, и до середины 2019 года точно не ускорится.

Минстрой намерен скорректировать нацпроект «Жилье и городская среда» — как рассказал вчера на заседании Общественного совета при Минстрое министр Владимир Якушев, 24 декабря на заседании президиума совета по стратегическому развитию ведомство будет настаивать на приведении его показателей в соответствие реальному состоянию рынка. Проект предполагает, в частности, рост ввода жилья до 120 млн кв. м в 2024 году за счет ускорения темпов строительства многоквартирных домов, при этом более половины из них должно финансироваться за счет ипотеки. Объем его финансирования — чуть более 1 трлн руб., из которых 891 млрд руб.— средства федерального бюджета.
https://www.kommersant.ru/doc/3835011?from=main_1